篇一：XX新区农贸市场建设项目可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ............................................................................................................................1
1.1 项目基本情况..................................................................................................................1
1.2 研究范围及主要编制依据 ................................................................................................1
1.3 可行性研究的主要结论....................................................................................................2
1.4主要经济技术指标............................................................................................................2
1.5项目建设投资及资金来源 .................................................................................................3
1.6 结论 ................................................................................................................................4
1.7项目业主情况简介............................................................................................................5
第二章 建设背景及必要性 ...........................................................................................................6
2.1 项目建设背景..................................................................................................................6
2.1.1XX“两化互动”发展思路 .......................................................................................6
2.1.2 XX门新区的情况介绍 ..........................................................................................7
2.2 项目建设的必要性...........................................................................................................8
2.2.1该项目建设是满足新县城人民生活的需要 .....................................................................8
2.2.2该项目建设是繁荣XX商贸流通的需要 ..........................................................................8
2.2.3该项目建设是解决XX就业问题的需要 ..........................................................................8
2.2.4项目建设是XX“两化互动”发展的需要........................................................................9
第三章 项目区域现状和规划 ..................................................................................................... 10
3.1建设地址........................................................................................................................ 10
3.2建设条件........................................................................................................................ 10
3.2.1区位条件 ............................................................................................................. 10
3.2.2自然条件 ............................................................................................................. 10
3.2.3社会经济条件 ...................................................................................................... 11
3.2.4教育基础条件 ...................................................................................................... 11
3.2.5交通运输条件 ...................................................................................................... 11
3.2.6建筑施工条件 ...................................................................................................... 11
第四章 需求分析与政策保障 ..................................................................................................... 13
4.1 需求趋势 ....................................................................................................................... 13
4.2政策保障........................................................................................................................ 13
第五章 建设内容及规模 ............................................................................................................ 14
5.1 建设内容 ....................................................................................................................... 14
5.2建设规模........................................................................................................................ 14
第六章 建设方案 ....................................................................................................................... 15
6.1 总平面布臵 ................................................................................................................... 15
6.1.1设计依据 ............................................................................................................. 15
6.1.2场地概述 ............................................................................................................. 15
6.1.3设计构思 ............................................................................................................. 15
6.1.4无障碍设计.......................................................................................................... 16
6.1.5绿化 .................................................................................................................... 16
6.1.6主要技术经济指标 ............................................................................................... 16
6.2 建筑方案 ....................................................................................................................... 16
6.2.1设计依据 ............................................................................................................. 16
6.2.2平面设计 ............................................................................................................. 17
6.2.3立面设计 ............................................................................................................. 17
6.2.4装饰标准 ............................................................................................................. 17
6.2.5门窗工程 ............................................................................................................. 18
6.3 给排水 .......................................................................................................................... 18
6.3.2设计范围 ............................................................................................................. 18
6.3.3给排水现状.......................................................................................................... 18
6.3.4给水 .................................................................................................................... 19
6.3.5排水 .................................................................................................................... 19
6.4 强电 ............................................................................................................................ 19
6.4.1设计依据 ............................................................................................................. 20
6.4.2设计范围 ............................................................................................................. 20
6.4.3供配电系统.......................................................................................................... 20
6.4.4建筑物防雷.......................................................................................................... 21
6.5 弱电 .............................................................................................................................. 22
6.5.1 设计依据 ............................................................................................................ 22
6.5.2设计范围 ............................................................................................................. 22
6.5.3有线电视系统 ...................................................................................................... 22
6.5.4电话配线系统 ...................................................................................................... 23
6.5.5安全监视与消防控制............................................................................................ 23
6.5.6电阻及接地.......................................................................................................... 23
6.5.7 消防 ................................................................................................................... 23
6.5.8 景观及绿化......................................................................................................... 26
6.5.9 卫生防疫 ............................................................................................................ 27
6.5.10 安全防护 .......................................................................................................... 28
6.5.11 人行道地砖设计 ................................................................................................ 28
第七章 节能节水 ....................................................................................................................... 29
7.1 节能原则 ....................................................................................................................... 29
7.2 节能设计须依据 ............................................................................................................ 29
7.3 节能 .............................................................................................................................. 29
7.4 其他节能措施................................................................................................................ 31
7.5 节水措施 ....................................................................................................................... 31
7.6 节能材料的要求 ............................................................................................................ 31
第八章 工程进度及建设管理 ..................................................................................................... 32
8.1 工程进度安排................................................................................................................ 32
8.2 建设管理 ....................................................................................................................... 32
8.3 建设管理工作范围......................................................................................................... 33
8.4 项目投资管理................................................................................................................ 34
8.5质量管理........................................................................................................................ 34
8.6 工程进度管理................................................................................................................ 35
8.7 合同管理 ....................................................................................................................... 35
8.8 协调管理 ....................................................................................................................... 36
8.9 安全建设管理................................................................................................................ 36
8.10资金管理 ...................................................................................................................... 37
第九章 建设项目招投标 ............................................................................................................ 38
9.1招标范围及招标组织形式 ............................................................................................... 38
9.2招标方式........................................................................................................................ 38
9.3招投标相关要求 ............................................................................................................. 39
第十章 环境影响及评价 ............................................................................................................ 41
10.1 概况 ............................................................................................................................ 41
10.2 法律法规 ..................................................................................................................... 41
10.3 环境影响分析评价 ....................................................................................................... 42
第十一章 建设投资估算及资金筹措 ........................................................................................... 48
11.1投资概算依据 ............................................................................................................... 48
11.1.1估算原则 ........................................................................................................... 48
11.1.3投资估算 ........................................................................................................... 49
11.2资金筹措 ...................................................................................................................... 51
第十二章 贷款偿还及财务分析 .................................................................................................. 52
12.1资金来源分析 ............................................................................................................... 52
12.2 财务评价 .........................................................................(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:农贸市场建设项目可行性研究报告)............................................ 52
12.2.1销售收入、销售税金及附加的估算..................................................................... 53
12.2.2经营收入估算 .................................................................................................... 53
12.2.3总成本及经营成本估算 ...................................................................................... 53
12.2.4评价指标 ........................................................................................................... 54
12.2.5评价结论 ........................................................................................................... 54
12.3 政府信誉 ..................................................................................................................... 55
第十三章 社会效益综合评价 ..................................................................................................... 56
第十四章 风险分析与对策研究 .................................................................................................. 57
14.1 主要风险因素的识别 ................................................................................................... 57
14.2 风险程度分析 .............................................................................................................. 57
14.3 防范和降低风险措施 ................................................................................................... 58
第十五章 结论和建议 ................................................................................................................ 60
15.1建议 ............................................................................................................................. 60
15.2结论 ............................................................................................................................. 60
第一章 总 论
1.1 项目基本情况
1．项目名称：XXXX门新区综合农贸市场建设项目
2．项目性质：新建
3．建设地点：XXXX镇渡口社区
4．项目业主：XXXX州国有投资有限公司
1.2 研究范围及主要编制依据
1.研究范围
XXXX咨询监理有限公司受项目业主委托，对XX门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。
2．主要编制依据
(1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
(2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
(3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88
(4)《城市居住区规划设计规范》
(5)《XX农贸市场建设标准》
(6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料
(7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等
(8)项目其他有关资料
1.3 可行性研究的主要结论
1、项目建设必要性
XX门新区农贸市场是XX门新区建设拆迁安臵的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣XX商贸流通的需要，是解决XX就业问题的需要，是XX“两化互动”发展的需要。
2、建设内容及规模
本项目规划建设净用地面积为6067.79㎡,总建筑面积21549.23㎡（地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡）。其中：地上商业建筑面积17144.20㎡，地下机动车停车场4405㎡。
3、工期安排
根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：2011年11月至2012年2月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。
2012年3月至2013年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年8月进行工程验收。
1.4主要经济技术指标
篇二：农贸市场建设项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告
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目 录
第一章 项目总论 ............................................ 1
第一节 项目概况 ............................................ 1
第二节 建设单位概况 ........................................ 1
第三节 项目研究依据和范围 .................................. 2
第四节 主要技术经济指标 .................................... 4
第二章 项目提出的背景及必要性 .............................. 5
第一节 项目提出的背景 ...................................... 5
第二节 项目建设的必要性 .................................... 6
第三章 建设条件 ............................................ 8
第一节 拟建地址及土地条件 .................................. 8
第二节 交通条件 ............................................ 8
第三节 自然条件 ............................................ 8
第四节 市政管网配套条件 .................................... 9
第五节 周边环境条件 ....................................... 10
第四章 项目建设目标、规模及内容 ........................... 11
第一节 项目建设目标及建设规模 ............................. 11
第二节 项目建设内容 ....................................... 11
第五章 建设方案 ........................................... 12
第一节 总平面布局 ......................................... 12
第二节 建筑设计 ........................................... 12
第四节 电气设计 ........................................... 14
第五节 弱电设计 ........................................... 15
第六节 给排水设计 ......................................... 16
第七节 消防设计 ........................................... 17
第八节 通风系统 ........................................... 19
第六章 环境保护 ........................................... 20
第一节 设计依据 ........................................... 20
第二节 编制原则 ........................................... 20
第三节 环境影响因素分析 ................................... 20
第四节 环境影响保护措施 ................................... 23
第七章 安全卫生 ........................................... 30
第一节 设计依据 ........................................... 30
第二节 不安全及不卫生因素分析 ............................. 30
第三节 安全与卫生防范措施 ................................. 31
第八章 节能 ............................................... 33
第一节 节能标准和规范 ..................................... 33
第二节 主要原辅材料及能耗平衡 ............................. 33
第三节 节能措施 ........................................... 35
第九章 项目管理及实施进度 ................................. 38
第一节 项目管理 ........................................... 38
第二节 项目实施进度计划 ................................... 40
第十章 投资估算及资金筹措 ................................. 40
第一节 投资估算 ........................................... 40
第十一章 财务评价 .......................................... 43
第一节 评价说明 ........................................... 43
第二节 财务效益与费用估算 ................................. 43
第三节 盈利能力分析 ....................................... 46
第十二章 工程招投标 ....................................... 47
第一节 编制依据 ........................................... 47
第二节 招标的基本情况 ..................................... 47
第三节 招标初步方案 ....................................... 48
第十二章 结论与建议 ........................................ 1
第一节 结论 ................................................ 1
第二节 建议 ................................................ 1
第一章 项目总论
第一节 项目概况
一、项目名称
某某农贸市场项目
二、建设地点
某某区某某路
三、建设规模
总用地面积20.65亩，总建筑面积30500平方米
四、建设内容
1.土建工程：新建1栋6层临街市场综合楼，1栋3层市场交易厅；
2.配套设施建设：消防系统、电气系统及给排水系统等。
四、项目总投资
4891.46万元
五、建设期
12个月
六、建设单位
某某市某某区某某办事处
七、项目联系人及联系电话
第二节 建设单位概况
一、名称
篇三：农贸市场建设项目可行性研究报告
农贸市场建设项目可行性研究报告
核心提示：农贸市场建设项目投资环境分析，农贸市场建设项目背景和发展概况，农贸市场建设项目建设的必要性，农贸市场建设行业竞争格局分析，农贸市场建设行业财务指标分析参考，农贸市场建设行业市场分析与建设规模，农贸市场建设项目建设条件与选址方案，农贸市场建设项目不确定性及风险分析，农贸市场建设行业发展趋势分析
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性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 农贸市场建设项目总论
第一节 农贸市场建设项目背景
一、农贸市场建设项目名称
二、农贸市场建设项目承办单位
三、农贸市场建设项目主管部门
四、农贸市场建设项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、农贸市场建设项目可行性研究报告编制依据
七、农贸市场建设项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、农贸市场建设项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、农贸市场建设项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、农贸市场建设项目财务和经济评论
十、农贸市场建设项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 农贸市场建设项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 农贸市场建设项目相关政策分析
一、国家政策
二、农贸市场建设行业准入政策
三、农贸市场建设行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 农贸市场建设项目背景和发展概况
第一节 农贸市场建设项目提出的背景
一、国家及农贸市场建设 行业发展规划
二、农贸市场建设项目发起人和发起缘由
第二节 农贸市场建设项目发展概况
一、已进行的调查研究农贸市场建设项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、农贸市场建设项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 农贸市场建设项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、农贸市场建设项目建设的必要性
四、农贸市场建设项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第四章 市场预测
第一节 农贸市场建设产品市场供应预测
一、国内外农贸市场建设市场供应现状
二、国内外农贸市场建设市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外农贸市场建设市场需求现状
二、国内外农贸市场建设市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、农贸市场建设产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、农贸市场建设产品国内市场销售价格
二、农贸市场建设产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 农贸市场建设行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 农贸市场建设行业财务指标分析参考
第一节 农贸市场建设行业产销状况分析
第二节 农贸市场建设行业资产负债状况分析
第三节 农贸市场建设行业资产运营状况分析
第四节 农贸市场建设行业获利能力分析
第五节 农贸市场建设行业成本费用分析
第七章 农贸市场建设行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建农贸市场建设项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 农贸市场建设行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 农贸市场建设行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 农贸市场建设项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 农贸市场建设项目产品销售收入预测
第八章 农贸市场建设项目建设条件与选址方案