篇一：商圈调研报告
大润发商圈调研报告
连职大连锁101第一小组呈送
前言
由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。
进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由——倪倩划定
其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。——丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展规划。——陈玉宝。
再次是综合分析——李维维。
再次是结论与建议——展菲。
最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作——何若香。
目录
一、调查的背景和目的 ............................................................................................................. 4
二、商圈范围的确定 ................................................................................................................. 4
三、调查的内容与因素 ............................................................................................................. 6
（一）人口统计分析 ............................................................................................. 6
1.人口结构 ..................................................................................................... 6
2.家庭户数构成 ............................................................................................. 7
3.收入水平 ..................................................................................................... 7
4.消费水平 ..................................................................................................... 7
5.购买行为 ..................................................................................................... 7
（二）竞争状况分析 ............................................................................................ 7
1.竞争分析 ..................................................................................................... 7
2.大润发的商圈饱和系数 ............................................................................. 8
（三）基础条件分析 ............................................................................................ 9
1.交通与环境 .................................................................................................. 9
2.城市发展规划 ........................................................................................... 10
四、调查方法与资料处理方法 ............................................................................................. 10
（一）调查方法 .................................................................................................. 10
1.单纯划分法 ................................................................................................ 10
2.二手资料收集 ............................................................................................ 10
3.询问调查法 ................................................................................................ 10
（二）分析方法 .................................................................................................. 10
1.定性研究方法 ........................................................................................... 11
2. 定量研究方法 ......................................................................................... 11
3.机会分析技术 ........................................................................................... 11
五、结论与建议 ........................................................................................................................ 11
（一）结论 .......................................................................................................... 11
（二）建议 .......................................................................................................... 12 附录 ............................................................................................................... 错误！未定义书签。
一、调查的背景和目的
大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。
二、商圈范围的确定
第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。
第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车20分钟的范围。
据此，得出以下结论：
一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。
另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）7/ (1+（根号下（137000/469200）)=4.55公里，这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是4.55公里。
更进一步地，大润发附近人口为587088，那么7/ (1+（根号下（137000/587088）)=4.72公里，这表明大润发在吸引海州地区方向的商圈范围是4.72公里
由此可见，大润发的商圈范围较大。
非专业性商圈简图：
（一）核心商圈
1.3公里以内 Eg.
（二）次级商圈
1.3—3.0公里； Eg.
（三）边缘商圈
3.0公里—7.1公里（以上）
篇二：商圈调查报告
金百佳商圈调查分析报告
一、背景
金百佳购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，也是歙县迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场。包括金百佳超市、百花影院、儿童乐园等，后期包括的酒店，商店街，主题餐饮等主力商业组合，黄山金百佳广场将改变当地现有商业格局，形成歙县最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。
金百佳地处县城最大的张曙音乐广场南侧，交通便捷，紧邻县政府，金泰广场，银辉百货、周边众多高档小区，距老城1.5公里、工业园区1公里、距新长途车站1公里，商圈辐射人口20W。
二、商圈的形态
商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等
消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况：
多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、）
（1）有利于产生放大的聚集效应
（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈
三、商圈所覆盖的范围
金百佳购物广场地处新城核心，临近歙县最大的公园张曙音乐广场停车便利，靠近歙州中学，周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰国际城，上海花园等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。
四、人口规模及特征
一公里范围内常住人口3.5万人、流动人口1万人，
二公里范围内常住人口6万人、流动人口4万人，
三公里范围内常住人口9万人、流动人口6万人
歙县城区常住人口15万，全县下辖28个乡镇，全县人口60万 流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为金百佳各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。
五、周围交通道路情况
(1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻省道，车流集中
(2)未来新城和老城的交汇处，临近新汽车站，公交调度车站。
(3)周边有2个公交中转站、2条公交线路及未来的购物班车。
六、商业发展潜力
商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间,
有发展潜力。
商圈饱和度:
IRS＝C×RE／RF
IRS――商业圈的零售饱和指数；
C――商业圈内的潜在顾客数目；
RE――商圈内消费者人均零售支出；
RF――商圈内商店的营业面积。
假设,在商圈内有1万个家庭，每周在食品中支出100元人民币，共有10000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为:
IRS＝30000×100／10000＝300元 (这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越高。)
七、消费群体的分析
<一>消费群体的分析
消费者组成：学生 工薪阶层 年轻夫妻
消费群体的特点
1 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人
2 工作中的年轻人占主要的比例
3 其中女性消费者的比重大
4 中老年人少
<二>客流量分析
1整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势
2影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平
总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度
八、优势
该商圈满足以下三点：
1 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足；
2该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足；
3 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。
4 金百佳购物广场周边小区十个左右，且是长期稳定的客源。
篇三：商圈调查报告
商
圈
调
查
报
告
调查项目：门店选址
指导老师：欧晓勇
组别：第五组
人员：王涓 李丹 许海燕 付世伟
第一章 调查计划 ........................................................................................................................................................................................................... 2
第一节 调查目的 .................................................................................................................................................................................................... 2
第一章 开场白 ............................................................................................................................................................................................................... 3
第一节 十里香快餐店的店址分析 ............................................................................................................................................................................ 3
第二节 人潮及交通的分析 ...................................................................................................................................................................................... 4
第三节 可能净利润的推算 ...................................................................................................................................................................................... 4
第四节 发展情况 .................................................................................................................................................................................................... 4
第五节 有利地段 .................................................................................................................................................................................................... 4
第二章 十里香快餐店商圈特征分析 ............................................................................................................................................................................... 5
第三章 商圈的优、缺点分析....................................................................................................................................................(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:商圈调查报告)...................................... 5
第四章 结论 .................................................................................................................................................................................................................. 6
附件一.......................................................................................................................................................................................................................... 6
2 人员安排表： ............................................................................................................................................................................................................. 7
附件二 ........................................................................................................................................................................................................................... 7
附件三 ..........................................................................................................................................................................................................................12
第一章 调查计划
第一节 调查目的
了解该商圈范围类居民的人口特性、经济状况、生活方式
了解该商圈同竞争店的数量、竞争力大小以及未来的变动趋势
了解该商圈内交通状况是否方便
明确选址是否合理
第二节 调查方法
实地调查与抽样调查的方法
我们用抽样调查的方法来了解该商圈的人的生活方式和口味
我们小组成员在商圈内进行实地调查，选择周围的两个路口进行观察（人流量，交通状况，以及竞争对手的客流量）
我们采用归纳法撰写商圈调查报告。
第三节 调查内容
第一章 开场白
第一节 十里香快餐店的店址分析
我们经过一个月的市场调查，发现正大软件职业技术学院的足球场旁有一个很好的位置。在此，我们经过一个月的调查，首先，我们调查出学校的师生人数大概在一万二左右，但是，要经过我们店旁的人数大概在2000左右，还有距离店左150米的男二人数大概在1500左右，有一个女三寝室，人数大概在3000左右，距店面200米有两栋教
学楼，所以，流动人口还是蛮大的，根据调查，目前店里每天平均人流量在200人左右，还是一般的营业，其次，我们对门店周边竞争者的调查，距店面10米有一家快餐店，一家面食店，一家烧烤店，距店150米虽然有家大型的食堂；但是在就餐的高峰期还是有大量的流动人口；经调查一部分的男生不喜欢进食堂就餐，而是选择进快餐店。最后，我们经过对店面的租金细算最终我们的十里香快餐店就定位在正大软件职业技术学院的足球场旁。
第二节 人潮及交通的分析
大概每天上课期间经过我们店的有800多人，节假日有500多人。有两条路可以到达本店，均是步行。
第三节 可能净利润的推算
每天大概有200人光顾本店，她们的最低消费是5元以上最高消费是12元左右.大概有一半的人消费是在5元以上，有一半的人消费是在12元左右。我们估算大概每天可获取1800元可获净利润在1000左右。
第四节 发展情况
本店主要经营的是各种快餐，主要是真多各大高校的学生的。我们准备在未来的5年里在各大高校各开一家分店.不断地创新我们的菜品，在未来我们还打算以自主餐的形式推广与发展。
第五节 有利地段
现在我们学校也在不断的发展，以后位于本店旁可能会在扩张宿舍楼，这样我们这边的交通会越来越便利，人员也会不断地增加。还有在给大高校的宿舍旁都是我们设店的有利地段。
第二章 十里香快餐店商圈特征分析
第一、现在的店主由于资金急需，需要转让门店；
第二、目前店里每天平均人流量在200人左右；
第三、距离店面100米有两栋男生寝室，并且男生回宿舍必经店前的路，所以，进店里的机会是很大的； 第四、今年在校学生将近一万人，所以，店面的盈利机率相当高；
第五、此店周围的竞争者有六家但相互之间的距离在5-100米，学校的人数大增，在就餐的高峰期流动人口也是会有大部分的，因为我们主要针对的是一个快字，不会让顾客等，随叫随到。
第三章 商圈的优、缺点分析
优点：店址周边的人流浪较多，
缺点；我们的快餐给顾客以随叫随到的方式，在就餐之前要准备的量不确定，所以，浪费的量也不能很好的把握。根据要对大量流动顾客就餐爱好进行调查，再调配出相应的口味，这样成本相当高。周边的竞争者相对有一定的威