城中村改造可行性研究报告

篇一：陈家门城中村改造项目可行性研究报告

第一章总 论

1.1项目名称

项目名称：栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目

1.2项目承办单位

承办单位：栾川县城关镇人民政府

法人代表：张建国

承办单位：洛阳腾宇置业有限公司

法人代表：陈琳

1.3编制单位

编制单位：洛阳水利勘察设计有限责任公司

资质证书：工咨丙12020070023

法人代表：王家会

1.4编制程序

受洛阳腾宇置业有限公司的委托，洛阳水利勘察设计有限责任公司，于2013年5月接受了编制《栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告》的任务之后，立即组织有关专家及技术人员对项目拟建场址进行实地考察，了解和收集第一手资料，在充分调查的基础上，就编制栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目申请报告的有关问题与承办单位的领导及有关人员进行了深入的探讨，充分征询有关专家的意见，在反复论证和研究的基础上，依据国家对工程项目申请报告阶段工作范围和深度的规定，结合项目自身的特点和项目拟建地区的资源条件、基础设施条件以及本项目拟建场址建设设想，编制完成了本工程的项目申请报告，为该工程建设项目的决策和建设提供可靠的参考依据。

1.5编制依据

（1）承办单位编制本项目申请报告委托书

（2）承办单位提供的相关基础数据，技术资料等。

（3）专业技术人员现场勘察的有关资料和数据等。

（4）国家发展改革委员会颁发的《可行性研究报告编制方法纲要》

（5）国家发改委颁发的《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）

（6）栾川县城总体规划（2004-2020）

（7）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）及其它现行有关规范、规定。

（8）河南省洛阳市栾川县2013年第二季度材料价格信息。

（9）建筑设计防火规范(GB50016—2006)2006年版。

（10）《建设项目可行性研究指南》

1.6编制范围与内容

根据国家对工程项目申请报告编制范围和深度的有关规定，本项目申请报告主要对栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目提出的背景、项目建设的必要性进行研究论述，对项目的建设条件、总平面规划方案、建设内容与规模、工程技术方案、节能、环保、劳动安全及卫生消防、项目实施计划、项目管理及工程招投标、投资估算与资金筹措等内容进行综合分析、研究，以期为项目的下一步工作提供可靠的决策依据。

1.7项目概述

1.7.1项目提出的背景

根据现阶段我国经济社会发展的大背景，中央明确提出建设"生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主"的社会主义新农村的战略举措和发展目标，高度概括了农村经济社会发展的各个方面。目的在于改善农村居民的生产、生活和生态环境， 提高农民的生活福利水平和持续的自我发展能力。村庄建设、环境整治和移风易俗，无疑是 新农村建设的重要内容和最直

观的体现，加强新农村改造，改善农民 人居环境，是新农村建设的重要任务之一。为了实现建设现代化城市的总体目标，进一步拉开城市框架，拓展城市空间，消除农村包围城市的落后局面，合理利用土地资源，栾川县政府决定在栾川县陈家门村开展“城中村”改造建设。栾川县作为洛阳市经济发展较快的县，具有辐射周边、分担洛阳市城镇职能的重要作用。从周围自然村土地利用现状看，周围的农用地和建设用地存在着布局凌乱，分散无序，粗放式用地的问题。依据栾川县发展的需求，统一进行城中村改造，将农户集中起来进行合理安排管理，方便了农户的生活，也为城市的发展解决了土地的问题。因此本项目的建设是迫在眉睫的。

1.7.2 项目建设方案与规模

本次建设项目为栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目，根据栾川县人民政府《关于贯彻落实全省经济运行会议八大举措和十大措施责任分解的通知》，贯彻《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》，参照当地新农村建设相关规定，结合栾川县总体规划和目前建设进展情况，拟将现陈家门村进行整体改造是发展需要。

拟建新址选定在城关镇陈家门村，地理位置较佳，基础设施完善，各种服务设施齐全，环境优美，是该建设的理想之地。

建设项目包括城中村改造安置地块、商业开发地块、一站式汽车服务广场3块。规划占地150.35亩，其中，安置地块占地25.42亩，商业开发区占地100.57亩, 一站式汽车服务广场24.36亩。

一、商业开发区

占地67042.49㎡，建筑占地面积8490㎡，总建筑面积72587㎡。建设13层品质小高层10栋，两层半双拼洋房8栋，高档双拼洋房15栋，社区服务中心和幼儿园各1栋。

二、安置区

占地16945.66㎡，建筑占地面积7189.7㎡，总建筑面积27881.8㎡。建设4层安置房12栋。

三、一站式汽车服务广场

占地16237.64㎡，建筑占地面积5577.73㎡，总建筑面积5577.73㎡。建设汽车展厅1栋，维修车间及精品超市1栋，宿舍仓库1栋。

1.7.3 项目管理与实施进度

本项目承办单位为洛阳腾宇置业有限公司。为做好栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目的征地和规划与建设工作，确保工程高标准、高质量、按计划顺利完成，洛阳腾宇置业有限公司成立本项目建设领导小组，负责征地手续的办理和栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目的规划、设计、报批与实施等工作。项目建设期为24个月。

1.7.4 项目建设总投资及资金筹措

本项目总投资为22045.24万元。全部由洛阳腾宇置业有限公司自筹解决。安置区及配套设施资金由洛阳腾宇置业有限公司出资，城关镇负责实施。

1.8 结论与建议

1.8.1结论

栾川县城关镇陈家门城中村改造汇景天下建设项目符合栾川市拉大城市框架、加快城市发展步伐，提升城市整体竞争力的政策要求。项目的成功开发，能积极推动该区域的城市化建设，并带来多方面的经济社会效益：

1、促进区域内经济的发展，为城市的快速发展奠定坚实基础。

2、提升该区域的市容市貌，改善区域城市景观。

3、改善居住环境，提高居民生活品质，并使该区域的原居民在经济上获得收益。

4、完成改造居民由村民向市民的转变，并使原来的村级管理转变为社区

管理，真正成为城市组织的一部分逐步改变居民原有的生活方式，彻底打破原来的二元社会结构。

总体上，通过科学论证，该项目在经济效益、社会效益、环境保护等方面均具有可行性，项目经过科学安排，精心施工，最终能实现政府、村组居民和开发商三方共赢的目标。

1.8.2建议

在项目实施过程中，不仅面临拆迁、补偿安置等繁重工作，而且需要协调土地、规划、市政、拆迁等政府相关部门，中间环节多，协调工作量大，因此，为保障项目改造的顺利实施，使其尽快出形象、见效果，以圆满实现项目既定的目标。 提出以下几点建议：

1、争取政府政策和融资等方面的支持，使项目建设有一个良好的外部环境。

2、做好项目前期的融资工作，确保项目建设的顺利进行。

3、应进一步落实与完善本项目配套水、电等市政基础设施建设。

篇二：城中村改造可行性研究报告

目 录

第一章 编制依据及项目概述 ................................................................ 1

1、可研报告编制依据 ........................................................................ 1

2、所在地块的现况 ............................................................................ 1

3、改造的总体方案 ............................................................................ 1

4、城改项目的简介 ............................................................................ 2

5、主要经济技术指标 ........................................................................ 2

第二章 项目所处的背景 ........................................................................ 4

1、渭南市情 ........................................................................................ 4

2、渭南市经济发展状况 .................................................................... 7

3、城市发展现状 .............................................................................. 10

4、项目的提出 .................................................................................. 11

第三章 项目建设的必要性和可行性 .................................................. 13

1、项目建设的必要性 ...................................................................... 13

2、项目建设的可行性 ...................................................................... 14

第四章 渭南市房地产市场发展现状与预测 ...................................... 16

1、房地产业发展现状 ...................................................................... 16

2、市场需求量预测 .......................................................................... 16

3、产业趋势分析 .............................................................................. 17

第五章 建设该项目的相关分析 .........................................................(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:城中村改造可行性研究报告). 18

1、项目实施单位简介 ...................................................................... 18

2、主要建设条件简述 ...................................................................... 18

4、项目优、劣势、机会分析 .......................................................... 20

5、项目定位分析 .............................................................................. 20

第六章 项目总体规划 .......................................................................... 23

1、规划设计指导思想 ...................................................................... 23

2、项目规划设计原则 ...................................................................... 23

3、项目规划目标 .............................................................................. 24

第七章 创建渭南优秀城中村改造项目的措施 .................................. 26

1、节能保温措施 .............................................................................. 26

2、工程建设中对环境影响的处置 .................................................. 27

3、劳动安全与消防安全 .................................................................. 28

4、项目实施进度计划 ...................................................................... 30

第八章 项目投资估算 .......................................................................... 31

1、项目开发成本估算 ...................................................................... 31

2、项目销售估算 .............................................................................. 31

3、项目投资评价 .............................................................................. 32

第九章 资金筹集计划 .......................................................................... 33

1、融资方式 ...................................................................................... 33

2、资金的管理与使用 ...................................................................... 34

第十章 社会评价效应 .......................................................................... 35

第十一章 项目研讨结论 ...................................................................... 36

贠张村二组城中村改造项目可行性研究报告

第一章 编制依据及项目概述

1、可研报告编制依据

1）《渭南市城市总体规划》（2011－2015年）；

2）《渭南市城市近期建设规划》；

3）《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；

4）允张村二组城中村改造项目实施方案；

5）《渭南市临渭区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复》；

6)各主管部门批准的有关资料；

2、所在地块的现况

贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了渭南城市面貌。

3、改造的总体方案

为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步改变渭南城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循渭南中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。

4、城改项目的简介

贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给渭南正通房地产开发有限公司开发。根据渭南市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积20000余平米。项目总投资3000万元，计划自2011年7月初开工，至2013年6月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。同时，由于该城改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是渭南火车站广场，附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为渭南城中村项目的亮点工程。

5、主要经济技术指标

篇三：城中村改造工程项目可行性研究报告

济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告

#########城中村改造工程项目

可行性研究报告

编制单位：河南省南阳市卧龙工程咨询有限公司

编制日期：2016年05月18日

济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 目录

第一章 总 论 ……………………………………………………1

1.1项目单位基本情况……………………………………………….1

1.2项目建设方案…………………………………………………….2

1.3投资结构及资金来源…………………………………………….5

1.4项目效益………………………………………………………….5

1.5可行性研究报告编制依据……………………………………….5

1.6综合评价………………………………………………………….5

第二章 项目背景及必要性…………………………………………7

2.1 项目建设背景……………………………………………………7

2.2 项目建设的必要性………………………………………………8

第三章 建设条件 …………………………………………………..10

3.1 项目区概况……………………………………………………..10

3.2项目建设条件优劣分析………………………………………….12

第四章 市场分析与销售方案……………………………………… 16

4.1市场分析……………………………………………………… 16

4.2营销策略、方案、模式……………………………………… 17

4.3市场风险分析…………………………………………………… 18

第五章 建设方案…………………………………………………. 20

5.1建设规模和建设内容………………………………………… 20

5.2建设规划及布局……………………………………………… 20

5.3建设标准和产品标准………………………………………… 21

济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 5.4建筑方案…………………………………………………….. 21

5.5实施进度安排……………………………………………….. 23

第六章 环境影响评价…………………………………………. 24

6.1建设项目对环境影响…………………………………………. 24

6.2环境保护与治理措施……………………………………….. 24

6.3评价与审批…………………………………………………… 24

第七章项目组织与管理……………………………………..… 25

7.1组织机构与职能划分………………………………………… 25

7.2 经营管理模式 ………………………………………………….25

7.3 项目管理措施…………………………………………………. 26

7.4技术培训………………………………………………………… 27

7.5劳动安全、卫生、消防…………………………………….. 28

第八章投资估算与资金来源………………………………….. 31

8.1投资概况………………………………………………………… 31

8.2投资估算表……………………………………………………. 31

8.3 资金筹措……………………………………………………… 32

8.4经济效益及行业影响分析………………………………….. 33

第九章 财务评价…………………………………………………. 34

9.1财务评价依据………………………………………………….. 34

9.2营业收入、营业税金及附加估算…………………………… 34

9.3总成本及经营成本估算………………………………………… 34

9.4财务效益分析………………………………………………….. 35

济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 9.5不确定性分析………………………………………………….. 36

9.6财务评价结论…………………………………………………… 38

第十章 社会效益分析……………………………………………..39 10.1社会评价基本结论……………………………………………. 39

10.2农业产业化经营………………………………………………..39 10.3农民增收、农民增效评价………………………………………40 附录……………………………………………………………….41

济源市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告 第一章 总 论

1.1项目名称与承办单位

1.1.1项目名称

项目名称： ####市东南片区城中村改造安置工程 可行性研究报告

1.1.2项目承办单位、法人代表

项目承办单位：河南省####市建设投资公司

法人代表：########################

1.1.3建设地点

建设地点： ####市黄河东路南，开南路北、愚公路东、环城东

路西。

1.1.4项目申请报告编制单位

编制单位： 河南省工程咨询公司

资格证书编号： 工咨甲################################### 法人代表：####################################

项目负责人：####################################

1.2编制依据、内容和范围

1.2.1 编制程序

河南省工程咨询公司接受河南省####市建设投资公司关于编制《####市东南片区城中村改造安置工程可行性研究报告》的委托后，立即组织有关专家及技术人员对拟建场址进行实地考察，并与承办单位的