篇一：2015年长沙市房地产商业市场分析报告_80页
篇二：长沙房地产市场总结报告
长沙商业市场调研报告
到公司这几天，对新宁项目简单的了解，对业态定位也简单的做了了解和调整，做了一个（临时的）项目时间节点，对长沙的市场进行初步市调，
星沙的万象汇（融合了新的经营理念和新的购物方式，给长沙人带来了新的生活模式，从而得到要想在市场生存下来是需要不停的创新才能更好的生存下来。）
河东的王府井、悦方ID Mal、友阿春天、平和堂（属于早期的商场，有自己固定的优势和客源）；河西的王府井、步步高；万达广场、德思勤等商业广场在经营理念和思路并没有太多的去掉传统的模式进行经营，所以此再做商业的时候务必要考虑商业竞争力、主题模式、商家拉动力这三大因素。
个人分析如下：
对于长沙现有的商业环境和商业运营模式，和其他一二线城市是有较大差距的，整个长沙的商业模式有待提升和整理，属于初端发展期到中高端发展期的商业运作和发展模式，但由于商业的运营模式和本地的商业地产需要的生存与其他商业业态相匹配，导致部分商场的营业额不升反降、商家的撤场，这样就造成商业停滞不前的局面，造成供需平衡在市场正常运转的基本规律失平，当这一生存法则被破坏时，行业危机也随之来临，而针对长沙现有商业地产的发展，商业地产泡沫逐步增加，也许繁荣还未开始就将面临谢幕，长沙前期开发的多数商业街和商场被闲置就是前车之鉴。
在未来的城市的不断发展中，长沙要迎来的还有更大的商业变革时代；如：远大天空之城（838米）；望城区，世界第一高楼；九龙仓长沙国际金融中心（452米）；世贸广场（303米），新楚擎天广场（270米）；芙蓉区；北辰三角洲（300米）；华创国际广场（280米）开福区；但这些地标性的建筑再次诞生在我们的商业地产中，我们要随着商业模式不停地创新和变化，我们要跟上时代的脚步才能更好的把控商业时代的到来。
以上纯属个人的看法和个人的初步了解，如有不当请批评指点。
篇三：长沙市房地产行业研究报告
长沙市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前 言
在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层次住房供应体系。
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:长沙市本地房地产商)子：9800元
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2015年长沙市房地产市场环境分析
第一节 长沙市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 长沙市房地产宏观经济环境分析
一、长沙市GDP增长情况
二、长沙市固定资产投资
三、长沙市居民收支情况
四、长沙市产业结构分析
第三节 长沙市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、长沙市房地产重要政策分析
第四节 长沙市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2015年长沙市土地市场分析
第一节 长沙市城市规划布局
第二节 长沙市土地供应分析
第三节 长沙市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 长沙市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章 2012-2016年长沙市房地产市场分析
第一节 长沙市房地产投资建设分析
一、长沙市房地产投资额分析
二、长沙市房地产建设规模分析
三、长沙市房地产开发重点企业
四、长沙市房地产市场价格分析
第二节 长沙市产业园区建设分析
一、长沙市产业园区分布情况
二、长沙市产业园区建设规模
三、长沙市产业园区发展规划
第三节 长沙市商业营业用房建设分析
一、长沙市写字楼市场分析
二、长沙市商铺市场分析
三、长沙市酒店市场分析
第五章 长沙市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状