篇一：租赁经营合同
租赁经营合同
租字第 号
出租方：孝义市义乌商品交易博览城有限公司（以下简称甲方） 地址：孝义市迎宾路与城南大道交汇处 联系电话：0538-7888995
承租方： 身份证号/营业执照号：（以下简称乙方） 住址： 联系电话：
本着公平、自愿的原则，根据《合同法》及其它有关经济法规，为了明确甲、乙双方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同。
一、商铺数量、位置和经营类别
乙方自愿承租孝义市义乌商品交易博览城 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 区 幢区域内商铺间，商铺号分别为，经营类别为 。 合计实用面积为 平方米，建筑面积为 平方米。
二、租赁期限、租金和保证金
（一）租金及租赁期限
1、遵循“先付款后使用”原则。
2、租金总额合计为￥ 元，（大写：）
3、租赁期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
4、以上所有租金费用不含市场管理费、物业管理费、水电费、采暖费等费用。
5、起租日期以所租赁区域市场统一开业日期为准，如果开业日期延后，起租日期自动延后，乙方可持合同原件到市场部更改日期。
6、租赁期限到期后，租金标准由甲方根据市场情况统一确定。
（二）市场管理费、物业管理费、水电费、采暖费等费用
1、在本合同租赁期限内免收市场管理费用、物业管理费；
2、租赁期限到期后，市场管理费、物业管理费由甲方根据市场情况统一确定。
3、水电费、采暖费等费用按照孝义市相关部门的标准收取。
（三）保证金
1、乙方向甲方承租的商铺的保证金为￥元，大写： ，于合同签订之时一次性付清。
2、本合同约定的保证金包括⑴装修保证金⑵开业保证金⑶逾期租金及滞纳金⑷私自转租罚金⑸水电
费用保证金⑹物业管理费、市场管理费保证金⑺物业损毁赔偿、物业恢复或完整保留场地装修保证金⑻其他保证金（如第三方质量保证）。保证金仅作为违约保证，并非以上各项之和，因此保证金在承租期内不单项退还。
3、乙方对甲方的房屋及附属财产须妥善使用保管，未经允许不得擅自改造和变更，如损坏或短少，乙方应负责赔偿或自行修复，否则甲方有权从乙方保证金中自动扣除。合同期满，所租物业须保管完好（完整保留墙体、地面、门、柱、吊顶等场地装修部分或恢复租赁时原样）。
4、若乙方在经营过程中有违反市场经营管理相关规定的行为，由甲方根据其实际情况，扣除其相应额度的保证金，在不解除合同情况下，甲方有权从乙方保证金中自动扣除。合同期满，乙方须做到不拖欠相关费用、不涉及第三方质量承诺。
5、若乙方在经营过程中的行为导致甲方承担责任的或出现损失的（含第三方质量承诺），在不解除合同的情况下，甲方有权从乙方的保证金中先行扣除。
6、上述3、4、5各条款如保证金不足以冲抵相关费用的，乙方须承担不足部分，且乙方须在甲方通知三日内补齐相应保证金。
7、乙方在同时满足上述第三条第3、4、5、6条款的前提下，保证金在撤场叁个月后无息退还，否则可在保证金内扣除相关费用及第三方质量保证金后余款无息退还乙方。乙方对第三方质量承诺承担最终责任。
三、甲方的权利和义务
l、甲方应按时向乙方提供合同约定的经营场地保证乙方经营活动顺利开展。
2、甲方有权对乙方的经营活动进行统一管理监督，对乙方违反甲方管理制度的行为实施处理。
3、甲方有权向乙方收取租金、保证金、市场管理费、物业管理费、水电费及其他有偿服务等费用。
四、乙方的权利和义务
l、乙方必须提供合法的法人资格证明、营业执照、税务登记证等有效文件，如有违规违法行为受到有关部分查处，乙方自行承担一切责任。
2、乙方有权以自己的名义在本合同第一条约定的经营范围内独立从事合法经营，独立承担民事责任，乙方应严格遵守税务工商等规定，由此产生的费用由乙方自理，由此产生的法律责任由乙方自行承担。
3、乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理，不得超范围经营，乙方应积极参加甲方统一组织的促销企化等活动，须及时交纳相应的有偿服务费用。乙方必须维护甲方整体企业形象(商品展示、营业秩序等)。乙方必须文明经商、公平竞争，不得使用不正当的手段。乙方必须严格执行甲方关于营业时间的规定，不得无故停业或非营业时间内营业，以保证市场的正常运作。
4、乙方须在合同签订之日起七日内入场装修，乙方须将室内及门头装修方案报甲方审核同意后方可进场施工，装修时不得影响消防,不得改变和破坏商铺外形结构，应使用国家合格的防火装修材料，对人为原因造成甲方的财产损失或影响其他经营者利益情况，乙方须承担全部责任。装修结束后应通知甲方
进行验收，验收合格后方可开业经营。
5、乙方应妥善使用和维护公共设施，乙方必须承担租赁场地内消防安全责任，采取必要的防火措施，因在乙方商铺内吸烟，私拉乱接电话、电器，将明火、易燃易爆物品带进场或装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方负全责。
6、乙方必须参加投保相关的人身、财产保险，保险费用由乙方承担，甲方不承担因盗窃导致乙方损失的赔偿责任。
7、乙方自行负责商铺内的卫生保洁工作，保证甲方所提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或者赔偿。乙方商铺内电话费、宽带费、水电费等由乙方自理。
8、乙方因经营发生的费用由乙方按照实际发生按时向甲方交纳，包括租金，保证金、市场经营管理费、物业管理费、水电费及其他有偿服务等费用，如无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠费用3%按天计算。租赁期间，乙方引致租赁物内与房屋质量有关的设备损毁，维修费由乙方承担。
9、乙方不得擅自在租赁房屋外墙附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。如有确实需要，必须提前一个月向甲方提出书面申请，获得甲方同意后还需把改造效果图发给甲方审查，若实际改造效果不符合效果图，甲方有权向乙方提出赔偿要求。
10、乙方如需对原有物业内部进行改造、装修须按装修管理相关规定进行，且必须在不损害场地、物业主体结构的前提下，否则引发的一切责任由乙方承担；物业改造及恢复所涉及到的所有费用由乙方自行承担。对已改造的物业，乙方在承租期满后不续租的，应当将物业恢复原样或完整保留所有装修（墙面、地面、吊顶、门、窗、柱及场地其他装修部分）。
五、合同续签或解除
1、租赁期满，乙方需续签本合同，须于合同期满前叁个月书面通知甲方，经甲方同意后，须于合同期满前壹个月办理完所有续签手续。合同期满乙方不续租场地，乙方须于合同期满前叁个
.jpg "租赁经营劳动合同")
2、乙方出现下列情况之一，甲方有权单方面解除合同，乙方已交保证金、租金（含未尽期间的租金）等不予退还，甲方无需通知乙方，而有权另行出租其商铺位置，同时甲方有权根据合同约定追究乙方的其他违约责任；
(1)合同签订之日起三天内安装门头并七日内安装完毕，七天内入场装修，一个月内装修完毕；不符合本条约定的。
(2)不按时交纳租金，保证金、市场经营管理费、物业管理费、水电费及其他有偿服务等费用或未按
时补齐保证金不足部分，逾期七日以上的。
(3)违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法规，经书面警告后仍不纠正的。
(4)因商品质量或服务质量被新闻单位曝光影响甲方声誉的。
(5)违反市场管理制度，给甲方或其他经营者造成严重影响的。
(6)不妥善使用、维护公共设施，造成甲方严重财产损失的。
(7)产品经常出现质量问题或销售伪劣产品，经甲方警告，不予纠正的。
(8)与市场内其他经营人员、顾客或甲方吵架、打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的。
(9)一个月内无故停业累计超过十天的。
(10)未经甲方同意私自转租所承租的商铺的。
六、违约责任
1、如乙方在签订合同后单方中止合同或因违反本合同相关规定被解除合同的，乙方所交纳的保证金、租金（含未尽期间租金）不予退还(如未按时交纳相关费用的，应以违约期间所属年度全年应缴纳租金及保证金总金额的双倍作为违约金)，甲方无需通知乙方，而有权另行出租其商铺位置，且乙方需承担合同约定的相关违约责任。
2、如甲方违约，租期未满单方解约的，甲方须退还乙方保证金及乙方未尽期间的租金；同时乙方依本合同相关约定追究甲方的违约责任。
七、其他约定事项
l、租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房地产转让规定，不必乙方同意，但甲方应提前通知乙方。同时，在承租期内，房屋所有权的转移应不影响本合同的履行。
2、本合同所约定事项乙方如有违反，甲方有权单方面解除合同并追究乙方违约责任。
八、不可抗力
租赁期内，如发生政府规划、拆迁、自然灾害等不可抗力因素，造成本合同不能履行或造成损失的，由各方自行承担，双方不作违约。
九、争议的解决方式及其他
l、双方友好协商解决。
2、向甲方所在地人民法院提出诉讼。
3、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充合同，凡与本合同有关的补充合同文件与本合同
具有同样的法律效力。
4、本合同签订时，须一并签订孝义义乌商品交易国际博览城《市场经营管理合同》及相关附件。《市场经营管理合同》及相关附件与本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式两份，双方各执壹份，经签章或签字后即生效，具有同等法律效力。
甲方签章: 孝义市义乌商品交易博览城有限公司
市场负责人:
经办人:
年 月 日
: 法定代表人: 经办人: 年 月 乙方签章日
篇二：租赁经营协议书
租赁经营协议书(10-21改)
第一章 总则
第一条 订立协议书双方：
发租方：（以下称甲方）：浙江中企实业有限公司
法定代表人：童俊国
地址：_
承租方：（以下称乙方）：杭州崇光科技有限公司_
法定代表人：高军
地址：萧山名城大厦
第二条 租赁标的：浙江中企实业有限公司下属灯杆车间厂房及相关设施、生产、检测设备；灯杆堆放场地；库存物资；临时使用车辆。
第三条 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本协议书。
第四条 租赁经营后，必须严格贯彻执行国家的各项方针、政策、法律、法规和公司各项管理制度，依法经营。
第五条 乙方租赁经营后，应独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。
第六条 乙方提供100万元现金作保证金（在2014年12月15日前汇入甲方指定账户）。
第二章 承包租赁期限、财产、承包金和租金
第七条 租赁经营期限为_3__年，即自__2014_年_12_月_26_日起，至2017年_12月_25日止。
第八条 乙方经清产核算确定甲方现有资产为 ，其中固定资产为 ，流动资产（存货）为元（详见附件一）。
第九条 年租金为200万元，乙方必须于每月的 10日前交纳当月租金，金额为15万元。(甲方每年给乙方的订单不得少于1800万元，如多或少于100万元则租金相应增减5万元，200万元增减10万元，依此类推。如乙方业务量达到或超过1800万元则租金不得少于200万元/年)。另外，乙方每年还需支付5万元给甲方（仅作为甲方为乙方提供服务的财务、公用和后勤人事工资及补贴费用），其它公共费用按基地实际支出的三分一承担。
第十条 乙方有完全的经营自主权。租赁经营前的债权债务由甲方负责，与乙方无关；租赁经营后产生的债权债务均由乙方负责。
第十一条 乙方租赁经营后进行的投资，产权归乙方所有，租赁期满后，可以带走，也可以折价给甲方。
第三章 双方的权利和义务
第十二条 资产使用方面的权利和义务
1、厂房及相关设施、生产、检测设备等资产，甲方在交付乙方时，甲方应确保能正常使用，并由双方签字确认。本《租赁协议书》终止时，乙方应当保证租赁的固定资产能正常使用或不受损失。
2、为确保甲方的设备性能无发生较大程度下降，乙方应对租赁期内的固定资产进行正常维护和保养，并承担相应费用，同时接受甲方的监督，不得以拼设备来换利润。若发生重大设备事故，甲方有权要求索赔。
3、因不可抗力引起的资产损失，由资产的所有方各自承担。但当因乙方未采取相应措施，导致甲方资产损失扩大的，其扩大的损失由乙方承担。
4、库存物资在交付前由双方共同进行盘存、确认，乙方有权使用库存物资，钢材按使用时的市场价格进行结算，其余按购入的价格结算。
5、乙方需使用甲方的车辆，在填写“申请单”后，经甲方签字认可并进行登记，费用由乙方承担，统一按照2元/千米（不含过路费）。
6、乙方用于经营的流动资金原则上由乙方自行筹集，并自行承担相应筹资费和利息。乙方自行筹资确实有困难或不足的，经双方协商后，可由甲方代为向银行贷款，由此形成的筹资费用和利息由乙方承担。乙方设立专用账户解决与甲方的款项往来。
7、甲方有权按本（协议书)的约定向乙方收取租金，有权监督租赁的财产不受损害。
第十三条 人事、劳动保护方面的权利和义务
1、乙方享有完全人事权。对于现有在职人员，经甲、乙双方协商后，乙方应根据经营的需要接收相应人员，多余的人员由甲方消化。留用的人员其劳动关系仍留在甲方，本合同由双方签字生效后录用的新进员工的劳动关系在乙方；对新进员工，乙方必须严格按国家有关的法律、法规与新进员工签订劳动合同，否则由此引起的各种法律、劳动纠纷均由乙方负责。
2、如合同到期，双方不再继续租赁经营，由乙方自行负责解散外聘、外招的人员或解除劳动合同，由此产生的补偿费用由乙方承担。甲方需留用的，则后续事项由甲方负责。
3、乙方人员（包括经协商一致劳动关系仍需留在甲方的乙方人员）的工资、奖金、福利、保险（五险）均由乙方承担。乙方有权自选工资形式、自定工资标准（不得低于国家规定的最低工资标准，并应与当地劳动力市场工资水平相当）和资金分配。福利发放等由乙方自行确定。乙方不得拖欠员工工资，当月工资一般需在次月的25日前发放。逾期不发的，甲方有权责令乙方及时发放。仍不改正的，由甲方直接发放，金额在乙方的账户余额中扣除。
4、乙方应遵守国家、政府有关安全生产的法律、法规，保证劳动者相应的安全、休息、教育培训、劳动保护等权利；发生的劳动纠纷、工伤事故由乙方自行负责。
5、乙方应对员工进行相关安全生产教育、培训和考核，甲方应提供适当的便利；甲方组织的安全生产教育、培训， 要求乙方相应人员参加时，乙方应组织相关人员参加。特殊工种，比如电工、电焊工、起重机司机、叉车司机等必须执证上岗。乙方应给员工配备相应的劳动保护用品，并要求员工正确配戴。
6、甲方安全检查人员有权进入乙方车间进行安全生产检查，但必须遵守车间安全纪律。一般情况下，甲方检查人员的安全由甲方自己负责。但对于出现因乙方人员故意伤害、严重违章操作而导致的甲方人员受伤，其责任由乙方承担。
7、乙方应与每位员工签订“安全生产责任书”。乙方发生的安全事故，其一切责任由乙方负责。甲方应协助乙方申报安全事故，办理安全事故索赔等工作。
8、甲方无关人员一律不得进入乙方车间（或穿行）。若由此发生的伤害事故，不管原因如何，其责任一律由甲方承担。
第十四条 承接业务方面的权利和义务
1、甲方业务，乙方有优先承接权，金额按经双方签字确认的每笔订单的核算价结算，货款支付方式按合同或其它协议的规定。乙方有保质、保量，按时交货的义务。
2、当甲方业务明显高于乙方的生产能力或乙方技术能力不能满足要求时，经双方协商后，甲方有权外协（其产值仍记入甲方给乙方业务总量）。
3、乙方有以“中企”的品牌承接业务的权利。若以“中企”的品牌承接业务，乙方需使用甲方的企业名称、营业执照、税务登记证、企业组织机代码
证、生产许可证、公章、协议书章、账号、发票、检测报告、合格证等，甲方在审查核对的基础上需提供便利。乙方需按合同价款的1%，提缴甲方品牌使用费、管理费,网上产品贴牌管理费为3%。
4、对于甲方业务，基本按照原来“价格核算方法”由甲方对产品价格进行核算；核算完成后，甲方应把完整的图纸、核算价发给乙方；乙方进行核对后，若无疑义，则双签字认可；若存在疑义，经双方协商解决。上述价格不包括成品的运输费用。
对于乙方自行承接的业务，由乙方自主定价（包括运输费用），并报甲方相关部门备案。一般情况下甲方不得干预，但为防范风险，发现有报价低于成本价的情况，甲方有权要求乙方澄清或说明情况。
5、乙方的财务收支不得采用现金等其它逃避财务监督和税务，要自觉接受甲方的监督，保证依法经营。
对于甲方业务，订单下达后，甲方必须提供订单金额的30%作为预付款。乙方有权使用此笔资金订购相关材料、支付工资、报销费用等，但不能提现及用于其它用途。产品交付后，甲方应在一月内支付剩余货款。若因甲方支付货款不及时，而导致的各类纠纷，其责任由甲方承担,同时甲方需承担同期银行贷款利息。
材料采购、设备设施采购等，乙方在保证质量的基础上，有权自行询价、自行采购，但必须取得正规发票（增值税发票）。
物资采购、支付工资、费用报销等，由乙方代表人签字后（需要甲方审批），由财务统一支付或报销。但财务人员必须按照《财务制度》的规定对相关发票进行审核，对不能入账或不符合要求的单据作退回处理。
甲方有权对乙方的财务进行审计，审计时间一般为一个承包年度。当甲方认为可能出现重大风险时，乙方应随时接受审计。
篇三：租赁经营协议书
租赁经营协议书
出租方（甲方）：中共衡阳市委党校（行政学院）
承租方（乙方）：衡阳禹班置业有限公司
鉴于甲方为优化教学环境，完善培训设施，提升服务水平，突破建设资金瓶颈，乙方为寻求新的投资空间和拓展新的投资项目，甲方按照BOT模式引进乙方，甲、乙双方经多次协议商定：由乙方先期投入资金对其所属食堂、综合楼等设施进行装修改造，甲方根据乙方投资额度及投资回报预期，由乙方对食堂、综合楼等设施进行租赁经营。
根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经友好协商达成租赁经营协议如下：
一、租赁标的范围
甲方同意将校内新食堂、综合楼等资产整体租赁给乙方
装修改造经营。新食堂资产指原有设计项目的所有资产，一至三层，共2400平方米，综合楼资产指一至五层全部主体资产，共6700平方米。
二、乙方投资额度
1.乙方将在两年内投入不少于1300万元人民币资金对甲方食堂进行装修和对综合楼进行全方位改造。其中，对新食堂装修投资不少于300万元，对综合楼改造投资不少于1000万元。
2.乙方必须把装修改造的相关资料（设计图、施工图、预
算决算书等）报甲方备案，原主体建筑重大变动及单项单件投资在5万元以上项目由双方协调确定。额度由甲乙双方报市财政局评审中心核定。
三、租赁期限
1.鉴于乙方对本项目投资较大，回收运营期长，甲方同意
乙方的战略租赁期为15年。从2011年11月30日至2026年11月30日止。
2.本协议的有效签订期限为五年，从2011年11月30
日至2016年11月30日止。如乙方能圆满履行本协议条款，则协议可在战略租赁期限内顺延至2026年11月30日止。
3.鉴于综合楼改造要在2012年方可启动，预计2012年
10完成，综合楼实际租赁起始时间为2012年11月30日，实际战略租赁期为14年。
四、租赁金额及费用交付
1.租赁金额：第一个五年，即2011年11月至2016年
11月，新食堂的年租金为20万元，综合楼的年租金为25万元，两项合计年租金为45万元。第二个五年，即2017年11月至至2021年11月，年租金为第一个五年租金的105%，即47.25万元/年，第三个五年即2022年11月至2026年11月，租金为第二个五年租金的105%，即49.5万元/年。每年交纳租金数目见附表。
2.交纳租金日期设定：租金分两次付清，即每年的12月
1日付50%，7月1日付50%
3.风险抵押金：乙方在签订合同日须一次性向甲方交纳五
万元风险抵押金。
五、甲乙双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方对乙方经营的食堂在卫生、质量、价格、服务态
度等方面拥有监督权利，并有权对乙方食堂经营制订《管理和考核办法》进行定期考核和定期评分（详见补充协议）；
2、甲方协助乙方办理各用工手续，但职工工资、福利、
工伤及各类保险、待遇等均与乙方发生关系，并由乙方自理支付相关费用。由于用工等问题而导致的法律后果，由乙方负责；
3、甲方为乙方设施供水、供电。甲方为乙方独立予以安
装电表、水表计量。乙方按实际用量计算费用，并按供水、供电部门和甲方要求及时足额交予甲方。若超过通知30 日未予足额付清，甲方可予以停水停电。
4、乙方经营设施发生异常事件、突发紧急事件时，甲方应协助乙方维持秩序。
5、甲方为乙方提供泊车场地，并提供相应管理措施。
（二）乙方的权利与义务：
1、乙方对其租赁的食堂在法律许可的范围内享有独立自
主、自负盈亏经营自主权，食堂二、三楼可采取多种形式对外经营；
2.乙方应优先满足甲方的非盈利性和保障性用餐。优先满
足甲方教职员工、学员和会议用餐。
3、乙方有权依物价部门相关规定确定服务价格，并依法
报物价部门备案认可；
4、乙方承包经营过程中必须合法经营，因物价、劳动、
消防、公安、卫生防疫、城管、工商等相关行政部门因乙方的原因作出行政处罚的，所产生的一切经济及法律责任，均由乙方承担；
5、乙方在租赁期内不得以该场地或租赁经营权对外抵
押、担保等，否则终止本协议，所产生债权债务均由乙方自负；
6、乙方食堂及综合楼消费的客人车辆应服从甲方保安的指挥及管理。
六、合同解除
1.如学员和甲方监管人员对乙方食堂管理服务的测评优
良率连续三次未达到60%，在三个月内整改不到位的，甲方有权解除合同，责任及补偿标准由双方协商确定。
2.乙方因违反《食品卫生法》、《产品质量法》、《环境保护法》、《学校食堂与学生集体用餐卫生管理规定》、《消防安全法》及学校有关规定给学校及教职员工、学员造成损失，乙方应负相关法律责任及全部经济责任。乙方管理过程中，造成人员食堂中毒和其他食源性疾患，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任，风险抵押金不予退还（但乙方能证明自己没有任何过错，仅承担全部赔偿责任）。
3.乙方未经甲方许可擅自转包给合同以外的第三人，甲方
有权解除合同，并由乙方承担赔偿责任。
4.乙方未按协议要求履行合同的，甲方有权解除合同，责
任及补偿标准由双方协商确定。
七、期满移交
协议期满后，乙方在甲方的综合楼和新食堂因投资形成的一切不动资产和可动资产按当时资产状态无偿和无条件移交给甲方。具体移交时间和方式由甲乙双方商定。
八、其他约定事项
1.新食堂一楼餐厅须在2011年9月20日前开餐。否则推迟一天罚款500元。二、三楼经营在11月1日前试营业。综合楼投入装修后力争8个月完成。2012年11月10前试营业。
2.如乙方能完全履行投资义务，甲方可视乙方实际经营情况，如确有困难，每年给予乙方10万元左右的经营成本补偿。
3.经营期间，乙方要严格遵守有关法律法规和学校的规章制度，严禁黄赌毒、法轮功、传销等非法行为。
4.乙方在经营期间应使用自己的公司及品牌。
5.乙方应引进经营宾馆和酒店的专业性公司或团队进行经营，确保经营成果和防范经营风险。
6.与任何第三者发生的债务与甲方无关，乙方由于管理不善或失误造成的人身财产损失由乙方承担。
7.若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害以及不可预见的经营性因素变化等不可抗拒的因素导致合同无法履行时，双方可协调变更或解除合同，并依据有关规定协商补偿。
8.本合同若发生纠纷，双方协商解决，协商不成的，双方约定：①由衡阳仲裁委员会仲裁；②向人民法院起诉。
9.承包期满时是否续约或终止合同，甲乙双方均提前一个月通知对方。在同等条件下，甲方应优先考虑乙方续约。
10.合同如有未尽事宜，须经甲乙双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。
11.本合同一式四份，甲乙双方各执两份，合同附件与主合同具有同等效力，合同自双方签字盖章之日起生效。
附件1：衡阳市委党校食堂资产及设备设施清单
附件2：乙方投入的装修及设备设施清单
附件3：承包规划书（乙方提供，报甲方同意）
附件4：《关于加强党校餐厅服务质量管理的考核办法》 附件5：《甲方关于食堂租赁经营的会议纪要》
附件6：《乙方向甲方每年交纳租赁金数目表》