篇一：调研报告
宁波大学科学技术学院考核答题纸
（2011 -- 2012 学年第 1 学期）
课号： BK2L01A课程名称： 旅游学概论 阅卷教师：李瑞班级： 10旅游管理 学号： 104171942 姓名： 王智慧 成绩：
镇海区休闲观光农业发展情况调研报告
一、休闲观光农业成为农业发展的新增长点
随着工业化和城市化进程加快，城市人口高度集中，道路交通拥挤，城市环境污染不断增加，人的生存空间日趋缩小，早在20世纪70年代，日本、美国等发达国家就形成了休闲观光农业产业规模。目前，世界各国已经形成了传统休闲观光农业、都市型休闲观光农业、科技型休闲观光农业、奇异型休闲观光农业等多种休闲观光农业经营模式。
我国从二十世纪九十年代后期开始萌芽发展，近些年来在我国部分省市和地区发展的速度较快，并正在走上规范化的发展道路。以浙江为例，安吉的森博园山庄、嵊州的剡溪渔业观光园、慈溪的浒山现代农业示范园区、余姚的牟山镇四季山庄、鄞州的天宫庄园等，项目独特，条件优越，不仅为人们拓展了更广阔的休闲空间，而且为现代农业的发展和农民致富开辟了新
二、镇海休闲观光农业发展现状
（一）形态模式
1、休闲采摘型。在原有的农业园区推出小西瓜、葡萄、草莓、白枇杷、杨梅、番茄等休闲采摘项目，如康德助农庄、阿亮草莓种植基地、飞洪蔬果基地、繁荣蔬果种植示范场、湾塘草莓种植基地等。
2、农业观光型。依托镇海万亩粮食基地、四大林带、沿山大河景观、新农村建设等开发观光农业、观光林业、观光渔业、观光新农村旅游，如万亩粮食基地以高标准的路、沟、渠基础设施建设和大规模的作物种植，营造“绿色过冬”“金色田野”等优美的田间风景画面；明星湾农庄、爱蜜丽花卉、瑞雪园艺、永明和中华盆景等现代化生态农业园里展示名花异草、奇特盆景。
3、古村风情型。以澥浦郑氏十七房与横溪村为代表。如郑氏十七房充分展示保存甚为完整的明清古建筑组群，同时挖掘自身独特文化优势，对接中国传统节庆的旅游新热点，集古村落观光、传统民俗参与、商帮世居生活体验、艺术文化交流等于一体。
4、休闲渔业型。宏德淡水渔家乐、永旺垂钓休闲园、湾塘华珍渔家乐等园区拥有大面积的鱼塘养殖基地，构筑曲堤柳塘宁静的垂钓环境，改造驳岸，逐渐形成了集垂钓、休闲、游乐、餐饮、观光等多项休闲娱乐项目于一体的现代渔家休闲基地。
5、乡土饮食型。九龙湖镇横溪村保留着原生态的乡村生活，是远近闻名的“长寿村”，村中共有20余家农家菜馆，村内盛产竹笋、杨梅、柑橘、茶叶、山间野菜、农家土鸡等各种蔬果特产，为城里人提供农家风味与乡野风情。
6、体验认知型。在休闲活动中融入农业科普知识，主要有繁荣瓜果蔬菜试验示范场、南美白对虾养殖基地、爱蜜丽花卉场、瑞雪园艺场、永明和中华盆景园等休闲观光基地。
（二）开发模式
1、个私经营户。单纯地由工商私营老板投资农家乐休闲旅游开发，利用较为先进的农业技术、闲置的农村劳动力，种植销售经济作物或提供餐饮服务、盆景欣赏、垂钓休闲等服务项目，招徕游客。这种模式以康德助农庄、九龙人家、明星湾生态农庄、爱蜜丽农庄、永明盆景观赏园、宏德淡水渔家乐等为代表，为镇海休闲观光农业开发的主要模式。
2、农户+农户。部分“开拓户”首先开发农家乐休闲旅游并获得了成功，在他们的示范带动下，农户们纷纷加入旅游接待行列，并从示范户学习经验和技术，短暂磨合后，形成了此类开发模式，以九龙湖杨梅、葡萄采摘，湾塘草莓采摘，横溪农家餐馆以及庄市繁荣蔬果采摘园为代表。
3、合作社+农户。由某类专业种植户联合组成合作社，形成合力经营，统一管理，既壮大生产实力，减少农资成本，又避免相互恶意挤压的不良竞争，同时提高产品知名度，吸引更多游客。这种模式以阿亮草莓基地和湾塘草莓基地为代表。
（三）产业优势
1、环境条件。首先，镇海属亚热带季风气候，四季分明，雨量充沛，适宜众多动植物的生长，九龙湖等自然风景区知名度高，并已建成优质米、水果、竹笋、茶叶、蔬菜等农业生产基地，有发展休闲观光农业旅游所必备的丰富的自然资源。其次，依托新农村建设，加强环境整治与村居景观建设；采取生态化处理与管网纳厂处理两种模式全面推进农村生活污水治理工程，到2011年，全区将基本实现畜禽粪便污染的生态化处理。
2、交通网络。镇海素有“浙东门户”之美誉，位于中国大陆海岸线中段，长江三角洲南冀，东屏舟山群岛，西连宁绍平原，南接北仑港，北濒杭州湾，与上海一衣带水。杭州湾跨海大桥建成贯通、舟山连岛大桥从镇海登陆以后，从根本上打造镇海全新的区位格局，镇海已全面融入沪杭甬2小时交通圈，并成为外地游客到舟山旅游或是舟山游客去外地旅游的最佳通道。
3、民俗风情。近年来，镇海十里红妆、百人龙鼓、澥浦船鼓、九龙呈祥等一批非物质文化遗产的相继亮相，不断丰富了民俗文化内容，促进镇海民俗文化旅游发展。同时，镇海成功举办了端午文化节、元宵汤团节等传统风俗节日活动，在春节、元宵、清明、立夏、端午、七夕、中秋、重阳、冬至、腊八等节日里，开展迎财神、猜灯谜、做汤团、包粽子、吃艾青团、挂菖蒲艾草、做香囊、福禄寿贺喜、万人相亲会、千人饺子宴等活动，充分展示了传统节日文化的魅力，吸引游客领略江南民俗风情文化。
4、历史文化。首先，镇海历史悠久，人杰地灵，文化底蕴殷厚。自明清以来，历经抗倭、抗英、抗法、抗日等反抗外来侵略战争，留有大量的海防历史遗址，现为全国重点文物保护单位和全国百家爱国主义教育示范基地。其次，镇海也是海外“宁波帮”的重要发源地，涌现了以包玉刚、邵逸夫和应行久等著名人士为代表的镇海籍港澳台同胞、海外侨胞、外籍华人有5000余人。
（四）发展态势
1、呈现出越来越受到社会各届重视的态势。从市民游客层面看，近年来，乡村农业观光游越来越位普通的市民游客所接受，亲近自然、体验农家生活的需求越来越得到城市居民的重视，每年参加的人数不断增加。
2、呈现出数量不断增加、规模不断扩大、效益不断提高的态势。近几年，镇海休闲农庄和一家一户的农家乐不断增加，面积规模也不断扩大。
3、呈现出经营模式不断创新的态势。经过近几年的发展，镇海休闲观光农业已从前些年初级阶段“一家一户”的“农家乐”，向以农业庄园企业为主的休闲农业产业发展，其模式不断创新。
加快休闲观光农业发展的对策和建议
（一）提高思想认识，明确专门机构
尽快改变一些地方和部门在发展休闲、旅游农业方面重视程度不够，部分干部群众对发展休闲、旅游农业持有观望、等待、依靠、应付思想的状况，真正把发展休闲、旅游农业作为农民增收、扩大就业、增加地方财政收入、保护生态环境等一条有效的途径。
（二）合理规划，稳妥解决土地瓶颈问题
发展休闲观光农业，要从长计议，系统筹划，科学制定发展规划。要因地制宜，突出特色。按照“因地制宜、合理布局、突出特色”的原则，充分利用现有资源，根据自然、人文、农业资源和经济状况，合理划定农家乐休闲旅游发展类型，以“农”为景，而非毁“农”造景，避免重复，注重特色，充分挖掘文化内涵，使“农家乐”发展与旅游总体规划相协调。
（三）加强基础设施建设，优化服务宣传
在休闲观光农业基础设施建设方面，要坚持“软硬”设施两手抓两手硬。加强休闲观光点的硬件设施建设。加强园区道路、通讯、水电、环保等基础设施建设，开通公路道口、设立道路指示牌、餐
馆引导牌，将各级农村基础设施和生态建设、生态农业发展、村庄整治等项目与休闲观光农业园区建设有机结合起来；指导农家乐经营户进行房屋装修、鱼塘改造、设施摆设等提升工程开展。
（四）形成部门合力，加大扶持力度
制定农家乐政策体系，加大扶持农家乐的扶持力度，在资金、税收、规划土地、道路通讯、水电供应、门票收费等方面对农家乐发展应实行较为优惠的扶持政策。
篇二：企业调研报告
暑期教师下企业心得
北仑职业高级中学 胡涵东
根据学校关于“开展暑期教师下企业实践生活”工作的安排，为了更好的进行校企合作，为了加强自身的业务能力和实践动手能力，暑假期间我在宁波海伯精密制造有限公司进行了为期3天的的实践锻炼，这是一次难得与企业沟通的机会，其间感触颇多，受益匪浅。现将实践锻炼情况总结如下:
一. 了解企业，认识企业
海伯公司前身北仑微机构件厂成立于 1988年，1994年组建为海伯公司。公司位于宁波市北仑区，毗邻北仑港，拥有三个制造基地，总占地面积近十万平方米，建筑面积近十万平方米，员工总数600余人，总资产达3亿元。目前，公司是国内最大的渔具制造商之一、国内最具实力的电动船用推进器研发和生产公司、是全国体育用品标准化技术委员会钓具分技术委员会秘书长单位、中国文教体育用品协会常务理事单位和中国渔具协会副会长单位。
多年来，公司不断深化技术改造，引进国际先进的镁合金热
室压铸机、高精度CNC滚齿机、三坐标测量仪、CNC加工中心等众多设备，凭籍稳健的研发团队、丰富的制造经验、严格的质量管理体系和先进的设备，在强手林立的制造业中脱颖而出。
● 企业使命：
不断攀登科技高峰，日日追求完美产品，真诚奉献人类社会。 ● 企业精神：
求精创新，团结奉献。
● 企业文化内容：
科室班组建设是基础，团队精神培养是核心，海伯精神弘扬是主题，干群潜能发挥是根本。
● 员工行为语：
诚实待人，踏实办事，务实敬业，扎实学习。
● 员工工作准则：
严——严肃对待自己的岗位；
细——细心处理工作台上的问题；
实——实实在在的工作态度；
快——快速所交付的工作任务；
勤——勤奋学习，勤劳工作。
● 为顾客创造价值，为社会创造财富，为员工创造机会。
二.深入企业，积极参与
在实践期间，本人始终保持积极主动、严谨勤勉的工作态度，虚 心接受企业管理人员和技术员工的指导和要求，自觉遵守企业各项规
章制度，遵守劳动纪律，发挥了团队协作精神，经历了一次深刻的职 业道德教育和培训。 具体工作中，跟随企业领导参观了企业的各个部门、车间，全面
了解了企业经营管理状况、业务范围、运作方式，学习管理制度、业务流程、操作规范、行业标准等基本情况。最后我们小组被分配到基层的组装车间，从基层操作工作做起。因为对于企业的工作方式不了解，所以刚开始时感觉很不适应。但带我们是工厂的老员工，对于工作流程和工艺都非常娴熟，同时非常耐心负责，上班第一天就带领我们参观实习车间以及要接触的工作项目，对于我们的疑问都耐心进行解答和指导，为后面几天顺利的正式进车间操作打下基础。经过三天的工作，我们体验了企业的真实工作环境、岗位职责、任职条件，熟悉企业所应用的专业知识，吸收专业的新知识、新技能、新工艺、新方法。其中发现许多可以借鉴之处，
比如海伯公司的生产线所有的工人都配有一台显示屏，上面具体的显
示的工艺要求和各种标注，而且第一时间能和设计部门联网更新，一目了然比以往的边看图纸边操作更加直观和快捷。
三. 体验生活，感受良多
1、多说不如肯做
经过是三天的实践，感触最多的是企业不看你的学历高低，只看你肯不肯干，愿不愿意干。很多毕业生好高骛远，毕业就想坐办公室，不愿意踏踏实实的从基层做起，相同的在海伯实习的我校毕业生，几年下来做过的学生也有20来个，现在就留下了3个，恰恰这三个现在发展前景都不错，收入也不低，所以企业需要的是会动手，肯动手的工人。因此，作为职业学校来说，就应该把实践教学，劳动态度环节放在一个重要的位，从学生一入学开始就不断地培养学生的实际动手能力，在两年的在校学习过程中熟练和强化实际操作技能，并且培养良好的劳动习惯，到实习期时就能够在短暂的培训后马上进入正常工作，给企业带来稳定和及时的利润，对于学生之后转正都非常有帮助，职业教育的目标也就得到了充分的体现。另外学校更加加大优秀毕业生的宣传力度，给在校生树立榜样和目标。
2、教材跟着地区经济发展势头走
要真正发挥职业教育的作用，就必须根据企业的发展，定期地到企业进行市场调研，不断地改进教材内容，把最新的东西不断地加入到新的教材或讲义中去，才能更好地利用有限的资源，使之发挥最大的效益。目前通行的教材并不全部符合本地区的企业要求。开发校本教材成了我们可以说是不得已，也可以说是出于自发的一种选择。要
关注学生的需求，关注企业的需求，要关注社会的需求，主动改革教材的编排，把问题的关键放在通过怎样的教学才能使学生获得知识技能上。我们有很多企业的冠名班，可以对这些冠名班的课程进行适当的企业化，只有自己开发适合本校学生的教材才能满足学校的教学需求，才能给地区经济做出更大的贡献。
3、提高自身素质
没有一支高素质的教师队伍，就不可能有高质量的职业教育。职教师资队伍仍然是当前制约职业教育发展的一个突出环节，教师的数量、素质、结构以及管理都还难以适应职业教育改革发展的需要。要着力提高中等职业学校教师队伍的整体素质特别是实践教学能力，要以提高专业教师实践教学能力为重点，着力培训一批具有“双师”素质的专业骨干教师。对学生要求如何如何，但教师的水平达不到，那终究还是一句空话。因此，要先让教师接受最新技术的培训，学校要定期派一些教师到企业或其它地方去吸收新知识，了解新的技术需求，并将之融化到平时的教学中去。
4、职业生涯规划
我校学生的年龄一般在十五六岁至十八九岁之间，因为职高生多为中考失利的学生，所以学习上的差生、品德上的差生和行为上的差生成为现阶段中等职业技术学校学生构成的主要成份。这些学生在学校里学习目标不够明确，学习的认知能力水平较低，学习焦虑现象比较普遍。情绪自控能力较弱，缺乏应有的积极理想和追求，社会适应能力较差。自我中心意识过强，自私自利心理普遍。他们进入社会的
篇三：柯桥调研报告
绍兴柯桥写字楼调研
目 录
第一部序言
一、 调研目的
二、 调研方法
第二部绍兴县概况
一、
二、
三、
四、
第三部
一、
二、
三、
四、
五、
六、
七、
第四部
一、
二、
三、
四、区域概况 宏观经济分析 产业分析 交通网络状况 柯桥街道概况 柯桥行政区域规划 柯桥城市整体规划 写字楼分布情况 项目周边写字楼信息 数据分析对比表 招商经营状况 小结 中海国际基本情况 基本信息 所在位置 项目SWOT分析 建议
第一部序言
一、调研目的
为了更好的了解绍兴柯桥商务写字楼的租售情况和市场行情，确保公司下一步的拓展更加顺利进行提供有力的数据支持和理论依据。
二、调研方法
永康项目组分派小组到柯桥实地调研，选择部分具有代表性的写字楼以客户的身份去了解询问，并记录下各写字楼的各项数据和指标。
第二部绍兴县概况
一、区域概况
绍兴县位于长江三角洲南翼，西距杭州萧山国际机场20公里，东距宁波北仑港120公里，北距上海220公里。全县地域面积1177平方公里，下辖15个镇，4个街道，人口71万。绍兴县隶属绍兴市，定位绍兴大都市圈的城市副中心和现代国际商贸区。是经济发达地区。位于柯桥街道的中国轻纺城是亚洲最大的纺织产业集散地，全球最大的轻纺贸易中心，交易额占全球纺织品的1/4，日均客流量逾10万人次。
二、宏观经济分析
柯桥做为绍兴县的政治、经济、文化中心，素有“金柯桥”之美称;柯桥中国轻纺城现已成为目前世界最大的轻纺专业市场，轻纺产品总销售额占全国的30%;作为闻名全球、商贾云集的轻纺产业基地与物流中心--绍兴柯桥，不仅仅是“国际纺织之都”，还在稳步成为“现代商贸之城”。以纺织为龙头的中国轻纺城、钱清轻纺原料市场、中纺城等各类专业市场，为柯桥聚集了大量的商业机会。
绍兴县是中国经济十强县(市)，柯桥是绍兴县的县城所在地，其周边集聚了绍兴县约60%经济总量，拥有规模庞大的轻纺产业群和享誉海内外的中国轻纺城。2010年实现生产总值776.1亿元，年均增长11.8%。实现财政总收入93.5亿元，年均增长17.2%，其中地方财政收入51.76亿元，年均增长20.8%。完成全社会固定资产投资316.8亿元，年均增长13.6%，其中工业投资168.2亿元，年均增长8.4%。产业结构以纺织品及延伸产业为主。2010年中国轻纺城市场成交额794亿元，年均增长12%，市场总面积从2005年的110万平方米扩大到326万平方米，市场经营户16800余户，常驻国(境)外代表机构638家。实现进出口总额108.8亿美元，年均增长19.1%，其中自营出口79.2亿美元，年均增长18.7%。
绍兴县统计局公布去年我县国民经济和社会发展主要指标数据。去年，地区生产
总值（GDP）达到920亿元，按可比价计算比上年增长10.7％，增速分别高出全市0.2、全省1.7个百分点。
在拉动经济增长的“三驾马车”中,固定资产投资保持较快增长，去年完成全社会固定资产投资356.8亿元，比上年增长20.2％。其中，工业投资完成183.22亿元，同比增长18.5%；实现社会消费品零售总额142.23亿元，同比增长19.1%；实现自营出口96.49亿美元，同比增长21.8%
更令人欣喜的是，经济在较快发展的同时，发展质量进一步提高。首先是三次产业结构得到进一步优化，在三次产业中，第一产业实现增加值33.27亿元，第二产业实现增加值555.96亿元，第三产业增加值330.77亿元。三产增加值占GDP的比重已经提高到36%，比上年提高1个百分点。其次是资源消耗量进一步降低，去年我县的总排污量比上年下降了7.7%，工业用电量增长10.3%，但工业产值却增长了21.6%。第三是战略性新兴产业引领工业增长，全年战略性新兴产业实现总产值834.79亿元，同比增长33.4%，高出全县规模以上工业平均增速4.5个百分点。
在经济发展的同时，民生得到进一步改善。去年我县城乡居民收入保持稳定增长，且农村居民收入增速快于城镇。去年，我县城镇居民人均可支配收入为36547元，比上年增长13.4％；农村居民人均纯收入为19527元，比上年增长17％，城乡居民收入差距进一步缩小。
三、产业分析
中国轻纺城，总占地面积77.8万平方米，总建筑面积达326万平方米，商行1.6万余家，营业用房1.9万间。场内经营人员5万余人，经营面料3万余种，日客流量10万人次，日成交额1.8亿元，市场区金融网点76个，日存款额20多亿元。市场交易持续兴旺，年成交额从1988年的0.76亿元跃升到2008年的634.53亿元（其中外贸成交额12.82亿美元），连续十七年居全国纺织专业批发市场第一位，是目前全国规模最大，设施齐备，经营品种最多的纺织品集散中心，也是亚洲最大的轻纺专业市场。
四、交通网络状况
绍兴柯桥是中国最密集的长三角高速公路网核心区位，地理位置优越，交通极为便捷。
【公路】沪杭甬高速、杭甬高速、杭金衢高速
【铁路】杭甬铁路，沪杭高铁已全面通车
【水运】上海港、宁波港、京杭大运河
【航空】距上海浦东国际机场230公里(车程约2小时)、杭州萧山国际机场20公里(车程约15分钟)
第三部 柯桥街道概况
一、柯桥行政区域规划
柯桥隶属绍兴县，现在叫做柯桥街道。街域面积16.5平方公里，街道下辖29个社区（居委会），1个社区服务中心，总人口8万余人。二OO一年八月，经省、市人民政府批准，设立柯桥街道，为绍兴县的政治、经济、文化中心。绍兴县柯桥街道地处浙江省东部富庶的宁绍平原，东距绍兴市13公里、东方大港宁波106公里，西距人间天堂杭州50公里，萧山国际机场20分钟，北至东方明珠上海185公里。沪杭甬铁路、高速公路、104国道横穿境内，交通区位甚为优越。街域面积16.5平方公里，街道下辖29个社区（居委会），1个社区服务中心，总人口8万余人。柯桥街道南屏会稽山，北为平原水乡，山清水秀，气候温和湿润，是典型的江南"鱼米之乡"，素有"金柯桥"之美称，柯桥的水系非常发达，极具"东方威尼斯"之特色。
二、柯桥城市整体规划
● 主轴：柯桥由金柯桥大道贯穿南北，北接杭甬高速，南接104国道；群贤路则贯
穿城区东西将城区一分为二，104国道也是一条由东向西通往绍兴市城区； ● 八区：轻纺国际贸易区综合体、柯北市场创新区综合体、轻纺市场综合体、大坂
湖水乡都市休闲区综合体、瓜渚湖北岸城市综合体、笛扬商圈综合体、物流直通关综合体、独山世纪城综合体。
● 南北分隔：群贤路以南形成以城市生活为主的城市生活区，以北是柯北新城是商
业办公CBD核心区；
● 旧城区：医院、住宅区、商场、酒店和宾馆还有中国轻纺城也在老城区内； ● 柯北新城：这里聚集了甲级写字楼和大型购物中心、高档酒店宾馆，柯北新城将
成为柯桥新的CBD核心区域，轻纺城国际会展中心、世贸中心、县行政中心、万达广场、沃尔玛等等；
三、写字楼分布情况 纺织大厦