篇一：房地产项目开发计划
目 录
第一章 概述........................................................ 3
1.项目概况及编制依据： ............................................ 3
1.1项目名称..................................................... 3
1.2项目建设的内容和规模......................................... 3
1.3项目建设的内容............................................... 3
1.4经济技术指标................................................. 3
1.5项目主要建设条件............................................. 3
1.6项目建议计划书编制的依据..................................... 3
1.7项目建议书采用的主要标准及规范............................... 4
1.8项目计划书研究的范围......................................... 4
2.项目计划书编制的原则和要求 ...................................... 4
2.1计划书编制原则............................................... 4
2.2项目计划书编制要求........................................... 4
3.房美房地产开发公司介绍 .......................................... 5
4.房美地产公司开发该盘的优势 ...................................... 5
4.1房美房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队................. 5
4.2房美房地产开发公司有较强执行力的团队......................... 5
4.3房美地产开发公司有健全的质量监管体系......................... 5
4.4房美房地产开发公司开发资质优势............................... 5
第二章 房美房地产公司开发建设循礼小组的建房情况说明................. 6
1.云南房美房地产公司所承诺建房： .................................. 6
2.循礼小组建筑费用： .............................................. 6
3.循礼小组补偿款及房美地产公司的出资额： .......................... 6
4.关于统建房的其他指标： .......................................... 6
5.建筑结构： ...................................................... 6
6.循礼村小组所需要配合开展的工作： ................................ 6
第三章 房地产公司开发流程介绍....................................... 7
1.一般地产项目开发流程 ............................................ 7
2.房美公司开发礼智社区小区计划流程 ................................ 7
2.1提出建房设想................................................. 7
2.2项目可行性研究............................................... 8
2.3项目用地的申请............................................... 8
2.4项目设计..................................................... 8
2.5开发资金的筹措............................................... 8
2.6建设工程的招标............................................... 8
2.7施工......................................................... 8
2.8交房及物业管理............................................... 9
第四章 房美公司对质量、安全及资金的监管概述......................... 9
1.项目工程管理计划 ................................................ 9
1.1工程进度控制................................................. 9
1.2 工程质量管理 ............................................... 10
1.3 工程安全管理 ............................................... 12
1.4 工程监理 ................................................... 13
1.5 各单位协调工作 ............................................. 13
1.6工程的开工和验收............................................ 14
第五章 管控要点分析................................................ 15
1.项目安全 ....................................................... 15
1.1三级安全管理网络.
1.2实施公司安全管理制度........................................ 15
1.3奖惩制度.................................................... 15
1.4现场安全管理................................................ 16
1.5危险点分析与控制............................................ 16
2.项目质量 ....................................................... 18
2.1 施工前的质量管理 ........................................... 18
2.3施工中需要严格遵守的环节.................................... 19
2.4工程项目竣工质量管理........................................ 19
2.5房地产开发项目质量管理的主要途径和方法...................... 20
3.成本与资金管理 ................................................. 20
3.1设计阶段的工程造价控制...................................... 20
3.2 工程招投标阶段的工程造价控制 ............................... 21
3.3 施工阶段的工程造价控制 ..................................... 21
3.4竣工结算阶段的工程造价控制.................................. 22
第一章 概述
1.项目概况及编制依据：
1.1项目名称
晋宁县昆阳镇礼智社区地产综合开发项目
1.2项目建设的内容和规模
项目拟建地点：礼智村委会自有土地及国有土地共计110亩。
1.3项目建设的内容
根据项目规划方案，在地块内完成社区道路、景观、建筑、配套设施等建设内容，打造晋宁县具有代表性的高尚社区。
1.4经济技术指标
规划总用地面积：43.5(集体土地)+62.1(国有土地)=105.6亩（净地面积）
总建筑面积：
1、集体土地：住房大于23000㎡；商业区大于5000㎡。
2、国有土地：待定
容积率：
1、集体土地：上限5.4下限1.4（控规暂定）
2、国有土地：上限2.9（控规暂定）
1.5项目主要建设条件
(1)本项目拟建场址符合晋宁县城市总体规划要求。
(2)项目区域内的市政基础建设（供水、供电、通信、道路）条件已经具备。
1.6项目建议计划书编制的依据
（1）《中华人名共和国城市规划法》
（2）《中华人名共和国建筑法》
（3）《城市居住区规划设计规范》
（4）《城市居住区公共服务设置设置规定》
（5）《住宅设计规范》
（6）《住宅建筑设计标准》
（7）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》
1.7项目建议书采用的主要标准及规范
（1）《民用建筑设计通则》（GB 50352）
（2）《住宅建筑设计规范》（GB 50096-1999）
（3）《商店建筑设计规范》（JGJ 48-88）
（4）《环境空气质量标准》（GB 095-1996）
（5）《建筑设计规范防火规范》（GB0016-2006）
（6）其他规范：建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防、人防等专业规范及相关技术规定。
1.8项目计划书研究的范围
建设项目的背景和必要性、需求分析与建设规划、场址选择、建筑方案、节水节能措施、环境保护影响评价、劳动安全、卫生与消防、项目实施管理、项目实施进度、投资估算与资金筹措、项目财务分析、项目财务评价、项目风险分析、研究结论与建议等。
2.项目计划书编制的原则和要求
2.1计划书编制原则
本项目计划书以开发项目发展规划为主，符合国家资源“四节一环”（节约建设土地、节水、节能、节材、环保）要求，结合晋宁县昆阳镇礼智社区开发项目使用实际，本着提升晋宁县城市住宅水品；着力打造舒适美观与优异品质完美结合的高尚社区。
2.2项目计划书编制要求
分析与项目相关的市场、资源、工程技术、经济、社会等各方面问题进行全
面的分析、论证和评价，从而判断项目在技术上是否可行，经济上是否合理。
3.房美房地产开发公司介绍
房美房地产开发公司现有各类技术人员20名，其中高级工程师2名，土建工程师10名，结构工程师3名，水电工程师5名，会计师2名，技术人员8名。以诚信经营为根本的房美地产公司自成立以来就树立了“办优秀企业、建优质房屋、创优势品牌”的目标，以市场需求为核心，以祖国的经济高速发展为后盾，大力开发客户满意、政府放心的优质房屋。
4.房美地产公司开发该盘的优势
4.1房美房地产开发公司有一支专业化、年轻化的团队
房美房地产开发公司在倪绍云总经理的带领下，组建了一支平均年龄仅有32岁的专业化团队，均有丰富的开发实践经验，受到客户的一致好评。
4.2房美房地产开发公司有较强执行力的团队
房美房地产开发公司以质量为生命，以打造百年企业为目标。因此，效率也成为房美公司的又一标志性名片，在这样一支年轻化、专业化的团队的共同努力下，房美公司在注重质量建设管理的同时兼顾效率，并且敢为天下先，将最先进的管理、执行理念运用于管理执行的过程之中，使这样一支团队更加富有执行力，同样的事情我们将因此节约更多的时间成本，在高效率的情况下开发出高质量的产品。
4.3房美地产开发公司有健全的质量监管体系
质量是企业的生命，作为一家成长中的房地产开发公司，房美一直以开发物美价廉的房子为己任。为了切实把好质量关，公司不仅在对施工单位、监理单位的遴选上有严格的规定和管理办法，以确保房屋的建筑质量，同时公司内部也成立了质量安全保障部，以确保对施工、监理过程的进一步监督，确保建筑质量，让广大业主放心。
4.4房美房地产开发公司开发资质优势
房美房地产开发公司不仅有着优异的团队，更是坚持质量为本、效率为先的基本建设原则。尽管目前为房地产开发暂定资质，但这也使得我们并不受限于
篇二：2016年商铺地产发展现状及市场前景分析
2016年中国商铺地产市场调查研究与发展
前景预测报告
报告编号：161AA11
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告 报告编号： 161AA11←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
网上阅读： http:///R_QiTaHangYe/11/ShangPuDiChanFaZhanXianZhuangFen
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温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
2010年以来，国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至2015年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-5年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。
中国产业调研网发布的2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告认为，目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年，中国商业营业用房交易额达8906亿元，比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的"香
饽饽".中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。
《2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告》对商铺地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了商铺地产行业在市场中的定位、商铺地产行业发展现状、商铺地产市场动态、商铺地产重点企业经营状况、商铺地产相关政策以及商铺地产产业链影响等。
《2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告》还向投资人全面的呈现了各大商铺地产公司和商铺地产行业相关项目现状、商铺地产未来发展潜力，商铺地产投资进入机会、商铺地产风险控制、以及应对风险对策等。 正文目录
第一部分 产业环境透视 第一章 商铺地产行业发展综述 第一节 商铺地产行业定义及分类一、行业定义二、行业主要产品分类三、行业特性及
第二节 商铺地产行业统计标准一、统计部门和统计口径二、行业主要统计方法介绍三、行业涵盖数据种类介绍
第三节 最近3-5年中国商铺地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出机制五、风险性
六、行业周期七、竞争激烈程度指标
八、行业及其主要子行业成熟度分析
第二章 商铺地产行业市场环境及影响分析（PEST） 第一节 商铺地产行业政治法律环境（P）一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响 第二节 行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析 第三节 行业社会环境分析（S）一、商铺地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响 第四节 行业技术环境分析（T）一、行业主要技术发展趋势二、技术环境对行业的影响 第二部分 行业深度分析
第三章 我国商铺地产行业运行现状分析 第一节 商铺地产发展综述一、中国商铺市场的发展变化二、中国商铺地产成为“金矿”三、中国商铺地产发展迅猛的原因 第二节 产权式商铺及相关法律问题浅析一、中国产权式商铺的兴起及发展
篇三：云南中劲房地产开发有限公司
云南中劲房地产开发有限公司 云南农大教工住宅新区建设领导小组
通知
2006年3月28日
一、经双方商定，决定在2006年3月30日至4月5日签订《商品房购销合同》、办理收取尾款及银行按揭手续，具体时间和相关事宜特通知如下：
1、时间：2006年3月30日－4月5日，早上8：30～11：30，下午13：00～15：30；
2、地点：云南农业大学老办公楼1楼大厅 3、《商品房购销合同》的签订
⑴签订合同时间表（见附表一），在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布。
⑵签订合同购房户需提供的资料（见附件四），在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布。
4、本次交尾款的方式 ⑴现金支付；
⑵持有“银联”标志的银行卡刷卡支付（手续费由中劲公司支付）。 5、按揭贷款的办理
办理银行按揭贷款的银行有3家，即建设银行、中国银行、商业银行。各购房户可根据自身的情况，从上述3家银行选择办理，并按所选择银行的要求准备资料。
①建设银行（详见附件五，在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布）；
②商业银行（详见附件六，在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布）；
③中国银行（详见附件七，在学校宣传栏处公示，同时在校园网公布）。
二、认购房屋的购房户必须在2006年3月30日至2006年4月5日缴纳款项、签订合同、办理银行按揭手续，逾期将视为自动放弃该套房屋购买权。
三、本次合同办理中涉及中劲公司需退还款的购房户，待合同签订和按揭手续办理完毕，由中劲公司统一安排退款，时间另行通知。
四、其它
1、项目有关证照（在学校宣传栏处公示）。
2、预售面积（在学校宣传栏处公示）。
3、《房产测量规范》（见附件，在学校宣传栏处公示，另在校园网公布）。
五、联系方式
云南农业大学教工住宅新区建设领导小组办公室 电话：5220016 联系人：杨晓雁
中劲公司咨询电话：3117009联系人：杨同田
建设银行咨询电话：5356173 13577032300 联系人：蒋黎 中国银行咨询电话：3623983 13888992952 联系人：徐庆 商业银行咨询电话：5862573 13708878023 联系人：李敏
云南中劲房地产开发有限公司云南农大教工住宅新区
建设领导小组
二○○六年三月二十八日 二○○六年三月二十八日
附表一：
签订《商品房购销合同》、办理银行按揭手续及交款时间表
附表二：
云南农业大学教工住宅小区2幢、6幢调整明细表