篇一：园区案例分析
山东省莱芜市园区案例分析
一、概况
雪野农博园园内雪野山庄建筑面积15000平方米，按四星级度假村标准建造，能提供住宿、餐饮、娱乐、会议等服务。科技种植区五个科技展示温室面积共有34000平方米，分别种植热带植物、热带水果、生姜、蔬菜、花卉等共2000种植物。现代化的通风、恒温和灌溉技术，展示无土栽培等农业高新技术，大棚内引进热带树木、热带水果、珍稀花卉、无公害蔬菜，营造出一年四季瓜果生长、花团锦簇的美好环境。雪野农博园把农业生产、休闲度假、康乐美食、科普教育融为一体，建造成为具有多功能、高品位、综合性的旅游渡假区，让每一个热爱大自然的都市人都能回顾童年、回归自然、品味农夫渔夫的生活。
二、形成背景
雪野农博园是在2008年开始规划设计，2009年8月建成的农业科技园区。是由山东固德化工有限公司投资3亿元，山东工艺美术学院景观与建筑设计研究院规划设计，一期占地600余亩，集科技种植、农业示范、休闲度假、康乐美食于一体的旅游观光度假园区。
三、定位
1.功能定位：雪野农博园的功能定位为：(1)农业文化观光, 农俗娱乐体验, 商务休闲度假。(2)结合雪野区位条件将农博园建设成为莱芜市“后花园”, 成为富有农家特色的旅游基地, 将农园观光、农艺展示、农产品提供等生产经营赋予旅游的内涵, 是融农业生产、科技开发、观光旅游和农耕体验等为一体的农业观光园, 提供包括吃、住、行、游、购、娱在内的全面综合的服务基地。
2．形象定位：在雪野农博园的规划过程中, 提出的形象定位为:农俗休闲谷,欢乐体验园。
3.市场定位：观光农业旅游具有较宽的市场基础, 雪野农博园定位的客源市场主要是莱芜市以及附近的泰安、济等市。
四、功能分区 科技种植示范区：有植热带植物、热带水果、生姜、蔬菜、花卉五座生态科技控温大棚，供大家参观学习。
景观区：园区正门是按二十四节气设计的门楼，二十四节气是华夏祖先历经千百年的实践创造出来的宝贵科学遗产，是反映天气气候和物候变化、掌握农事季节的工具，体现了我国古代劳动人民聪明智慧。五色土广场代表了广袤富饶的大中华，同时也体现人们期盼风调雨顺，土地肥沃、年年五谷丰登的美好愿望。
农耕体验区：“让城里人种地，让孩子当地主”，园区内设有农耕体验区为游客提供了一块可供认养的土地，让游客进行个性化的种植体会田间劳作和收获的快乐。
特色家畜禽类养殖区：此区域散养着莱芜特有的禽畜：黑猪、黑山羊、本地鸡。莱芜黑猪以瘦肉率高、肉质醇香而闻名，被誉为“中国江北第一猪”。黑山羊肉质鲜美，品种稀少。
水上乐园区：在湖光山色中让游客体验在水上漂浮与奔驰的激情。
五、盈利来源
雪野农博园的收入主要来自以下几个方面：
1.门票收入：通票价格元/人
2.体验型消费收入：在雪野农博园中建有采摘园，专门种植各种无公害蔬菜水果，在“五·一”假期、“十·一”黄金周举办节庆活动吸引游客前来进行采摘、品尝、耕作等农事活动。
3.休闲娱乐消费收入：园内设有多种惊险却又安全娱乐休闲设施供游客进行休闲体验。
4.商务性消费收入：园内的雪野山庄中设有商务中心，为机关、企事业单位举行会议、培训等活动的最佳地点。
5.餐饮、住宿收入：雪野山庄按皖南民居徽式风格建筑，客房拥有单人间、标准间、套房、总统套房等园林式客房70余间。客房设计在演绎中国传统风格的同时，强调现代舒适感。酒店设有装修典雅精致的宴会包间，大气宏伟、绿色健康的生态餐厅。
6.农产品销售收入：雪野农博园中采摘园中的无公害水果、蔬菜可以对外批发销售。此外，热带水果园中有火龙果、百香果、莲雾、黄皮等热带水果，这些水果价格较高，大都按个出售。
六、优势和不足
优势：雪野位于莱芜市东北方向，比邻济莱青高速，交通便利；坐落在雪野水库西北岸，风景秀丽，空气清新，具有田园气息。同时因与莱芜最大的湖——雪野湖相邻而知名度提高。另外，自2009年起莱芜雪野称为每年一度的中国国际航空体育节的举办地，这也对提高雪野农博园的知名度以及增加雪野农博园的客流量起到了积极作用。农博园由山东工艺美术学院景观与建筑设计研究院规划设计，整体布局合理美观，适宜旅游。
不足之处为：雪野区位优势不明显，园区所在地距离市区较远，不利于普通市民和散客旅游活动，淡季客流量较少，游客以“一日游”为主，对游客接待能力不高。雪野农博园是由民营企业山东固德化工有限公司投资建设的，虽然规划设计到位，但由于建设时间较短，没有非常专业正规的管理团队进行专业管理。同时，雪野农博园宣传不到位，知名度不高。因此，雪野农博园收入不够乐观，甚至出现过亏损。没有很好地与雪野湖及国际航空体育节相结合，错失了提高知名度的机会。
七、建议：
作为莱芜首个以旅游为支撑的农业生态观光园区，雪野农博园坚持多方位全面发展，但缺乏莱芜本土特色。为保证农博园的可持续发展，我有以下建议： 诚招具有丰富农业园区管理经验的员工，提高员工素质，从根本上解决园区经营不景气的问题。充分发挥雪野湖和国际航空体育节的效应，提高园区的知名度。建设一些具有莱芜本土特色的项目，吸引更多游客。加强与
篇二：健康产业园案例
一、已有产业园
1、北医健康产业园
2、天狮国际产业园
3、中谷生命科学医疗器械产业园
4、玉林健康产业园
5、苏州环球国际产业园
6、南京国际健康产业园
7、天津健康产业园区
8、合肥医药嵇康产业园
二、健康产业园介绍
（一）北医健康产业园
项目位置：北京市昌平区北清
路中关村生命科学园
园区概况
园区投资额超过40亿元，是
一个集产品研发、中试孵化、
生产制造、国际物流、国际营
销、国际培训、国际旅游等于
一体的综合产业园。包括集团
办公总部大楼和教育培训中
心，现代化、信息集成化的生
产和物流中心，配备世界一流
设备的研发质检中心及生命医学研究中心等，预计建成后的产能将达到300亿元人民币。 项目定位：
1. 国际水平、国内一流的生物医药研发基地
2. 北京市两大生物医药研发中心之一和展现科技北京的重要窗口
3. 中国创新药物研发基地典范
4. 完善北大国际医院集团医药产业链
项目特点：
1、园区实验楼全部满足美国FDA认证GLP / cGMP规范标准，在实验室工艺设计上满足药物从计划、实验、监督、记录到实验报告的系列全过程；
2、园区实验楼的工艺标准确保在一个7-8年得产业周期内将保持在国际领先地位；
3、在规划所有的建筑系统时，都采用模块化设计。从而方便对实验室空间进行重新布置并对租户造成最小干扰，延长实验设施有效生命周期；
4、园区每一栋实验楼都独立设置动源系统；
5、园区整体呈现“绿谷式”工作空间——即园区内部围合形成一个独立的生态绿地，成为园区整体景观轴 ；
6、园区已被列为2010年北京市重点建设项目，进入市政府扩大内需重大项目绿色审批通道；
（二）天狮健康产业园
项目位置：天津新技术产业园区
武清开发区
园区概况
天狮国际健康产业园项目总占
地面积1200亩，总投资近70
亿元人民币。其中，一期：总占
地面积约860亩，总建筑面积达
45万平方米。二期占地约400
亩，总建筑面积近30万平米。
是一个集产品研发、中试孵化、
生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等。
项目特点：
一、着眼全球发展，扩大产能规模，提升研发质检水平，建设世界一流产业基地 现代化厂房、全自动化物流仓储，达到国际化标准
国际化标准的研发中心
精益求精的质检中心
二、项目建设着重考虑环渤海经济发展的需要，大力发展第三产业。我们将在国家旅游局批准的“全国工业旅游示范景点”的基础上，大力建设全球旅游、教育研讨、国际培训、医疗康复等相关基础设施，形成京津之间配套设施完善的第三产业基地。
三、依托天狮集团全球资源及国际健康产业园的建设，抓住环渤海经济发展的重大机遇，建设天狮产业集群示范基地。
（三）中谷生命科学医疗器械产业园
项目位置：
产业园位于安徽省宁国市，距宁国市市区
2公里
园区规模：
园区占地6000亩
项目定位：、
中谷生命科学医疗器械产业园是一座集
生产、商务办公、技术化、经销、展会、
学校、医院、金融、生活、生态于一体的
现代城市化工业园区，为医疗科技
企业提供生产、研发、销售一体的
特色创业平台，具有级别高、定位
高、规模大、品种齐、品味高、服
务好的综合优势。
中谷生命科学医疗器械产业园是医
疗科研、专利产品孵化的专业基地。
中谷集团力争将中谷生命科学医疗
器械产业园打造成中国医疗器械集
散地、国际医疗器械研发孵化中心、中国医疗器械产业基地和安
徽省医疗器械招标采购中心。
项目概况：
9、园区内设有企业总部，占地200亩，建设一个CBD商务中心；仓储物流，医械市场占地502亩，建设一个医疗器械销售物流中心和医械大市场，占地114亩的会展，大酒店休闲中心为国际一流的医疗器械展示中心和信息发布中心，生活配套中心占地503亩建设一个秀美家园。
生产基地动用4658亩建设医械生产大区，分六大功能区：
1、中小型医疗器械设备区；
2、影像配套设备区：
3、康复用品洁净设备区；
4、检验设备（血透材料）区；
5、医用耗材区；
6、生物工程区
（四）玉林健康产业园
园区简介：
玉林健康产业园位于玉林城区西北面，地处玉州区城西、仁东、仁厚镇（街）境内，区位优越，交通便捷，核心区距城区10公里，东靠广昆高速公路出入口，西邻荔浦至玉林高速公路出入口，324国道贯穿园区东西，年吞吐量达50万吨的仁东火车货运站座落园区。
园区以“健康、低碳、绿色、高科技”为发展理念，按省级A类产业园区的标准，高起点规划、高标准建设、高效益经营、高科技保障、高速度发展,规划占地面积12.4平方公里，主要以生物制药、中药材加工、保健品、食品加工、医疗设备、器械设备制造为主，园区规划为六大功能区：生物制药、中药制药、保健品生产区；食品加工生产区；医药包装、食品包装、机械配套服务区；医疗器械、制药机械生产区；仓储物流区；综合配套服务区。力争10年内，把园区打造成聚集一流中医药人才的南方健康产业品牌基地、最具竞争力的中国东盟（10+1）合作机制先进高科技生物制药、中药制药贸易出口基地，建设成为集生产、流通、商贸、休闲于一体的现代化生态园区和现代商务新城区。
目前园区已开发土地1800多亩，已有玉药集团、玉林市本草堂中药饮片有限公司、玉林市巨安保健品有限公司、玉林味香园食品有限公司等65家企业入园，建成标准厂房50多万平方米，年产值30多亿元，税收2亿多元，
创造就业岗位5000多个。
（五）南京国际健康产业园
园区规划：
总体布局
一个中心，四个组团
一个中心：办公服务区
四个组团：研发一区，医学研究区，研发二区，物流园区
设计立意
生态之园，弹性之园，整体之园
设计力求创造一个能满足现代创新网络需求的空间构架，营造一个充分融入自然，环境优美，服务一流，交易活跃，能促发激情的现代健康产业园。并成为一个持续发展的有机增长体.
园区概况：
一、园区概述
南京国际健康产业园是经南京市政府批准、由南京医药股份有限公司承建的南京市重点都市产业园。园区位于南京城市绿肺——风景秀美的雨花台景区小行山上。园区占地面积20万m2，建筑面积30万m2，总投资5亿元以上。建成后的南京国际健康产业园将成为南京主城区内规模最大、功能最全、环境最美、服务最优的都市产业园区。
二、地理位置
南京国际健康产业园位于南京市雨花台区小行尤家凹1号，原南京压缩机股份有限公司小行生产厂区内。周边交通便利，距南京地铁小行站仅600米，绕城公路入口2公里，禄口国际机场28公里，长江三桥
8公里，距新建的亚洲最大火
车站——南京南站仅5公里。
南京市城市快速通道之一的
纬九路从园区入口经过，将
园区与城东干道、城西干道、
大明路、中山南路等多条城
市干道及新生圩港、机场高
速、沪宁、宁杭、宁马高速
公路相连接，形成了快速、
便捷的交通和运输网络。园
区距南京市中心新街口仅15分钟车程，距禄口国际机场25分钟车程，与河西新城毗邻。
三、园区定位
园区定位理念：文化园区、健康休闲园区、生态园区、信息化管理园区、和谐安全园 南京国际健康产业园立足南京都市圈，服务长三角，打造南京医药健康产业高地和辐射长三角的健康养生一站式服务平台。
四、园区规划
健康产业园以健康养生服务为主题，以商务办公、高端医疗保健、产品研发和孵化作为园区的主要功能定位。其中高端医疗保健主要包括：服务高端人群的第三方体检；以数字家庭健康网络为支撑的老中医专家门诊；以药膳、针灸、推拿、刮痧为主的传统中医养生保健；以瑜伽、气功、心理疾病治疗服务为主的现代心理卫生保健以及中医保健培训等。
1、第三方体检中心
该中心的主要功能从单纯的早期发现疾病向疾病早期发现、健康信息获得、慢性病防治转变，中心工作重点也从体检转向健康体检、健康知识传播、体检结果分析统计、危险因素发现评价、健康评估干预以及完善的健康服务。
2、高端医疗保健中心
该中心开展高端医疗保健服务，其特色是“取法自然”，“治未病”，内容涉及足疗、气功、刮痧、拔火罐、针灸、推拿、按摩、瑜伽等各种绿色养生保健服务。
3、中医药研发及孵化中心
该中心将建设和形成中医药研制和开发的信息和技术平台，广泛引入国内外中医药研发单位，开展中医药及其相关产品的研发和开发，特别是中医药新药的研制与开发。中心将按照江苏省“十一五”中医药发展规划，推进中医药继承与创新，进一步加强中医药学术经验继承研究工作，保持和发挥中医药特色优势。
4、健康文化博览中心
健康文化展览、健康文化项目集中区等。书画、棋琴、音乐等相关文化艺术领域；集中
篇三：电子商务产业园典型案例 三个园区资料
（二）罗湖莲塘互联网产业集聚区
莲塘地域独立，形似硅谷，北倚梧桐山，毗邻仙湖植物园，南隔深圳河与香港香园围地区相望，素有“罗湖中心区后花园”之美誉。该地区为深盐二通道起点地区，罗沙路东西贯穿，随着莲塘/香园围口岸、轨道8号线、东部通道的规划建设，该地区将成为香港向深圳乃至粤东地区过渡的门户性区域。莲塘城区占地面积4平方公里，现有工业用地42.17公顷，现有工业建筑面积约68.49万平方米，现有人口约20万人。罗湖莲塘互联网产业集聚区主要特点如下：
1、以莲塘互联网产业园为依托，打造产业集聚区。2008年底，罗湖区区科技创新局提出了改造莲塘国威旧工业区（物业属深圳国威电子有限公司）建设互联网产业园方案。产业园占地1.32万平方米，一期建筑面积约2万平方米，2009年11月举行了产业园入园企业签约仪式，2010年1月产业园一期改造项目完工，签约企业全部入驻。现入驻企业55家，一期入驻率一直为100%。二期规划建筑面积7.6万平方米，目前已着手开工建设。 通过打造产业集聚区，形成了良好的企业聚集效应，辖区互联网、电子商务企业规模快速扩大，核心集群互联网、电子商务企业已达160家。基于产业园供不应求现状，罗湖构建了“大园区”管理和服务体系，将辖区其他规模较大、创新性和影响力较强的电子商务企业统一纳入园区管理与服务框架，扩大园区空间。
2、政府给予政策扶持，鼓励企业转型升级。近年来，罗湖区政府不断加大对互联网产业的扶持力度，积极制定落实产业扶持政策，鼓励企业创新，促进产业转型升级。2012年，为进一步适应产业发展的需要，区政府对产业扶持资金总额由上年度的8000万元增加到2亿元，区有关部门也在
积极修订《罗湖区产业转型升级专项资金扶持科技创新实施细则》。
3、进行专项规划，长远布局集聚区发展。目前，罗湖区正在对产业园二期、鹏基工业区、工业七小区、电子商务特色体验街区及整体环境提升等进行专项规划，长远布局莲塘互联网产业集聚区发展。根据调研和论证，如依托发展互联网战略性新兴产业，结合口岸经济区建设，高起点规划再造一个莲塘，可提供近100万平方米产业发展空间。现部分工作取得了一定进展，产业园二期建设已举行开工仪式，工业七小区城市更新单元计划已作为产业园延伸项目获市规土委批准。
2011年，产业园框架内互联网、电子商务企业销售和服务收入为54.33亿元，平台交易额约156亿，其中产业集聚区企业销售或服务收入约5.5亿元，纳税额2150万元。重点企业有一达通、茁壮网络、慧视通、今天国际、商机网、戴维尼、欧拉拉（以上七家为框架内企业）、佐卡伊、欧莎服饰、播播信息、波特商网、数动科技、优恩互联、天助网、奢华街、查查吧等。预计2015年，打造产业发展空间30万平方米，引进互联网、电子商务企业300家，实现产业规模200亿元。
（三）蛇口网谷产业园区
2009年开始，中央、省、市都提出要“转变经济发展方式”，恰逢此时，中国改革开放的发源地——蛇口也面临着产业升级的挑战。经过多次协商和充分交流，南山区政府和蛇口工业区有限公司确定以科技、信息、文化为主导的网络产业对蛇口工业区进行改造，合作打造“蛇口网谷”，以形成有特色的新技术新工业集聚区。
2010年5月，南山区政府与招商局蛇口工业区有限公司签订了战略合作框架协议，政企强强联合，共同建设“蛇口网谷”——南山区互联网与电子商务产业基地，以互联网产业推动蛇口片区产业升级。蛇口网谷建设主要包括三个部分，即核心区、配套区和拓展区。在总体规划中，蛇口网谷核心区将以旧城更新改造的物业作为产业用房。网谷规划核心区超过20万平方米，规划建筑面积超过42万平方米。蛇口网谷产业园区主要特点如下：
1、产业定位明确。蛇口网谷以提升产业竞争力为核心，以技术创新和产业创新为关键，以互联网应用服务和电子商务为重点，完善基础设施，优化发展环境，优势特色，深化深港合作，利用南山区建设国家核心技术自主创新先锋城区的战略机遇，打造国际互联网产基地的核心区。在物联网、电子商务方向，重点发展三网融合需要的核心技术产业，重点突破三网融合业务要求的集成电路、软件和关键元器件的基础产品，推动宽带信息技术产品的研发和产业化。
2、产业发展目标明确。根据深圳市国家创新型城市、电子商务示范市和打造核心技术自主创新城区的发展定位，按照互联网自战略新兴产业发展规划，结合老工业区产业升级的内在需求，推动蛇口工业区产业转型升级，打造成为传统工业区成功转型升级的示范区、深港高端服务业和创新产业合作的先行区，使蛇口网谷成为中国互联网南方总部基地和产业应用的示范基地、中国最具影响力和竞争力的创新产业发展基地。
3、配套服务齐全。以沿山路片区为核心区，东、南、北、三个片区为配套服务区，构成“一区三片”的空间结构。一区即核心区，以发展研发、创意等产业功能用地为主，同时配套生产性服务业设施。三片即东、南、
北三个配套服务区，提供居住、生产和生活性服务功能为主，同时结合有条件地块，扩大网谷产业用地规模、提高产业承载能力。目前蛇口网谷周围拥有教育、医疗、银行、邮局、公园、剧院、运动场、购物中心等齐全的生活配备，高档别墅区、海上世界、火炬创业园、美伦会所等知名物业以及税务机关、人才服务中心等园区服务机构。
蛇口网谷园区现已入驻的企业超过70家，入驻企业基本为互联网电子商务及物联网企业，入驻企业大部分租用物业面积500平方米以上，不少企业在细分领域具有较高知名度。例如中科院育成中心、悠米网、优购网、科脉、威锋网、广和通、斐贝国际、宝矿网、谷姐网、安络科技、卓凡科技、海云天教育测评、世纪互联、沃特沃德通讯、联合同创俄科技、成古科技、蒙黛儿实业、IBM、博世安防、永丰余、飞利浦等。这些企业潜力巨大，发展迅速，已形成产业聚集效应。目前，园区产值约35亿元。预计2015年300至500家企业入驻基地，园区投资26亿，实现产值规模300亿元。