篇一：贞丰县商业地产研究报告
贞丰县商业地产市场调查及投资前景咨询报告
2016-2021年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院(转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:贞丰房地产调研报告)简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前 言
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的稀缺，一线城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建设规模非常惊人。
中商产业研究院发布的《2016-2021年贞丰县商业地产调查及投资前景咨询报告》对了全面描述了贞丰县房地产市场、贞丰县商业地产市场的现状和发展趋势。是投资贞丰县地区房地产项目重要参考依据。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元
第一章 商业地产行业相关概述
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析
第二章 商业地产盈利模式分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
二、自营+经营贷模式分析
三、资本运作模式分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 2015年贞丰县房地产市场环境分析
第一节 贞丰县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 贞丰县宏观经济环境分析
一、贞丰县GDP增长情况
二、贞丰县固定资产投资
三、贞丰县居民收支情况
四、贞丰县产业结构分析
第三节 贞丰县交通环境分析
一、铁路
二、公路
三、城市公共交通
第四节 贞丰县人口社会环境分析
一、贞丰县人口数量及结构
二、贞丰县家庭收支结构
三、贞丰县外来人口情况
第四章 2015年贞丰县土地市场分析
第一节 贞丰县城市规划布局
第二节 贞丰县土地供应分析
第三节 贞丰县土地成交分析
篇二：贞丰盛丰房开热科所项目市场调查报告
贞丰县盛丰房开
热科所项目市场调查及定位报告
〖市场研究篇〗
一、贞丰市房地产发展环境分析
1、贞丰市房地产市场发展现状概述
（1）房地产市场发展相对缓慢
从工作小组这段时间有针对性的对贞丰县城的调查来看，贞丰县城房地产发展起步较晚，房地产市场发展相对缓慢，而发展的缓慢带来的影响是显而易见的。
首先，贞丰县商品房的价格相对较低（受制于城市经济的发展，居民可支配收入等），在2006年12月份前统计的最高商品房销售价格为980元/㎡，而贞丰县政府公务员平均工资已经达到1200—1500元/㎡，城市闲散劳动力以摩托车司机为例，每天收入也近60元/天，每天税费为2元/天，扣除油耗成本8元/天，一月下来至少也能保证1500元/月。由此可见，贞丰县居民可支配收入在近几年内已经有了显著提高。
以一套110㎡商品房为例，即使单价为1100元/㎡，总价则为121000元，首付3成为37000元，从减轻消费者还款压力的角度考
虑采用20年银行按揭，则每月还款不超过560元/月；如果采用公积金贷款则每月还款不超过520元/月。即使是采用10年还款计算，每月还款也不超过900元/月，一个双职工或公务员家庭完全有能力承受。那么，为什么在居民消费水平已经完全超越商品房消费水平的情况下，商品房价格却仍然在1000元/㎡以下徘徊呢？
我们认为：一方面，消费者需要完成一个由集资建房、私人建房到认同商品房环境、品质、价格、安防等一系列优势的过程；另一方面，由于房地产市场发展的缓慢，政府职能部门对于规范房地产市场发展缺乏经验，虽然政府部门在政府文件作用下已经一刀切，但是对于私人建房却仍然真正限制（在特殊的情况下居民进行旧房改建有利于城市经济发展但是这并不是长久之计，毕竟有规划、有规模的开发对于改善城市面貌、促进城市经济发展作用更大、更明显）；还一个方面就是由于贞丰仅仅为一个常住人口不超过4万的县级城市，近三年来虽然房地产市场有了一定的发展，但是仍然只有屈指可数的几家房开公司在进行着周期较长的单一项目开发，可以说三年前和今天的商品房品质并没有得到明显的改善，而且，这些开发商拿到手上的地地价成本不超过12万元/亩，相对低廉的价格，追求最快的价值实现途径，出现面前这样的局面就不足为奇了。
当然，有挑战就存在着机遇，也许贞丰房地产开发的现状会随着盛丰公司高价（60万元/亩）拿地的强势介入而发生根本性的变化，只要善于把握机会，投放相对优势的产品，在贞丰就有大作为。
2）商品房产品开发品质提升缓慢，优、劣势同样明显
从产品角度上来讲，商品房开发品质的提升，更多是关系到开发商及设计单位。当然，这和贞丰县房地产开发缓慢也有着密不可分的关系，市场消费能力有限、产品市场认知度不足、整合推广策略缺失等等，都是导致上述情况出现的原因。不过，我们在这里谈及产品品质并是站在2006年年末这一个关口，立足贞丰县房地产发展趋势，从设计到产品质量上，寻求到一个适合如下“三个需求”的优势解决方案。
○ 现代城市发展需求
感受一个城市，最容易被人接受的就是这个城市的建筑人展示出的一种气魄。去上海、去深圳，我们感受最深的大概就是城市那些高耸入云的摩天建筑。可以这样说，在城市发展到一定水平的时候，高楼大厦便成了有效利用土地、提高城市品位的一个标志。
贞丰县近年来，南扩北进，政府修路，引资开发，已经取得了一定的成果。富民路、永丰路、新丰路步行街（规划中）、康筑小区、金都花园等等已经为这个城市的现代化发展起到了积极的作用。正所谓“看的更远，是因为我们站在巨人的肩上”，当政府、企业在过去的实践中已经取得一定成绩的基础上，盛丰公司项目就应当顺应这样的大潮流，把握住这个城市发展的脉络，寻求到从产品外观到品质上完全契合城市发展需求的优势产品，为贞丰未来城市发展作出自己应有的贡献。
○ 居民居住品质需求
贞丰县居民居住品质改善，应该说从金都花园和康筑小区开始。金都小区作为贞丰县第一个住宅小区工程，整个小区设计采用中式风格，建筑密度相对较高，园林景观设计建造相对简单，基本没有宅间绿化。这样的住宅小区三年前在贞丰县也许是最有居住价值的小区，但随着城市经济的发展，房地产项目的持续开发，小区的建设已经有了一定的进步，不同的建筑风格、更为新颖的产品设计，已经让金都花园的设计显得有限落后。
康筑小区在项目规划设计及建筑外立面上作出了一定的超越。整个小区保留原有山景，小区景观围绕山体展开，建设入口广场，整个小区显得有序、大气，建筑立面采用欧式风格，华丽而富有变化。但是从居住品质来看，康筑小区并不能保证居民居住的纯粹性，整个小区不但临街为门面围绕，更引入一条步行街横跨整个小区，导致小区人流复杂，从而影响居住品质。
宸宇花园，这个项目坐落在老城区，整个建筑从建筑立面来上来看，相比金都花园的中式建筑、康筑小区的欧式风格，纯粹的外立面色彩辅以简洁铁艺阳台，使该项目更具有浓烈的现代气息，建筑表现形式更为活泼。但是，由于受制于基地形状房屋面宽不足，进深过长，从而影响到部分房间采光，同时由于设计上房屋内部结构排列不尽合理直接影响了室内空气的畅通。就目前已经基本竣工的部分来看，整个建筑基本上是一个满铺的方式，居民完全缺少活动空间，绿化更是无从谈起，这样的房子即使能忽略到设计上的不合理因素居住品质也
无从体现。
金都花园、康筑小区、宸宇花园，应该说是贞丰县最具有代表性的三个楼盘，也代表着目前贞丰县房地产开发的最高水平。虽然，这三个楼盘各有各的特点，但是劣势也表现得是如此明显。出现这样优劣势面现共存的局面，我们认为更主要的还是在对商品房的销售单价预期上，贞丰房地产开发历经数年，商品房价格一直在1000元/㎡以下游走，因此各大楼盘在投入资金改进建筑立面的时候却不愿再投入更多资金进行小区环境建设，而相对的在环境相对较好的楼盘，建筑设计又倾向于弥补损失的建筑面积以提高项目容积率，以致影响整个小区的居住品质。随着城市规模的扩大，居民生活水平的提高，消费者对商品房品质需求上的提升，在进一步释放市场购买力的同时，也在寻找着从价格到居住品质上更为完善的产品，而这正是盛丰公司顺势而动的最佳时机。
○ 开发商有效节约成本需求的
有效节约成本是每个开发商一直相当重视的问题，特别是在土地价格日益上涨的情况下，哪家开发商以最优化的成本提供了最适合市场需求的产品，那么在激烈的商品房销售战中就能占据主动地位。从贞丰县几个已经开发的项目来看，金都花园、康筑小区拿地的时候地价相对较低，但是由于开发初期对市场消费能力预期信心不足，在项目开发过程中，最大限度利用地块价值的同时却控制了相关配套设施投入。因为，这些项目都出现了现园林景观缺乏、小区绿化有限、活
篇三：贞丰县“十三五”规划研究报告
贞丰县 “十三五”产业研究与战略规划参考指导报告
前 言
党的十八大以来，我国发展进入了新的阶段，面临的机遇以及面临的风险与挑战前所未有。世界经济增长格局、国际产业分工、全球投资贸易规则、能源资源版图、地缘政治环境等都在发生深刻变化。我国已站在新的更高的起点上，“十三五”面临新形势、新任务、新要求，要确保全面建成小康社会的宏伟目标胜利实现，确保全面深化改革在重要领域和关键环节取得决定性成果，确保转变经济发展方式取得实质性进展。“十三五”规划具有特殊重要的地位，编制好“十三五”规划意义重大而深远。
2014年04月17日，国家发展和改革委员会召开全国“十三五”规划编制工作电视电话会议，宣布启动编制国民经济和社会发展第十三个五年规划。“十三五”规划编制必须强化全球视野和战略思维，正确处理好政府与市场的关系，科学设定规划目标指标，积极推进市县规划体制改革，坚持开放民主编制规划，使“十三五”规划更加适应时代要求，更加符合发展规律，更加反映人民意愿。
“十二五”期间贞丰县地区发展取得显著成就，经济保持持续快速发展，人均地区生产总值迈上新台阶；经济结构不断优化；经济素质明显提升，科技进步对经济增长的贡献率稳步提高，发展后劲大为增强，一批重大基础设施项目相继建成；对外开放全方位拓展，发展的动力与活力不断增强；人民生活大幅改善，各项社会事业全面进步，社会保持整体和谐稳定。“十二五”期间的发展成就为“十三五”的发展奠定了坚实基础。
《贞丰县 “十三五”产业研究与战略规划参考指导报告》由中商产业研究院的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。本报告总结了贞丰县 “十二五”经济与社会发展成就、“十二五”重点产业发展规模与经济效益、预测了“十三五”期间 贞丰县地区的投资环境；提出了贞丰县 “十三五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议、园区建设建议；最后，就贞丰县地区“十三五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。
本报告专业！权威！报告根据贞丰县地区经济发展形势及“十二五”的实践经验，对贞丰县地区“十三五”规划进行了科学分析与建议，对贞丰县地区“十三五”投资机遇、风险、策略做出了审慎分析与预测，是贞丰县地区政府、贞丰县地区企业、欲投资贞丰县地区的外阜企业了解地区规划重点，把握市场机会，正确制定发展战略的必备参考工具，极具参考价值！
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：15800元 电子版：15500元纸介+电子：15800元
第一章 贞丰县“十二五”经济发展与产业结构
第一节“十二五”期间贞丰县发展概况
一、贞丰县行政区域划分
二、贞丰县地理位置分析
三、贞丰县发展历史情况
四、贞丰县环境资源概况
第二节 “十二五”贞丰县发展成就分析
一、“十二五”经济发展规模
二、“十二五”结构调整情况
三、“十二五”人民生活水平
四、“十二五”社会改革加快
第三节 “十二五”贞丰县产业经济指标分析
一、第一产业经济指标分析
二、第二产业经济指标分析
三、第三产业经济指标分析
四、三次产业结构变化分析
第二章 “十二五”贞丰县社会建设及投资状况
第一节 “十二五”贞丰县交通领域发展分析
一、“十二五”贞丰县交通领域投资情况
二、“十二五”贞丰县城市交通建设投资
三、“十二五”贞丰县铁路建设投资情况
四、“十二五”贞丰县高速公路建设投资
第二节 “十二五”贞丰县市政设施建设分析
一、“十二五”贞丰县城市绿化建设情况
二、“十二五”贞丰县城市供水建设分析
三、“十二五”贞丰县城市污水处理分析
四、“十二五”贞丰县城市市容环境卫生
第三节 “十二五”贞丰县能源供应消费分析
一、“十二五”贞丰县城市燃气投资分析
二、“十二五”贞丰县电力供应情况分析
三、“十二五”贞丰县能源建设重点项目
四、“十二五”贞丰县能源消费需求分析
第四节 “十二五”期间贞丰县信息化建设分析
第三章 贞丰县“十二五”重点产业规模与经济效益
第一节 农产品加工行业
一、“十二五”农产品企业分布情况
二、“十二五”农产品行业投资分析
三、“十二五”农产品行业销售收入
四、“十二五”农产品行业利润总额
五、“十二五”农产品行业盈利能力
六、“十二五”农产品行业偿债能力
七、“十二五”农产品行业十强企业
第二节 食品行业
一、“十二五”食品企业分布情况
二、“十二五”食品行业投资分析
三、“十二五”食品行业销售收入
四、“十二五”食品行业利润总额
五、“十二五”食品行业盈利能力
六、“十二五”食品行业偿债能力
七、“十二五”食品行业十强企业
第三节 建材行业
一、“十二五”建材企业分布情况
二、“十二五”建材行业投资分析
三、“十二五”建材行业销售收入
四、“十二五”建材行业利润总额
五、“十二五”建材行业盈利能力
六、“十二五”建材行业偿债能力
七、“十二五”建材行业十强企业
第四节 医药行业
一、“十二五”医药企业分布情况
二、“十二五”医药行业投资分析
三、“十二五”医药行业销售收入
四、“十二五”医药行业利润总额
五、“十二五”医药行业盈利能力
六、“十二五”医药行业偿债能力
七、“十二五”医药行业十强企业
第五节 化工行业
一、“十二五”化工企业分布情况
二、“十二五”化工行业投资分析
三、“十二五”化工行业销售收入
四、“十二五”化工行业利润总额
五、“十二五”化工行业盈利能力
六、“十二五”化工行业偿债能力
七、“十二五”化工行业十强企业
第六节 装备制造行业
一、“十二五”装备企业分布情况
二、“十二五”装备行业投资分析
三、“十二五”装备行业销售收入
四、“十二五”装备行业利润总额
五、“十二五”装备行业盈利能力
六、“十二五”装备行业偿债能力
七、“十二五”装备行业十强企业
第四章“十三五”规划前期重大课题研究分析
第一节 “十三五”宏观经济形势研究
一、“十三五”国际环境变化及对我国经济影响
二、“十三五”中国经济转型升级动力机制研究
三、“十三五”经济结构调整的方向和战略举措
四、“十三五”创新驱动战略与创新型国家建设
五、“十三五”完善金融市场体系和风险防范研究
第二节 “十三五”产业发展形势研究
一、“十三五”工业结构升级与布局优化研究
二、“十三五”现代农业发展与粮食安全战略
三、“十三五”住房保障体系与房地产发展研究
四、“十三五”促进服务业发展重点机制研究
五、“十三五”战略性新兴产业发展战略研究
第三节 “十三五”生态文明与环境研究
一、“十三五”生态文明建设及制度研究
二、“十三五”环境治理及模式创新研究
三、“十三五”低碳经济绿色低碳发展研究
四、“十三五”大气污染治理战略研究
第四节 “十三五”社会环境发展研究