篇一：养生会所项目可行性报告
嘉兴江南养生文化馆（勺园）
项目可行性报告
健康、长寿是人们梦寐以求的目标。养生的目的是延年益寿，康健无疾。休闲养生可以抗御严酷的自然环境，调整体力，抗御疾病，防治疾病等。要顺应春夏秋冬的变化，与所处的节气和谐，始终保持融入自然的的状态。
本报告所指养生文化馆凸显“养生“与”文化“，全力传播”国学元素”特色养生理念。着重以国学文化与养生机理学说为主线，涵盖先进的生物科技检验技术、国际化健康管理体系、国学传统养生保健、新概念商务休闲等方方面面，集养生保健、休闲娱乐、商务交流与文化传播与一体、打造长三角地区健康养生产业综合型龙头项目、领跑业界。
一、 项目概况
项目名称：江南养生文化馆（勺园）
项目总投资：800万
筹备期限：6个月
项目面积：2000M2 及配套停车场
项目背景
近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现：传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了一个比较
完备的生态医学体系。在中国文化根基——国学上衍生出来的中医学理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照“时间、空间、人”把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的；中医重调养，轻治疗，将“保持平衡、天人合一”做为核心内涵和自然观以达到形神统一的整体观。正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生“生态养生学”理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。
嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水平都在提升。另外，嘉兴的旅游资源、文化创意产业资源、项目合作资源都相当充足。养生馆项目正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发展和扩大营运规模，以传承推广中国江南养生文化为已任，为提高人民健康水平改善人民生命质量贡献力量。
项目地理位置及特点
本项目选址位于南湖风景名胜区勺园，勺园是晚明时期南湖西北岸边的著名园林，是明朝崇祯年间吏部员外郎吴昌时的私家园林，曾盛极一时。2008年易地重建后，新的勺园位于南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地30多亩，建筑面积4700平方米，可用商业项目面积2000平方米。整个建筑采用传统形式群高低错落，疏密有致，丰富而立体。而在布局上，采用传统院落式布局与古代名园的形式，西侧为院落式平面，将管理办公、展销、培训、表演等有机结合，临湖设
立两层表演舞台，可面向水中及内院进行表演，是具有传统特色的戏楼。东侧勺园根据古代文献记载进行修复，使古园与院落完整统一，体现传统音乐文化与建筑的完美融合。
本项目具有以下鲜明特点：
1、以养生体验为主线，建立完善的会员养生体系，奠定项目发展的客户基础。
2、大力弘扬国学养生理念，三位一体打造国学文化传播平台。
3、一体化经营多功能发展，休闲养生、商务交流及文化传播互动统一。
4、搭建新概念平台、促进国际、国内交流与合作。
二、市场环境分析
投资环境分析
嘉兴地理位置卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是投资发展的一片沃土。嘉兴的快速发展得益于第二产业的长足发展，然而由于消费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，嘉兴市的第三产业相对落后。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善，将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动商产服务业的发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业
务拓展等功能，功能性的转变拓展了服务行业的市场。
商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再促进消费的同时，也对嘉兴服务行业提出了要求，时尚消费、健康消费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍的接受。因此在嘉兴投资一个以养生为主题的高级会所是具有前瞻性的。
竞争环境分析
通过前期的摸底调查，我们对嘉兴相关行业有了一个基本了解。由于我们提出的概念和经营模式在嘉兴南湖区域还属首家，在嘉兴不具备可做比较的样本，为了得出一个较为全面的分析结果，我们考察了保健类、洗浴类、餐饮类的市场。
保健类
保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和SPA美容类。之所以这样分类是针对客户群体来考虑的。嘉兴的SPA美容类针对的多为女性顾客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功能便是美容，不具备商务功能。而足疗按摩类则是以男性顾客为主，这类型的场所通常档次较低，管理也较为混乱。
洗浴类
由于南北方的习俗和文化差异，在嘉兴，洗浴文化还未被普遍的接受。但是从功能性上来讲，洗浴场所是最全的，通常大型的浴场会配备大
的休息厅，提供按摩、SPA等保健服务，安排文艺演出等娱乐项目。但是对于商务活动，还强调一定的私密性，这是这类场所所不具备，而且在嘉兴浴场的在档次上来说还有待提高。
餐饮类
餐饮类的比较典型就是茶馆和提供药膳的餐厅。养生茶馆也是传统茶馆附加上养生的概念，这类场所格调是值得考究，在成都、广东等地区，确实是起到了一个商务场所的作用，但是受场地面积所限，养生保健的项目通常比较单一，而且客流有限。药膳餐厅，虽然较之传统的餐厅在理念上进了一步，但是餐厅毕竟是餐厅，人们不太可能在餐厅做过多的停留。
餐饮类
养生文化馆 高 高 高 高 中 低 高 低 高 低 高 高
通过上面的分析，可以看到...
文化环境分析
在物质条件丰富，人们生活日益提高的今天，人们对于健康与长寿的要求也越来越高，养生因而也成为当今人们普遍关注的话题。电视上各种各样的养生保健类节目，以及市面上让人眼花缭乱的养生类畅销书籍，说明了一个广阔的养生市场正在形成。
人们对于养生的关注，有它的文化背景以及历史的必然。从文化
篇二：中医养生、保健可行性研究报告
中医养生、保健项目可行性研究报告 2016年
前 言
可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。
中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的中医养生、保健X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 订制
中医养生、保健项目可行性研究报告
第一章 项目总论
一、项目背景
二、项目简介
三、项目可行性与必要性分析
四、主要经济指标说明
五、可行性研究报告编制依据
第二章 项目建设单位介绍
一、项目建设单位介绍
二、经营业绩
三、资质证书
第三章 中医养生、保健市场分析
一、中医养生、保健行业发展现状
二、中医养生、保健行业市场规模分析与预测
三、中医养生、保健市场分析小结
第四章 项目总体规划
一、项目定位
二、项目功能
三、主要服务内容
第五章 运营管理
一、商业模式
二、运营模式
第六章 项目建设条件
一、项目选址
二、地理位置
三、交通条件
四、基础设施
第七章 工程建设方案与总图布置
一、工程建设基本原则
二、总图布置方案
三、建设经济指标
第八章 人力资源管理
一、组织架构
二、劳动定员
三、人员培训
四、薪酬绩效制度
第九章 节能、节水保护
一、编制依据
二、能耗与水耗分析
三、节能、节水措施
第十章 环境保护与劳动安全
一、设计依据及执行标准
二、环境影响分析
三、环境影响保护措施
四、劳动安全措施
五、环境保护与劳动安全措施
第十一章 消防设计
一、设计依据及执行标准
二、危险因素分析
三、消防安全措施
第十二章 项目实施进度安排
一、项目实施阶段规划
二、项目实施进度表
第十三章 建设投资估算
一、投资估算范围
二、资金使用计划
1、项目总投资
2、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）
3、流动资金
三、分年投资计划表
四、资金筹措
第十四章 项目财务评价
一、基本财务数据假设
二、销售收入预测与成本费用估算
三、敏感性分析
四、盈亏平衡分析
五、盈利能力分析
六、财务评价结论
第十五章 项目综合评价
一、SWOT模型分析
二、项目结合评价结论
第十六章 附件
篇三：养生酒店可行性报告
小杭州庄园养生酒店
项目可行性研究报告
第一部分：总论
第一章：小杭州旅游、酒店行业概况
一、小杭州旅游、酒店行业目前发展概况
小杭州作为一个小杭州市刚成立不久的新区，对旅游、休闲、娱
乐方面的本地消费能力目前似乎还是不强，但是，随着小杭州的经济不断发展，拥有天然山景和海滨景观优势的小杭州旅游业，会成为小杭州绿色经济的新的增长点和支柱产业之一。
2007年5月，由小杭州区旅游局与“广之旅”共同成立的“小杭
州旅游服务中心”正式对外营业，填补了小杭州没有专业旅游机构的空白，方便了在小杭州工作和生活的群众出游。同时作为地陪，也极大地方便了外地游客在小杭州的各种旅游观光和参观学习等活动。
二、小杭州酒店目前市场分析
1、小杭州区目前以三星级以下的酒店、旅馆居多，总体上来说，除了1间五星级酒店（小杭州大酒店）外，三、四星级酒店约4-5间，其余的都是中小旅馆居多。近年来由于小杭州市“南拓”政策的(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:养生行业可行性报告)影响，四星级以上的酒店将会进入规划动工兴建阶段。目前小杭州区的酒店具体分布如下表：
小杭州区主要的星级酒店旅馆名录
A、大角山滨海公园，用地29000平方米，五星级度假型酒店；
B、地铁金洲站附近，用地40000平方米，五星级商务型酒店：
C、进港大道焦门站附近，用地20000多平方米，五星级商务型酒店。
3、周边主要的竞争目标酒店
1) 据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定：
A、本项目10公里半径范围内，主要的酒店有：小杭州大酒店、小杭州三角洲世贸中心大厦酒店公寓、祈福（小杭州）酒店、南航撒海港大酒店等。
B、苏州市桥区域范围内，主要有：苏州科尔海悦酒店等。
C、香山市区区域范围内，主要有：香山香格里拉大酒店、香山国际大酒店等。
D、苏州虎门区域范围内，主要有：苏州龙泉国际大酒店、苏州豪门大
饭店等。
上述酒店的主要客源情况见以下图表所示。
小杭州、苏州及香山部分星级酒店的调查分析表
附：酒店名称项目解释：
甲—小杭州大酒店；乙—祈福小杭州大酒店；丙—小杭州海港大酒店；
丁—南航长三角酒店公寓；戊—苏州科尔海悦酒店；己—苏州龙泉国际大酒店；
庚—苏州豪门大饭店；辛—香山香格里拉大酒店；壬—香山国际大酒店；
4、小杭州区酒店客源分析
1）会议、宴会的需求很大
由于小杭州新区的经济是呈不断上升的态势，尤其是工业、物流发达，对酒店会议、宴会的需求很大。
? 旅游业对酒店住房有一定的拉动
小杭州区虽然不是小杭州市的旅游强区，但由于交通方便，往来小杭州周边城市的时间距离大大缩短，60分钟内便可来回。因此，小杭州接待的旅客是以一、二日游为主，对酒店餐饮、娱乐消费的拉动较大。
? 当地公司客源有较大发展潜力
小杭州是小杭州重要的工业强区之一，工业产值占小杭州经济的比例80%以上，占小杭州市工业总产值的15.6%。随着产业结构的调整和升级，小杭州的工业发展中心转向输配变电、精细化工、电子信息、机械设备、生物医药、环保产业、新材料和光电一体化等科技含量高、发展后劲足、带动力强的行业。这些新兴产业比纺织服装、鞋、帽等传统的出口型制造业相比，对当地的会展、酒店、娱乐等第三产业的拉动将是十分巨大的。
作为小杭州“南拓”的重心，小杭州的社会环境和经济环境将会
不断提升和发展，其本身对酒店的需求将日益增长，尤其是公司商务、会议客源潜在的需求很大。
? 境外客源将以香港、澳门、日本等客源为主导
小杭州有海外华侨、港、澳、台同胞30多万人，小杭州在经济上、人文上、对外交往上与香港关系密切，香港人是小杭州对外引资的主体，港资企业占小杭州利用外资的比例很大。
同时，早在2004年，小杭州就拥有日资企业35家，投资总额超过20亿美元，2004年以来在丰田项目的带动下，小杭州已经成为日资企业的投资热土，来源于日本的外资占利用外资比例达30%以上，有很多日本人选择在小杭州居留、投资、工作。
小杭州主要的日资企业有广汽丰田发动机有限公司、奥林巴斯（小杭州）工业有限公司、小杭州亿源机电有限公司、小杭州阪田油墨有限公司、山东日立电机有限公司、小杭州塔祈巴那电器有限公司、旭东阪田有限公司等10多家大型日资企业。
? 交易会对小杭州酒店的影响
（1）.100届杭交会期间，小杭州市区的酒店房价居高不下，小杭州四星以上酒店房间基本都在2500元至3000元间波动。相对于小杭州老城区的价位，小杭州酒店业的价格颇具吸引力，四星以上酒店最高不过1500元，很多四星酒店甚至打出500元/晚优惠价，加上小杭州作为小杭州新兴的海滨新城，可以更有效地吸引客流。
小杭州有的酒店为迎接杭交会，还提供免费机场接送、会展期间免费交通等服务。杭交会期间，小杭州除了各大酒店开房率火爆之外，小杭州各大景色秀美的楼盘也纷纷对客商开放农庄、公园、会所等设施，把客商吸引过来，让客商在紧张忙碌的同时，享受休闲度假。这些都会形成酒店的客源。
（2）.一直以来，小杭州市区酒店相对于周边酒店的优势条件是交通