篇一：万科金域华府--前期物业服务合同
北京市前期物业服务合同
甲方（业主）：
乙方（建设单位）： 北京住总万科房地产开发有限公司
北京市住房和城乡建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇一〇年十月
使用说明
1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政
管理局共同制定，供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。
2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，按
合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的
内容，双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容，以划“√”方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位划“×”，以示删除。
4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均
有法律约束力。
北京市前期物业服务合同
甲方（业主）：
【法定代表人】【负责人】：国籍：
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： 出生日期：年 月 日 性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：国籍：
【身份证】【护照】【 】：
出生日期：年 月 日 性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
乙方（建设单位）： 北京住总万科房地产开发有限公司 营业执照注册号：110114013389416_
房地产开发企业资质证书号：_CP-A-6743
组织机构代码：56582677－4
【法定代表人】【委托代理人】： 孔祥民
通讯地址：北京市朝阳区农展南路甲1号万科中心
邮政编码： 100125 联系电话： 010－85873666
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。
第一章 物业项目基本情况
第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
√ 名称: 【地名核准名称】【暂定名】金域家园。
√
类型: 【住宅】【办公】【商业】【 】 。
坐落位置: 昌平 区（县）×××路（街） 回龙观镇 。
规划建筑面积: 249238平方米。
第二条 物业管理区域四至:
东至 回龙观村规划一路 ；
南至 回龙观村中街 ；
西至 安宁庄西路；
北至回龙观村规划三路 。
规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。
第三条 物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
物业服务用房建筑面积为约348平方米，其中地上建筑面积为约100 平方米，位于7 【号楼】【幢】【座】 1 层 1 单元 101 号；地下建筑面积为 约248 平方米，位于 5 【号楼】【幢】【座】 负2 层 ×单元×号及11 【号楼】【幢】【座】 负1 层；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 30平方米，位于5【号楼】【幢】【座】负二 层×单元 ×号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）
第二章 物业服务事项、标准及有关约定
第四条 乙方指定物业服务项目负责人为： 武岩 ，联系电话： 84908498 。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。
第五条 乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容：
1.制订物业服务工作计划并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度；
2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位明细见附件三；
篇二：万科金域华府 招标文件 学习
**万科金域华府项目一期总承包工程施工
招 标 文 件
第一条 投标单位须知
1.1
1.2 凡参加投标者，必须是已通过审核，满足本次招标入围供应商条件的单位。 本次招标旨在确定**万科金域华府项目一期总承包工程施工合作单位，请各投标单位充分考虑整体工程情况后进行投标，招标方将根据工程开发进度与中标单位
签订**万科金域华府项目一期总承包工程施工合同。
1.3 投标单位应认真研究全部的招标文件。如果投标单位的投标文件不能符合招标的
要求，责任由投标单位自负。实质上不响应招标文件的投标文件将被拒绝。
1.4 此招标文件及答疑是投标单位编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重要
依据。与中标单位的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标单
位予以重视。
1.5 投标单位应认真研究设计任务书和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资
料。但投标单位必须对所获资料、信息的正确性负全部责任，且所需费用由投标
单位自理。一旦中标，投标单位不得以不完全理解招标条款为借口，而提出额外
赔偿，或延长工期的要求。若提交要求，招标单位不做任何考虑。
1.6 投标单位拟采用的竞争措施应在投标书内详细列明，并在投标书中有关报价中予
以说明不计或减免。
1.7 投标单位在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法人代表或法人代表委托人
及工程项目经理、预算员参加。不得委派其他施工单位的人员参加，若有发现均
按中途退标处理。
1.8 投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，如缺
席或延时按中途退标处理。
1.9 投标单位对所获资料、信息的正确性负全部责任。一旦中标，投标单位不得以任
何藉口提出调整报价和延缓工期等要求，若提出要求，招标方不做任何考虑。
1.10 投标单位同意招标方不一定要接受最低投标价的投标文件或收到的其他任何投
标文件，也不会解释选择或否决任何投标的原因与理由。
1.11 中标单位必须按照招标单位最终签字确认的设计图纸和装修材料封样施工，招标
单位保留进一步修改的权利。
第二条 工程概况
2.1. 工程名称： **万科金域华府项目一期总承包工程；
2.2.
2.3. 工程地点： **市工程招标范围：
2.3.1**万科金域华府项目一期的土建工程、水电安装工程、出户管工程（含强弱电、雨污排水由出户至接驳井）。建筑物定位及复合测量，桩位复核；包括对分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，螺杆洞的封堵，对分包单位的配合管理工作，甲供材料设备的二次倒运、验收及保管等；还包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及投标人承包范围内的设计变更增加工程。包括**市关于材料抽样检测要求的甲供材检测工作和费用，满足竣工备案要求。【含室外硬质景观工程、室外水电工程，招标清单暂未列项，计价方式见第八条，甲方保留此项工程分包权利。】
2.3.2现场条件及安全文明施工等要求说明：
2.3.2.1.本次招标提供场地搭建住宿房,现场可择地建小范围办公区。
2.3.2.2.全部工程按照万科工程质量要求（详见招标文件附件16《**万科技术标准》），并承诺符合《**万科技术标准》各项要求。
2.3.2.3.附近现有地下管网，已经避让拟建建筑。总包单位在施工过程中应对有可能造成现有管线损坏的部位采取有效的保护措施并承担由此发生的一切费用，施工中对现有管线造成损坏的须立即恢复，并承担一切损失责任。
2.3.2.4.投标方应仔细考虑外脚手架搭设类型，并应使用新安全网，所需费用由投标方在投标报价中考虑。
2.3.2.5.为保证结构质量，模板应使用优质镜面多层板，周转次数不超过五次。
2.3.2.6.对塔吊位置及数量要有明确说明，要能满足施工的要求，并报招标方审批通过方可施工；
2.3.2.7.要求明确地下室降水方案及排水方案，并报招标方审批通过方可施工；
2.3.2.8. 施工临时路：沿合作化南路入口进入施工现场。
2.3.2.9施工用电：招标人在基地上提供200KVA用电容量，供施工使用，中标人自行安装电表接出电缆至现场供应施工用电(费用自理)，后期精装修阶段总包配合费用包含电梯临时所用电缆。
2.3.2.10施工用水：招标人在基地上提供施工用水接口，供施工使用，中标人自行安装水表接出水管至现场供应施工用水（0.2MPa）(费用自理)；水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付，甲方在每次支付给乙方的工程款中扣除。
2.3.2.11施工单位合理安排工期进度，合理的安排施工时间，避免施工过早或过晚，影响已经入住业主的正常生活。
2.3.2.12施工场地距示范区较近，投标单位应采取安全防范措施和文明施工措施，在示范区交付后，保证施工时示范区投入使用后人员的生命财产安全和现场环境；
2.3.2.13投标方需认真研究相关详勘报告和相应的图纸，并且要认真踏勘现场，了解相
关情况，预测基础工程施工时可能产生的施工降水费用和基底处理费用，以上两项费用依据投标报价将在合同中一次包死，施工中不作任何调整。
2.3.2.14投标方负责办理进肥手续、银行开户、符合政府管理部门要求的招投标手续、合同审查备案、现场临建报批报建、政府对流动人员管理手续等，协调与政府相关部门的关系，处理好与施工所在地的社会关系。
2.3.2.15本工程定位测量采用城市坐标，甲方只提供位于地块边界的二个GPS点，请总包单位考虑以上因素制定测量方案进行实施。
2.3.2.16对甲方指定和甲方限价的材料部品，和其他重要的材料设备，在施工前2个月，进行送样，经招标方设计部、项目部认可后方可进场安装。
2.3.2.17项目工地涉及多个土建总包同时施工，交叉部位电气走线由土建总包自行沟通协调，如出现电缆损害、安全文明等问题，总包自行按甲方及监理要求处理（责任方承担相应费用）。
第三条 工期
3.1.开工日期：2010年6月25日，竣工日期：2012年7月1日（具体开工日期以甲方书面通知为准）。
3.2.尽管本合同已有其它规定，即使如果因为非乙方原因使得开工日期推后7日内，乙方仍需承诺按甲方和监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入（不另增费用），仍确保本合同工程能按合同的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在2012年2月底前取得《竣工验收备案证明书》
3.3.工期中“主体结构达到预售条件”时间节点要求，每延迟一天中标单位向万科公司支付50000元违约金；
3.4. 其他关于工期的约定详见招标文件附件6--总包合同文本：通用条款第八章；
第四条 工程质量目标及奖罚
4.1．具体的交付质量标准：施工质量 合格（按照国家规范、《**市住宅质量通病防治导则》以及甲方《质量标准》实施并验收，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案）；电气安装、给排水安装工程的使用功能必须保证100%验收合格。
4.2.竣工验收备案后，工程交付客户之前，由招标方、施工方、监理公司三方共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，三方共同签字确认。经施工方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个，施工方向招标方支付违约金200元/点。
4.3.安全文明目标：本工程最低标准为安徽省安全文明标化工地，应达到后附万科集团
安全文明工地各项规定，若未达到要求，甲方有权收取一定的违约金。
4.4.项目入伙后4个月内，实际入伙户数的质量缺陷投诉率符合以下要求：
4.4.1.墙体开裂投诉率< 0.1条／每户的投诉率；
4.4.2.门窗投诉率< 0.4条／每户的投诉率；
4.4.3.装饰投诉率< 0.5条／每户的投诉率；
4.4.4.电气投诉率< 0.2条／每户的投诉率；
4.4.5.给排水投诉率< 0.3条／每户的投诉率；
4.4.6.渗漏投诉率< 0.02条／每户的投诉率；
4.4.7.总投诉率 < 0.8条／每户的投诉率。
4.4.8.如果每户投诉率大于以上要求，按照合同总价的0.5%扣除违约金。
第五条 工程保修期限
工程保修期限为 结构—50 年，详细内容见《附件10：工程质量保修协议书》。
第六条 工程履约保函
无
第七条 工程承包方式
7.1. 实行包工、包料（除甲供材料、甲分包）、包工期、包质量、包安全、包文明施
工的承包方式。
7.2. 中标单位不得将工程转让给其他单位，一经发现，招标单位有权终止合同，所造
成的一切损失均由中标单位负责。
7.3. 除合同文件有约定外，中标单位若对部分工程采取分包，应事先将分包工程和分
包单位上报招标单位（甲方），征得招标单位同意后方可实施。并实行分包对总包负责，总包对招标单位（甲方）负责的责任制。
7.4.
7.5. 中标单位应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。 本工程中标单位确定的项目经理，必须是中标单位提供的考察项目的施工单位项
目经理，否则，招标单位在中标单位进场后有权终止合同，中标单位必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。
第八条 工程投标报价须知
篇三：武汉万科金域华府二期总包工程预算报告
工程造价咨询报告书
关于武汉万科金域华府二期总包工程
造价咨询的报告
武瑞咨字[2010]105号
武汉万科房地产有限公司：
受贵单位咨询委托，我们为武汉万科金域华府二期总包工程编制工程预算价。
参与本次造价咨询工作的造价工程师郑重声明：
1、我们在本次咨询报告中陈述的事实是真实和准确的；
2、本咨询
分析、意见和结论；
3、我们与本咨询报告中的编审对象没有利害关系，也与有关
当事人没有个人利害关系或偏见；
4、建设工程造价存在固有的不确定性，本咨询报告的结果
仅对《建设工程造价咨询合同》约定的工作内容负责，对合同范围外的市场变动因素造成的造价变化不予承担责任。
造价工程师（签章）：
咨 询 报 告 说 明
一、建设单位：武汉万科房地产有限公司
二、施工单位：中博建设集团有限公司
三、建设工程：武汉万科金域华府二期总包工程
四、结构类型：框剪结构
五、建筑面积：80129m2
六、建设地点：武汉市武昌区才茂街
七、编审责任：
委托单位的责任是提供真实、完整的施工图纸等资料，并对资料的真实性、合法性、完整性承担相关的法律责任；我们的责任是依据资料计算工程量、套用定额及执行相关政策文件的执行、编制工程量清单及预算。
八、编审依据：
1、现行《湖北省建筑、装饰装修、市政、安装工程消耗量定额及统一基价表（单位估价表）》
2、现行《湖北省建筑安装工程费用定额》。
3、施工图纸。
4、材料信息及市场行情等。
5、《武汉万科金域华府二期总包工程施工合同》
九、编审方法：
1、了解建设工程项目的有关情况，获取施工图纸等相关资料；
2、拟定工作计划；
3、根据资料和相关依据计算工程量及套用相关费用定额；
4、形成初步咨询成果，经公司三级审查核准后，出具正式
成果文件。
十、咨询结论：
武汉万科金域华府二期总包工程预算送审造价为150641509.00元
人民币大写：壹亿伍仟零陆拾肆万壹仟伍佰零玖元整 经审核核定造价为118278614.00元
人民币大写：壹亿壹仟捌佰贰拾柒万捌仟陆佰壹拾肆元整 审减金额为32362895.00元
人民币大写：叁仟贰佰叁拾陆万贰仟捌佰玖拾伍元整 十一、其他事项说明
1、本工程咨询资料原件已退回,本公司不承担委托方及其他单位的查询事宜。
附件: 1、审定工程预算书
2、合同清单外子目的组价
3、防水工程价格约谈记录表
4、地下室砼添加剂（SY-K）价格约谈记录表及掺入量的
配合比
5、总包预算疑问答复
6、地下室砖胎模、垫层工程联系单（ZB-JY-02期-LXD-035）
武汉市瑞兴项目管理咨询有限公司编制人：
审查人： 2010年12月30日 审核人: