篇一：投影面积计算规则
投影面积计算规则
问：不从楼板面飘出的飘板能不能计算？比如：窗台板、空调板？
水平投影面积是阳光垂直建筑照射的投影面积，它只在画法几何时有些画法的要求，没有什么计算规则！说到建筑面积的计算，国家有一套严密的计算规则，那些应该计算，那些不能计算，都有明确的规定，你说的挑板，空调板，窗台板不能计算建筑面积的，具体计算规则例几条看看：
3．0．1单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合下列规定：
l单层建筑物高度在2．20m及以上者应计算全面积；高度不足2．20m者应计算1／2面积。
2利用坡屋顶内空间时净高超过2．10m的部位应计算全面积；净高在1．20m至2．10m的部位应计算1／2面积；净高不足 1．20m的部位不应计算面积。
3．0．2单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。
3．0．3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2．20m及以上者应计算全面积；层高不足2．20m者应计算1／2面积。
建筑投影面积计算？？？
建筑水平投影面积计算,在去年年底推出了一些规则和规范,我上次参加学习,由于笔记丢失,现无法找回,谁有此计算规范的请回答,如新规则中的有“1\不从楼板面飘出的飘板、窗台板不计水平投影面积”。要求完整，我要的不是建筑面积计算规则。
问题补充：
请非乱回答,更不要用建筑面积计算规则骗分.注:1\本人是做建筑预算的,2\前三个人的回答是完全不对的,回答非所问.
一、成套房屋的套内建筑面积
成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内的使用面积
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附：房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑空间之间分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 关于此问题，我要先向您解释一下以下几个概念：建筑面积，公共分摊面积和实得建筑面积。
平时广告、售楼书中的楼价，均指每平方米“建筑面积”的价格，而“建筑面积” 是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。 建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
在计算方法上，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高
2．2米以上（2．2米）的永久性建筑。
“实得建筑面积”就是人们俗称的“实用面积”。它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 因此我们认为您提及的私有面积应理解为“实得建筑面积”。
而业主直接可利用的面积称为“使用面积”，俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。即房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。
值得购房者注意的是，公摊面积大有文章。公摊面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 现行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有
的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 对于公共分摊面积的处理，目前尚无准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。 十种情况不计入建筑面积
根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
3.房屋之间无上盖的架空通廊；
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
8.活动简易房屋；
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:建筑投影面积计算承包合同)解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26%、±0.6%、±1.4%，而旧标准允许面积测量误差为1.4%。
最后，提醒您任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
篇二：主体建筑工程承包合同
主体建筑工程承包合同
甲方：
乙方：
工程地点：人和镇凤和草塘队
1、 按图施工（图纸未尽事宜，按甲方要求为准）。
2、 乙方承包挖基础、回土、捣水泥、砌砖、砌拦河（出上、下两条腰线）、楼顶过沙、化
粪池和周边排水沟（接驳到公共排水口）等施工。乙方需砌回围墙的接驳口。
3、 乙方需配合甲方进行给排水、防雷等附属工程施工。
4、 甲方需把建筑材料及时运输到接近施工场地的地点存放，以方便乙方上料和施工。
5、 乙方需提供铁钉、扎线、斗车、模板（梁、柱模板用新模板，楼面模板采用甲方认可的
模板）等足够的施工耗材及工具。
6、 乙方提供四周单排施工排栅及做好排栅的围敝（如甲方要求采用双排栅，甲乙双方各出
资一半）。
7、 如出现工程施工质量问题需要返工及拆除重建，所产生的一切费用由乙方负责。
8、 承包工程以楼面投影面积计算，每平方米210元整（包含施工过程中所产生的一切人工、
耗材和工具）。超出合同范围的附加工程按时工计算，每工时200元整。
9、 工程施工完毕，乙方需把四周杂物、余泥沙土等清理干净。
10、 乙方需为施工人员购买人身意外保险。施工期间乙方发生的一切意外事故与甲方无
关。乙方要注意文明施工。
11、 施工时间由签订合同时间起计算（雨天除外），工期为 个月内完成，如合同期
内乙方无法完成工程，甲方有权扣除部分人工。
12、 人工支付：每次捣完楼面后甲方支付人工款的80%，余下人工款待工程完工后，
经甲方验收合格，1个月内付清。
补充条款：
本合同未尽事宜，有甲乙双方协商解决。
甲方签字：
乙方签字：
年月日
篇三：建筑工程承包合同
建筑工程承包合同
发包方（甲方）：雅新投资开发有限公司
承包方（乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为明确双方责任，双方就本建筑工程施工项目协商一致，订立本合同。
一、承包方式：本工程承包方式为大包干形式，包人工、包材料、包
机械、包工期、包质量、包风险、包安全。
二、工程承包范围：
1、正负零以上的主体工程，基础按定额下浮12%承包给乙方施工。
2、大楼主体工程：按照设计院设计的本大楼的全部泥、木、铁都在乙方承包的大包干项目之内（铝合金门窗、阳台铁艺护栏、楼梯扶手、卫生间及天面防水、外墙装饰不属于乙方承包范围）。凡是本大楼泥工、木工、钢筋工、内外墙抹灰、一楼滴水线、排水沟以内的所有工程都是乙方承包范围内的项目。外墙在同等价格的条件下优先给乙方承接。
3、楼面清理干净不批面灰，倒板不批灰只刮水泥油，外墙装修及天面盖波纹瓦琉璃瓦不属于乙方承包范围。
三、合同造价及付款方式
1、采取乙方垫资方式施工，以现金结算，乙方不负责开任何票据。
2、正负零以上的主体承包工程包干价660元/㎡，正负零以下的基础工程按预算下浮12%，完工一次付清。
3、乙方垫资三层封顶，甲方付70万元，大写柒拾万元，施工至
第七层封顶，甲方付70万元，大写柒拾万元，抹灰工程完成时按甲方应付总工程款的90%，其余等乙方全部完成，经验收合格后甲方付到乙方已完成工程量价款的97%，预留3%为质量保证金，二年内无质量问题甲方一次性付清。第二栋垫资封顶付140万元，然后同上。
四、工程价款：
此项目为包干价，按所建设的房屋面积（外墙边到边线为结算面积），每平方米结算单价为人民币陆佰陆拾元整（￥：660.00元），阳台在直线之内按建筑面积计算，之外窗台板、空调板、雨蓬、天面四周突出面积按50%计量。此包干价是市场材料价格平稳的情况下定的，如市场材料价格在施工中上涨超过10%，甲方补给乙方市场材料涨价部分，如材料价格下降10%也按下降的单价结算。如涨降不超过10%，则原价不变。开工前双方确定大型材料的市场价格。
五、施工日期： 年月 日—— 年月 日
六、甲方责任：
1、提供能保证正常施工用的水、电源连接点。甲方负责办理好建房的相关手续并处理好与村民邻里的关系，如因甲方手续不齐，邻里周遍矛盾而引起停工所造成的损失由甲方承担。
2、甲方提供给乙方三份施工图，并配合乙方进行现场定位及水平准点。
3、工程变更时，甲方应在乙方施工该项目前三天将变更图或修改设计变更图纸及文件通知乙方。
4、甲方委派工长到现场监督乙方施工，逐条验收，严格把好质量关。
5、甲方严格按照合同要求付款给乙方，如因拖延工程款所造成的损失由甲方承担。
6、甲方负责工程所有资料及检验、送检。
七、乙方责任：
1、乙方应按合同规定的承包工程范围及图纸、要求、规范、标准，必须保质保量按期完成所承包的工程内容。乙方必须按照国家规范施工。
2、乙方必须听从甲方有关人员的指挥，服从甲方委托的现场管理人员，
3、施工区域内的临时设施、临时道路的维护、施工用的水电、安装和维护，由乙方负责。
4、本项目属于包干工程，如有增加工程部分，提前通知甲方，现场处理并签证，如未经甲方签字同意擅自施工，出现任何问题甲方不负责任。
5、按国家规定的施工安全规范施工，如发生一切安全事故按国家有关规定处理，乙方工人必须买安全保险。
6、主体工程按规范要求不得超过规定的偏差值，如出现偏差，必须立即拆除偏差部分，重新砌筑达到规范要求。
7、施工中所有砼必须达到设计要求标号。施工中需要焊接、磨面的，必须先焊接再磨面。
8、乙方可用任何材料搭建脚手架，但必须达到安全标准。应该使用安全网的地方必须使用安全网，如发生安全事故则由乙方自行负责。乙方建筑施工完成后应配合甲方其他工程完成，如乙方使用竹脚手架，则无偿配合甲方完成装饰面工程，如使用的是钢管脚手架，则无偿延期一个月配合甲方装饰墙面。
八、违约责任：
1、乙方未按甲方提供的图纸要求施工所造成的损失由乙方承担，且工期不变。
2、甲方为按合同要求付款所造成的乙方误工损失，由甲方承担。
乙方并有权用房抵工程款，房价不超过2000元/m2.
3、乙方未按甲方的要求施工中出现增加工程，由甲方承担其费用，工期顺延。
4、乙方自行施工，使工程质量有影响的，一切责任由乙方承担，并赔偿甲方一切损失。
5、乙方工程管理人员一定要在施工现场，有情况不能到现场须及时通知甲方有关人员，如未通知甲方相关人员擅自离现场者，经发现每次处以2000元罚款。
6、双方签订合同后，如出现违约情况，违约方支付1万元违约金给另一方。
十、其他：
本合同签字按手印盖章生效，具有同等的法律效力，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
发包方：（签章）承包人：（签章）
年月日 年月日