篇一：造价员基础知识重点内容
第一章 工程造价的基础理论
1. 所谓投资是指投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。（不仅是资金的）
2. 划分固定资产的标准：企业使用年限在一年以上的房屋、建筑物、机械设备、器具、工具等资产应作为固定资产；不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2千元以上，并且使用年限超过两年的也应该作为固定资产。
3. 工程造价分为两种含义：第一种含义是指工程投资费用，是完成一个建设项目预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用的总和（投资人角度）。第二种含义是指建设项目发承包工程的发承包价格，即发包方与承包方签订的合同价，它包括成本、利润、税金三个部分（经济角度上划分）。
4. 全过程造价控制是指建设项目从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价的控制管理。
5. 在工程造价全过程的控制中，要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。
6. 限额设计并不是一味考虑节约，它可以处理好技术与经济对立的关系，提高设计质量，扭转投资失控的现象。
7. 合同管理是工程项目全过程造价管理的核心，也是提高管理水平和经济效益的关键。
8. 竣工验收准备工作，建设单位在工程竣工验收的准备工作中：a. 凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，可不重新绘制，由施工承包单位负责在原施工图（必须新蓝图）上注明修改部分，并附以设计变更通知单和施工说明，加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图。 b. 凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜再在原施工图上修改补充者，应重新绘制改变后的竣工图。由于设计原因造成的，由设计单位负责重新绘图；由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由业主自行绘图或委托设计单位绘图，施工承何单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。
9. 以设计阶段为重点的建设全过程造价控制：工程造价控制贯穿于项目建设全过程。但是必须重点突出。很显然，工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段。据西方一些国家分析，设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，但正是这少于1%的费用对于工程造价的影响独占75%以上。
10. 技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段
11. 在初步设计阶段，运用设计标准与标准设计、价值工程方法、限额设计方法等，以可行性研究报告中被批准的投资估算为工程造价目标书，控制和修改初步设计，直至满足要求。
12. 在施工图设计阶段，以批准的设计概算为控制目标，应用限额设计、价值工程等方法，以设计概算为控制目标控制和修改施工图设计。
13. 建筑产品挺其他工业产品一样具有价值和使用价值。但是，另一方面，建筑产品还具有同其他商品不同的技术经济特点：a. 建筑产品的多样性； b. 建筑产品的固定性； c. 建筑产品体积大、价值高、用途具有局限性； d. 建筑产品生产过程具有需求在先、供给在后的特点； e. 建筑产品的社会性。劳动时间的货币名称，这同工农业等产品价格在
性质上市相同的。
14. 建筑产品的价格由生产成本、利润、税金三要素组成。
15. 当选用5~8家承包商来投标时，根据计算公式，业主对于承包商的建造成本的了解可达
到80%~87.5% 因此本书认为当采用合理最低价中标的原则进行评标时，邀请参加投标的承包商数量以5~8家为宜。
16. 根据陈本管理要求，工程成本可分为预算成本、计划成本和实际成本。预算成本反应各
地区建筑业平均成本水平，根据施工图由全国统一的工程量计算规则计算出的工程量，全国统一的建筑安装工程基础定额和各地区市场劳务价格、材料价格及价差系数，并按照有关取费的指导性费率进行计算。工程计划成本是施工项目经理部根据计划期的有关资料，在实际成本发生前预先计算的成本水平。实际成本是工程项目在报告期内实际发生的各项生产费用的综合。
17. 按生产费用计入成本的方法划分，工程成本分为直接成本和间接成本。直接成本是施工
过程中直接消耗费的构成工程实体或有助于工程形成的，并且能够直接计入工程对象的费用。间接成本是指非直接用于也无法计入工程对象，但为进行工程施工所必需发生的费用，通常是按照直接成本的比例来计算。
18. 按费用变化的特征划分，可将工程成本划分为固定成本、变动成本和混合成本三类。a. 固
定成本：如固定资产折旧费、租金、保障工资、办公费、财产保险费、地方管理费、广告宣传费、职工培训费、技术开发费等。 b. 变动成本：机械台班费、施工现场管理人员工资及时间的变化呈线性关系。 c. 混合成本：混合成本是指那些既具有固定成本性质同时又具有变动成本性质的成本，其数额的大小与建安价值总量的多少呈非线性增减关系。如安全质量成本，锅炉过桥费、折率交通费、临时设施费、管理用水电费、计时工资等。
19. 造价工程师报考条件：凡中华人民共和国公民，工程造价或相关专业大学毕业，从事工
程造价业务工作满四年左右，均可申请参加造价工程师执业资格考试。
20. 造价工程师职业道德准则，为了规范造价工程师的职业道德行为，提高行业信誉，造价
工程师在执业中应信守以下职业道德行为准则：⑴遵守国家法律、法规和政策，执行行业自律性规定，珍惜职业声誉，自觉维护国家和社会公共利益。⑵遵守“诚信、公正、精业、进取”的原则，以高质量的服务和优秀的业绩，赢得社会和客户对造价工程师职业的尊重。
21. 工程造价咨询业属于知识密集型的智力服务业范畴。它是为社会委托方提供决策和智力
服务的，是一个独立的行业。工程造价咨询业是经济鉴证类行业与工程咨询业的交叉，也属于知识密集的智力服务业范畴，它具有以下显著特征：⑴独立性；⑵科学性（客观性）；⑶公正性；⑷以知识和经验为基础；⑸综合性和系统性（跨学科、跨行业）。 工程造价咨询作为服务行业，向客户提供的是
22. 工程造价咨询单位资质等级分为甲级和乙级，二者区别：甲级技术负责人已取得造价工
程师注册证书，并具有工程或者工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上（乙级10年），专职从事造价专业工作人员不少于20人（乙级12人），其中，具有工程或者工程经济类中级以上专业技术职称的人员不少于16人（乙级8人），取得造价工程师注册证书的人员不少于10人（乙级6人），其他人员从事工程造价专业工作的经历。
工程造价咨询企业设立分支机构的，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，持下列材料到分支机构工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案，省、自治
区、直辖市人民政府建设主管部门应当在接受备案之日起20日内，向国务院建设主管部门备案。①分支机构营业执照复印件②工程造价咨询企业资质证书复印件③拟在分支机构执业的不少于3名注册造价工程师的注册证书复印件④分支机构固定办公场所的租赁合同或产权证明。
23. 工程造价咨询企业不得有下列违规行为：a.涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以
其他形式非法转让资质证书； b.超越资质等级的业务范围承接工程造价咨询业务； c.同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务； d.以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 e.转包承接的工程造价咨询业务； f.法律、法规禁止的其他行为。
第二章 工程造价计价
1. 工料单价法：采取的是直接费单价，它只包括人工费、材料费和机械台班使用费，它是
分部分项工程的不完全价格。
2. 综合单价法：按2013计价规范第2.0.8条
3. 工程计价表现为：单价性、多次性、组合性、计价方法多样性及计价依据复杂性等特征。
整个计价过程从投资估算、设计总概算、施工图预算到招标承包合同价，再到各项工程结算价和最后在结算价基础上编制的竣工决算，是一个由粗到细、由浅到深，最后确定工程实际造价的过程，计价各环节之间相互衔接，前者控制后者，后者补充前者。
4. 按定额反映的生产要素小号内容划分，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械
消耗定额和材料消耗定额三种。
5. 按定额的编制程序和用途划分，可以把工程建设划分为施工定额、预期定额、概算定额、
概算指标、投资估算指标共五种。⑴施工定额是指施工企业（建筑安装企业）组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细，定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。⑵预算定额，广东省定额属于预算定额。⑶概算指标，一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，比概算定额更加综合扩大。⑷投资估算指标，它是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。
6. 按照专业性质划分，工程建设定额分为通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种。
7. 按主编单位和管理权限分类，工程建设定额可以分为全国统一定额、行业统一定额、地
区统一定额、企业定额、补充定额五种。
8. 有效工作时间又可以分为准备工作与结束工作时间、基本工作时间和辅助工作时间。损
失时间，是和产品生产无关，而和施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。停工是指由于非正常的原因造成的工作中断。由于造成原因不同，可以分为因施工过失造成的停工、非施工过程造成的停工以及工人违反劳动纪律造成的停工。
9. 机械的必需消耗时间是由机械的有效工作、不可避免的空载和不可避免的中断时间三部
分组成。不可避免的空载是指机械因施工过程和特点而出现的无工作的空转现象。
10. 企业可以自己编织施工定额，自行决定定额的水平，并且高于国家定额水平。施工定额
是由劳动定额、材料消耗定额和机械台班定额所构成（平均先进水平）。
11. 定额材料消耗按照使用性质、用途、用量大小可以划分为四类：主要材料——是指直接
构成工程实体的材料；辅助材料——也是构成工程实体但比重较小的材料；周转性材料
——又称工具性材料，是指施工中多次使用单并不构成工程实体的材料；次要材料——是指用量小，价值不大，不便计算的零星用材料，可用估算法计算。
预算定额是在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。预算定额：规定社会必要劳动量、确定建筑产品的计划价格，由政府部门颁布。预算定额作为统一的参数，其数据反映社会平均消耗水平，是建设工程多方主题共同的参照物，是建设工程计价定额的重要参考依据。
12. 建筑工程综合定额是完成单位工程所需要的人工、材料、机械、管理费和必要的施工措
施费的标准，它反映了社会平均消耗水平。
13. 材料的预算价格是指材料从其交货地到达施工工地仓库后的出库价格。一般由材料原
价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费组成。①原价，材料原价一般是指材料的出厂价、进口材料抵岸价或市场批发价。因场地、供应渠道不同出现几种原价时，其综合单价可按其供应量的比例加权平均计算。②运输费，指材料由采购地点运至工地仓库的全过程运输费用。③运输损耗费，指材料在装卸和运输过程中所发生的合理损耗。
14. 分部分项工程量清单编码以十二位阿拉伯数字表示，一至九为按《建设工程工程量清单
计价规范》GB 50500—2008附录的规定编码，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称，由编制人设置并应自001起顺序编制。
第三章 《广东省建设工程计价通则》（2010）
1.《通则》对措施项目费、管理费、利润等，规定为由投标人自助定价；对安全文明施工费、规费和税金，规定为应单独列项，不得作为竞争性费用。
2.对于某一分部分项工程项目，如因本条规定工程量偏差、工程变更等原因导致工程量偏差超过10%，且该变化使其分部分项工程费变化超过0.1%，则超过10%部分的综合单价应予调整。除合同另有约定外，应按照下列规定调整该分部分项工程费结算价。
第四章 工程招标投标
1. 我国法学界一般认为，工程招标是要约邀请，而投标时要约，中标通知书时承诺。
2. 我国《招标投标法》指出，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目的勘察、设
计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：⑴大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公共安全的项目；⑵全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目；⑶使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
3. 邀请招标也称为有限竞争性招标或选择性招标，邀请招标必须向三个以上的潜在投标人
发出邀请。
4. 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于7家资格预审合格
的投标申请人发出资格预审合格通知书。
5. 招标文件中的建设工期应当参照国家国地方颁布的工期定额来确定，如果要求的工期比
工期定额缩短20%以上（含20%）的，应计算赶工措施费。
6. 招标文件中应明确投标准备时间，即从开始发放招标文件之日起，至投标截止时间的期
限。最短不得少于20天。
7. 中标单位应按规定向招标单位提交履约担保，履约担保可采用银行保函或履约担保书。
履约担保比率为：银行出具的银行保函为合同价格的5%；履约担保书为合同价格的10%
8. 招标人对已发的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文
件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
9. 招标人组织投标人进行勘察现场的目的在于了解工程场地和周围环境情况，以获取投标
人认为有必要的信息。为便于投标人提出问题并得到解答，勘察现场一般安排在投标预备会的前1~2天。
10. 招标预备会的目的在于澄清招标文件中的疑问，解答投标人对招标文件盒勘察现场中所
提出的疑问问题。投标预备会可安排在发出招标文件7日后28日以内举行。
11. 投标单位应根据图纸核对招标单位在招标文件中提供的工程量清单中的工程项目和工
程量，如发现项目或数量有误时应在收到招标文件7日内以书面形式向招标单位提出。
12. 未中标的投标单位的投标保证金将尽快退换（无息），最迟不超过规定的投标有效期期
满后的14天。
13. 投标邀请书是采用邀请招标方式的招标人，向三个以上具备承担招标项目的能力、资信
良好的特定法人或其他组织发出的参加投标的邀请。
14. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标
文件订立书面合同。
篇二：工程造价基础知识重点归纳
1
教 材：《建设工程造价管理基础知识》 中国建设工程造价管理协会编 中国计划出版社
第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 1.1 增 建设工程造价管理相关法律法规
一. 建筑法——《中华人民共和国建筑法》
一. 建筑许可
① 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
② 申请施工许可证应具备的条件：
a) 已办理建筑工程用地批准手续；
b) 在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c) 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；
d) 已经确定建筑施工单位；
e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料；
f) 有保证工程质量和安全的具体措施；
g) 建设资金已经落实；
h) 法律、行政法规规定的其他条件。
③ 施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不超过3个月。既不开工又
不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。
④ 在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护管理工作。
⑤ 批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。
从业资格
1)单位资质:施工企业、勘察、设计和监理单位按注册资本、专业技术人员、技术装备、已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级；
2)专业技术人员资质：应当依法取得相应的执业资质证书．
（二）建筑工程承发包与承包
1.建筑工程发包
（1）发包方式:招标发包直接发包
（2）禁止行为: 禁止将建筑工程肢解发包 不得指定生产厂、供应商
2. 建筑工程承包
承包资质在资质等级许可的业务范围内承包业工程，禁止超越本企业资质等级许可的业务范围或以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业名义承揽工程。
① 联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程；将共同投标协议
连同投标文件一并提交；
② 工程分包：除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可；
③ 禁止行为：但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包；
④ 建筑工程造价：建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任；
三. 建筑工程监理
指具有相应资质的条件的工程监理单位受建设单位委托，依照法律，行政法规及有关的技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设周期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施的监督管理活动。
实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业；
四. 建筑安全生产管理
1) “安全第一、预防为主”的方针
2) 安全生产责任制度和群防群治制度
3) 施工现场安全由建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；
五．建筑工程质量管理
1.建筑工程的勘察，设计单位必须对其勘察，设计的质量负责。
2.建筑施工企业对工程的施工质量负责。
二.建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未验收或不合格的，不得交付使用。
二．合同法
1.合同：指平等主体的自然人，法人，其他组织之间，设立，变更，终止民事权利义务关系的协议。
2. 合同中的平等主体有：自然人、法人、其他组织：
3. 合同的基本原则：平等、自愿、公平、诚实信用、合法的原则
（一）：合同的订立
1.当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2.订立合同，必须依法订立为前提，使所订立的合同成为双方履行义务，享受权利，受法律约束和请求法律保护的契约文书。
3.当事人依法可委托代理人订立合同。
4.合同的形式和内容：（1）合同的形式：书面形式，口头形式，其他形式。（2）合同的内容：指当事人之间就设立，变更或终止权利义务关系表示一致的意思。通常称为合同条款。
5.合同内容包括：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限，地点和方式；违约责任；解决
争议的方法。
6.合同订立程序：当事人订立合同，应当采取要约，承诺方式。
三. 其他相关法律法规
1. 价格法—《中华人民共和国价格法》
1) 政府在必要时，可对下列商品和服务价格实行政府指导价或政府定价：
① 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格； ② 资源稀缺的少数商品价格；
③ 自然垄断经营的商品价格；
④ 重要的公用事业价格；
⑤ 重要的公益性服务价格。
2) 干预措施：限定差价率或利润率、规定限价、实行提价申报制度和调价备案制度。
2. 土地管理法——《中华人民共和国土地管理法》 ① 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；
② 国家实行土地用途管理制度，分为农用地、建设用地和未利用地；
③ 土地利用总体规划实行分级审批。
1) 建设用地
① 涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续； ② 征收耕地的补偿费用包括：土地补偿费、安臵补助费以及土
篇三：造价基础知识点汇总(2014年)
2014年造价员基础考前班
第一章 工程造价概论
第二章 工程经济
★第三章工程造价构成15分左右
★第四章 计价方法及计价依据25分左右
第五章 造价计价与控制 12-15分
第六章全过程造价管理
第七章项目管理与施工管理
第八章法律法规5分
计算题：1、资金时间价值计算、有效利率计算（第二章）
2、进口设备原价计算 （第三章）
3、贷款利息、预备费计算 （第三章）
4、流动资金估算、竣工决算
第一章 工程造价概论
1、工程造价及其基本内容
2、工程造价管理
3、工程专业人员管理
知识点：
1、建设项目总投资
生产性：固定资产（工程造价）+流动资产（流动资金）
非生产性：固定资产投资（建设项目总投资）
2、静态投资与动态投资
静态投资：建安工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费、造价增减 动态投资：静态投资、建设期贷款利息、有关税费、涨价预备费
3、建设项目总投资=固定资产投资（工程造价）+流动资产投资（流动资金）
4、固定资产投资（工程造价）
·基本建设投资：扩大生产能力
·更新改造投资：内涵扩大再生产
·房地产开发投资
·其他固定资产投资
5、建筑安装工程造价：建安工程投资、建安产品价格
6、工程造价
工程造价特点：大额性、个别性、动态性、层次性、兼容性
7、工程造价计价：定额计价、清单计价
计价特征：单件性、多次性、组合性、多样性、复杂性
8、全面造价管理（全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理）