篇一：旧城改造项目可行性研究报告
旧城改造项目可行性研究报告
核心提示：旧城改造项目投资环境分析，旧城改造项目背景和发展概况，旧城改造项目建设的必要性，旧城改造行业竞争格局分析，旧城改造行业财务指标分析参考，旧城改造行业市场分析与建设规模，旧城改造项目建设条件与选址方案，旧城改造项目不确定性及风险分析，旧城改造行业发展趋势分析
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旧城改造项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等
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【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 旧城改造项目总论
第一节 旧城改造项目背景
一、旧城改造项目名称
二、旧城改造项目承办单位
三、旧城改造项目主管部门
四、旧城改造项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、旧城改造项目可行性研究报告编制依据
七、旧城改造项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、旧城改造项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、旧城改造项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、旧城改造项目财务和经济评论
十、旧城改造项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 旧城改造项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 旧城改造项目相关政策分析
一、国家政策
二、旧城改造行业准入政策
三、旧城改造行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 旧城改造项目背景和发展概况
第一节 旧城改造项目提出的背景
一、国家及旧城改造 行业发展规划
二、旧城改造项目发起人和发起缘由
第二节 旧城改造项目发展概况
一、已进行的调查研究旧城改造项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、旧城改造项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 旧城改造项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、旧城改造项目建设的必要性
四、旧城改造项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第四章 市场预测
第一节 旧城改造产品市场供应预测
一、国内外旧城改造市场供应现状
二、国内外旧城改造市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外旧城改造市场需求现状
二、国内外旧城改造市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、旧城改造产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、旧城改造产品国内市场销售价格
二、旧城改造产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 旧城改造行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 旧城改造行业财务指标分析参考
第一节 旧城改造行业产销状况分析
第二节 旧城改造行业资产负债状况分析
第三节 旧城改造行业资产运营状况分析
第四节 旧城改造行业获利能力分析
第五节 旧城改造行业成本费用分析
第七章 旧城改造行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建旧城改造项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 旧城改造行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 旧城改造行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 旧城改造项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 旧城改造项目产品销售收入预测
第八章 旧城改造项目建设条件与选址方案
第一节 资源和原材料
篇二：棚户区改造可行性报告
XX棚户区改造建设工程项目
可行性报告 1. 总论
1.1项目概况
1.1.1 项目名称：XX棚户区改造建设工程
1.1.2 建设规模：114699.57㎡(包括不计算建筑面积的地下车库178128.12㎡)
1.1.3 占地面积：20998.28㎡；
1.1.4 建设地址：XX大道以东，XX以北。 1.1.5 项目开发商：XX公司； 企业性质：有限责任。
1.1.6 项目建设性质：房地产开发 1.2项目开发商基本情况：
XX公司。经营范围:房地产开发，具备房地产开发资质。公司由总经理聘任二名副总经理，下设工程部、质量安全部、营销部、财务部、办公室等职能部门，现有员工X人；其中建筑及结构高级工程师X人，工程师X人，会计师X人，统计师X人，助理会计师X人。
XX公司坚持恪守“以人为本，缔造精品”的开发建设理念，坚持“以质量赢得市场，用信誉打造品牌，用服务创造效益”为宗旨服务社会，公司将凭借其雄厚的实力，严格的管理、与时俱进、开拓创新，为
创造XX人民美好生活添砖加瓦。
1.3项目开发背景
XX公司为美好城市建设，决定对XX棚户区进行改造。在报建规划是，规划部门考虑到XX整体改造问题，要求我公司进行连片开发、整体规划。因此，我公司将对XX棚户区按规划部门的要求进行改造。共有拆迁户201户；建筑面积为6994平方米；拆除危险旧房约3万平方米。能彻底改变XX地区的整体形象，提升城市品位。
1.4评估报告编制依据 1.4.1 规划设计条件通知书
1.4.2 《中华人民共和国城市规划法》，建设部1989年 1.4.3 《城市规划编制办法》，建设部1991年 1.4.4 《城市居住规划设计规范》 1.4.5 《城市道路交通规划设计规范》
1.4.6 《建设部城市居住小区试点综合评价内容》 1.4.7 《城市规划编制办法实施细则》，建设部 1.4.8 《城市用地分类与规划建设用地标准》 1.4.9 《住宅设计规范》
1.4.10国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评估方法与参数》（第三版）
1.4.11 国家现行财务、税收文件 1.4.12 1.4.13
XX公司项目方提供资料。
贴现率（财务基准收益率）ic取值为当前房地产行业平均
利润率10％
1.4.14 件汇编》
1.4.15
建设单位提供的其他有关资料
XX市物价局2004年6月颁布的《XX市建设项目收费文
1.5小区总体开发方案
拟建的XX棚户区改造建设工程位于XX市南区。XX以东，XX以北。总用地面积X。规划总建筑面积X。不计算容积率面积（地下车库）X；计算容积率面积X。其中：住宅建筑面积X、商用X、综合楼X。X以下小户型面积占总住宅面积的X％以上；容积率X；绿化率X％。
1.6研究范围
根据XX市城市建设规划，XX棚户区改造建设工程总体开发方案及国家相关政策、法规、房地产开发有关规定，本研究报告的主要评估范围和内容为：
项目建设的必要性，XX市房地产市场预测、拟建规模，商品住宅设计方案、房屋结构方案、公用工程、配套设施、建设条件及住宅小区场址选择，建设工期安排、投资估算、经济评价及投资风险分析等。
1.7 项目建设的必要性
1.7.1 项目符合XX市总体发展规划
拟建的XX棚户区改造建设工程位于XX市城南新区，根据省厅建设厅x号关于核定XX市城区规模的批复：
一、XX市域以实际居住人口计算的城镇化水平近期（2010年）
为X％；远期（2020年）为X％左右。
二、综合考虑城市建设条件和经济发展等因素，人口规模以实际居住人口计算核定为：近期X万人，人均建设用地指标控制在X平方米以内；近期X万人以内，人均建设用地指标控制在X平方米。该区域实际人口不足X万人，具有较大的发展潜力；利用区域优势，开发中档住宅小区，有利于改善该区域的经济发展环境、居民安居环境、综合开发利用闲置资源对巩固和发展该区域政治、文化、金融中心地位具有重大现实意义，对利用外资，拉动内需加快发展，扩大就业具有重要作用。
1.7.2 有利于提升城市品位、改善中心城区环境和满足不同层次消费者需求。
1.7.3 中档住宅具有较好的市场前景
XX棚户区改造建设工程住宅面向中低收入群体，改革开放以来XX市大约有2％以上的经营者依靠兴办实业和服务、经商等合法经营先富起来，根据经济情报数据分析，目前还有增长的趋势，另加上附件乡镇先富起来的农户，都有向XX城区搬迁的趋势。他们的消费水平不断提高，特别是高质量的住宅需求尤为迫切，选择紧靠城区、环境宜人的区域成片开发多层和高层以及跃层式住宅具有良好的市场前景。 综上所述建设XX棚户区改造建设工程师十分必要的。 1.8 评估的主要结论
1.8.1 该住宅小区经XX市规划管理局审批，符合XX市城市发展固话，有利于提升城市品位和市民生活质量。
1.8.2 本项目具有较好的市场前景，能较好的满足不同层次消费者需求。
1.8.3 本项目拟建地址位于XX市中心城区，地理位置优越，具有建设住宅小区的优越条件。
1.8.4 拟建地址供水、供电、排水、供气、电讯等公用设施条件良好，建设基本条件具备。 1.8.5 具有较好的效益。 通过财务评价本项目： 税前投资利润率32.56％。
税后投资利润率24.42％（低于行业的平均利润率7.1％）。 1.8.6 主要经济技术指标
主要经济技术指标
篇三：旧城改造项目可行性研究报告
第一章 总 论
一、项目概况
（一）项目名称：xxxx旧城改造项目
（二）建设地址：重庆市xxxx
（三）项目业主：重庆市xxxx有限公司
（四）企业性质：私营
（五）法人代表：
（六）业主地址：重庆市xxxx
（七）投资总额及资金筹措：
本项目总成本费用26191.13万元，其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费，共计为25264.35万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为926.77万元。
资金筹措方式为：企业自有资金、银行贷款分别都为13095.57万元，各占50%。
（八）建设内容及规模
主要建设内容为商住建筑，项目占地面积18265.9平方米，建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。
（十）建设工期
项目建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。
二、项目业主简介
重庆xxxx有限公司位于重庆北部区域中心城市xxxx区交通街504号，公司占地40余亩，拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业务有：客、货运输， 出租车运输、汽车CVG加气站，液化石油气充装站，环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训，房屋门市部出租，公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经 营理念，受到社会各界的普遍好评。
三、研究内容
本项目研究内容主要包括如下：
（一）项目建设的必要性分析；
（二）项目建设的充分性分析；
（三）在项目规划方案基础上，编制项目建设方案；
（四）围绕项目的建设方案，对项目建设成本进行细分，按成本单元进行估算；
（五）为保障项目的顺利实施，配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案，在满足项目开发资金需求的基础上，实现资金成本最小化；
（六）在项目效益评价（含经济、社会、环境评价等方面）的基础上，总结项目投资的可行性，对项目整体实施提出建议。
《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。
四、报告编制依据
（一）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
（二）《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》；
（三）《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》；
（四）《xxxx区国民经济和社会发展第十一个五年(2006至2010年)规划纲要》；
（五）建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；
（六）国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》；
（七）本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规；
（八）业主提供的相关资料。
五、简要结论
（一）投资环境分析：目前，全国房地产宏观投资环境良好，重庆市经济运行良好，本项目未来发展前景非常好。
（二）目标客户：城区及周边乡镇的中高层消费群；
（三）价格定位：按建筑面积计算，住宅部分均价为3200元/平方米，商业部分均价为6000元/平方米，车位为2.5万元/个；
（四）财务方面：项目总投资26191.13万元，销售收入28346.5万元，税前利润为553.80万元，扣除所得税后利润为415.35万元。项目缴纳的销售税金及附加为1601.58万元，所得税为138.45万元，合计交缴纳税金1740.03万元，该项目建成后，稍有盈利，投资利润率为
2.11%，税后投资利润率为1.59%，项目税后投资回收期为4.62年。
（五）风险状况：项目抗风险能力一般，企业所面临的财务风险和市场风险较小。
（六）营销策划：突出配套、彰显景观、强调社区认同，提高项目的市场渗透力和吸引力。
六、主要技术经济指标
项目相关的技术经济指标如表1.1所示。
项目技术经济指标表
序号 名称 单位 数据
I 项目经济数据
1 开发产品投资(含利息) 万元 26191.13
2 资金筹措 万元 26191.13
3 销售收入 万元 28346.50
4 销售税金及附加 万元 1601.58
5 总成本费用 万元 26191.13
6 利润总额 万元 553.80
7 所得税 万元 138.45
8 税后利润 万元 415.35
II 财务评价指标
1 投资利润率 % 2.11%
2 投资净利润率 % 1.59%
第二章 项目建设背景和必要性
一、项目建设的背景
xxxx是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业之城、开放发展之城。目前，xxxx正围绕中国知名旅游城市、重庆区域性中心大城市、重庆最美丽城市“三大奋斗目标”，实施富强xxxx、美丽xxxx、平安xxxx、德润xxxx“四大战略”，抓好发展与民心“双十工程”，推进“百个重点工作项目”，努力走出一条具有时代特征、xxxx特色的发展之路。三角花园片区项目拆迁地块处212国道旁，是xxxx北大门，是xxxx城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。
xxxx改造项目是由重庆市xxxx重庆xxxx有限公司投资承建。该公司成立于1950年，更名前为原xxxx县搬运公司，系中型集体企业，公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成，职工人数最多时达2000余人，公司办公室、客运站、汽修厂原来设在塔耳门繁华闹市区，80年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至交通街三角花园，并同意征地15.3亩作为公
司的生产、经营和办公用地。地界以东以七一水库流水为界，西以国道212线渝南公路出城方向左侧为界，南以陈福友房屋为界，北以石龙过江涵洞为界。公司当时还招用了因征地而必须安置的农转非工人32名。征地完成后，公司在三角花园先后修建了办公室、汽修厂、客运站、职工宿舍、食堂等一万多平米的生产生活用房。随着xxxx城市建设步伐的加快，三角花园片区存在的诸多问题凸显出来，居民生活环境差、存在严重安全隐患等，需要亟待解决。
二、项目建设的必要性
（一）是消除安全隐患的需要
由于江城公司员工较多，过去经济条件差，修建新征土地修建的材料陈旧，是塔耳门搬迁时的旧条石。年代久远，旧条石已严重风化，加之地势不稳，现多处出现开裂、斜陷，加上受2008年特大地震的影响，部分房屋已经四处开裂，地面建筑物均有塌陷的危险，存在着严重的安全隐患。蟠龙湖公园建成蓄水后，险情将进一步恶化。再者，三角花园范围内有加油站一座，消防间距严重不足，就像定时炸弹一样埋藏在居民区和闹市区，随时可能引发特大安全隐患。
该项目将完成该片区的征地拆迁，并建设8.8万平米建筑物，环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。不仅可以消除现在的安全隐患，妥善安置拆迁居民，并且为其改善生活环境，提高生活质量，项目建设非常必要。
（二）是提升城市形象的需要
项目拆迁地块处212国道旁，是xxxx北大门，是xxxx城市形象的重要组成部分，该地块上的建筑物多是八十年代建成，凸显陈旧、杂乱，地下无停车场，许多车辆停靠国道线上，交通组织杂乱，严重阻碍交通，旁边的排洪沟四季污水横流，臭气熏天，严重损害城市形象，阻碍城市发展。
该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路、广场、绿化、环境打造、整治排洪沟等，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化,塑造城市个性,打造城市品牌,提升城市形象和核心竞争力,从而使xxxx走上可持续发展的道路。
（三）是缓解政府拆迁压力的需要
该片区占地面积29亩，但居民楼、办公楼、汽修厂、加油站、食堂等建筑物总面积将近2万平米（其中职工宿舍约9000多平米）。由于拆迁量大，投资额高，一般开发商不敢问津，原市政府曾给予该片区旧城改造优惠政策，但开发商仍不愿开发建设此地。
该项目由重庆xxxx有限公司承建，项目所有拆迁安置费由该公司承担，这样就缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁管理工作中需要破解的难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系百姓，为xxxx今后拆迁管理工作提供了有益的借鉴和启示。
（四）是社会安定团结的需要
长期生活在三角花园的居民和从事生产的人员，因生活生产环境脏、乱、差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。
该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了一个定心丸，对社会的安定团结作出了积极的贡献。
因此，该项目建设必要性明显。
第三章 项目市场分析与预测
2007年以来，xxxx房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积、销售面积、销售额等数据皆持续上升，
同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅的开发建设带动了房地产经济发展。
虽然近年来xxxx房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低，在房屋竣工面积、销售面积及销售额等方面与北碚区、江津、永川等周边区域相比，存在一定差距。
目前，xxxx房地产市场勉励较多有利因素，高位运行、供需两旺、稳步发展的态势可以持续相当长一段时间：主要表现在：
2009年xxxx保持了平稳较快的发展势头，消费市场活跃，城市居民收入提高，城市居民人均可支配收入达到7832元，同比增长14.3%，农民人均现金收入3069元，同比增长11.7%，城镇化进程步伐加快。
按照xxxx定位为国内重大城市的规划目标，到2010年底x(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:旧城改造可行性报告)xxx城镇化率将达到54.7%的城镇化发展目标，城区人口将新增18.04万人，按30平米/人的建筑面积计算，仅此意向的住房需求量将超过540万平米。
同时xxxx旧城改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此，xxxx市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。
第四章 地块条件分析
一、地块基本情况
（一）地块规划控制条件
三角花园建设项目主要规划控制条件表4.1所示：
表4.1
序号 项目名称 数值 单位 备注
1 建设用地面积 18265.9
2 规划建筑面积 88184
3 容积率 4.05
4 绿地率 28.5 %
5 建筑密度 33.3 %
6 规划用途 商住
（二）地块地理位置分析
项目建设地址位于重庆市xxxx区交通街三角花园片区，用地总体呈不规则形，东西长、南北短，用地北侧为水库，地块周围为80年代旧时建筑、汽车客运站、加油站等。以下为地块四个方向的环境情况：
（三）建设条件分析
1、地质环境条件
①地形、地貌以及不良地质现象
xxxx区地处中丘陵和川东平行岭谷的交接地带。以侏罗系分布面积最宽，占全区幅员面积四分之三以上。地质构造属新华夏系构造体系，全境有两种地质构造类型：境东及东南部属
川东平等岭谷区华蓥山复式背斜褶断带，其余的大部分地区属川中褶带龙女寺半环状构造区。全市地貌因受地质构造和岩性的制约，其特征是东、北、西三面地势较高，南面地势较低。最高点是三汇镇白岩头，海拔高度为1284.2 米；最低在南面的草街镇嘉陵江边，海拔185米。全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型：东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形；西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。
②地震设防烈度
据500年中国地震史及国家地震局1990年中国地震烈度区划图及其使用规定,本地区地震烈度为VI度。
2、气候条件
xxxx地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温、降水、日照、风力等均有明显的季节性变化。其特点是冬暖夏热，春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。
境内的南屏、沙坪、东渡等乡镇为境内的高温中心；华蓥山区因海拔高度的升高和山谷冷暖空气交替的结果，气温随之下降，成为境内的低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。境内的风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。
多年平均气温为18度，一年之中以1月最冷，为7.2度，多年平均年降水量1131.3毫米。境内的东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋的西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使xxxx处于全国少日照的中心区。且时间分布不均，8月日照最多，冬季则最少。
3、交通条件
（1）公路。xxxx市等级公路达到1916公里，其中高速公路54.8公里，国省道110.2公里，农村公路1751公里；建立“132”城乡交通快畅系统；二级公路乡镇覆盖率100％。
（2）铁路。“两纵一横一联”铁路建设，“两纵”是襄渝铁路和兰渝铁路，“一横”是遂渝铁路，“一联”是盐双运煤铁路专用线。
（3）“一干两支一重要港”航运体系。“十一五”期末，渠化嘉陵江、渠江、涪江三江航道320公里，初步形成“一干两支”航运体系；初步建成重庆五大重要港之一的xxxx港，为在远期把 xxxx打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。
4、施工条件
项目地块场地拆迁平整后，需要进行一定量的土石方挖填以及异地弃土运输；周边交通道路条件好，利于施工机械、建筑材料的进场；水、电、气供应充足，能够满足前期施工的要求。因此，整个项目的施工条件较为有利。
5、环境保护条件
项目对周边的环境及社会影响不大。项目主体工程和管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生的废水、废气、噪声等符合国家污水、废气、噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规的要求。 综上所述，该项目拟建地的地形、地貌、地质、能源、交通和通讯等基础设施基本满足项目建设的需要，建设的配套条件良好。
二、项目地块SWOT分析
（一）项目优势分析（Strength）
■区位优势
本项目在xxxx区得地独优，地处城区北大门，紧邻212国道及客运站，交通便利。随着开