篇一：生态养老产业园项目可行性研究报告
目 录
第一章：概论
1.1项目名称及建设地点
1.2项目申报单位及法人代表
1.3项目提出背景
1.4项目申报理由
第二章：市场初步预测
2.1 市场概况及发展趋势 第三章：项目内容与投资规模
3.1 项目内容
3.2 投资规模
第四章：发展规划与战略 4.1 发展规划
4.2 发展战略
第五章：区域建设条件及初步方案
5.1区域条件及初步选址方案
5.2地理位置及区域优势
第六章：环境保护与建设安全
6.1 环境保护
6.2 建设安全
第七章：公司组织与劳动定员
7.1 公司组织
7.2 劳动定员
第八章：项目实施初步方案
8.1建设内容
8.2项目进度
第九章：投资估算与资金筹措
9.1 投资估算
9.2 资金筹措
第十章：财务评价
10.1 经济及社会效益分析
10.2 结论
第一章 概论
1.1项目名称及建设地点
项目名称：新概念生态养老产业园
建设地点：
1.2项目申报单位及法人代表
项目申报单位：
项目法人代表：
1.3项目提出背景
1、结合区域自然资源特点，建设绿色生态养老产业，增强区域竞争力和可持续性发展是迫切需要的。河北怀来紧邻官厅水库是典型的农业资源县，绿色生态度假经济整体发展较为滞后，相关观光养生养老产业基础薄弱，受自然条件影响，绿色生态产业链结构还不完善，具有优势的生态养生养老产业开发依旧不足，荒山荒地面积较广，综合规划开发力度还待加强。结合党的十八大精神，勾画出中国未来发展的宏伟蓝图。十八大再次论及“生态文明”的问题，建设生态文明，关系人民福祉，关乎民族未来。面对资源约束紧缺，环境污染严重，生态系统退化的严峻形势，把生态文明建设放在突出位置，融入经济、政治、文化、社会建设各个方面和全过程，区域发展集中体现尊重自然、顺应自然、保护自然的理念。
2、项目区位环境优美，交通便利，位于北京延庆县旁，隶属于河北省怀来县，官厅水库。新概念生态养老产业园占地面积近2000余亩，温带气候，空气干爽，光照充足，山清水秀，适于建设绿色生
态养生及养老产业园区。
3、我公司根据实地情况，经过长期调研、考察，研究十八大建设生态文明的精神及国家政策法规和产业发展指导纲领，结合中国城市老龄化现状，为北京及周边地区建设新概念生态养老产业园项目。
1.4 项目申报理由
1、根据以上的项目背景及相关政策，我公司为了适应未来发展和区域生态文明建设，决定投资兴建新概念生态养老产业园项目。
2、目前，我国60岁以上的老人已超过总人口的10%，并以每年
3.2%的速度剧增。按照联合国规定的标准，我国已经步入了老龄化国家，特别是上海、北京等特大城市，老龄化的比例更高。北京在1990年就已经步入了老龄化城市，现有老龄人口80万，占总人口的14.6%。上海全市人口1303万中，60岁以上老年人249万余人，占18.7%。据上海市统计局2003年8月抽样调查显示，上海的“空巢老人”已经占老年人口的42.7%，突破了100万，其中四分之一是独居老人。今天，结合区域生态资源特点及可持续发展总体目标，我们有必要研究、探索、建设中国式的养生养老产业园区。
第二章 市场初步预测
2.1市场概况及发展趋势
1、随着人口增长、未来收入翻番目标实现、城市化进程加快以
及城市老龄化趋势日趋严重，城市中产人群对生活品质要求不断提高，对居住环境、绿化、配套标准要求也在提高，更提倡生活品质和生存质量。因此，党的十八大精神提出建设生态文明，让人民生活在环境更优美、交通更便利、生态更良好的城市空间。
2、目前，中国养老产业现状处在刚刚起步阶段，养(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:海南国际养老产业基地项目可行性研究报告)老社区配套、养老院标准、养老设施等国家规范还待完善。中国社会养老问题已引起从中央到地方政府的逐步重视，配套资金逐年增加，民政部针对城市养老的相关优惠及扶持政策正在完善。怀来紧邻北京西北部上风上水之地，是京北新城规划建设的核心区域，为北京养生养老产业发展提供得天独厚的自然条件，具有公共交通较便利，环境优美，空气清馨，发展空间广阔等优势，产业项目建设一旦落户怀来，将为区域经济快速发展注入新的活力。
第三章 项目内容与投资规模
3.1 项目内容
1、绿色生态观光养生园
根据区域自然环境特点建设生态观光养生园项目，项目包括：葡萄沟、红叶谷、生态休闲广场、太极养生院、健康餐饮中心。
2、新概念生态养老社区
根据北京老龄化现状及极大的养老消费需求，以生态环保木屋建设为主体；以绿色养老小镇为核心；以太阳能、风电等绿色能源为动力建设该项目。
篇二：养老产业园项目可行性分析报告
中国养老文化产业园
申 报 单 位
编 报 日 期建设项目建议书 ：北京XX资产管理有限公司 ：
第一章 项目概况
1.1项目名称
项目名称：中国养老文化产业园
1.2项目申报单位及法人代表
项目申报单位：北京XX资产管理有限公司
项目法人代表：
项目建设单位概况：北京XXXX 有限公司（项目公司）
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1.3 项目选址及主要内容
项目拟选址: 北京市XX区XX镇XX村。占地面积300亩。
项目建设目标： 逐步打造一个以养老文化示范基地为中心，辅以成立中国老年文化产业基地、中国老年用具博览中心、中国老年用品研发中心及中国养老文化论坛组委会等一体的综合性养老服务及产业体系。
项目开发定位：为政府服务、为社会服务、为老年人服务。传播先进养老理念，促进养老事业健康发展，打造一个示范性、创新性的养老产业新格局。
项目价值定位：社会效益优先、经济效益为辅、可持续发展，实现真正意义上的“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。
1.4 项目提出背景
1.4.1项目建设所在地北京XX镇，位于北京东部，东邻潮白河，西邻温榆河，距市区东直门22公里，北部紧邻首都国际机场。交通便捷、四通八达，哈高速路、北京六环路、通顺公路、京承铁路、京秦电气化铁路穿镇而过。
XX镇还具有丰厚的文化资源，被誉为北京文化创意产业集聚区，是北京乃至全国规模最大、知名度最高的画家村群落。
项目地文化公园，广场空旷怡人，绿草茵茵，树木参差，彩砖铺地。其得天独厚的地理位置、自然环境及良好的文化浸润，是建设养老产业园区的绝佳场所。
1.4.2 我公司根据实地情况，并经调研、考察，顺应国家政策法规和产业发展指导纲领，结合北京及其周边的养老需求，决定投资兴建中国养老产业园项目。
第二章 项目建设的必要性和可行性
2.1 项目建设的必要性
2.1.1老龄化及社会问题
目前，我国已经步入了老龄化国家，60岁以上的老人已超过总人口的10%，并以每年3.2%的速度剧增，呈现高龄、高速、高基数的特征。到2020年我国老年人口将达到
2.48亿，占总人口比重17.17%，其中80岁以上老年人口3067万人，占老年人口12.37%。2030年时中国将进入“超老年型”社会。2050年老龄人口将超过4.12亿，老龄化水平30%以上，占世界老年人口1/4，老龄人口绝对数量世界第一。人口老龄化带来巨大压力，养老也成为2015年各地方两会的探讨焦点，
北京市，比全国提前9年步入老龄化社会，也正深陷于人口老龄化的巨大挑战。2014年底，全市老年人口已超过300万人。同时增速惊人，以每天400人、每年15万人左右的规模和年均6%的速度增长，预计2020年将超过400万人。空巢老人约占老年人口的一半。
当前，北京市90%的老人选择在家养老，6%的老人在社区养老，入住养老服务机构集中养老的只有4%。严峻的形势亟须建立完善的社会养老服务系统支持。
2.1.2 产业政策
本项目的建设符合国家推进社会福利社会化的目标和总体要求，符合国家相关政策，属于国家积极鼓励、扶持的社会福利养老设施开发项目的范围。 2012年7月份，民政部发布《关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》，从服务、产业、机构、政策、资金、规范六大方面鼓励和引导民间资本进入养老服务领域，对实现养老服务投资主体多元化，缓解养老服务供需矛盾，对加快推进社会养老服务体系建设具有重要意义。
2013年9月13日，国务院发布国发〔2013〕35号文件《关于加快发展养老服务业的若干意见》，文件提到，到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。并提出大力加强养老机构建设以及繁荣养老服务消费市场的几点要求。
2013年10月31日，北京发布京政办〔2013〕56号文件《北京市人民政府关于加快本市养老机构建设的实施办法》，明确了北京市养老机构建设的目标为2015年12万张养老床位，2020年为16万张；养老机构的供地与建设方式；提出鼓励与扶持政策，提高了
非营利养老机构床位的补贴力度；加大了政府投入力度；强调了配套医疗服务的建设和保障措施。 到2014年，多部委发布了大约22个文件，是我国养老产业政策出台最为密集的一年。
2015年，养老产业面临更大的产业变局，亟待需要建设全新概念的复合式综合性养老社区（集“养老”、“居住”、“休闲”、“度假”、享乐“五位一体完善结合的，可持续发展的，具有标准高、功能全、规模大、服务好、收费低廉），满足不同老年人集中养老、居家养老的不同需求。
所以，公司从宏观环境及自身的建设条件出发，有必要研究、探索、建设一个中国式的综合养老产业园区。
第三章 项目内容与必要性分析
3.1 项目内容
养老文化产业园工程主要建设内容：
养老文化示范基地
中国老年用具博览中心
中国老年用品安全检测中心 中国老年用品研发基地
中国老年文化产业基地
中国养老文化论坛组委会
3.2养老文化示范基地
养老基地的建设着力满足于老年人的衣食住行用及医娱学等物质精神文化各方面的需求。主要包括：智能养老社区、休闲广场 。
(1)养老居住区
本项目养老居住区主要由高层公寓区建筑组成，建筑面积约计800m2。（58.8亩） 养老公寓配备有专门为养老服务和管理设计的智能化管理平台系统，同时配备有满足用户习惯的各种智能设备，达到舒适、方便的居住体验。
(2)生活服务区及健康活动区
本项目拟设的休闲广场分为生活服务区和健康活动区。生活服务区主要由老年餐厅、老年超市等组成；健康活动区主要由健身中心、保健中心、老年学校等组成。其中，保