篇一：什么是建设工程合同？建设工程合同主要包括哪些合同？
什么是建设工程合同？建设工程合同主要包括哪些合同？
《合同法》第二百六十九条规定“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”。《建设工程质量管理条例》第二条规定，“凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”。 按照上述法律、法规的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动，主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。建设工程的主体是发包人和承包人。发包人，一般为建设工程的建设单位，即投资建设该项工程的单位，通常也称作“业主”。此外建设工程实行总承包的，总承包单位经发包人同意，在法律规定的范围内对部分工程项目进行分包的，工程总承包单位即成为分包工程的发包人。建设工程的承包人，即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。
由于一项工程的建设需要经过勘察、设计、施工等若干过程才能最终完成
所以，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
勘察合同，指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。勘察工作是一项专业性很强的工作，所以一般应当由专门的地质工程单位完成。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。
设计合同实际上包括两个合同，一是初步设计合同，即在建设工程立项阶段承包人为项目决策提供可行性资料的设计而与发包人签订的合同。二是施工设计合同，是指在承包人与发包人就具体施工设计达成的协议。
施工合同主要包括建筑和安装两方面内容，这里的建筑是指对工程进行营造的行为。安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。
篇二：承揽合同和建设工程合同的区别
承揽合同和建设工程合同的区别
承揽合同是一大类合同的总称，是日常生活中除买卖合同外常见和普遍的合同，传统民法中承揽合同包括加工承揽合同和建设工程合同两大类。我国《合同法》第251条第1款对承揽合同所下定义为：“承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”在承揽合同中，完成工作并交付工作成果的一方为承揽人；接受工作成果并支付报酬的一方称为定作人。《合同法》中的承揽合同不包括建设工程合同。由于建设工程合同在发展中形成了许多独特的行业特点，法律将建设工程合同独立于加工承揽合同单独加以规定。《合同法》第287条“本章没有规定的，适用承揽合同的有关规定。”这一规定说明了这两种合同之间具有相通性。可以说，建设工程合同是一种特殊的承揽合同，因此，在实践中二者的区分也就更加困难。
根据《合同法》的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。我们先来看一个案例：
建设工程施工合同与承揽合同的区别
2008年10月，日照仲裁委员会受理了一起合同纠纷案件，案情大致是：申请人某钢厂委托被申请人某起重机制造公司制造一个悬梁起重机，包括起重机的制作和安装。合同约定竣工日期为2007年5月1日，每延误一天，需支付合同价款万分之5的延期违约金；合同履行中发生的一切纠纷，由合同履行地的仲裁委员会解决等。合同签订后，申请人按约支付工程款，被申请人未能按期交工，直到2007年9月14日才将起重机调试合格后交付申请人使用。工程交付后，由于双方当事人对工期延误违约金的计算发生争议，申请人向日照仲裁委员会（起重机的安装地）申请仲裁：要求裁决被申请人支付工程延期违约金40余万元。被申请人则以“双方当事人签订的合同实质内容是被申请人按照申请人的要求完成一个起重机的制作，而起重机的制作是在被申请人所在地进行的，因此该合同是承揽合同，被申请人住所地才是合同履行地”为由，提出管辖权异议，认为该仲裁委员会没有管辖权。
根据最高人民法院现行的法律规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。因此，界定该合同的性质，决定了该仲裁委员会对该案是否享有管辖权。对此，该仲裁委员会内部有两
种不同的观点，由此引起笔者的注意，特撰此小文。
《合同法》第251条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种特殊类型。因此，《合同法》第287条规定：“法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的有关规定。”根据《合同法》的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程设计合同与承揽合同较易区分，因此本文重点阐述工程施工合同与承揽合同的区别。现实中，建设工程施工合同又可分为土木建筑工程合同、装饰装修工程合同和安装工程合同三类。
建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性：
1、均以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作过程，而是工作成果。建设工程施工合同中，承包人也必须按照发包人的要求，或根据发包人提供的图纸资料，完成一项工程，发包人的目的，也不是工作过程，而是按期得到一项完整的、合格的工程。
2、合同的标的物具有特定性。承揽合同是为了满足定作
人的特殊要求而订立的，因而定作人对标的物质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化，使它同市场上的物品有所区别，以满足定作人的特殊需要，这是与买卖合同的最大区别之处。建设工程施工合同，同样也是根据发包人提供的与众不同的图纸，为满足发包人建设一项与其他建筑物不一样的建筑物订立的。
3、承揽人或施工人的工作均具有独立性。两类合同中，承揽人和承包人都是以自己的设备、技术、劳力等完成工作任务，不受合同对方的指挥，独立完成合同约定的质量、期限等责任，在工作成果和工程交付前，对标的物的灭失或工作条件恶化风险所造成的损失承担责任。
4、均具有一定的人身性质。承揽人或承包人一般必须以自己的设备、技术、劳力完成工作或工程，并承担风险，不得擅自将承揽的工作或工程交给第三人完成，且对完成工作、工程过程中遭受的意外风险负责。
5、均是双务、有偿合同。承揽合同中，承揽人负有完成工作并支付工作成果的义务，而定作人则负有支付报酬的义务，两者的义务是相互的、对流的、有偿的。建设工程施工合同中，承包人负有按期保质完成工程并交付工程的义务，发包人负有支付工程款的义务，两者的义务也是相互、有偿的。
对以上建设工程施工合同与承揽合同的共同法律属性，大
家的意见是一致的，但对两类合同的不同之处，可谓“仁者见仁、智者见智”，从网上搜到的以下两个案例，也反映出两种不同的观点。
1、上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）2000年在审理上海东方上市企业博览中心有限公司（以下简称上海东方公司）破产案时（见上海市浦东新区人民法院网），就债权人上海市建筑设计研究所有限公司（以下简称建筑研究所）申请优先受偿工程欠款一案，依据《建设工程质量管理办法》认定：建设工程合同的标的是特指基本建设工程，如果是为完成不能构成基本建设的一般工程的建设项目而订立的合同，不属于建设工程合同，而属于承揽合同的范畴，因此破产申请人与债权人签订的合同应属于建设装潢工程施工合同，而非《合同法》286条所指的建设工程合同。浦东法院最终以建设装潢工程施工合同不是建设工程施工合同、而是承揽合同为由，裁决债权人不得按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定行使工程价款优先受偿权。
2、乙方为甲方承建一块大型户外显示屏，一审法院从合同名称入手，认为该合同属于建设工程施工合同。而二审法院采纳了被告的上诉意见认为：当事人双方标明为“定制人”、“承揽人”，合同标的为可拆分物，主要依赖承揽人之技术特点进行施工，最终之安装仅是制作过程之延续，并最终认定该
篇三：建设工程合同与合同管理
1Z206010 建设工程施工招标与投标 下列建设工程项目招标投标活动中，属于合同要约行为的是（ ）。
A.提交投标文件 B.订立承包合同
C.发出中标通知书 D.发布招标公告
答疑：参考答疑：
A
笔记：招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为【要约邀请】；投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人【提交投标文件】，为【要约】；招标人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为
【承诺】；招标人和中标人按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件等订立书面合同时，合同成立并生效。
在研究招标文件的同时，投标人需要开展详细的调查研究，以下不属于其调查的项目是（ ）。
A.招标人个人经济能力调查
B.市场宏观经济调查
C.工程业主方和竞争对手公司的调查
D.工程现场考察和工程所在地区的环境考察
答疑：参考答疑：
A
笔记：在研究招标文件的同时，投标人需要开展详细的调查研究，其调查的项目是市场宏观经济调查.工程现场考察和工程所在地区的环境考察.工程业主方和竞争对手公司的调查.
下列不属于公开招标的缺点的是（ ）。
A.资格审查和评标的工作量大 B.耗时长
C.可能因把关不严导致鱼目混珠 D.招标人的选择范围太大
答疑：参考答疑：
D P247公开招标的优点是招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选择报价合理、工期较短、技术可靠、资信良好 的中标人
笔记：公开招标的优点：招标人有较大的选择范围，可在众多的投标人中选择报价合理、工期较短、技术可靠、资信良好的中标人。缺点：公开招标的资格审查和评标的工作量比较大，耗时长、费用高，且有可能因资格预审把关不严导致鱼目混珠的现象发生
建设工程施工投标的程序中，进行各项调查研究后所应进行的工作是（）。
A.复核工程量 B.选择施工方案
C.投标计算 D.确定投标策略
答疑：参考答疑：A
笔记：1、研究招标文件；2、进行各项调查研究；3、复核工程量；4、选择施工方案；5、投标计算；6、确定投标策略；7、正式投标
根据我国相关规定，自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止， 最短不得少于（ ）个工作日。
A. 5 B. 15
C. 20 D. 30
答疑：参考答疑：A
笔记：自招标文件或者资格预审文件出售之日起至停止出售之日止， 最短不得少于5个工作日。
在对标书详细评审中，技术评审的主要内容包括投标书的技术方案、技术措施、 组织机构、进度及（ ）等进行分析评价。
A.支付条件 B.人员配备
C.取费标准 D.保险及优惠条件
答疑：参考答疑：
B
笔记：技术评审主要是对投标书的技术方案、技术措施、技术手段、技术装备、人员配备、组织结构、进度计划等的先进性、合理性、可靠性、安全性、经济性等进行分析评价
依法必须进行招标的建设工程项目，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清 或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（ ）日前发出。
A. 3 B. 5
C. 10 D. 15
答疑：参考答疑：
D
笔记：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前发出
招标人和中标人在签订合同的谈判中，为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险， 一般通过（ ）约定风险承担方式。
A.调整投标价格 B.价格调整条款
C.调整中标价格 D.调整工作范围
答疑：参考答疑：
B:
对于工期较长的建设工程，容易遭受货币赔值或货币膨胀等因素的影响，可能给承包 人造成较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。所 以B正确。
投标单位取得投标资格，获得投标文件之后的首要工作是（ ）。
A.审核工程量清单
B.编制施工方案或施工组织设计
C.进行各项调查
D.研究招标文件
答疑：参考答疑：D:
投标单位取得投标资格，获得投标文件之后的首要工作就是认真仔细地研究招标文 件，充分了解其内容和要求，以便有针对性地安排投标工作。所以D正确。
笔记：投标单位取得投标资格，获得投标文件之后的工作是1、研究招标文件；2、进行各项调查研究；3、复核工程量；4、选择施工方案；5、投标计算；6、确定投标策略；7、正式投标
建设工程招标的方式不包括（ ）。
A.公开招标 B.无限竞争性招标
C.邀请招标 D.无限招标
答疑：参考答疑：D:
建设工程招标分公开招标(无限竞争性招标)和邀请招标(有限竞争性招标)两种方式。 所以D正确。
笔记：建设工程招标分公开招标(无限竞争性招标)和邀请招标(有限竞争性招标)两种方式。 所以D正确
建设工程项目施工评标步骤主要包括（ ）。
A.评标准备 B.资格预审
C.初步评审 D.详细评审
E.编写评标报告
答疑：参考答疑：A、C、D、E；
笔记：p250建设工程项目施工评标步骤：评标准备，初步评审、详细评审，编写评标报告。。资格预审之后才可以购买标书。
工程合同的付款阶段包括（ ）。
A.预付款 B.进度款
C.工程尾款 D.竣工结算 E.退还保留金
答疑：参考答疑：A、B、D、E；
笔记：建设工程合同的付款分为四个阶段进行：预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金
根据我国有关法规规定，建设工程施工招标应该具备的条件包括（）。
A.招标人已经依法成立
B.初步设计应当履行审批手续的，已经批准
C.招标方式应当履行核准手续的，已经核准
D.招标人已经委托了招标代理单位
E.相应的资金必须全部到位
答疑：参考答疑：A、B、C；
笔记：据我国有关法规规定，建设工程施工招标应该具备的条件包括：1.招标人已经依法成立；2.初步设计和概算应当履行审批手续的，已经批准；3、招标范围、招标方式和招标组织形式应当履行核准手续的，已经核准；4、有相应的资金或资金来源已经落实；5、有招标所需的设计图纸及技术资料。这些条件一方面是从法律上保证了项目和项目法人的合法化，另一方面也从技术和经济上为项目的顺利实施提供了支持和保障。
评标初步评审的工作包括（ ）。
A.投标资格审查 B.计价方式
C.组织结构 D.优惠条件
E.投标担保的有效性
答疑：参考答疑：A、E；
笔记：P250初步评审——投标资格审查、投标文件完整性审查、投标担保有效性；详细审查/技术评审：技术方案、技术措施、技术手段、技术装备、人员配置、组织结构、进度计划等/商务评审：报价高低、报价构成、计价方式、计算方法、支付条件、取费标准、价格调整、税费、保险及优惠条件等。
建设工程施工承包合同文件构成包括（ ）。
A.合同补遗 B.合同条件
C.招标文件 D.邀请招标函 E.投标文件
答疑：参考答疑：A、B、C、E；
笔记：施工合同文件组成：合同协议书、工程量及单价、合同条件(一般条件和特殊条件)、投标文件、合同技术条件（含图纸）、中标通知书、双方代表签订的合同补遗（有时以合同谈判会议纪要形式）、招标文件、其它双方认为应该作为合同组成的文件。签订合同前，承包人应对合同的（完备性）（合法性）（合同双方的责任、权益）以及（合同风险）进行评审、认定和评价。
下列关于招标信息的说明，正确的有（ ）。
A.招标人或其委托代理机构至少应该在三家指定的媒介发布招标公告
B.招标人对资格预审文件的收费应该合理，应该以微利为原则
C.招标文件售出后，在扣除一定的费用后，可以退还
D.招标人售出招标文件后不得擅自终止招标
E.招标人对于招标文件所附的设计文件可以收取押金
答疑：参考答疑：
D、E；
笔记：A、至少一家；B、不得以营利为目的；C、招标文件和资格预审文件售出后，不予退还。
施工单位中标后与建设工程项目招标人进行合同谈判后达成一致的内容，应以 ( )方式确定下来作为合同的附件。
A.合同补遗 B.会议纪要
C.协议书 D.投标补充文件 E.工程变更文件
答疑：参考答疑：
A、B
笔记：合同谈判的结果以【合同补遗】或者【合同谈判纪要】的形式形成书面材料
投标人须知是招标文件的重要组成部分，投标人须知应包括的内容有（）。
A.招标文件的组成 B.投标文件的组成
C.招标投标时间安排 D.评标办法
E.投标报价的原则
答疑：参考答疑：
A、B、C、E；
笔记：包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招标投标的时间安排等关键信息
关于招标信息的修正，下列描述正确的是（ ）。
A.招标人在招标文件发布后，发现有问题可以按有关原则进行进一步的澄清和 修改
B.招标人对已发出的招标文件进行澄清和修改，应当在招标文件要求提交投标文 件截止时间至少15日前发出
C.所有澄清文件必须以书面形式进行
D.澄清和修改的内容与招标文件没有关系
E.所有澄清文件没有必要通知所有招标文件的收受人
答疑：参考答疑：
A、B、C：
招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改，应当在招标文件要求提交投标 文件截止时间至少15日前发出；所有澄清文件必须直接通知所有招标文件收受人。所以 选项ABC正确。
1Z206020 建设工程合同的内容
.根据《建设工程施工专业分包合同（示范文本）（GF—2003—0213)，以下不属 于承包商责任义务
A.组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底
B.负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间 的交叉配合
C.随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道，满足施工运 输需要
D.提供专业分包合同专用条款中约定保修与试车，并承担因此发生的费用
答疑：参考答疑：D
笔记：应该为提供专业分包合同专用条款中约定设备与设施，并承担因此发生的费用；还有一点：向分包人提供与分包工程有关的各种证件、批件和各种相关资料，向分包人提供具备施工条件的施工场地
某施工承包工程，承包人于2004年5月10日送交验收报告，发包人组织验收后 提出修改意见，承包人按发包人要求修改后于2004年7月10日再次送交工程验收报告， 发包人于2004年7月20日组织验收，2004年7月3O日给予认可。则该工程实际竣工日 期为（ ）。
A. 2004年5月10日 B. 2004年7月10日
C. 2004年7月20日 D. 2004年7月30日
答疑：参考答疑：B:
当工程按发包人要求修改后通过验收，其实际竣工日期为承包人送交竣工验收报告的 日期。所以B正确。
下列关于施工合同条款中发包人责任和义务描述，错误的是（ ）。
A.提供具备条件的现场和施工用地，以及水、电、通信线路在内的施工条件
B.提供有关水文地质勘探资料和地下管线资料，并对承包商关于资料的提问做书 面答复
C.办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地等的申请批准手续
D.协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构建物的保护工作，承担相关 费用 答疑：参考答疑：B
笔记：发包人义务和责任
１、提供具备施工条件的施工现场和施工用地；
２、提供其他施工条件；
３、提供有关水文地质勘查资料和地下管线资料，以书面形式交给承包人，并进行现场交验； ４、办理施工许可证及其他施工所需证件；
５、协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物等保护工作，并承担费用；
６、组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底；
７、按合同规定支付合同价款；
８、按合同规定及时向承包人提供所需指令、批准等；
９、按合同规定主持和组织工程的验收
建筑材料采购合同中应明确货物的验收依据和（ ）。
A.验收程序 B.验收人员
C.验收方式 D.验收时间
答疑：参考答疑：C
笔记：验收依据......验收方式..............