篇一：柳州恒大翡翠龙庭融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
柳州恒大翡翠龙庭立项投资融资项目
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国〃广州
目 录
第一章 柳州恒大翡翠龙庭项目概论 ....................................................... 1
一、柳州恒大翡翠龙庭项目名称及承办单位 ........................................... 1
二、柳州恒大翡翠龙庭项目可行性研究报告委托编制单位 .................. 1
三、可行性研究的目的 ............................................................................... 1
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 ............................................... 2
（一）项目可行性报告编制依据 ............................................................... 2
（二）可行性研究报告编制原则 ............................................................... 2
（三）可行性研究报告编制范围 ............................................................... 4
五、研究的主要过程 ................................................................................... 5
六、柳州恒大翡翠龙庭产品方案及建设规模 ........................................... 6
七、柳州恒大翡翠龙庭项目总投资估算 ................................................... 6
八、工艺技术装备方案的选择 ................................................................... 6
九、项目实施进度建议 ............................................................................... 6
十、研究结论 ............................................................................................... 6
十一、柳州恒大翡翠龙庭项目主要经济技术指标 ................................... 8
项目主要经济技术指标一览表 ................................................................... 9
第二章 柳州恒大翡翠龙庭产品说明 ..................................................... 15
第三章 柳州恒大翡翠龙庭项目市场分析预测 ..................................... 15
第四章 项目选址科学性分析 ................................................................. 15
一、厂址的选择原则 ................................................................................. 15
二、厂址选择方案 ..................................................................................... 16
四、选址用地权属性质类别及占地面积 ................................................. 16
五、项目用地利用指标 ............................................................................. 17
项目占地及建筑工程投资一览表 ............................................................. 17
六、项目选址综合评价 ............................................................................. 18
第五章 项目建设内容与建设规模 ......................................................... 19
一、建设内容 ............................................................................................. 19
（一）土建工程 ......................................................................................... 19
（二）设备购臵 ......................................................................................... 20
二、建设规模 ............................................................................................. 20
第六章 原辅材料供应及基本生产条件 ................................................. 20
一、原辅材料供应条件 ............................................................................. 20
（一）主要原辅材料供应 ......................................................................... 20
（二）原辅材料来源 ................................................................................. 21
原辅材料及能源供应情况一览表 ............................................................. 21
二、基本生产条件 ..................................................................................... 22
第七章 工程技术方案 ............................................................................. 23
一、工艺技术方案的选用原则 ................................................................. 23
二、工艺技术方案 ..................................................................................... 24
（一）工艺技术来源及特点 ..................................................................... 24
（二）技术保障措施 ................................................................................. 24
（三）产品生产工艺流程 ......................................................................... 25
柳州恒大翡翠龙庭生产工艺流程示意简图 ............................................. 25
三、设备的选择 ......................................................................................... 25
（一）设备配臵原则 ................................................................................. 25
（二）设备配臵方案 ................................................................................. 26
主要设备投资明细表 ................................................................................. 27
第八章 环境保护 ..................................................................................... 27
一、环境保护设计依据 ............................................................................. 28
二、污染物的来源 ..................................................................................... 29
（一）柳州恒大翡翠龙庭项目建设期污染源 ......................................... 30
（二）柳州恒大翡翠龙庭项目运营期污染源 ......................................... 30
三、污染物的治理 ..................................................................................... 30
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 ................................. 30
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 ............................................... 31
2、施工期水环境影响分析和防治对策 ................................................... 34
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 ................................... 36
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 ............................................... 37
5、施工建议及要求 ................................................................................... 38
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 ................................. 40
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 ......................................... 41
1、废水的治理 ........................................................................................... 41
办公及生活废水处理流程图 ..................................................................... 41
生活及办公废水治理效果比较一览表 ..................................................... 42
生活及办公废水治理效果一览表 ............................................................. 42
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 ................................................... 42
3、噪声治理措施及排放分析 ................................................................... 43
主要噪声源治理情况一览表 ..................................................................... 45
四、环境保护投资分析 ............................................................................. 45
（一）环境保护设施投资 ......................................................................... 45
（二）环境效益分析 ................................................................................. 46
五、厂区绿化工程 ..................................................................................... 46
六、清洁生产 ............................................................................................. 47
七、环境保护结论 ..................................................................................... 47
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 ................................. 49
第九章 项目节能分析 ............................................................................. 50
一、项目建设的节能原则 ......................................................................... 50
二、设计依据及用能标准 ......................................................................... 50
（一）节能政策依据 ................................................................................. 50
（二）国家及省、市节能目标 ................................................................. 51
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 ..................................... 52
三、项目节能背景分析 ............................................................................. 52
四、项目能源消耗种类和数量分析 ......................................................... 54
（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 ................................................. 54
1、主要耗能装臵 ....................................................................................... 54
2、主要能耗种类及数量 ........................................................................... 54
项目综合用能测算一览表 ......................................................................... 55
（二）单位产品能耗指标测算 ................................................................. 55
单位能耗估算一览表 ................................................................................. 56
五、项目用能品种选择的可靠性分析 ..................................................... 57
六、工艺设备节能措施 ............................................................................. 57
七、电力节能措施 ..................................................................................... 58
八、节水措施 ............................................................................................. 59
九、项目运营期节能原则 ......................................................................... 59
十、运营期主要节能措施 ......................................................................... 60
十一、能源管理 ......................................................................................... 61
（一）管理组织和制度 ............................................................................. 61
（二）能源计量管理 ................................................................................. 61
十二、节能建议及效果分析 ..................................................................... 62
（一）节能建议 ......................................................................................... 62
（二）节能效果分析 ................................................................................. 62
第十章 组织机构工作制度和劳动定员 ................................................. 63
一、组织机构 ............................................................................................. 63
二、工作制度 ............................................................................................. 63
三、劳动定员 ............................................................................................. 64
四、人员培训 ............................................................................................. 64
篇二：广西柳州尔海山庄项目可行性研究报告
柳州尔海山庄 项目可行性研究报告
二OO四年十一月 广西〃柳州
1
项目可行性研究报告
目 录
章号名称 页码 第一章 一、 二、 三、 四、 第二章
一、 二、 三、 四、 五、 六、 第三章 一、 二、 三、 第四章
一、 二、 三、 四、 第五章 一、 二、 三、 四、
第六章 一、 二、 三、 四、 第七章 一、
总论
项目由来
开发组织以及服务机构项目开发模式 项目主要经济技术指标
项目概况项目的名称项目位臵
项目主要经济指标 项目地形地貌 项目四至
项目周边交通 柳州概况及整体经济运行分析 柳州概况
柳州市经济现状与发展研究 柳州高尚住宅市场整体情况：
项目开发研究和预测：项目环境分析 项目SWOT分析 项目市场定位 项目市场预测 项目规划设计方案及开发计划 规划设计目标 项目规划设计要点
具体规划方案 项目开发计划 市场与营销方案
项目的整体开发理念
关于项目整体推广的原则 营销概念的导入 营销策略项目投资估算
项目开发成本估算
4 4 4 5 5 8 8 8 8 8 8 9 10 10 12 18 23 23 24 25 28 29 29 30 31 35 37 37 37 38 39 43
43
二、三、第八章一、二、第九章
一、二、三、四、五、六、第十章
一、二、第十一章
一、二、
附件：
开发费用估算 项目总成本
项目投资计划及融资方案 分期投资计划融资方案财务分析
项目总收入分析
项目总成本和产品单位成本 销售税金及附加、土地增值税
利润及静态赢利能力分析 项目现金流量表与动态分析 不确定性分析
风险规避及控制措施风险类型和防范措施风险控制研究结论和建议
研究结论建议
45 45 46 46 46 47 47 49 49 49 50 51 53 53 53 55 55 55
尔海山庄项目可行性研究报告
第一章 总论
一、项目由来：
本项目由柳州市尔海房地产开发有限公司于2002年3月28日通过公开拍卖获得土地开发使用权（土地证号：柳国用（2003）第100447号），并于2002年7月24日正式立项，2002年12月19日通过建设用地规划许可审批。项目已经进入规划设计阶段，由于资金运作的原因，项目暂时搁浅。
本项目地处柳州市鱼峰区柳石路，位于南环路和柳石路交界处，紧邻柳州市长途汽车站（莲花车站）和国家重点工业区阳和工业区。项目红线内建筑面积为144.72亩（合95291.16平方米），背山临江，地块平整，现在已经实现了“五通一平”（上水通、下水通、路通、电通、通讯通和土地平整），不存在拆迁问题。 二、开发组织以及服务机构：
1、开发组织：
柳州市尔海房地产开发有限公司成立于2002年3月份，由自然人出资的独立法人机构。公司注册资金1000万元，公司现有人员26人，其中过程师9人，经济师5名，大专以上学历16人，占公司人数的61.54%，大多数从事房地产开发以及相关经验3年以上，平均年龄39.5岁。具有现代化企业管理机制。是一个年轻有活力和丰富房地产开发运作和工程施工的开发团队。
该公司的法人代表和董事长将由薛博元先生担任。薛博元先生先后担任伟德国际公关有限公司法人代表、北京新大有投资、上海天乙企业集团研发部总经理、欧洲开盛集团、天巨投资集团、国房百盛副总裁，熟悉房地产开发与运作，具有丰富的企业管理经验。
2、全程策划机构：
本项目的全程策划和营销由向明理德（香港）臵业发展有限公司承担。向明理德（香港）臵业发展有限公司房地产运作团队在香港、深圳、广州、福州、武汉、大连、青岛、合肥、南昌、兰州、西安、西宁、郑州、石家庄、桂林、南宁、柳州等二十多个城市开展房地产策划、商业策划、商业管理和物业管理工作，具有丰富的房地产策划和运营的经验和当地策划营销经验。
3、建筑设计和园林设计机构：
本项目的整体规划、建筑设计以及园林规划由英国皇家建筑师学会会员、英国注册建筑师、马来西亚首席建筑设计师冯小良（Simon Liang）本人及旗下团队操刀定做。具有宽广的视角和先进的设计理念。冯小良先生在英国二十年，完成诸多著名建筑的设计，在中国一直为和记黄埔、合和等香港地产巨头的项目提供设计。
4、物业管理机构：
本项目的物业管理机构由向明理德（香港）臵业发展有限公司旗下的广西机构桂林市向明理德物业管理公司执行管理，集在中国大陆二十几个城市近1000万平方米成功直接管理或顾问服务的经验以及本土化团队本土结合操作，提供“安全、文明、舒适、温馨”的港式物业管理服务。 三、项目开发模式
本项目由尔海公司负责开发，项目开发包括多层住宅、高层住宅、别墅、临街商铺。项目的经营方式为：住宅部分全部销售，商铺部分出售部分租赁10后转售，车位全部租赁，10年后转售。 四、项目主要经济技术指标
篇三：柳州市中医院东院(一期)建设融资投资立项项目可行性研究报告(中撰咨询)
柳州市中医院东院（一期）建设立项投
资融资项目
可行性研究报告
(典型案例〃仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国〃广州
目 录
第一章 柳州市中医院东院（一期）建设项目概论 ............................... 1
一、柳州市中医院东院（一期）建设项目名称及承办单位 .................. 1
二、柳州市中医院东院（一期）建设项目可行性研究报告委托编制单
位 ........................................................................................................................... 1
三、可行性研究的目的 ............................................................................... 1
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 ............................................... 2
（一）项目可行性报告编制依据 ...........(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:柳州中支可行性报告).................................................... 2
（二）可行性研究报告编制原则 ............................................................... 2
（三）可行性研究报告编制范围 ............................................................... 4
五、研究的主要过程 ................................................................................... 5
六、柳州市中医院东院（一期）建设产品方案及建设规模 .................. 6
七、柳州市中医院东院（一期）建设项目总投资估算........................... 6
八、工艺技术装备方案的选择 ................................................................... 6
九、项目实施进度建议 ............................................................................... 6
十、研究结论 ............................................................................................... 7
十一、柳州市中医院东院（一期）建设项目主要经济技术指标 .......... 9
项目主要经济技术指标一览表 ................................................................... 9
第二章 柳州市中医院东院（一期）建设产品说明 ............................. 15
第三章 柳州市中医院东院（一期）建设项目市场分析预测 ............ 15
第四章 项目选址科学性分析 ................................................................. 15
一、厂址的选择原则 ................................................................................. 15
二、厂址选择方案 ..................................................................................... 16
四、选址用地权属性质类别及占地面积 ................................................. 17
五、项目用地利用指标 ............................................................................. 17
项目占地及建筑工程投资一览表 ............................................................. 17
六、项目选址综合评价 ............................................................................. 18
第五章 项目建设内容与建设规模 ......................................................... 19
一、建设内容 ............................................................................................. 19
（一）土建工程 ......................................................................................... 20
（二）设备购臵 ......................................................................................... 20
二、建设规模 ............................................................................................. 20
第六章 原辅材料供应及基本生产条件 ................................................. 21
一、原辅材料供应条件 ............................................................................. 21
（一）主要原辅材料供应 ......................................................................... 21
（二）原辅材料来源 ................................................................................. 21
原辅材料及能源供应情况一览表 ............................................................. 21
二、基本生产条件 ..................................................................................... 23
第七章 工程技术方案 ............................................................................. 24
一、工艺技术方案的选用原则 ................................................................. 24
二、工艺技术方案 ..................................................................................... 25
（一）工艺技术来源及特点 ..................................................................... 25
（二）技术保障措施 ................................................................................. 25
（三）产品生产工艺流程 ......................................................................... 25
柳州市中医院东院（一期）建设生产工艺流程示意简图..................... 26
三、设备的选择 ......................................................................................... 26
（一）设备配臵原则 ................................................................................. 26
（二）设备配臵方案 ................................................................................. 27
主要设备投资明细表 ................................................................................. 28
第八章 环境保护 ..................................................................................... 28
一、环境保护设计依据 ............................................................................. 29
二、污染物的来源 ..................................................................................... 30
（一）柳州市中医院东院（一期）建设项目建设期污染源 ................ 30
（二）柳州市中医院东院（一期）建设项目运营期污染源 ................ 31
三、污染物的治理 ..................................................................................... 31
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 ................................. 31
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 ............................................... 32
2、施工期水环境影响分析和防治对策 ................................................... 35
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 ................................... 37
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 ............................................... 38
5、施工建议及要求 ................................................................................... 39
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 ................................. 41
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 ......................................... 42
1、废水的治理 ........................................................................................... 42
办公及生活废水处理流程图 ..................................................................... 42
生活及办公废水治理效果比较一览表 ..................................................... 43
生活及办公废水治理效果一览表 ............................................................. 43
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 ................................................... 43
3、噪声治理措施及排放分析 ................................................................... 45
主要噪声源治理情况一览表 ..................................................................... 46
四、环境保护投资分析 ............................................................................. 46
（一）环境保护设施投资 ......................................................................... 46
（二）环境效益分析 ................................................................................. 47
五、厂区绿化工程 ..................................................................................... 47
六、清洁生产 ............................................................................................. 48
七、环境保护结论 ..................................................................................... 48
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 ................................. 50
第九章 项目节能分析 ............................................................................. 51
一、项目建设的节能原则 ......................................................................... 51
二、设计依据及用能标准 ......................................................................... 51