篇一：房地产开发可行性研究报告
房地产可行性研究报告一般模式
XXXX房地产项目可行性
研究报告
公司名称： 编制人员： 完成日期：
目录
调查人员声明................................................................................................................ 1 总论：............................................................................................................................ 1
1、项目概况 1 2、主要经济指标 2 3、研究结论及建议 2
正文................................................................................................................................ 2
一、 城市住宅市场分析................................................................................... 2 1.1、城市区位优势分析........................................................................................ 2
1.2、城市规划的发展趋势 2
1.3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平 2 1.4、城市经济状况 2
1.5、人文、消费习惯、天气、政策描述 3
二、建筑市场分析及建设条件分析..................................................................... 3
2.1、当地三大建筑材料供应、价格情况 3 2.2、当地建筑市场管理情况 3 2.3、拟建项目建设条件 3
三、项目实施进度安排方案................................................................................. 3 四、营销市场调查................................................................................................. 4
4.1、周边楼盘调查（按下表填写，内容可以增加） 4 4.2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较 4 4.3、市场及客户群体研究 5
4.4、预测楼盘价格水平及销售周期 5
五、土地价格分析................................................................................................. 5
5.1、提供周边地块以前成交价格的情况。 5 5.2、土地价格预测 5
六、经济效益分析................................................................................................. 6
6.1、销售进度及回款时间表 6 6.2、项目四项指标测算表 6 6.3、现金流量表 6 6.4、敏感性分析 7
调查人员声明
我们郑重声明：
1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析，
形成意见和结论，撰写本可行性研究报告。
3、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中
应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。 4、 （其他需要声明的事项）
参加调查人员签名：
公司领导签字：
注：形成一致意见后，附后存档。
总论：
1、项目概况
（提供城市区域位置图及项目所在城市示意图）
2、主要经济指标
3、研究结论及建议
内容：1、对项目总的评价结论
2、在基于市场条件下利润最大化的各种物业形态组合，提出建议。 3、相关的注意事项及建议
正文
一、 城市住宅市场分析
1 .1、城市区位优势分析 1 .2、城市规划的发展趋势
1 .3、城市楼盘板块划分及楼盘价格水平 1 .4、城市经济状况
1 .5、人文、消费习惯、天气、政策描述
要求简洁、语言精炼
二、建筑市场分析及建设条件分析
2 .1、当地三大建筑材料供应、价格情况
2 .2、当地建筑市场管理情况 2 .3、拟建项目建设条件
（位置环境、交通状况、“五通”情况、场地情况、土地征用情况）
三、项目实施进度安排方案
项目实施进度安排（提供表格及横道图）
四、营销市场调查
4 .1、周边楼盘调查（按下表填写，内容可以增加）
4 .2、与最典型的楼盘或最具可比性的楼盘作比较
篇二：房地产可行性研究报告
阿克苏恒基房产公司
新建恒基名苑小区建设项目
可行性研究报告
（代项目建议书）
山东省纺织设计院
二Ο一一年九月
阿克苏恒基房产公司
新建恒基名苑小区建设项目
可行性研究报告
项目审定：蔡小平 高级工程师
项目审核：陈心耿 高级工程师
项目负责：丁建伟 高级工程师
编制人员：王雪平 高级工程师
目录
第一章 总 论......................................................................................... 1
1.1 项目概况..................................................................................... 1
1.2 建设单位基本情况 .................................................................... 2
1.3 项目可行性研究报告研究范围 ................................................ 2
第二章 市场分析与定位 ........................................................................ 5
2.1 市场投资环境 ............................................................................ 5
2.2 市场供给分析 ............................................................................ 9
第三章 项目建设条件 .......................................................................... 13
3.1 项目区位置 .............................................................................. 13
3.2 项目建设条件 .......................................................................... 13
3.3 施工条件................................................................................... 17
第四章 项目实施方案 .......................................................................... 18
4.1 设计原则................................................................................... 18
4.2建设项目的定位 ....................................................................... 18
4.3 市场推广、销售方案 .............................................................. 22
第五章 节能专篇................................................................................... 25
5.1 合理用能标准和节能设计规范 .............................................. 25
5.2 项目使用能源选用原则 .......................................................... 25
5.3 项目节能措施及效果分析 ...................................................... 26
第六章 环境保护................................................................................... 28
6.1 建设地点环境现状 .................................................................. 28
6.2 环境评价主要依据 .................................................................. 28
6.3 污染因素分析 .......................................................................... 28
6.4 污染防护措施 .......................................................................... 29
6.5 小结 ........................................................................................... 31
第七章 劳动、安全及消防 .................................................................. 32
7.1 安全卫生方针和原则 .............................................................. 32
7.2 安全卫生目标 .......................................................................... 32
7.3 安全、卫生设施 ...................................................................... 32
7.4 消防设计................................................................................... 33
第八章 项目组织管理 .......................................................................... 35
8.1组织机构.................................................................................... 35
8.2 工程建设管理 .......................................................................... 42
第九章 招标方案................................................................................... 45
9.1 招标方案编制依据 .................................................................. 45
9.2 招标范围................................................................................... 45
9.3 招标方式.....................................
9.4 招标组织形式 .......................................................................... 45
9.5 投标、开标、评标和中标程序 .............................................. 49
9.6 废标 ........................................................................................... 51
第十章 项目实施进度计划 .................................................................. 52
10.1 建设工期................................................................................. 52
10.2 进度安排................................................................................. 52
第十一章 投资估算及资金筹措 .......................................................... 54
11.1 投资估算................................................................................. 54
第十二章 财务评价 .............................................................................. 58
12.1 编制依据................................................................................. 58
12.2 成本分析................................................................................. 58
12.3 盈利能力分析 ........................................................................ 59
第十三章 社会评价 .............................................................................. 60
13.1 社会影响分析 ........................................................................ 60
13.2 社会评价结论 ........................................................................ 60
第十四章 风险分析 .............................................................................. 61
14.1 项目主要风险因素分析 ........................................................ 61
14.2 保障措施................................................................................. 62
第十五章 研究结论及建议 .................................................................. 65
15.1 结论 ......................................................................................... 65
15.2建议 .......................................................................................... 65 附图：
1、拟建项目总平面图
篇三：房地产项目可行性研究报告
成宝的房地产可行性研究报告
目 录
1项目概况
1.1项目提出的背景 1.2项目情况
1.3项目开发建设条件 1.4项目投资估算 2 市场分析与预测
2.1全国房地产市场宏观形势分析及预测 2.2项目所在市房地产市场状况分析及预测 2.3项目所在区域房地产状况分析 2.4 项目目标市场分析 3 建设条件
3.1开发项目用地状况 3.2项目方案的确定 4 规划设计方案
4.1规划设计方案的指导思想 4.2建筑规模及规划设计方案设想 5 项目销售计划
5.1项目定价
5.2项目分阶段销售计划 5.3项目销售收入的计算 6 投资估算及资金筹措
6.1投资估算的原则 6.2项目建设的投资估算 6.3资金筹措与使用计划 7 财务评价
7.1财务评价基础数据的测算 7.2盈利能力分析 7.3清偿能力分析 8 风险分析 9结论及建议
11.1结论
11.2存在的问题及建议 10 附图
成宝的房地产可行性研究报告
1．项目概况
1.1项目提出的背景
（1）项目名称:现代花园（2）承办单位概况
承办单位是蒲氏房地产开发集团公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念，开拓进取。
蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：
为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；
为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；
为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；
为股东创造回报--以长远利益回报蒲氏集团股东。 （3）可行性研究报告编制依据 1）项目建议书及其批复文件
2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策
3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要 4）武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报 5）武汉市城市总体规划大纲（2000—2020年） 6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划
7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额 8）《武汉市市区基准地价》
9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 10）投资项目方签定的协议书或意向书 11）编制《报告》的委托合同 12）其他有关依据资料
成宝的房地产可行性研究报告
（4）项目提出的理由与过程
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。
东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达35所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。
近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。
现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，并极大改善东湖开发区的面貌。
1.2项目情况
（1）拟建地点
拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。
（2）建设规模与目标
自有资金为3000万元，现代花园项目规划总用地10万平方米，建筑面积12.9万平方米，其中住宅11.6万平方米，公建1.3万平方米。总居住户数996户，规划总居住人口3187人，容积率1.29，绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划、开发“现代花园”，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校
成宝的房地产可行性研究报告
院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。
整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。 温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解
温馨是家的元素，是人生永恒的主题
温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。
1.3项目开发条件
（1）供水
在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。 （2）雨水、污水排放
武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。
（3）供热
拟从武黄路新敷设的供热干线接入。 （4）供电
拟采用双路供电，一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。
（5）供气
已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行。
（6）电信
本项目预计需装机容量为820门的程控交换机，拟由洪山区电话局从831
成宝的房地产可行性研究报告
开设下属分局解决。
1.4项目投资估算
本项目投入自有资金3000万元，贷款5002.61万元，再加上房屋预售款，共投入总资金14828.67万元。
本项目完成后，预计销售收入为23185.92万元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加1247.54万元、所得税2346.21万元、提取法定盈余公积金及公益金857.43万元后，预计累计未分配利润为3906.08万元。
项目总投资估算表
2.市场分析及预测
2.1全国房地产市场宏观分析及预测
2009年房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策尤其是宽松的货币政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。
（1）投资增长：逐季加快，回升势头好于预期
在市场回暖、销售增加等因素的带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资25050亿元，同比增长17.7%，增幅分别比上半年、一季度提高了7.8、13.6个百分点；其中，商品住宅投资17582亿元，同比增长13.4%，比上半年、一季度分别提高了6.3、10.2个百分点。测算表明，9月份当月，房地产开发投资增速达37%，高出8月份2个百分点，连续第二个月高于同期城镇固定资产投资增速。此前业界预测今年房地产投资增长在10%以