篇一：济南市写字楼市场研究报告
济南市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告
2016-2021年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前 言
写字楼是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦，是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。
我国写字楼经历了从普通型商务写字楼、综合型仿国际标准写字楼、智能型商务写字楼到国际型顶级商务写字楼的发展演变。当前，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市写字楼规模均达到上百万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾。写字楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，写字楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。2015年，我国写字楼开发投资额超过6000亿元，同比增长10%以上；近年来写字楼物业的投资年回报在4-10%，同时写字楼物业带来的租金收入一直保持着20%的年增长率。如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是写字楼地产投资的黄金时代。随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到写字楼市场，而日益向高端发展的写字楼必然会得到投资者的青睐，预计未来几年写字楼市场发展前景看好。
中商产业研究院发布《2016-2021年济南市写字楼市场前景调查及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了济南市写字楼市场现状、济南市写字楼市场供需现状、济南市重点区域写字楼市场状况、济南市写字楼客户类型及营销策略，并对济南市写字楼开发企业经营情况进行分析，本报告专业！权威！报告根据写字楼的发展轨迹及多年的实践经验，对济南市写字楼未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产开发企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元
第一章 写字楼的相关概述
第一节 写字楼定义与特点
一、写字楼的定义
二、写字楼的特点
三、写字楼的模式分析
四、写字楼与商务公寓的区别
第二节 写字楼的分类
一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、物业开发目的分
第三节 写字楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际写字楼）
二、高档物业（甲级写字楼）
三、中档物业（乙级写字楼）
四、低档物业（丙级写字楼）
第二章 2013-2015年中国写字楼市场分析
第一节 中国写字楼市场现状分析
一、写字楼的发展回顾
二、写字楼市场特征分析
三、写字楼错位竞争分析
四、甲级写字楼竞争分析
第二节 2013-2015年中国写字楼投资分析
一、房地产投资金额分析
二、写字楼投资金额分析
三、写字楼投资类型分布
第三节 2013-2015年中国写字楼市场供给分析
一、写字楼新开工面积
二、写字楼施工面积分析
三、写字楼竣工面积分析
第四节 2013-2015年中国写字楼销售情况分析
一、写字楼销售面积分析
二、写字楼销售金额分析
三、写字楼销售价格分析
四、写字楼价格波动原因
第三章 2015年济南市房地产市场环境分析
第一节 济南市地理交通环境分析
一、地理位置
二、行政划分
三、土地资源
四、交通条件
第二节 2015年济南市宏观经济环境分析
一、济南市GDP增长情况分析
二、济南市产业结构情况分析
三、济南市固定资产投资分析
四、济南市工业发展现状分析
五、济南市居民收入情况分析
第三节 2015年济南市房地产政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、房地产调控政策解读
三、写字楼相关政策分析
第四节 2015年济南市房地产市场环境分析
一、房地产投资金额分析
二、房地产施工面积分析
三、房地产竣工面积分析
四、房地产销售面积分析
五、房地产销售金额分析
六、房地产市场价格分析
第四章 济南市写字楼市场供需状况分析
第一节 2013-2015年济南市写字楼市场投资分析
篇二：济南市办公楼市场研究报告
济南市办公楼市场前景调查及投融资战略研究报告
2016-2021年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前 言
办公楼是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦，是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。
我国办公楼经历了从普通型商务办公楼、综合型仿国际标准办公楼、智能型商务办公楼到国际型顶级商务办公楼的发展演变。当前，中国办公楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市办公楼规模均达到上百万平方米，二、三线城市的办公楼开发也方兴未艾。办公楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，办公楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。2015年，我国办公楼开发投资额超过6000亿元，同比增长10%以上；近年来办公楼物业的投资年回报在4-10%，同时办公楼物业带来的租金收入一直保持着20%的年增长率。如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是办公楼地产投资的黄金时代。随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到办公楼市场，而日益向高端发展的办公楼必然会得到投资者的青睐，预计未来几年办公楼市场发展前景看好。
中商产业研究院发布《2016-2021年济南市办公楼市场前景调查及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告主要分析了济南市办公楼市场现状、济南市办公楼市场供需现状、济南市重点区域办公楼市场状况、济南市办公楼客户类型及营销策略，并对济南市办公楼开发企业经营情况进行分析，本报告专业！权威！报告根据办公楼的发展轨迹及多年的实践经验，对济南市办公楼未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产开发企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元
第一章 办公楼的相关概述
第一节 办公楼定义与特点
一、办公楼的定义
二、办公楼的特点
三、办公楼的模式分析
四、办公楼与商务公寓的区别
第二节 办公楼的分类
一、按建筑面积划分
二、按使用功能划分
三、按现代化程度分
四、按综合条件划分
五、物业开发目的分
第三节 办公楼物业档次的划分标准
一、顶级物业（国际办公楼）
二、高档物业（甲级办公楼）
三、中档物业（乙级办公楼）
四、低档物业（丙级办公楼）
第二章 2013-2015年中国办公楼市场分析
第一节 中国办公楼市场现状分析
一、办公楼的发展回顾
二、办公楼市场特征分析
三、办公楼错位竞争分析
四、甲级办公楼竞争分析
第二节 2013-2015年中国办公楼投资分析
一、房地产投资金额分析
二、办公楼投资金额分析
三、办公楼投资类型分布
第三节 2013-2015年中国办公楼市场供给分析
一、办公楼新开工面积
二、办公楼施工面积分析
三、办公楼竣工面积分析
第四节 2013-2015年中国办公楼销售情况分析
一、办公楼销售面积分析
二、办公楼销售金额分析
三、办公楼销售价格分析
四、办公楼价格波动原因
第三章 2015年济南市房地产市场环境分析
第一节 济南市地理交通环境分析
一、地理位置
二、行政划分
三、土地资源
四、交通条件
第二节 2015年济南市宏观经济环境分析
一、济南市GDP增长情况分析
二、济南市产业结构情况分析
三、济南市固定资产投资分析
四、济南市工业发展现状分析
五、济南市居民收入情况分析
第三节 2015年济南市房地产政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、房地产调控政策解读
三、办公楼相关政策分析
第四节 2015年济南市房地产市场环境分析
一、房地产投资金额分析
二、房地产施工面积分析
三、房地产竣工面积分析
四、房地产销售面积分析
五、房地产销售金额分析
六、房地产市场价格分析
第四章 济南市办公楼市场供需状况分析
第一节 2013-2015年济南市办公楼市场投资分析
篇三：2014年中国济南房地产行业市场专项调研报告
2014-2019年济南房地产行业市场专项调研及投资商机研究报告
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报告目录
第一章 房地产行业相关概述
1.1 房地产概念阐释
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的特征
1.1.3 房地产的自然形态
1.1.4 房地产的类别
1.2 房地产行业概述
1.2.1 房地产行业的定义
1.2.2 房地产行业的主要领域
1.2.3 房地产行业的特点
1.2.4 房地产行业的地位
1.3 房地产市场分析的内容和特点
1.3.1 房地产市场分析的层次
1.3.2 房地产市场分析的内容
1.3.3 房产地市场分析的特点
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径
第二章 2012-2013年中国房地产市场的发展
2.1 2012-2013年中国房地产行业发展综述
2.1.1 发展状况概述
2.1.2 行业呈现短周期化特征
2.1.3 行业整体利润率超过30%
2.1.4 行业泡沫浅析
2.2 2012年中国房地产行业的发展
2.2.1 开发状况
2.2.2 行业运行
2.2.3 发展特征
2.2.4 热点回顾
2.3 2013年中国房地产行业的发展
2.3.1 开发状况
2.3.2 行业运行
2.3.3 发展特征
2.3.4 热点回顾
2.4 2012-2013年中国房地产行业面临的问题
2.4.1 当前需注意的问题
2.4.2 行业面临的危机
2.4.3 市场供需结构明显失衡
2.4.4 回升过快或将带来不利影响
2.5 中国房地产行业的对策及建议
2.5.1 主要对策分析
2.5.2 市场调控应走法制化道路
2.5.3 制度改革和市场发展的对策
2.5.4 规范税收管理的对策
第三章 2012-2013年济南房地产行业发展环境分析
3.1 房地产经济周期研究
3.1.1 经济周期理论
3.1.2 房地产经济周期理论
3.1.3 美国、日本房地产经济周期研究
3.1.4 中国房地产经济周期研究
3.2 中国房地产周期性波动的取决因素
3.2.1 国民经济运行态势
3.2.2 体制因素
3.2.3 政策因素
3.2.4 城市化进程
3.3 2012-2013年济南市宏观环境概述
3.3.1 地理环境
3.3.2 行政区划
3.3.3 交通运输
3.3.4 产业结构
3.4 2012-2013年济南市经济社会发展
3.4.1 经济增长
3.4.2 居民收入
3.4.3 物价水平
3.4.4 对外贸易
3.5 济南市城市建设及规划
3.5.1 济南重大城市建设事宜
3.5.3 济南城市建设管理发展再提速
3.5.4 “十二五”济南将推进低碳城市建设
3.5.5 济南市城市总体规划（2006年-2020年）
第四章 2012-2013年济南房地产市场的发展现状
4.1 2012-2013年济南房地产市场综述
4.1.1 济南房地产市场变化显著
4.1.2 济南房地产市场现状概述
4.1.3 济南房地产市场呈现快速发展态势
4.1.4 济南房地产的竞争态势和对投资“过热”的贡献
4.2 2011年济南房地产市场回顾
4.2.1 总况回顾
4.2.2 供应剖析
4.2.3 成交状况
4.2.4 价格走势
4.3 2012年济南房地产市场分析
4.3.1 整体表现
4.3.2 供求分析
4.3.3 发展特点
4.3.4 大事回顾
4.4 2013年济南房地产市场分析
4.4.1 整体概述
4.4.2 供给分析
4.4.3 成交分析
4.4.4 价格分析
4.5 2012-2013年济南房地产市场的问题及对策
4.5.1 济南房地产开发资金对银行的依赖性较大
4.5.2 济南房价涨势疯狂或将陷入“有价无市”
4.5.3 济南房地产行业发展的对策分析
4.5.4 济南房地产市场实现和谐健康发展的建议
第五章 2012-2013年济南土地市场
5.1 2011年济南土地市场回顾
5.1.1 供应
5.1.2 成交
5.1.3 价格分析
5.2 2012年济南土地市场分析
5.2.1 供应面积
5.2.2 成交面积
5.2.3 交易价格
5.3 2013年济南土地市场分析
5.3.1 整体概述
5.3.2 量价分析
5.3.3 动态分析
5.4 济南土地市场未来发展预测
4.4.1 济南土地成交量将进一步提升
4.4.2 未来济南地价或将出现猛涨现象
4.4.3 济南地价将出现上涨趋势
4.4.4 济南土地市场成交热点仍将是中部和东部
第六章 2012-2013年济南住宅市场
6.1 2011年济南住宅市场回顾
6.1.1 市场综述
6.1.2 供应
6.1.3 成交与均价
6.1.4 区域市场分析
6.2 2012年济南商品住宅市场分析
6.2.1 整体概述
6.2.2 成交量解析
6.2.3 各城区成交分析
6.2.4 月度成交均价
6.3 2012年济南各城区住宅市场分析
6.3.1 市中区
6.3.2 历下区
6.3.3 历城区
6.3.4 天桥区
6.3.5 槐荫区
6.4 2013年济南住宅市场分析
6.4.1 整体概况
6.4.2 供应状况
6.4.3 成交状况
6.4.4 价格走势
6.5 济南居住小区建筑景观分析
6.5.1 居住区建筑景观的重要性
6.5.2 济南地产楼盘建筑风格现状分析
6.5.3 济南住宅小区建筑景观现状分析
6.5.4 济南建筑景观发展趋势及总结
第七章 2012-2013年济南商业地产市场
7.1 商业地产的相关概述
7.1.1 商业地产的定义
7.1.2 商业地产的分类
7.1.3 商业地产发展规模分级
7.2 2012-2013年中国商业地产的发展
7.2.1 开发模式
7.2.2 运行综述
7.2.3 发展特征
7.2.4 市场动态
7.3 2011年济南商业地产市场回顾
7.3.1 供应
7.3.2 成交面积
7.3.3 成交额
7.3.4 市场动态
7.4 2012年济南商业地产市场分析
7.4.1 供应
7.4.2 成交面积
7.4.3 成交额
7.4.4 产品供应结构及销售均价
7.5 2013年济南商业地产市场分析
7.5.1 整体概述
7.5.2 供求情况
7.5.3 价格分析
7.5.4 市场动态
7.6 济南商业地产专业市场的投资分析
7.6.1 升级式开发市场基础好
7.6.2 客户资源稳定抗风险能力强
7.6.3 项目定位须准确
7.6.4 交通是关键
7.6.5 是否以经营为中心
第八章 2012-2013年济南写字楼市场
8.1 2012-2013年中国写字楼市场分析
8.1.1 整体概述
8.1.2 供应状况
8.1.3 成交分析
8.1.4 价格走势
8.2 2012-2013年济南写字楼市场总体特征
8.2.1 济南写字楼发展阶段
8.2.2 近年来济南写字楼发展态势
8.2.3 济南写字楼板块划分及特征
8.3 2011年济南写字楼市场回顾
8.3.1 供应量分析
8.3.2 租赁及出租情况分析
8.3.3 自建办公物业状况分析
8.3.4 三级市场发展特点总结
8.4 2012年济南写字楼市场分析
8.4.1 销售及租赁分析
8.4.2 发展特点
8.4.3 行情解析
8.4.4 投资价值显现
8.5 2013年济南写字楼市场分析
8.5.1 发展形势
8.5.2 运行特点
8.5.3 价格走势
8.5.4 市场动态
8.6 2012-2013年济南写字楼项目需求特征分析
8.6.1 购买类客户特征分析
8.6.2 租赁类客户特征分析
8.6.3 投资类客户需求特征分析