篇一：可行性报告
湖北利川龙湖旅游开发有限公司
鄂龙湖文〔2016〕2号
老
年
公
寓
可
行
性
报
告
二零一六年一月
目 录
一、项目提出的依据
二、老年公寓目标客户需求及应对分析
三、老年公寓选址（地块）应具备的基本条件
四、老年公寓规划
五、老年公寓风险分析
六、风险规避与控制措施
七、项目实施
八、结论
一、项目提出的依据
（一）政策依据
（二）老年公寓市场机遇
? 我国已进入老龄化社会阶段
按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。
? “老年公寓”市场潜力巨大
2010年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很 大的市场，老年人产业，尤其是老年住宅产业是一个极待开发的产业。 ? 老年人养老逐步向集中养老转移
受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居
民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。
? 家庭因素催生老年住宅的产生和发展
自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展竞争条件下要照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的“代沟”，由此引起了一系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年公寓呼声高涨，呼之欲出。
? 国家、省、市各级政府鼓励进行老年公寓的建设
面对我国进入老龄化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。各级政府就出台了相关政策，鼓励民间组织、企业、个人创办养老服务机构。在2013年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老一事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励从事老年住宅的建设。河南省政府更是认识到全国人口第一大省老龄化形势的严峻性，出台的政策更具有可执行性：养老服务机构建设用地可划拨；十余项税费可减免；贷款条件放宽、利率优惠；财政可给一次性开办补助;向非营利性养老服务机构的捐赠缴所得税前扣除… ? 老年住宅在京、沪两地倍受热宠
最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海
商品房积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益。
总结：
如果说1.45亿的老年人口基数是老年住宅建设的必要条件、家庭因素和老年人社会问题是催生老年人公寓产生的重要原由，那么国家鼓励和京沪两地老年公寓热宠应该能使我们看到的老年公寓建设的希望。从今天老年人口基数、老年人社会问题及老年人养老观念重大转变的趋势看，实施老年公寓建设应该说是一种机遇，老年公寓建设恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年公寓必将逐步被老年人极其子女所接受。
（三）老年人公寓现状分析
? 国内老年公寓的现状
据有关部门的调查表明，与目前超过1.3亿的60岁以上的老年人相比较，我国只有42000多所的养老机构，所拥有的床位还不到100万张，只能为1%（1.32亿）的老年人解决住房问题。据估计，目前全国老年人的退休金、再就业收入和赡养费大约有4000亿元，借鉴发达国家入住老年公寓的人口数占总人口数的4%—5%的数据，全国要为560万到700万的老人修建老年公寓，投资总额在160亿到200亿元。
? 国内老年人的居住模式
A、购买房屋居住
2010年人口普查资料显示，我国老年家庭户中，购买商品房的占5.4%，购
篇二：个人理财可行性研究报告
个人理财项目可行性研究报告 2016年
前 言
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的个人理财X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 订制
个人理财项目可行性研究报告
第一章 项目总论
一、项目背景
二、项目简介
三、项目可行性与必要性分析
四、主要经济指标说明
五、可行性研究报告编制依据
第二章 项目建设单位介绍
一、项目建设单位介绍
二、经营业绩
三、资质证书
第三章 个人理财市场分析
一、个人理财行业发展现状
二、个人理财行业市场规模分析与预测
三、个人理财市场分析小结
第四章 项目总体规划
一、项目定位
二、项目功能
三、主要服务内容
第五章 运营管理
一、商业模式
二、运营模式
第六章 项目建设条件
一、项目选址
二、地理位置
三、交通条件
四、基础设施
第七章 工程建设方案与(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:个人可行性报告)总图布置
一、工程建设基本原则
二、总图布置方案
三、建设经济指标
第八章 人力资源管理
一、组织架构
二、劳动定员
三、人员培训
四、薪酬绩效制度
第九章 节能、节水保护
一、编制依据
二、能耗与水耗分析
三、节能、节水措施
第十章 环境保护与劳动安全
一、设计依据及执行标准
二、环境影响分析
三、环境影响保护措施
四、劳动安全措施
五、环境保护与劳动安全措施
第十一章 消防设计
一、设计依据及执行标准
二、危险因素分析
三、消防安全措施
第十二章 项目实施进度安排
一、项目实施阶段规划
二、项目实施进度表
第十三章 建设投资估算
一、投资估算范围
二、资金使用计划
1、项目总投资
2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）
3、流动资金
三、分年投资计划表
四、资金筹措
第十四章 项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、销售收入预测与成本费用估算
三、敏感性分析
四、盈亏平衡分析
五、盈利能力分析
六、财务评价结论
第十五章 项目综合评价
一、SWOT模型分析
二、项目结合评价结论
第十六章 附件
篇三：可行性报告
JY/JS?BB-0701
成都玖源复合肥公司
复合肥装置造粒工艺技改项目
可行性研究报告
(代项目建议书)
编 制： 夏 祖 亚
校 核： 梁 和 平
审 核：王 大 剑
审 定：
成都玖源复合肥有限公司
二0 0七 年 一 月 三十一 日
1 总论
1.1 项目名称、主办单位、企业性质及法人代表
项目名称：复合肥装置造粒工艺技改项目
主办单位: 成都玖源复合肥有限公司
企业性质：外商独资（港资）
法人代表：李洧若
2 技改项目的背景
2.1相关工艺情况
氨酸法造粒工艺是我国复肥行业人员根据复肥生产的造粒方法自行命名而成。该方法在上世纪60年代的美国TVA公司就已成功应用并普及全美，当时的这种方法叫连续氨化-转鼓造粒，广泛用于磷酸铵系列复肥和NPK复肥的料浆造粒工艺。在我国，上海化工设计院在80年代推广设计我国复混肥生产线时，将该工艺进行了实践，但由于在运用该技术时考虑得较为简单、粗狅化，以及企业受当时复肥市场、品种需求的客观现实影响（当时主要以中低浓度产品为主），该工艺没能得到广泛认同和推广。
目前，我国的复肥品种的需求已逐步迈向高浓度化，复肥装置的规模能力已远远大于销售量。由于生产工艺、原料来源等问题的影响，多数产品和企业成本居高不下，既造成原料的浪费，管理成本上升，又使行业质量状况参差不齐、不正当竞争加剧。因此，采用新技术、新工艺，优胜劣汰走规模化经营道路，既有利于成本降低、原材料的集中采购，亦有利于健康发展复肥工业，规范市场、服务三农的根本
需求。采用氨酸法造粒工艺就是行业自然调整的一个悄然动向。
2.2 根据目前公司复合肥的实际生产状况与集团营销能力、外贸复肥品种之间存在一定差距，经过集团公司领导的建议，以及复肥公司相关人员的实地考察调研，决定对成都复肥公司的3#复合肥装置造粒工艺进行技改。
3生产装置能力、产品规格
3.1 装置技改后能力
3.1.1 日产复合肥料：400吨（以N/P2O5/K2O=15/15/15计或N+P2O5+K2O≥45.0%品种计）。
3.2 产品规格
以生产高浓度产品（N+P2O5+K2O≥40.0%）为主，特别是N≥15%,P2O5≥10%的NPK复合肥，同时保持原有工艺亦能生产中浓度（N+P2O5+K2O≥30.0%）、低浓度（N+P2O5+K2O≥25.0%）、公司BB肥所需母肥等系列产品，以满足各种用户需要。
3.3 产品质量标准
3.3.1 执行GB15063-2001标准，其主要指标如下：
3.3.1.1 外观：粒状、条状或片状，无可见机械杂质。
3.3.1.2 BB肥理化指标符合下表要求：
复合肥理化指标表
3.3.2 最大限度满足客户特殊要求之约定。
4 工艺装置
4.1 工艺技术方案的选择
使用无锡太平洋公司的成熟造粒技术——氨酸法造粒工艺，在成都玖源复合肥有限公司的现有复肥3#生产线上进行改造，保留主体设备功能及流程不变，即改造后造粒工艺与原有热法转鼓造粒工艺相对独立又合为一体。它在原有基础上具有以下特点：
4.1.1 操作简单，作业弹性大。装置对原料的适应性更强，特别是技改后不影响原有工艺的正常作业，因此，一套设备能生产多种规格的产品。
4.1.2 该工艺在无锡太平洋公司运行正常，成熟可靠，已有较丰富的操作、管理、维护经验，通过无锡太平洋公司技术支持和成都玖源复肥公司的3#生产线运行管理经验，技改项目的风险极低。
4.1.3 本工艺的关键是在生产过程中，造粒机内有少量的气氨逸出，因此对操作更为严格。对尾气洗涤处理的方案，无锡太平洋公司已取得较成功的经验，加之3#生产线已有的洗涤系统，适应性改造或完善即能满足。
4.1.4 由于造粒所需稀硫酸量与进入造粒机物料总量形成数据反馈
系统，因此优化了主物料的计量功能，更有利于配料的准确性、经济性。
4.2 工艺流程和消耗定额
4.2.1 工艺流程说明
4.2.1.1 将多种基础肥料及添加剂按工艺配方要求分批计量，经混料机搅拌均匀后与返料一起，由电子计量皮带输送入造粒机内。
浓度98%或93%的硫酸经槽车外购入硫酸储槽存放，经泵打入硫酸稀释储槽并计量后供造粒所需。液氨经蒸发为气氨由管道输送入造粒机内。氨和硫酸在造粒机内的管道中连续反应直接进入造粒机料层进行造粒工作。物料在70~80℃温度和蒸汽的调节下在造粒机内团聚成粒。成粒的湿物料在皮带运输机上冷却硬化后，再进入烘干机干燥脱水。
烘干后的物料由提升机输送到筛分机，筛分后的大颗粒经破碎后与筛下细料一道返回造粒机再造粒。合格的颗粒经防潮、防结块的包膜处理后经风冷进入成品再次筛分、计量包装。包装好的成品由转运车运入库房存放。
造粒机所产生的废气由通风机抽出并送入尾气水洗装置系统洗涤。干燥热风由热风炉经热风机提供。烘干后的尾气经高效旋风除尘器除尘后由尾气风机送洗涤塔洗涤并由烟囱排空。出洗涤塔的洗涤水循环使用，部分泵入硫酸稀释储槽做稀释补充水用。经洗涤后的尾气排入大气。
4.2.1.2 消耗定额（以15-15-15产品每吨计）