篇一：东莞房地产可行性研究报告
自我总结评价报告
二○一三年七月一日
“深业鹏基·鹏基·欧景丽苑”项目
目录
一、项目概况： .......................................... 3
（一）项目基本情况： ...................................................... 错误！未定义书签。
（二）项目实施进度： ...................................................... 错误！未定义书签。
（三）项目总投资： .......................................................... 错误！未定义书签。
（四）项目资金来源及到位情况： .................................. 错误！未定义书签。
二、项目实施过程总结： ................................... 4
（一）项目决策要点： ...................................................... 错误！未定义书签。
（二）项目实施过程： ...................................................... 错误！未定义书签。
（三）项目运营管理： ...................................................... 错误！未定义书签。
三、项目效果和效益自我评价 ............................... 8
四、与可行性研究报告的比较分析 .......... 错误！未定义书签。
五、项目自我评价结论及风险揭示…………………………………..
错误！未定义书签。
（一）项目自我评价结论： .............................................. 错误！未定义书签。
（二）项目风险揭示： ...................................................... 错误！未定义书签。
一、项目概况
（一）项目基本情况
深业〃鹏基〃欧景丽苑项目为商住用地，于2006年12月29日
取得挂牌拍得，位于东莞市南城区和万江区交界处，地价为4.3亿元，楼面地价2231.21元/平方米。该地块占地面积122771.45平方米，容积率1.6，计容建筑面积201406.6平方米，总建筑面积247775平方米，规划建筑面积247980平方米，可售面积192738.67平方米，地下面积46838.31平方米。（详细见附表1）
（二）项目实施进度
深业〃鹏基〃欧景丽苑项目于2007年9月12日取得土地证，于
2014年6月20日最后一期项目入伙，项目分期开发时间安排及实施进度详见下表：
（三）项目总投资
深业鹏基〃欧景丽苑项目目标总成本170194.95万元，已投入成本131009万元，已签订工程合同64832万元，已支付工程款56008万元。
（四）项目资金来源及到位情况
深业鹏基〃欧景丽苑项目银行开发贷款1.9亿元，销售回款5.8亿，其余5.4 亿均来自集团。资金成本率为7%。
二、项目实施过程总结与评价：
（一）项目决策要点
深业鹏基集团等3家公司参股高发控股，我司于2007年6月向集团上报了《关于整体收购东莞高发房地产公司股权的请示》，并获得了国资委和集团同意收购的审批。2007年底，另外两家公司退股深业〃鹏基〃欧景丽苑，股权转换后，鹏基集团对深业〃鹏基〃欧景丽苑持股100%。
2006年底高发公司针对该项目地块编制了《“东莞市万江区港口大道开发项目”可行性研究报告》，作为前期决策的重要依据，并为此地块的成功竞拍奠定了基础。
（二）项目实施过程
1、项目地质堪察情况
在勘察方面，与专业的勘察设计公司签订了项目勘察设计协议，其出具的勘察设计成果文件符合有关技术规范和标准的规定，深度能够满足施工图设计、施工的需要。
2、项目设计情况
该工程项目方案设计选用专业设计公司，运用先进的设计理念，又融入西班牙风格，保证了该项目的设计品味。
该工程施工图设计出现了建筑、结构设计矛盾的情况，经过后期的严格审图及调整,总体情况良好。
3、采购招标情况
根据集团流程管理要求，项目采购招标按不同额度分权限进行管控，本次分析的重点是：权限审批人、招标方式和合同付款比例。
鹏基〃欧景丽苑项目所签订合同包括总包、景观等主要合同均为前期签订的一个大合同，未按项目实际分期分别签订，为后续付款、补充合同签订、结算等方面带来一定困难。
4、征地拆迁
鹏基〃欧景丽苑项目土地是通过公开竞买获取，该土地不存在征地拆迁问题。
5、合同执行和管理情况
我司在合同执行中，执行情况基本是正常的，甲、乙双方均能较好地履行合同约定的责任、权利和义务；但一部份合同存在执行困难的情况，主要原因是前期合同签订为整个项目的合同，而后续工程分为三期，在执行过程中，存在一定困难。且工程实施过程资料相对滞后，使合同变更缺乏有关依据，跟不上施工进度的要求。
在集团领导和集团业务部门的指导和配合下，我项目公司对合同执行过程中出现的一些问题进行整改：对原采用下浮率招标的合同，根据工程实施实际情况，适时地签订了补充协议；为便于管理，节省
篇二：东莞市房地产经纪有限公司项目可行性分析报告
广东省东莞市房地产经纪有限公司项目
可行性分析报告
目 录
第一章 总 论 ........................................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目名称及建设单位 ................................................... 错误！未定义书签。
1.2项目概况 ....................................................................... 错误！未定义书签。
1.3结论 ............................................................................... 错误！未定义书签。
第二章 项目建设的必要性 ..................................................... 错误！未定义书签。
2.1项目建设的必要性 ....................................................... 错误！未定义书签。
第三章 建设规模及建设条件 ................................................... 错误！未定义书签。
3.1建设规模 ....................................................................... 错误！未定义书签。
3.2建设条件 ....................................................................... 错误！未定义书签。
第四章 总体规划方案 ............................................................... 错误！未定义书签。
4.1设计依据 ....................................................................... 错误！未定义书签。
4.2设计目标 ....................................................................... 错误！未定义书签。
4.3规划原则 ....................................................................... 错误！未定义书签。
4.4规划理念 ....................................................................... 错误！未定义书签。
第五章 工程建设方案 ............................................................... 错误！未定义书签。
5.1总体建设方案 ............................................................... 错误！未定义书签。
5.2建设范围 ....................................................................... 错误！未定义书签。
5.3建设内容 ....................................................................... 错误！未定义书签。
第六章 节能分析 ....................................................................... 错误！未定义书签。
6.1设计依据 ....................................................................... 错误！未定义书签。
6.2项目所在地能源供应状况分析 ................................... 错误！未定义书签。
6.3节能分析 ....................................................................... 错误！未定义书签。
第七章 环境保护 ....................................................................... 错误！未定义书签。
7.1编制依据 ....................................................................... 错误！未定义书签。
7.2环境保护建设目标 ....................................................... 错误！未定义书签。
7.3环境影响因素识别 ....................................................... 错误！未定义书签。
7.4环境保护措施和建议 ................................................... 错误！未定义书签。
7.5环境影响的综合评价 ................................................... 错误！未定义书签。
第八章 消防、劳动安全与卫生 ............................................... 错误！未定义书签。
8.1消防 ............................................................................... 错误！未定义书签。
8.2安全与卫生 ................................................................... 错误！未定义书签。
第九章 社会稳定风险分析 ....................................................... 错误！未定义书签。
9.1编制依据 ....................................................................... 错误！未定义书签。
9.2风险调查 ....................................................................... 错误！未定义书签。
9.3风险识别 ....................................................................... 错误！未定义书签。
9.4风险估计 ....................................................................... 错误！未定义书签。
9.5风险因素分析 ............................................................... 错误！未定义书签。
9.6风险防范和化解措施 ................................................... 错误！未定义书签。
9.7风险等级及结论 ........................................................... 错误！未定义书签。
第十章 项目组织管理 ............................................................... 错误！未定义书签。
10.1项目组织 ..................................................................... 错误！未定义书签。
10.2部门职责 ..................................................................... 错误！未定义书签。
10.3人员培训 ..................................................................... 错误！未定义书签。
第十一章 项目实施进度安排 ................................................... 错误！未定义书签。
11.1项目实施内容 ............................................................. 错误！未定义书签。
11.2项目实施进度计划 ..................................................... 错误！未定义书签。
第十二章 工程招投标 ............................................................... 错误！未定义书签。
12.1项目招标范围 ............................................................. 错误！未定义书签。
12.2招标组织形式 ............................................................. 错误！未定义书签。
12.3评标组织、评标原则及决标 ..................................... 错误！未定义书签。
第十三章 投资估算和资金筹措 ............................................. 错误！未定义书签。
13.1投资估算 ..................................................................... 错误！未定义书签。
13.2资金筹措 ..................................................................... 错误！未定义书签。
第十四章 生态评价 ................................................................... 错误！未定义书签。
14.1生态评价 ..................................................................... 错误！未定义书签。
14.2生态效益 ..................................................................... 错误！未定义书签。
14.3节能效益 ..................................................................... 错误！未定义书签。
14.4项目建设资金 ............................................................. 错误！未定义书签。
14.5效益评价结论 ............................................................. 错误！未定义书签。
第十五章 社会评价 ................................................................. 错误！未定义书签。
15.1主要利益相关群体 ..................................................... 错误！未定义书签。
15.2社会影响分析 ............................................................. 错误！未定义书签。
15.3评价结论 ..................................................................... 错误！未定义书签。
第十六章 建议与结论 ............................................................... 错误！未定义书签。
16.1实施措施及建议 ......................................................... 错误！未定义书签。
16.2结论 ............................................................................. 错误！未定义书签。
第一部分 概述
1.1 项目名称
本项目为“东莞市房地产经纪公司创办及运营”项目，公司名称待定。
1.2 项目概述
1.2.1 房地产开发完成情况
2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，但因政府调控影响，增速比上年回落5.3个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。
2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。
篇三：东莞市保税物流中心(B型)可行性研究报告(正式版)
东莞市保税物流中心（B型）
可行性研究报告
委 托 方：
编制单位：
前 言
自进入二十一世纪以来，以商品、服务、生产要素与信息的跨国界流动为特点的经济全球化进程逐渐加快，在中国改革开放的大潮和国际产业转移的特定环境下，广东东莞地区借助国际、国内难得的发展机遇，大力发展外向型经济，其经济总量以及对国际市场的影响力已是今非昔比。2005年，东莞市完成工业总产值达到3812.80亿元，同比增长20.2%，2005年东莞全市进出口总额743.72亿美元，比上年增长15.3%，其中出口总额突破400亿美元，达409.29亿美元，增长16.3%，占全省17.2%和全国的5.37%。2005年东莞再次入选“中国综合实力百强城市”第12位，外贸总量连续八年名列全国大中城市第三，居全国地级市之首，是中国经济发展最快的地区之一。
东莞地区近二十年来外向型经济持续高速增长、对外贸易蓬勃发展、经济总量快速增长，带来了对国际物流服务的强劲需求，迫切需要提供与国际接轨的、综合性强的物流服务。但长期以来，由于历史的原因，东莞地区的广大外向型企业主要依托周边地区的港口和相应的保税及监管设施。随着东莞外向型经济向深层次发展，东莞正在成为许多跨国公司重要的生产、采购、分销和研发基地，广大企业迫切需要符合国际惯例，具有保税物流功能的国际物流配套服务，使货物能以最快速度、最小成本、最低风险地分拨、配送到目标地点。
今年7月1日起，《中华人民共和国海关对保税物流中心的暂行管理办法》正式颁布实行，“保税物流中心”是通过改革现行管理模式，整合各项功能，使之更大范围、更深层次地适应现代物流的发展需要。“保税物流中心（B型）”各项功能及措施的实施，将较好地满足东莞外向型企业物流高效运作的需要，促进东莞经济的进一步发展和产业的升级。
港口在区域经济和国际物流中发挥着至关重要的作用，东莞市虎门港有着得天独厚的地理、交通优势，紧邻国际化生产制造企业群，进出口货源充足，是保税物流中心选址的理想地点。加上当地政府的强力推动，我们有足够的理由相信：东莞市保税物流中心（B型）将会在充分发挥港口的规模化集散功能和海关最新的保税政策优势、更好地服务于东莞的经济建设等方面，表现出强大的生命力和驱动作用。
本保税物流中心由东莞市虎门港控股有限公司申请，经东莞市政府批准，将报请广东省人民政府同意，向海关总署申请在东莞市虎门港毗邻规划建设中的西大坦主港区综
合物流园区中设立。
本报告以保税物流中心（B型）及其配套系统为可行性分析对象，通过翔实、全面的统计数据、深入专业的精心分析，参考国内其他类似项目成功建设经验，从立足东莞、放眼珠三角的长远战略出发，按照定位准、起点高、综合性强、合理化的原则，从产业需求、市场定位、功能设置、发展策略、建设规划等方面进行论证，并提出全面、科学的意见与建议。
目 录
前 言 ............................................................................................................................................................. 1
目 录 ............................................................................................................................................................. 1
第一章 项目概论 ........................................................................................................................................... 1
一、项目定义 ......................................................................................................................................... 1
1、项目名称： ............................................................................................................................... 1
2、项目承办单位： ....................................................................................................................... 1
3、项目主管部门： ....................................................................................................................... 1
4、项目拟建地区、地点： ........................................................................................................... 1
5、项目编制单位： ....................................................................................................................... 1
二、项目背景 ......................................................................................................................................... 1
1、保税及保税物流概述 ............................................................................................................... 1
2、中国保税物流发展分析 ........................................................................................................... 1
3、《关于加工贸易和保税监管改革指导方案》 ......................................................................... 3
4、保税物流中心简介 .............................................................................................(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:东莞办理可行性报告)...................... 3
5、东莞对保税物流的需求 ........................................................................................................... 4
三、东莞发展保税物流的优势 ............................................................................................................. 6
1、东莞市政府的高度重视和支持 ............................................................................................... 6
2、虎门港得天独厚的地理区位优势 ........................................................................................... 6
3、东莞庞大的保税物流市场需求 ............................................................................................... 6
4、良好的市场发展前景 ............................................................................................................... 8
四、港口与保税物流中心结合的必要性与重要性 ............................................................................. 8
1、港口转型及港口经济发展需要保税物流的支持 ................................................................... 8
2、港口物流需要与保税物流密切结合 ....................................................................................... 9
五、项目的社会及经济意义 ............................................................................................................... 11
1、为东莞可持续性发展提供有力保障 ..................................................................................... 11
2、为东莞外向型经济发展提供必须的国际物流配套 ............................................................. 12
3、提高虎门港港口的区域竞争力 ............................................................................................. 12
4、促进虎门港（沿海产业带）的快速发展 ............................................................................. 13
5、促进东莞现代物流业及服务业的发展 ................................................................................. 13
6、有利于提升东莞市制造企业的核心竞争力 ......................................................................... 13
第二章 保税物流市场分析 ......................................................................................................................... 16
一、东莞经济环境分析 ....................................................................................................................... 16
1、经济总量 ................................................................................................................................. 16
2、加工制造业 ............................................................................................................................. 16
3、对外贸易 ................................................................................................................................. 17
二、东莞市物流业市场环境分析 ....................................................................................................... 19
1、东莞市物流业规模 ................................................................................................................. 19
2、东莞市物流业基础设施状况 ................................................................................................. 19
3、东莞市物流业市场环境分析 ................................................................................................. 22
4、东莞市物流业的定位 ............................................................................................................. 22
三、市场调研分析 ............................................................................................................................... 24
1、市场调研指导思想及方法 ..................................................................................................... 24
2、项目市场调查结果 ................................................................................................................. 24
四、项目市场定性定量分析 ............................................................................................................... 32
1、市场定性分析 ......................................................................................................................... 32
2、市场定量分析 ......................................................................................................................... 34
第三章 项目定位 ......................................................................................................................................... 44
一、项目发展战略 ............................................................................................................................... 44
1、总体指导思想 ......................................................................................................................... 44
2、战略目标 ................................................................................................................................. 44
二、市场定位 ....................................................................................................................................... 44
1、加工贸易物流 ......................................................................................................................... 44
2、国际采购物流 ......................................................................................................................... 45
3、外贸港口物流 ......................................................................................................................... 48
三、功能定位 ....................................................................................................................................... 50
1、口岸功能 ................................................................................................................................. 50
2、保税仓储功能 ......................................................................................................................... 50
3、入中心退税 ............................................................................................................................. 51
4、国际配送物流 ......................................................................................................................... 52
5、国际采购物流 ......................................................................................................................... 54
6、港口一体化物流 ..................................................................................................................... 55
7、集装箱物流服务 ..................................................................................................................... 56
8、保税物流增值服务 ................................................................................................................. 58
四、目标客户 ....................................................................................................................................... 60
1、物流服务供应商 ..................................................................................................................... 60
2、生产/制造厂商 ....................................................................................................................... 61
3、贸易公司 ................................................................................................................................. 61
4、采购商 ..................................................................................................................................... 61
5、物流地产公司 ......................................................................................................................... 61
五、服务范围 ....................................................................................................................................... 61
1、虎门港港口物流 ..................................................................................................................... 62
2、虎门港（沿海产业带） ......................................................................................................... 62
3、东莞市外向型经济 ................................................................................................................. 62
六、业务模式 ....................................................................................................................................... 64
1、进区出口退税、分拆集拼、集运离境： ............................................................................. 64
2、进区出口退税、增值服务、进口征税： ............................................................................. 65
3、进区出口退税、凭手册出区、保税加工： ......................................................................... 66
4、进口配送、分批出区、集中报关： ..................................................................................... 66
七、发展策略 ....................................................................................................................................... 67
1、功能拓展策略 ......................................................................................................................... 67
2、物流功能深化策略 ................................................................................................................. 68
3、发展模式 ................................................................................................................................. 68
第四章 选址、建设条件与建设规模 ......................................................................................................... 73
一、选址分析 ....................................................................................................................................... 73
二、项目总体规模 ............................................................................................................................... 76
三、项目建设阶段 ............................................................................................................................... 76