篇一：安庆区域城市发展及房地产市场分析报告
2015/1/25
目次
枞阳?????????????????????????????????????3 太湖?????????????????????????????????????5 岳西?????????????????????????????????????7 宿松?????????????????????????????????????9 潜山????????????????????????????????????12 怀宁????????????????????????????????????15 望江????????????????????????????????????22 桐城????????????????????????????????????24 安庆????????????????????????????????????29 附题????????????????????????????????????30
枞阳
一：城市综述：枞阳县面积为1808.1平方公里，辖22个乡（镇）、258个行政村（居委会），人口98万。城区人口约有14．5万人；2014年元月人口最新数据，全县人口已超出百万，居安庆市区域八县人口之最。2014年居民纯收入为8100元，城区2014财政收入为12亿 ，城市建设扩张区域为东北面，南北城市幅度为12公里。 二：区域市场：
1） 土地市场：城市年商住土地指标约为300亩左右，（从2013年开始，枞阳城市建设及土
地指标被安庆城建纳入“发展大安庆”统一调配之中）；2013年该区域土地供应量为零，2014年截止到10月份，拍卖出让两宗地块，共计90亩，价位分别为200万和170万每亩，地理位置为北部新城枞阳中学（新校区）正对面；政府现存商住土地约有245亩。
2
） 房地产市场：枞阳县人口虽为八县之首，由于西南面位距安庆30公里左右，东面与铜
陵接壤，西面与桐城市毗连，所区辖乡镇居民以近位城市置业为要，这就构成了在枞阳购房的客户大批量减少，现今城市置业的主力群为：区辖乡镇政府人员、企事业工作人员、各乡镇教育系统人员、城区改善型居民。
3） 房地产市场现状：县城现建设面积约有300万方的项目体量，（包括项目一期已售的开
发体量），截止到10月份下旬，城区纯住宅销售面积为16万方，现在建的面积为130万方，在售面积为33万方，在建的大小楼盘有30个，已竣工的有6个项目，（包括还迁和小体量的项目）。 4） 市场存售量：
5） 房价市场：城区现售价最高的为北部新城楼盘御华府项目，高层最高售价为4500元/平
米，成交均价在4100元/平，最低房价区域为枞阳县西面，（228省道至旁侧），由于周边工业区林立，住宅成交均价在2700－2800元/平米左右，整体城区成交均价为3500元/平米，商业价位为渡江路（城区）两侧15000－18000元/平米（底商），北部新城商业价格为6000元－8000元/平米左右（底商）。 6） 城市发展图：
7） 市场投资开发商：目前城区项目开发投资商80%为本地商人组成，其中20%为池州、铜
陵等市的在枞阳做建材的客商；
8） 城区二手房市场：2014年10月份，城区二手房市场月均销售成交量为45套左右，成交
均价在3200元/平米。 9） 城区现计划用地项目：
1、项目位置:北部新城旗山路东侧；市场路北侧； 2、占地面积：28811万平方米（43．2亩）； 3、容积率：不大于2.2；
4、建筑面积：建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业不超过15%； 5、用地性质：商住开发； 6、地价：196万/亩； 7、地块现状：净地出让；
地块区域市场情况：项目所处位置为北部新城核心区域，周边生活配套较为完善，西侧是县气象局，锦秀华庭小区，北侧是阳光国际城、县宏实中学和县青少年活动中心，距建设规划七里头菜市场百米之遥，周围物流发达，交通便捷。区域内房价约为3800－4100元/平之间。 10）区域市场综汇小结：
1、城市发展纵深度位距太长，南北面约距12公里，城市显得太松太散； 2、城市房价分为三个版块，分别是：老城区、北部新城、西片区（工业区），房价依次为：3500元/2700/4100元（均价）；（北部新城东北面，即下枞阳区域，房价为3100元/平左右；
3、枞阳辖区内购房置业的居民分散严重；
4、以城区现有住宅销售面积为例，每年去化量应在17－18万方左右，现在售面积就为33万方，加上在建开发量130万方；以年均最高市场住宅销售目标20万方核计，需用8年时间来完成销售；
5、城市房价不高，土地价偏上，投资开发项目销售有一定的压力；
6、做为安庆区域内的县城，枞阳近年来商住土地的供应量仅次于桐城市，为八县之首； 7、城市土地价为老城区约300万/亩；北部新城180万/亩；西部工业区90万/亩（均价）； 8、该区域房地产市场价格2014年量价齐跌，土地市场也明显萎缩。
太 湖
一：城市综述：太湖县辖15个乡镇，人口57万人，面积2040平方公里，城区人口7万人，老县城人口约有2万人左右，城市建设是沿县城主干道龙山路两侧纵深发展；2014年，政府统计全县人均收入约为6800元，太湖县城财政收入2013年为7．6亿元，城市发展区域为东南面（龙山路县政府）区域周围。老城区根据当地政府只减不增的战略城市规划，今后将不再发展房地产项目。 二：区域市场：
1
） 土地市场：太湖县城区年土地供应指标约有150亩左右，截止到2014年10月份，商住
土地出让一宗地块，龙山路东侧（属新城区）15亩，土地出让价为400万每亩，2013年商住土地出让是120亩左右，现城区项目全数开工建设，加上以前存量土地项目，太湖县现存有商住土地为110亩，区域为龙山路东侧，属新城片区，城市土地出让价格新城区为300－400万元每亩之间；城市由于是新城建设，土地存储规整时需有大量还迁还建的面积，致使太湖新城区整体小区的规划和规模不上档次，面积少、土地零散、绿化率低、产品品质低下。
2） 房地产市场：太湖县房地产市场主要客群为辖区内乡镇单位工作人员和山区农民，以及
花亭湖周边三个乡镇移民构成，（根据当地政府移民城市安置优惠政策，库区农民进城
篇二：安庆房产
篇三：安庆区域城市发展及房地产市场分析报告
2015/1/25
目次
枞阳?????????????????????????????????????3 太湖?????????????????????????????????????5 岳西?????????????????????????????????????7 宿松?????????????????????????????????????9 潜山????????????????????????????????????12 怀宁????????????????????????????????????15 望江????????????????????????????????????22 桐城????????????????????????????????????24 安庆????????????????????????????????????29 附题????????????????????????????????????30
枞阳 一：城市综述：枞阳县面积为1808.1平方公里，辖22个乡（镇）、258个行政村（居委会），人口98万。城区人口约有14．5万人；2014年元月人口最新数据，全县人口已超出百万，居安庆市区域八县人口之最。2014年居民纯收入为8100元，城区2014财政收入为12亿 ，城市建设扩张区域为东北面，南北城市幅度为12公里。
二：区域市场：
1） 土地市场：城市年商住土地指标约为300亩左右，（从2013年开始，枞阳城市建设及土
地指标被安庆城建纳入“发展大安庆”统一调配之中）；2013年该区域土地供应量为零，2014年截止到10月份，拍卖出让两宗地块，共计90亩，价位分别为200万和170万每亩，地理位置为北部新城枞阳中学（新校区）正对面；政府现存商住土地约有245亩。
2
） 房地产市场：枞阳县人口虽为八县之首，由于西南面位距安庆30公里左右，东面与铜
陵接壤，西面与桐城市毗连，所区辖乡镇居民以近位城市置业为要，这就构成了在枞阳购房的客户大批量减少，现今城市置业的主力群为：区辖乡镇政府人员、企事业工作人员、各乡镇教育系统人员、城区改善型居民。
3） 房地产市场现状：县城现建设面积约有300万方的项目体量，（包括项目一期已售的开
发体量），截止到10月份下旬，城区纯住宅销售面积为16万方，现在建的面积为130万方，在售面积为33万方，在建的大小楼盘有30个，已竣工的有6个项目，（包括还迁和小体量的项目）。
4） 市场存售量：
5） 房价市场：城区现售价最高的为北部新城楼盘御华府项目，高层最高售价为4500元/平
米，成交均价在4100元/平，最低房价区域为枞阳县西面，（228省道至旁侧），由于周边工业区林立，住宅成交均价在2700－2800元/平米左右，整体城区成交均价为3500元/平米，商业价位为渡江路（城区）两侧15000－18000元/(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:安庆市房地产商有哪些)平米（底商），北部新城商业价格为6000元－8000元/平米左右（底商）。
6） 城市发展图：
7） 市场投资开发商：目前城区项目开发投资商80%为本地商人组成，其中20%为池州、铜
陵等市的在枞阳做建材的客商；
8） 城区二手房市场：2014年10月份，城区二手房市场月均销售成交量为45套左右，成交
均价在3200元/平米。
9） 城区现计划用地项目：
1、项目位置:北部新城旗山路东侧；市场路北侧；
2、占地面积：28811万平方米（43．2亩）；
3、容积率：不大于2.2；
4、建筑面积：建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，商业不超过15%；
5、用地性质：商住开发；
6、地价：196万/亩；
7、地块现状：净地出让；
地块区域市场情况：项目所处位置为北部新城核心区域，周边生活配套较为完善，西侧是县气象局，锦秀华庭小区，北侧是阳光国际城、县宏实中学和县青少年活动中心，距建设规划七里头菜市场百米之遥，周围物流发达，交通便捷。区域内房价约为3800－4100元/平之间。
10）区域市场综汇小结：
1、城市发展纵深度位距太长，南北面约距12公里，城市显得太松太散；
2、城市房价分为三个版块，分别是：老城区、北部新城、西片区（工业区），房价依次为：
3500元/2700/4100元（均价）；（北部新城东北面，即下枞阳区域，房价为3100元/平左右；
3、枞阳辖区内购房置业的居民分散严重；
4、以城区现有住宅销售面积为例，每年去化量应在17－18万方左右，现在售面积就为33
万方，加上在建开发量130万方；以年均最高市场住宅销售目标20万方核计，需用8年时间来完成销售；
5、城市房价不高，土地价偏上，投资开发项目销售有一定的压力；
6、做为安庆区域内的县城，枞阳近年来商住土地的供应量仅次于桐城市，为八县之首；
7、城市土地价为老城区约300万/亩；北部新城180万/亩；西部工业区90万/亩（均价）；
8、该区域房地产市场价格2014年量价齐跌，土地市场也明显萎缩。
太 湖 一：城市综述：太湖县辖15个乡镇，人口57万人，面积2040平方公里，城区人口7万人，老县城人口约有2万人左右，城市建设是沿县城主干道龙山路两侧纵深发展；2014年，政府统计全县人均收入约为6800元，太湖县城财政收入2013年为7．6亿元，城市发展区域为东南面（龙山路县政府）区域周围。老城区根据当地政府只减不增的战略城市规划，今后将不再发展房地产项目。
二：区域市场：
1
） 土地市场：太湖县城区年土地供应指标约有150亩左右，截止到2014年10月份，商住
土地出让一宗地块，龙山路东侧（属新城区）15亩，土地出让价为400万每亩，2013年商住土地出让是120亩左右，现城区项目全数开工建设，加上以前存量土地项目，太湖县现存有商住土地为110亩，区域为龙山路东侧，属新城片区，城市土地出让价格新城区为300－400万元每亩之间；城市由于是新城建设，土地存储规整时需有大量还迁还建的面积，致使太湖新城区整体小区的规划和规模不上档次，面积少、土地零散、绿化率低、产品品质低下。
2） 房地产市场：太湖县房地产市场主要客群为辖区内乡镇单位工作人员和山区农民，以及
花亭湖周边三个乡镇移民构成，（根据当地政府移民城市安置优惠政策，库区农民进城