篇一：租房合同(适合房东用)
租 房 合 同
计利息退还乙方，否则押金不退。租赁期间，如遇到市场变化，双方可协商调整租金。
3、以后每次提前15天为付款日，且在付款日前付下季度租金。超过付款日后每逾期一天，按月租
金的10%加收滞纳金，超过付款日7天押金不退, 甲方可单方终止合同,且甲方有权处理房内物品并收回房屋。
4、租赁期满,甲方有权
收回房屋,乙方应如期交还,否则每逾期一天按一周收取租金,以此类推, 且甲方有权处理房内物品。乙方若续租，需提前一个
月书面通知甲方，经甲方同意后续
签合同。
5、租赁期满前15天内乙方有义务给下一位租客或买客看房，否则押金不退。
三、房屋修缮与使用：1、乙方应合理使用其所承租的房屋及其完好无损的附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或按原价赔偿。
2、乙方财产及人身等一切安全由乙方自负。建议乙方更换锁芯（费用自理），但停租时乙方应恢复原锁芯，否则原价赔偿。
3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用自理。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期满后，停租时乙方应按原状恢复或缴纳恢复所需费用。
四、租赁期间相关费税：
租赁期间，租金为甲方净得款，水费、电费、煤气费、物业费、电话费、网费等均由乙方支付，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的税费，均由乙方承担，并由乙方承担延期付款的一切违约责任。
五、终止合同的约定：
（一）在租赁期内，1、若甲方需要提前收回房屋,需提前15天通知乙方,且在结清其他手续后退还押金；2、若甲方要售房,应通知乙方,乙方具有优先购买权，否则甲方应向乙方支付月租金的10%作为违约金；3、若乙方在未满合同期时提前终止合同，乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金，且已交租金和押金不退,甲方有权处理房内物品并收回房屋。
（二）在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方可单方终止合同,且甲方有权处理房内物品并收回房屋，乙方应向甲方支付年租金的10%作为违约金，且已交租金和押金不退，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
1、未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；
2、未经甲方同意，擅自拆、改、变动房屋结构或损坏房屋；
3、擅自改变本合同规定的租赁用途的；
4、利用该房屋进行违法活动的（若因乙方进行非法活动，双方的罚金均由乙方全部承担）；
5、拖欠房租到约定付款日累计10天以上的。
6、故意损坏承租房屋的；
六、免责条件：
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
七、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
八、发生争议时，由双方协商或申请调解；协商或调解不成的，提交合肥市仲裁委员会仲裁。
九、本合同一式 份，甲乙 丙 各执一份，签字或盖章后立即生效。
十、部分附属设施：冰箱 个、彩电 个、洗衣机 个、热水器 个、油烟机 个、空调 个、大柜子 个、床头柜 个、鞋柜 个、床 个、桌子 个、沙发 个、茶几 个、燃气灶 个、凳子 个、钥匙 个、门卡 个、 等，以上设施均完好无损，如有损坏，乙方须按原价赔偿。
收条
篇二：房屋出租如何规避风险 六大风险不可不防
房屋出租如何规避风险 六大风险不可不防
2011-11-21 10:54 理财周刊 我要参与(28)
房屋出租管理很有必要，因为这不仅可以让房东规避诸多风险，还可以减少一些不必要的损失。如何做到到安全出租？其关键是做好预防工作，诸如做好租赁登记备案等工作。 文/本刊记者 甄爱军
一般来说，在整个(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:贷款要租房合同，房东有风险吗)房屋出租过程中，都存在各种各样的风险，这需要房东认真对待，以避免给自己带来巨大的损失。想必房东最为关注的风险是无法收到房租，比如租客借故拖欠、故意赖账等。这种风险与自身经济利益密切相关，因此最受房东关心不难理解。但除此之外，还包括租客滥用房屋、租客违法乱纪而让房东遭受连带责任等，这都会给房东带来不小的损失。
六大风险不可不防
根据之前出现得比较多的问题，记者发现在房屋出租过程中，主要会面临租金无法收取等六大风险。
不过专业人士表示，其实这些风险完全可以规避。当然，其前提是必须提前做好预防工作。在此需要说明的是，为了让自己的权益得到保障，房东应该在房屋出租之后，主动对租赁合同进行登记备案，并取得《租赁许可证》，切不可因为嫌麻烦而省却了这个步骤，以免因小失大。
风险一：租金无法收取
收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。
【情景再现】租客以各种理由拖欠租金，并不断向房东吴先生做出口头承诺，等到自己手头上宽裕之后就马上补齐，但突然有一天，租客的电话再也打不通了，连同他一起消失的，还有6个月的租金。
【见招拆招】一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。
风险二：房屋不当使用
房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。
【情景再现】家住南京的刘女士在上海有一套住房，每次都是租客主动把租金打到她的卡上。一次偶然机会来上海，发现自己的房子已被租客私自改装成了群租房。
【见招拆招】对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。
风险三：连带法律责任
租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。
【情景再现】余先生还曾为自己找到了好租客而感到庆幸，这位租客付房租很是爽快，从不拖欠。但有一次，楼下邻居向于先生反映，这位租客经常带一些不三不四的朋友回来，为了避免“引火上身”，余先生主动终止了租赁关系。
【见招拆招】根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。 风险四：租客“恶意添附”
在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。
【情景再现】因为自己被公事缠身，马女士便委托租客更换淋浴器。等到马女士见到账单时不由得疑窦丛生，一只质量很一般的淋浴器居然花了两千多元。
【见招拆招】租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。 风险五：电话成为“吸血鬼”
为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。
【情景再现】当租客向陈先生提出在出租房屋中安装固定电话时，他没有答应对方的要求，因为他感到这有很大的风险。
【见招拆招】有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道，因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。
风险六：灭失风险不得不防
灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。
【情景再现】当租客向阮先生反映近期线路出现打火现象时，他马上请电工对电路做了一次全面检查，发现线路出现了老化迹象，于是进行了更换。
【见招拆招】应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。因为在一般情况下，房东应履行对出租房屋的维修义务，保证租客对该房屋正常使用安全。在租客对房屋正常使用中因房东的过失而造成房屋灭失和损失的，将不承担赔偿责任。
(责任编辑：张尧)
篇三：贷款,租房合同
篇一：贷款租房合同
租 房 合 同
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
经甲、乙双方共同协商，自愿达成租房协议如下：
一、甲方将位于 （购房合同、协议书、房产证）面积 平方米）租给乙方使用。租期从 年 月 日至 年 月 日，期限一年，年度租金乙方需在 年 月 日前一次性支付给甲方,甲方出具同等金额的收到款证明.
二、双方商定租金每年元整（元）。每年度缴纳一次，第二年度租金乙方需在 年 月 日前缴纳，以此类推，否则甲方有权终止合同，收回出租房屋。
三、出租房屋配带水表一块，卫生间座便器、洗手池、水龙头安装完好。乙方在合同期内应保持室内物件完好无损，甲方向乙方收取财物押金 元整合同期满后财物无损返还乙方，期内不计利息。
四、在租期内，乙方承担自己所发生的（水费、电费、暖气、物业费）等费用，乙方在租期内不得转让租赁房屋。乙方在租期内有转让行为的，本合同立即终止。
五、合同期满时，如甲方房屋需要继续租赁，在同等市场租赁条件下乙方有优先权，如需收回乙方要按时腾出房屋。
六、未尽事宜按合同法执行。本合同一式两份，甲、乙双方各执1份，自签字之日起生效。
七、如双方有任何争议，自行协商不成、均可向当地人民法院起诉。
八、其它约定事宜及配套设施家具家电等：
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲方:乙方：
联系方式： 联系方式：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日年 月 日篇二：房屋租赁合同 贷款
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于高台县房屋出租给乙方使用，租赁期限自 。
二、本房屋年租金为人民币 元，大写： 整。
三、乙方租赁期间，水费、电费、物业费，租赁结束时，乙方须交清所有费用。
四、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
五、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后15天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
六、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。若一方强行中止合同，须向另一方支付违约金2000元。
七、发生争议，甲、乙双方友好协商解决。协商不成时，提请由当地人民法院仲裁。
八、本合同连一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日篇三：租房合同
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方预售的
《 （【 经规划部门批准】 【 未经规划部门批准】 ）》 商品房事宜，订立《 海口市商品房预售合同》 （以卜简称本合同）。
第一部分 合同主体
甲方（卖方）:
住所： 邮编：
营业执照号码： 资质证证书号码：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
乙方（买方）:个人／单位
国籍／地区：户籍／注册所在省市：性别：出生年月日： 住所（址）: 邮编：
身份证／护照／营业执照： 号码： 联系电话：
委托／法定代理人／法定代表人：
代理人／法定代表人身份证号码：
住所（址）: 联系电话：
乙方（买方）:个人／单位
国籍／地区：户籍／注册所在省市： 性别： 出生年月日： 住所（址）: 邮编： 身份证／护照／营业执照： 号码： 联系电话：
委托／法定代理人／法定代表人：
代理人／法定代表人封份证号码：
住所（址）: 联系电话：乙方（买方）: 个人／单位
国籍／地区： 户籍／注册所在省市： 性别： 出生年月日： 住所（址）:邮编： 身份证／护照／营业执照： 号码：联系电话：
委托／法定代理人／法定代表人：
代理人／法定代表人身份证号码：
住所（址）:联系电话：
未经乙方同意，甲方承诺不向第二方提供或泄漏以上乙方信息及甲方了解的其他乙方信息。 第二部分 合同标的物
签约提示：合同标的物可以是全装修住宅。全装修住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。
全装修住宅分为统一装修和菜单式装修两种模式。统一装修，是指房地产开发企业按照统一的装修设计、装修材料和设备配置，提供统一标准的装修。菜单式装修，是指房地产开发企业提供由不同的装修设计、装修材料和设备配置组成的成套方案，供购房者选定后，房地产开发企业按方案装修。
第一条 项目基本情况、建设和销售依据
甲方通过土地使用权【 出让】 【 转让】 【 租赁】 方式取得【 区】 【 县】地块土地使用权，并依法进行了土地使用权登记，取得房地产权证，证书号为： ，土地使用权出让合同载明的使用期限为 年至年，土地用途为 。
经 城市规划管理局批准，甲方建造《》 商品房项目（下称该商品房项目）, 该商品房项目建设工程规划许可文件载明的平面布局见附件一。该商品房项目的建筑中 房屋已具备《海口市房地产转让办法》 规定的预售条件， 局己批准上市预售。（预售许可证编号： 。）
第二条 预购商品房基本情况（一）乙方向甲方购买坐落于 区 路弄 支弄
《 》 【 号】 【 幢】 名义层 — 实际层 室（以下简称该房屋），该房屋建筑结构为 ：房片类型为 。
房屋竣工后经有关管理部门批准，上款所列地址、幢号发生变化的，以经有关管理部门批准
的为准。
该房屋所在建筑物地上层数为层，地下层数为 层。
该房屋建筑层高为 米。
该房屋户型见本合同附件二。
据甲方委托的 房屋土地调查机构预测，该房屋暂测建筑面积为 平方米，其中套内建筑面积为 平方米、共用分摊建筑面积为 平方米；另有地下附属面积 平方米。
（二）【 该房屋的装修及设施设备标准见附件三】
【该房层为全装修住宅，装修模式 （统一装修或菜单式装修）全装修住宅装修设备标准见附件四，共用设施设备标准见附件三】 。
第三条 权利限制情况
该房屋的权利限制情况见本合同附件二。
第三部分 房价款和付款方式
签约提示：
1 、《海口市房地产转让办法》规定，房地产开发企业应当根据商品房建设工程进度，分期收取商品房预售款，合专项用于所预售的商品房建设。监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。
2 、全装修住宅的全装修价格可包含在房屋单价和总价中，也可与房屋单价和总价分开单独约定。
3 、根据《海口市住宅物业管理规定》 ，物业管理区域内，物业管理用房（包括物业管理办公用房和业主委员会用房）、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊、按规定配建的非机动车车库、公共绿化、道路、场地等产权属全体业主所有。
第四条 房价款（一）乙方向甲方购买该房屋每平方米【 建筑面积】 【 套内建筑面积】 单价为人民币（人写）元，（小写） 元；根据本合同第二部分
第二条载明的该房屋暂测【建筑面积】 【 套内建筑面积】，该房尾的总价暂定为人民币（大写）元，（小写） 元。
（二）该房屋为全装修住宅的，该房屋的单价和总价【包括房屋全装修价格】 【 不包括房屋全装修价格】 ，房屋全装修价格在本合同附件四中约定。
（三）乙方购买该房屋的总价包括该房屋总价和相应比例的土地使用权价格。
第五条 付款
乙方选择卜列第 种付款方式（具体付款方式及付款期限见附件五，全装修价款的支付方式见附件四）:
（一）自有资金支付全部房价款。
（二）自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由乙方贷款支付。乙方【自行选抒贷款银行】 【 同意向甲方指定银行中请贷款（甲方指定银行为 ）】 ，乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，甲方应提供乙方贷款所需要的资料。
因乙方的原因导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在 日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任。
因甲方的过错导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方可选抒以下第种方式：
1、合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。
2、单方面解除本合同。
因非归责于甲方或乙方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或少于申请贷款数额的，甲乙双方应就具体付款方式另行协商，并签订补充协议：协商不成的，乙方可以单方面解除本合同。乙方单方解除本合同的，应当书面通知甲方。甲方应当在收到乙方书面通知的 日内将乙方已
支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，甲方己收取的全装修价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）一并退还乙方。
第六条 预售款监管帐户
根据甲方与 银行于 年 月 日签订的预售款监管协议，甲方的预售款监管银行，预售款收款和监管帐户名称：帐 号： 。乙方采用现金直接支付给甲方房价款的，甲方收到后应及时解入上列预售款收款和监管帐户。
第七条 逾期付款的违约责任
乙方如未按本合同附件五约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过 天后，甲方有权选择下列第 种方案追究乙方责任：
（一）单方面解除本合同。
（二）
第四部分 面积误差的处理方式
签约提示：根据建设部《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3 ％以内（含3 % ）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3 ％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30 日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3 ％以内（含3 %）部分的房价款由买受人补足；超出3 ％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=产权登记面积一合同约定面积×100 % 合同约定面积
第八条 面积误差的处理方式
在该房屋交付时，房屋建筑面积、共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积均以海口市房屋土地资源管理局认定的房屋土地调查机构实测面积为准。
（一）未征得乙方同意擅自变更建筑设计、不按施工图施工或因向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，乙方有权单方面解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，乙方有权单方面解除合同或由开发商退还减少建筑面积部分的房价款。
（二）除本条第（一）项规定情况外，其他原因造成房屋实测建筑面积和房屋预测建筑面积有误差的，按下列约定处理：
1、按该房屋每平方米【 建筑面积】 【 套内建筑面积】 单价计算多退少补；