篇一：一次性付全款5年后返购房款
一次性付全款5年后返购房款
“白送一套房，你要不要？”广东惠州大亚湾某楼盘售楼人员的这句话乍一听像是在开玩笑，但听了她接下来的介绍，该楼盘的促销活动似乎很“给力”——只要购房者一次性支付全部购房款，5年之后开发商将全额返还。
该楼盘提供的《置业投资分红协议书》显示，除以“一次性分红”的方式返还购房款外，购房者还可以选择5年内以“月月分红”或“年年分红”的方式返还购房款，但“月月分红”方式仅返还购房款总额的64%，“年年分红”方式返还75%，“一次性分红”则返还全部购房款。该楼盘承诺，协议生效1年后、5年内，购房者有权解除买卖合同和分红协议，开发商将全额返还购房款。
售楼人员介绍，该楼盘于今年4月开盘，一期推出1000套房源，本月18日拿出其中50套房源，开展这个“空前绝后、绝对是全国首创[简介 最新动态]”的促销活动。用于“购房返款”促销的房源户型和朝向均较丰富。售楼人员称，虽然纳入促销范围的房源有限，但购房者看中的房源都可以“帮忙申请”。她用沙哑的嗓子说：“这次促销活动推出后，每天来看房的客户非常多，我的嗓子都哑了。”
在严厉的楼市调控下，开发商的促销手段花样翻新，但“购房返款”的招数着实令人咋舌，足以令打折、回购、送车位、退差价等传统促销手段相形见绌。
在业内人士看来，这一促销行为虽然看似离谱，但开发商并不吃亏。世联地产[简介 最新动态](002285)惠州代理事业部总经理周阿仁介绍，目前中小开发商的融资渠道几乎被堵死，这一促销行为可以说是开发商在融资渠道上的“创新”。该楼盘每平方米5000多元的价格高于大亚湾的市场均价，以每套房70多平方米计算，购房者支付的40多万元购房款相当于向开发商提供借款，而利息就是一套住房，利率不算太高。
周阿仁分析，与国内一二线城市的平均水平相比，大亚湾的地价十分低廉，住房的土地成本不超过每平方米700元，即使加上建筑安装等成本，总成本也能控制在每平方米2300元左右。按照他的推算，该楼盘一套70多平方米房子的总成本不超过15万元。“融资40多万元，5年的利息15万元，年利率在7%左右，开发商的成本并不算高”。目前，开发商通过房地产信托融资的年利率在15%左右，通过房地产基金融资的年利率不低于20%。
但其间的风险也不容忽视。深圳盛唐律师事务所律师黄辉认为，对于购房者而言，在开发商有其他资产抵押的情况下，该楼盘的“曲线”融资尚能控制风险，但《置业投资分红协议书》没有违约条款，购房者的权益可能得不到保障，维权成本也比较高。
篇二：建筑商捅破楼价黑幕
建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！(乌有之乡）
“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下??郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。 房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！ 房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目
中国老百姓买房的十大死穴
作为普通老百姓，在抱怨的同时，是否真正认真反思过自己的买房理念是否出了问题呢？笔者根据5年来的第一线深入调查研究走访，调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民 、房地产企业的相关人士 、房地产及金融方面的专家学者，总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。普通老百姓如果不能转变理念，克服这十大死穴，没房的会永远没房，即使买了也很难享受到买房带来的安居乐业生活。在此，笔者衷心希望本文能对欲购房的市民有所启发。 “死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得笔者在200(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:己付全款房地产商破产)8年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20％ 的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买 ，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记 ，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金 ，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
“死穴”之四：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。 解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业？
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。 解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
“死穴”之九：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
“死穴”之十：用现在的眼光看未来
这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗？
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗？
本文作者邹涛
高房价让中国丢掉了什么?
最近看到不少关于高房价的报道,五花八门的,无论从那个角度说房价,就一个字：高。就这么个高房价让中国丢掉了什么呢？本人才疏学浅，只想出来三点,对否,大家讨论.
一、高房价掏空了中国普通民众的腰包。
改革开放让一部分人先富了起来，这部分人是不会缺房的了，还有政府工作人员一般都有特殊的福利待遇，这部分人也是不缺房住的，剩下的就是广大民众了，这些人一般都没有什么国民待遇，祖祖辈辈依靠勤劳的双手，丰衣足食，虽有些许剩余，还要考虑为社会培养、提供廉价劳动力。可最近几年，中国出了那么一批能人，把那么一堆建筑垃圾愣是炒作成了炙手可热的宝贝，再加上地方政府推波助澜，银行跟着趁火打劫，这一阵子围、追、堵、截，把民众几十年的那点积蓄掏空殆尽，还要压上几十年才能还得清的债务，难道说民众这样取得了房子，就等于拥有幸福了吗？
二、高房价让民众对政府失去了信心。
中央近些年出台了不少惠民政策，那些政策真得是很好，可实施到民众身上就不同程度地变了味了，地方的一些土皇上可以置中央政策、国家法令于不顾，我行我素，民众能奈我何，暴利的诱惑，私利的驱使，野蛮拆迁，巧取豪夺，狐假虎威，各地民众怨声载道，怎奈，强大的地方武装，装备精良，对付几个不听任宰割的暴民还是绰绰有余的，可怜的民众也只能是对政府失去信心而已了。
三、高房价让中国经济发展丢失了后劲。
几年的疯狂掠夺，使中国大量资金迅速集中到了少数人手中，这些钱一部分来自民众的腰包，另一部分来自各大银行，这些钱到手后并不是用来扩大再生产，而是通过各种洗钱渠道存进
瑞士、美国、日本、加拿大、香港等银行，以便日后不时之用。被掏空的中国社会只能大量印制纸币来应对庞大的赤字，因此，中国的通货澎涨将是在所难免的。社会发展不是几个数字能表现出来的，要通过民众的日常生活水平来表现，住着银行抵押着的房子，过着节衣缩食的日子，民众的幸福指数能有多高啊？这种状况下，能有什么经济后劲呢？
得道者多助，失道者寡助。远的历史就不用说了，国民党丢掉大陆、再丢掉政权，难道对我们就一点警示没有吗？
有道是，安居才能乐业，民众的心愿也只不过就是能够安稳地过生活，如果连这么一点最基本的要求都得不到满足，那我们还能怎么做呢？
篇三：一个房地产开发商的肺腑之言
一个开发商的肺腑之言：现在买房将来“悲剧”2011年10月17日 01:24上海热线 手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说 查看评论(60)
“先成家，后立业”！中国作为一个千百年受着这样人生模式影响的国度。
成家，有一个房子，成为一个婚姻成立前提！有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！
主力资金流分析（10/17） 某些股割肉出逃肯定后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了!作为房地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。
作为一中国青年，25岁到了一个成家的年纪。
现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成一个主流。
买房子的99.99%的人需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20也有18了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房？
(1)：韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她2个字：滚蛋！
作为一个地产人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来，给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。
我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高(东京中等房价4万人民币左右)，日本青年却不着急买房。
日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。
现在不买，恐怕以后再也买不起了！
真的是这样吗？
(2)：我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。
我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。
所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
案例二：结婚三大件。三大件“，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的”三大件“就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，”三大件水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。
如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。
不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电， 现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的？
我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！
现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。
更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。
这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样
列位想过没有？
在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。
再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？
所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度？
北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。
农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。
取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。
5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。
济南我的一个客户有7套房，他们村(城中村改造，洪家楼附近)和他一样有4套房以上的村民占大多数。
还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。
一多半的房子空着。
房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。
一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。
有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年(25岁- 35岁)给银行，**打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年。
曾经，老婆孩子热炕头是中国人的梦想；曾经，上无片瓦下无寸土是中国人的痛苦。
今天，中国人依然梦想着拥有一个属于自己的窝。
房子影响着老百姓的喜怒哀乐，关注和记录着人们的梦想与现实、记忆与理想。
此帖一出，是否属于另类的范畴已不重要，重要的是那些想贷款买房子的年轻朋友们，真正行动起来的时候还需牢记“贷款有风险、买房须谨慎。”
一个房地产商的告白：老百姓为什么买不起房子？
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。