篇一：养殖鹅可行性研究报告
养殖鹅可行性研究报告
报告摘要............................................................ 4
1.概述.............................................................. 5
1.1项目名称..................................................... 5
1.2项目承办单位................................................. 5
1.3项目性质..................................................... 5
1.6可行性研究报告编制单位....................................... 5
1.7项目建设内容................................................. 5
1.7.1建设内容 ............................................... 5
1.7.２地块征用情况........................................... 5
1.7.3编制依据与研究范围 ..................................... 5
1.8投资者概况................................................... 6
1.9灰天鹅养殖项目实施的背景和依据............................... 6
1.9.1产业政策 ............................................... 6
1.9.2在阳江发展养鹅业的优势及前景 ........................... 7
1.9.3品种优势 ............................................... 7
1.9.4鹅肥肝市场前景分析 ..................................... 8
2.项目建设必要性分析................................................ 8
2.1鹅产品深加工的意义........................................... 8
2.2提高农业和食品加工业经济效益的需要........................... 8
2.3实现农业强国的重要措举和根本途径............................. 9
2.4适应实施“科技兴市”和“可持续发展”两个战略的需要........... 9
2.5项目的实施可带动相关产业发展:................................ 9
3.市场分析.......................................................... 9
4.项目开发条件及技术设计方案分析................................... 10
4.1 项目现状 ................................................... 10
4.2 项目发展条件分析 ........................................... 11
4.2.1生产规模的制约因素 .................................... 11
4.2.2人、财、物力因素 ...................................... 11
4.2.3推进因素 .............................................. 12
5.项目开发建设及经营的组织与实施计划............................... 12
5.1. 项目工程设计内容 .......................................... 12
5.1.1产品方案 .............................................. 12
5.1.2鹅养殖技术方案 ........................................ 13
5.1.3生产加工技术 .......................................... 16
5.1.4高效饲养技术 .......................................... 17
5.2 开发方案设想与分析 ......................................... 17
5.3 建设进度安排 ............................................... 17
5.4项目规划设计构思方案........................................ 18
5.4.1方案开发原则 .......................................... 18
5.4.2工程规划构思 .......................................... 18
6.项目开发管理模式................................................. 20
6.1 开发建设模式 ............................................... 20
6.2 经营管理模式 ............................................... 21
6.2.1人力资源配置 .......................................... 21
6.2.2员工培训计划 .......................................... 21
6.3 本项目管理模式 ............................................. 21
6.3.1项目组织管理 .......................................... 22
6.3.2管理机构组织 .......................................... 22
7.1 投资估算 ................................................... 22
7.1.1建设投资估算 .......................................... 22
7.2 资金筹措与使用计划 ......................................... 27
8.财务数据估算..................................................... 27
8.1 营业收入估算 ............................................... 27
8.2 营业成本估算 ............................................... 28
8.3 损益状况 ................................................... 28
9.财务分析......................................................... 28
9.1净现值...................................................... 28
9.2财务内部回收率.............................................. 29
9.3投资利润率.................................................. 29
9.4投资利税率.................................................. 29
9.5投资回收期.................................................. 29
10.国民经济分析.................................................... 29
11.不确定性分析.................................................... 30
11.1 盈亏平衡分析 .............................................. 30
11.2 敏感性分析 ................................................ 31
12.社会分析........................................................ 31
12.1该项目的实施对当地居民收入和生活水平的影响................. 31
12.2该项目的实施对当地居民就业的影响........................... 31
13.环境分析........................................................ 31
14.风险分析........................................................ 33
14.1 政治风险分析 .............................................. 33
14.2 法律风险分析 .............................................. 33
14.3 经济因素风险分析 .......................................... 34
14.4 市场风险分析 .............................................. 34
14.5 行业竞争风险分析 .......................................... 35
14.6 财务风险分析 .............................................. 35
14.7 经营管理风险分析 .......................................... 36
14.7.1经营风险 ............................................. 36
14.7.2管理风险 ............................................. 36
15.结论与建议...................................................... 36
15.1结论....................................................... 37
15.2建议....................................................... 37
内容摘要
此报告是根据贷款申请人提供的和本项目小组成员收集的资料，经我们审核、调查、核实、分析和整理后完成的，报告全面反映了贷款申请人及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断合理性负责。
1.概述
1.1项目名称： 3+2灰天鹅养殖及加工项目工程
1.2项目承办单位：广大市政09会计3+2投资有限责任公司
1.3项目性质：新建
1.4项目负责人：3+2投资有限公司股东团
1.5项目拟建地点：根据项目建设规模、内容、特点，通过考究论证，项
目选址在阳江市阳西县塘口竹迳农业基地
1.6可行性研究报告编制单位：广大市政09会计3+2投资有限公司
1.7项目建设内容
1.7.1建设内容：
为加快阳江市经济的快速发展，满足市场需求，广大市政09会计3+2投资有限公司计划建设灰天鹅养殖项目，该项目规划在阳江市阳西县塘口镇竹迳农业基地新征土地33.3万平方米（50亩），项目总建筑面积2700平方米。其中： 养殖加工基地总占地40亩，含鹅舍20000平方米，孵化室1000平方米。整修水面2亩。购置优质种鹅1500组。购置孵化机一级良种选育及畜禽疾病防疫设备；
鹅产品加工基地10亩，其中加工车间1200平方米，检验车间900平方米，包装车间700平方米，仓库800平方米，冷库一座300平方米，办公及其他用房600平方米，购置屠宰、加工、检测、包装等设备；配套给排水、消防、供气系统、区内道路、围墙、栅栏、治污设施、变配电及绿化等设施。
1.7.２地块征用情况 ：
所有征地已经完成征用合约，约20亩为河岸沙地，引用河流水便利。
1.7.3编制依据与研究范围：
（1）《中华人民共和国水污染防治法》（1996） （2）《中华人民共和国节约能源法》（1997）
（3）《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》（2004） （4）《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002）
（5）国灰天计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度
（6）《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》 （7）《投资项目可行性研究指南》
（8）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；
1.8投资者概况：
本项目由股东自主出资组成，具体出资情况见表（表1.8）
1.9灰天鹅养殖项目实施的背景和依据
1.9.1产业政策：
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出：坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。加快农作物和畜禽水产良种繁育、饲料饲养、疫病防治、资源节约、污染治理等技术的研发和推广。培育和推广超级杂交水稻等优良品种。加强物种资源保护和合理开发利用。在保证粮棉油稳定增产的同时，提高养殖业比重。加快发展畜牧业和奶业，保护天然草场，建设饲草料基地，改进畜禽饲养方式，提高规模化、集约化和标准化水平。因地制宜发展经济林和花卉产业。发展水产养殖和水产品加工，实施休渔、禁渔制度，控制捕捞强度。优化农业产品结构。发展高产、优质、高效、生态、安全农产品。重点发展优质专用粮食品种、经济效益高的经济作物、节粮型畜产品和名特优新水产品。 我国养鹅历史悠久，迄今为止是养殖数量和产品出口量最多的国家，特别是近年来随着我国畜牧业产业结构调整和人们膳食结构的进一步完善，加上其他家禽品种的饲养量相对过剩，致使人们纷纷转向养鹅生产。养鹅是节粮型畜牧业。鹅以草食为主，发展养鹅不会与人畜争粮。鹅全身是宝，价值高，不但鹅肉、鹅蛋、鹅肝等食品营养丰富，味道鲜美；且鹅羽绒及内脏都可作为工业的优良原料，加工价值很高，在市场上甚为畅销。
1.9.2在阳江发展养鹅业的优势及前景：
（1）具有得天独厚的自然条件。鹅是一种以草食为主的水禽，凡有草地和水源的地方都可以饲养，鹅的觅食能力很强，可以充分利用盐碱荒地、沟渠河滩、荒山坡地以及收获后的田间进行放牧。中国素以广东人喜食鹅为甚。广东烧鹅是中国四个著名的鹅产品之一，有着巨大的消费潜力。广东是一个销鹅大省。而以农牧业为主的阳江作为广东最大的肉鹅生产地，其工业发展落后，土地、人力等资源价格低廉，小河流纵横，水资源丰富，发展养鹅产业有无比优越的自然资源环境条件。而且该地区各类鹅品种齐全，养殖技术领先。该地区盛行中药防治鹅类疾病，成效显著，在1995-2010年间的几次禽流感爆发期间，阳江地区均未见发病，是禽流感防治的示范地区。其鹅的养殖范围覆盖了阳春，江城，阳西等地，占地面积可达整个阳江2/3以上。但均为小型养殖户，受中间销售环节制约，未能形成产业效应。因而在该地区发展大型鹅放牧产业前途广阔。（百度网《养鹅示范工程》）
（2）阳江市阳西县塘口竹迳农业基地是广东省重点扶贫地区对象，本地区经济发展落后，土地使用价格低廉，由于早年的水土流失，该基地原有的800余亩农田，現靠进河流的200余亩沙质化严重，难以用于种植，但用于种植牧草并未受影响。该片土地租赁费用仅200元/亩/年。基地边靠漠阳江支流横山河，河岸常年积沙形成延绵2000余米长的沙滩，非常适合用于戏水养殖方式使用。经协商可以长期租赁使用。（自然条件资料附有照片，经济使用信息由为当地人本组组长提供）
1.9.3品种优势：
灰天鹅肥肝中含有人体所必需的赖氨酸增加2-6倍，不饱和脂肪酸高达65-85％(可降低血脂和胆固醇含量抑制超量脂肪的吸收，可有效的保护心脏，防止心脑血管疾病发生，促进新陈代谢，防止衰老)。卵磷脂(可防止老年痴呆症的发生)酶(可激活细胞，促进新陈代谢)的活性物质增加16倍，甘油三脂增加70余倍，还含有较高的组成人体的生命蓝图因子DNA，(提取DNA以其为核，人造人体器官将在近几年实现)。此外，灰天鹅肉质中富含人体所需的铁、磷、钙、锌等微量元素及十七种氨基酸，皮下脂肪极少，营养丰富。
1.9.4鹅肥肝市场前景分析：
（1）鹅肥肝生产还将继续维持
这首先取决于市场的需求，且不说欧洲几千年来形成的传统习惯；甚至连喜欢吃鱼、害怕吃动物内脏的日本人，为了美味和健康，近十年来都在不惜支付大量外汇进口鹅肥肝，他们
1997年进口286吨，1998年进口297吨，1999年296吨，2000年347吨，2001年达到380吨，五年中共进口鹅肥肝1606吨，为此支付了6796.5万美元，平均每吨鹅肥肝进口价为42319美元，还不包括进口的鹅肥肝酱罐头在内。即使在中国，随着人民生活水平的迅速提高和对鹅肥肝认识的加深，目前不仅在大城市、甚至在某些中等城市的高级宾馆，都有鹅肥肝做的菜肴供应，有西菜的做法，还有各式西菜中做的特色菜肴。
（2）鹅肥肝产量将有所增加鹅的繁殖力强、颈项粗短、嗉囊发达、填饲容易，肥肝生产的周期短、耗料少、成本低，而且所受到的舆论抨击也比填鹅少得多，吃鹅肥肝已逐渐成为一种时尚。鹅肥肝生产工艺简便、发展迅速，而我国又是发展中国家，售价较低廉的鹅肥肝将占领中档消费市场，而得到较快的发展。
2.项目建设必要性分析
2.1鹅产品深加工的意义：
鹅的产品深加工意义十分重大，首先鹅产品深加工可以增加产品品种，使鹅产品不再局限于整胴体、羽绒、肥肝、蛋等的简单产品，而且能扩大产品市场，增加产品销售渠道，从而增产品的销量；鹅产品深加工还可延长产品保存期，有利于产品销售和保持产品市场价格稳定；鹅产品深加工更大的意义是可充分挖掘鹅体的价值及变废为宝。不断增产增值，就不会出现鹅产品市场疲软的局面，才能使养鹅业持续稳定发展长盛不衰。
2.2提高农业和食品加工业经济效益的需要：
在我国人民温饱问题基本解决后，农产品及食品开始出现低质量过剩现象，特别在沿海发达省市表现的较为突出。如果生产企业不及时调整产业结构，提高产品质量和经济效益，企业就无法生存。为此，国务院做出了发展高产、优质、高效农业的决定，而项目建设正是建立这一新型农业的有效措施。
2.3大力发展农副产品加工业，是提高我国农产品竞争力，实现农业强国的重要措举和根本途径：
我国农副产品加工业发展落后，加工转化率仅为20－30%，产值与农业产值之比仅为0.43:1，相对发达国家60%以上和2.0－3.7：1的水平差距巨大。存在的主要问题是：缺乏专用品种和优质原料基地；工艺、技术和设备落后；综合利用水平很低，产品质量和经济效益较差；企业规模小，综合实力弱，缺少龙头企业和优质名牌产品等。随着农产品产销形势和市场需求变化，特别是加入WTO后，我国农业将面临更为严峻的挑战。因此，加快发展农副产品加工业，尽快提升技术装备水平，增强农业国际竞争力、实现可持续发展已是势在必行。其主要途径：调整产品结构，开发新产品，提高精深加工比重；提升技术、装备水平，应用生物等适用高新技术，提高产品质量和农业资源综合利用率；围绕优质原料基地合理布局，规模化建设和培育龙头加工企业。阳江市鹅养殖业基础好，环境无污染，具备生产优质鹅肥肝制品及低成本发展养鹅业的生产优势和规模优势，经过合理整合，适度规模经营，提高技术和经营管理水平，实现产业升级，其竞争力和市场应变力将会大大增强。
2.4是适应实施“科技兴市”和“可持续发展”两个战略的需要：
该项目的实施是调整优化我市畜牧业内部结构，促进畜牧业发展的有效途径。本项目的实施将进一步地推广科学养鹅，科学的品种改良和科学管理，使科学养鹅技术进一步地发扬光大，这样才能使当地群众的养鹅生产上档次，上规模，上台阶，逐步向产业化生产方向过渡。
2.5项目的实施可带动相关产业发展:
项目建设具有较强的产业关联性，项目的发展，可带动鹅养殖业、种植业、饲料加工业、运输业、信息咨询业、技术服务业等相关产业的发展。特别是鹅肥肝加工项目的开发，为鹅产品的加工升值开辟了新的渠道，这必将极大地带动关联产业的发展，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会。对我市增加农民收入和保障社会稳定有积极的作用。
3.市场分析
篇二：园林工程项目可行性研究报告
园林工程项目可行性研究报告
摘要：可行性研究报告是在项目投资决策前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，包括对与拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会和经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性、经济上的合理性，技术上的先进性以及建设条件的可能性，得出真实可行的结论，从而为投资决策提供科学依据。以珠海市高栏港经济区北二路园林绿化工程为例，论述园林工程项目可行性研究报告的编制。
关键词：风景园林；风景园林工程；可行性研究和论证；珠海
1 项目总论
1.1 项目背景
珠海市位于广东省东南部，珠江三角洲的最南部，东与香港水路相通，南与澳门相连，是我国最早创办的经济特区之一。高栏港经济区是珠海市新开发的以港口、石油化工为龙头的经济开发区，开发总面积达380km2。高栏港口岸为国家一类对外开放口岸，拥有珠江三角洲最大吨位的液体化工品码头泊位和建设30万t级石化大码头的良好自然条件。
目前港区产业链条日臻完善，经济增长势头异常迅猛，发展潜力十分巨大，“引擎”和“龙头”作用初步显现，正奋力打造世界级海洋工程装备制造基地、广东省先进重化产业基地、中国南方大型环保能源基地，努力建设中国休闲旅游度假中心和发展现代港口物流业的“3＋2”产业[1]。
1.1.1 项目名称
珠海高栏港经济区北二路园林绿化工程
1.1.2 项目主管部门
珠海高栏港经济区管理委员会
1.1.3 项目拟建地点
本项目位于高栏港经济区石化基地内，以景观工程为主。道路起点坐标：X=2432671.3664，Y=86092.2721；终点坐标：X=2433375.3350，Y=85330.1458，道路长1 038m，宽14m，属城市支路。
1.1.4 项目可行性研究报告编制依据
1)地方政策、法律法规及相关规范。
2)《珠海市临港石化基地市政工程规划》(珠海市规划设计研究院，2007)。
3)高栏港经济区管委会提供的近期划地工作图。
4)珠海高栏港经济区政府2012年投资计划。
5)有关地形、地质、气象、潮汐资料。
6)有关市政基础资料，相关合同等。
1.1.5 项目可行性研究报告工作概况
1)项目建设的必要性
本项目的实施对改善石化基地的生态环境，维护生态平衡和保护环境起着十分重要的作用，是促进该片区城市土地升值和全面开发，保持经济高速持续发展的重要前提，对提高石化基地整体形象具有重要的意义。因此，项目的实施是必要和急需的。
2)项目发展及可行性研究工作概念。
本次道路绿化位置位于化工园区，针对周围环境的特殊性，应符合相关国家行业规范——石油化工厂区绿化设计规范。
3)本项目《环境影响报告表》由深圳市中兴环保科技有限公司编制，并通过珠海高栏港经济区环保局的审查批复。
1.2 项目可行性研究结论
珠海高栏港经济区石化基地的开发建设已取得了很大成效，北二路景观工程的开工建设，
为园区的开发提供了基本的市政配套设施，创造了良好的投资置业环境，是南水化工专区进一步发展的重要前提，为了加快园区的开发建设，提高园区的影响力，本项目的建设刻不容缓。
1.2.1 项目规模
本次改造的主要内容为2条市政道路红线外侧绿地景观的美化、人行道铺装、排洪渠边坡防护绿化、绿化喷灌和排水。其中绿化总面积约3.5万m2、人行道铺装面积约1.1万m2，喷灌面积约3.5万m2。
1.2.2 环境保护
为了减少工程扬尘对周围环境的影响，建议施工中遇到连续晴好天气但起风的情况下，对堆土表面洒水，防止扬尘，同时施工者应对土地环境实行保洁制度。
1.3 存在的问题及建议
本项目属于基础设施建设，建议工程一次性做好地下管线的综合设计、预留及预埋工作，避免重复开挖、重复建设，节约建设投资[2]。
施工单位加快前期工作，落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设。切实做好生态环境保护工作。做好宣传教育工作，制定养护管理措施。
2 项目背景和发展概况
2008年底，《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》明确将珠海定位为珠江口西岸核心城市[3]。目前，高栏港经济区石化基地内已吸引了包括中海油、PTA、壳牌、三一重工、宝塔石化等在内的一大批企业落户，为其发展打下了良好的基础。随着经济的蓬勃发展，工业化带来的环境问题日渐突出，人们对改善生存条件的愿望也日趋迫切。
城市园林绿化事业和工业、旅游业一样能推动社会经济发展。如何搞好环境绿化，构建生态园区，提升高栏港园区的竞争力，是发展高栏港经济区经济需要解决的重要问题。
2.1 项目发展概况
2.1.1 地形地貌
本地区属华南准台地的一部分，按大地构造划分为华夏东南地洼区的浙粤地穹系中段偏南。区内主要以东北向和近南北向断裂构造为主。本地区属东南非地震亚区的广州—阳江地震带的南部，是区域构造较为稳定的地区，按中国地震带烈度区划图，本区地震烈度定为7度。本地区地下水埋深浅、软土层厚、地基承载力较低，水文地质条件较复杂。
2.1.2 气候
珠海高栏港经济区位于低纬度的亚热带季风区，常年气候温和、日照充足、雨量充沛、空气湿度大，夏季受热带气旋影响常有暴雨发生，冬季温和，作物种植四季皆宜、气候宜人。年平均气温为22.4℃左右，受海洋气温调节，一年四季气温变化不大。根据历年气温统计，最高温度为38.5℃，最低温度为2.5℃。降雨充沛，年平均雨量为1 700~2 300mm。多年平均相对湿度为82%。
2.1.3 水文
项目所在区域南临南海，位于伶仃洋和黄茅海之间，较大的水道有磨刀门、泥湾门、鸡啼门等。附近河涌具有年变幅小、水位较高等特点。受汛期影响较大，每年4—9月为汛期，洪水流量突增，造成水位暴涨暴落。
2.1.4 工程地质条件
根据珠海市临港工业区南水化工专区经二十路勘察报告揭示，场地内岩土层自上而下分为：人工层，淤泥层，亚黏土层，淤泥质土。
2.2 项目建议书的编制、提审及审批过程
根据珠海市政府投资67号令，投资规模超过3 000万元以上的项目需要报审项目建议书和工程可行性研究报告，3 000万元以下的只报审工程可行性研究报告。故本项目没有超
过3 000万元，无需报审项目建议书。
2.3 投资的必要性
2.3.1 符合珠海发展的需要
随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020)》的出台，“建设生态文明新特区、科学发展示范市”成为珠海城市发展新的战略目标。为贯彻落实此战略目标，市委市政府《关于建设生态文明新特区争当科学发展示范市的决定》掀起珠海市园林绿化建设新一轮的高潮，为全面提升城市绿量和生态质量，确保珠海市生态环境继续保持全国领先水平，人文和自然景观相融，使珠海成为一个绿树成荫、花团锦簇、山海相拥、陆岛相望，人与自然和谐相处的滨海生态园林城市[3]。
2.3.2 改善环境，提高居民生活质量
随着珠海市的飞速发展，珠海市居民生活水平的不断提高，人们对生活条件与生活质量的要求也不断提高。珠海市作为国内外著名的“最适合人类居住的城市”，其优美的自然环境与友好和谐的生活环境吸引着全世界的人们。城市的发展以发展城市经济、改善市民生活条件、提高市民生活质量为目标。本项目的建设将为该地区市民的生活提供巨大的便利，同时配合区域配套设施的建设，形成一个统一、协调、优雅、全面的生活共同体，对改善市民生活条件、提高市民生活质量有着重大的作用。城市功能的优化，令生活在这座城市的居民感到越来越舒适、便捷，处处显现出珠海这座滨海城市的无限魅力。
2.3.3 完善基础设施，改善投资环境的需要
珠海市作为滨海城市的独特区位优势没有得到充分发挥，部分绿地景观单调、缺乏层次感、主题不够鲜明；道路绿化特色不突出，缺少代表珠海城市形象的景观大道。因此，迫切需要对现有绿化进行提升和完善，以充分发挥其区域优势，提高竞争力，给地区经济的发展注入新的活力。
2.3.4 改善城市生态环境质量，走可持续发展之路
在人与自然的关系上，城市的发展与运转需要好的环境，城市在扩张过程中又产生一系列新的环境问题，而改善城市生态环境，走可持续发展之路，是关键。
3 工程技术方案
3.1 方案设计原则
功能性原则：在树种的选择上，注重减弱噪声，净化空间、调节小气候的功能。
生态型原则：生态是物种与物种之间的协调关系，是景观的灵魂。植物群落多层次的配置，创造植物群落的整体美。
融合性原则：道路绿化的融合性包括很多方面，不是简单地同环境的融合，而是同城市时代性、地域文化性、自然环境性的融合。
符合规范原则：本次道路绿化位置位于化工园区，针对周围环境的特殊性，应符合相关国家行业规范——石油化工厂区绿化设计规范。
3.2 方案设计主题
按照生态学原理营造植物景观，植物材料的选用需体现生物多样性，充分考虑植物的生态习性，适地适树，充分模仿及营造自然环境、自然群落。植物配置讲究层次美、季相美，从而达到最佳的滞尘、降温、增加湿度、净化空气、减弱噪声、美化环境的作用。充分考虑相邻生态系统之间的边界地带，针对生态脆弱性等特征采取自然生态的处理手法，从而达到不同环境的紧密融合[4]。
本次改造绿地断面较宽，同时绿地内有滨水廊
4 项目实施进度安排
本工程总施工期约为3个月。具体施工进度安排见表1。
5 投资估算
参考本地区类似工程进行计算，材差调整按《珠海工程造价信息》市场价2012年第4期。废弃石方外运距8km，弃土外运8km，土方平衡利用运距1km内，借土回填按20km内市场价45元/m3包干，通用种植土(松方)定额价22元/m3；管理费按二类地区城市计入，综合人工预算单价82元/工日，利润按人工费的18%计，税率3.477%；暂未考虑文明工地增加费、地下管线交叉降效费、工程优质费等。基本预备费8%；未计列其他项目清单中的暂列金额[5]（表2）
6 资金筹措
珠海市高栏港石化基地北二路绿化改造工程估算总投资928.40万元，其中建安费为784.19万元，二类费用为75.44万元，不可预见费为68.77万元，全部由高栏港经济区管理委员会统筹，来源为财政预算内用于基础建设部分投资。
7项目对环境的影响评价
7.1 项目主要污染物
主要污染物有粉尘、废渣、石块、噪声等。
7.2 项目拟采用的环境保护标准
根据珠海城市总体规划和所在地现状资料，作业区的环境空气满足
《环境空气质量标准》
GB3095-1996二级标准；噪声满足《城市区域环境噪声标准》GB3096-93第4类标准。
7.3 项目对环境的影响
项目在施工和运营期对自然环境和生态环境都会产生一定的污染。大量取土会破坏土地的原有自然结构，土壤循环受到影响，相应的生物链随之发生一定的改变，此外，施工机械噪声影响企业、居民的生产生活。营运期间，汽车排放废气，产生噪声，对大气环境和声环境造成一定污染。
7.4 环境保护及措施
本工程位于高栏港经济区南水化工专区。根据可能存在的污染源和污染物，提出规划治理措施，对本工程引起的污染物进行统一治理，改善环境，使本工程建设能满足城市规划发展和自身的环境要求。在实施过程中要针对性地采取防治对策和管理措施，实行污染排放总量控制，作业区环境质量不因本项目建设产生明显的改变。
7.5 环境影响评价
综上所述，拟建项目对当地社会和经济产生一定的影响。通过分析可知，本项目的建设有利于繁荣地方经济，促进社会综合事业的发展，改善当地城市交通质量，提高当地企业和居民的整体生活水平，社会效益显著。对于负面影响，只要采取积极有效的防治措施，通过加强管理就可以将其影响降到最低。
8 经济社会效益分析
8.1 经济效益
本工程项目的实施，将加快南水化工专区的建设，从而拉动土地资源、房地产、建材、轻工、设备市场、劳动消费需求的上升，间接产生可观的经济效益，实现该地区经济快速发展的目标。
8.1.1 带动旅游业的发展
珠海本身就是一个旅游发达的滨海城市，本项目的建设将进一步提升城市形象，吸引更多游客到珠海旅游观光。
8.1.2 沿线土地增值
本项目的实施，将会较快拉动高栏港经济区的开发建设，带动本地段区域经济的发展，提高地域经济价值，使其土地资源得以充分开发利用，加快可用土地增值速度及功能转换，形成城市骨架，构筑城市发展热线。
8.2 社会效益
本项目的实施，将为高栏港经济区南水化工专区的进一步开发建设提供必要的前提条件，同时也起到了宣传作用，有助于新的城市景观的形成，对进一步发展港区经济起到了保障作用，市政配套设施的完善对园区的招商引资起到积极的效果，对改善投资环境，吸引外来投资起到良好的推动和促进作用。本项目的社会效益显著，社会风险较小，社会评价可行。
8.3 环境效益
本项目的实施以创造生态化、绿色工业园区为目标，发展高层次特色产业，在企业投产前期已完善相关的景观建设，避免了对企业投产周边环境造成污染。同时道路绿化构筑了园区绿色景观带，极大改善了现状荒芜的自然环境。
参考文献：
[1] 杨穆.珠海经济社会发展研究报告2010蓝皮书[M]. 珠海：珠海出版社，2011.
[2] 陈光健.中国建设项目管理实用大全[M].北京：经济管理出版社，1993.
[3] 蔡新华.珠三角洲地区改革发展规划纲要珠海篇[M].广东：广东经济出版社，2009.
[4] 刘荣风.园林植物景观设计与应用[M].北京：中国电力出版社，2009.
[5] 尚红.园林景观工程概预算[M].北京：化学工业出版社，2009.
篇三：可行性分析报告
可行性分析报告
目录
第一章总论………………………………………………………………(6)
一、项目提要
二、可行性研究报告编制依据
三、综合评价和论证结论
第二章项目背景及必要性………………………………………………(10)
一、项目建设背景
二、项目的经营现状
三、项目建设的必要性及目的意义
第三章建设条件…………………………………………………………(11)
一、地理位置及区域范围
二、自然条件
三、项目区的社会经济条件
四、项目实施的有利条件
1、基础设施
2、政策环境
3市场优势
第四章建设单位的基本情况……………………………………………(13)
一、建设单位概况
1、项目单位
2、项目单位性质
3、项目单位现有人员构成
二、研发能力
1、技术来源与合作方式
2、技术产品类型及领域
3、技术成果状况
4、特种设备制造技术
5、特种设备科研研发技术
6、制造生产技术主要指标
第五章市场分析与销售方案……………………………………………(15)
一、市场分析
二、项目经营管理模式
三、产品生产及销售方案
四、销售队伍和销售网络建设
五、技术培训
第六章项目建设方案……………………………………………………(18)
一、项目规划和布局
二、制造加工的工艺流程
1、塔式起重机
2、物料提升机
3、施工升降机
三、项目具体建设内容和规模
1、土建工程
2、设备引进
3、技术引进
4、技术引进和技术中试
5、其他
（一）300台QTZ63塔式起重机、300台QTZ63C塔式起重机、300台施工升降机、300台物料提升机、200台液压打粧机，及其制造加工 建设方案
（二）塔式起重机、施工升降机、打粧机生产实施方案
（三）塔式起重机、施工升降机、打粧机建设方案
四、工程实施进度表
第七章投资估算和资金筹措……………………………………………(23)
一、投资估算表说明
二、项目建设投资估算
1、项目投资总额
2、项目投资估算表
3、资金来源与筹措
三、资金使用计划
第八章财务评价…………………………………………………………(26)
一、基本参数
二、财务分析
第九章环境影响评价……………………………………………………(27)
第十章农业产业化经营与农民增收和效益评价………………………(28)
一、制造产业化经营
二、民工增收
三、其他社会影响
第十一章项目组织与管理………………………………………………(30)
一、组织机构
1、机构职责
2、劳动定员
二、项目经营管理模式