篇一：小区物业工程服务承包协议
小区物业工程服务承包协议
甲 方：瑞华城物业管理有限公司
乙 方： 身份证号：
经甲乙双方友好协商，遵照《合同法》及《物业管理条例》等相关法律法规要求，乙方承包甲方提供物业服务的磐恒五号景观小区的工程服务项目，具体约定为：
一、 承包项目：高教园区西部回迁区（暂定名拱辰新村）小区范围内所有的
水（上水、下水、排水等）、电（强电、弱电）、暖（供暖）的值班、巡查、维修、保养并提供相关的工程服务；（不包括……）
二、
三、 服务时间：每天24小时，无节假日，无休息； 服务标准：
a) 乙方每天对配电房、电梯机房、水泵房、换热站、污水池、集水坑、化
粪池、电井、管道井等工程设备设施进行巡查，每次巡查间隔不得大于四小时，并做签到及书面记录；
b) 服务时限：日常工程服务随叫随到，最迟不超过10分钟；（如接到维修
通知时，乙方正在进行工程维修作业的情况除外）。紧急维修处理10分钟内必须到达现场；
c) 零星维修24小时内处理完毕，维修合格率100%，返修率小于3%； d) 复杂维修3天内处理完毕，确因由客观原因无法按时处理完毕的，可以
适当延期，但无论何种原因，维修完成时间不得超出一周；
e) 现场值班、维修、巡查、服务需要按照甲方标准执行，需要符合甲方要
求，甲方要求有合理变更的，从其变更；
f) 乙方开展工作时，不得有损害甲方或甲方客户利益的行为；
g) 乙方开展工作，必须保证包括乙方工作人员在内的各方人身财产安全；
h) 乙方开展工作的要求，不得低于甲方对员工的要求，包括但不限于言行、
着装、礼仪、礼貌、仪容仪表等方面方面的要求；
i) 乙方不得向甲方、业主或物业使用人索取任何其他费用，不得利用工作
之便获取任何其他利益；（保修期过的收费标准按甲方制定的统一收费标准收取）
j) 对属于业主单元内的区域的工程维修及服务，甲方认为有必要提供的，
也视为乙方的工作范围，乙方不得拒绝或推诿；
k) 乙方开展工作，要及时、专业、有效，使甲方、业主或物业使用人满意。
乙方保证不因乙方工作导致业主或物业使用人的投诉。
四、
五、
六、 承包期限：一年； 协议金额：人民币 万元； 支付方式：每月应支付元，次月10日支付上月费用，遇节假日顺
延；
甲方权利
一、
二、
三、 按照本协议，接受乙方提供的工程服务； 对乙方工作提出要求，进行监督、检查，提出批评、意见； 按照本合同约定行使的其他权利；
甲方义务
一、
二、
三、
四、 按照本协议约定支付乙方价款；并为乙方提供住宿、办公场所； 为乙方工作提供必要的协助，如通行便利、工作授权、机房钥匙等； 甲方提供工程养护、维修必须的零配件。 为乙方提供一套必备的水暖工所需工具。
乙方权利
一、
二、 按照本协议，获取甲方支付的价款； 按照本协议，获得工作时的授权和便利；
乙方义务
一、
二、 乙方保证提供的服务能够满足甲方及业主的需要； 乙方保证乙方组织的工作人员持证上岗，具有足够的专业知识和开展工
作的能力；
三、 乙方保证自己服务的专业范围内，设备设施运行状况良好，机房设施干
净整洁，各项标识清晰醒目，各项管理有序高效；
四、 若因乙方工作人员工作不认真，不专业，不了解现场情况等原因，做出
错误判断但未造成严重后果的，视为一次违约；
五、 如维修范围内有可能造成人身伤害的项目，乙方在通知甲方确认后，乙
方可以拒绝服务。
六、 乙方若中途中止本协议，需提前一个月书面通知甲方，并赔偿甲方一万
元违约金；
七、 乙方对其聘请的工作人员开展工作而导致的各项人身财产事故负责，甲
方不负任何责任。
违约处理：
一、 甲方若不按约定支付乙方价款，按每日千分之三计算滞纳金；累计拖欠
超过二十日，乙方可单方面中止本协议，甲方向乙方支付一万元违约金；
二、 乙方工作中若有不符合本协议的服务标准的，甲方书面告知乙方，并按
照每次扣除当月支付金额的5%的标准进行处罚；
三、 乙方工作若一个月累计有3次不符合服务标准或一个季度累计超过5次
违反服务标准的的，或甲方接到业主投宿超过3次的甲方可单方面随时中止合同，并视为乙方违约，且扣除承包款2%作为处罚。（业主不配合的除外）
四、 乙方在工作过程中如对甲方形象产生严重影响，甲方可随时单方面终止
合同。
五、乙方在工作过程中若出现人身伤亡事故、责任事故，相关的赔偿责任和法律责任完全由乙方承担，并视为乙方违约，甲方可单方面中止合同。
其他条款
一、 本合同到期三十日前，应续签新协议。未续签新协议的，本协议到期自
动终止。
二、 合同终止或中止时，乙方应将相关工作授权、钥匙及其他物资完好交付
甲方，不得自行做任何保留或破坏。
三、 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方：内蒙古九盛物业服务有限公司
年 月 日
乙方： 年 月 日
篇二：物业管理承包协议
物业管理承包经营合同书
发包方（以下称甲方）：
承包方（以下称乙方）： 身份证号：甲、乙双方经过友好商谈，就乙方以甲方名义承接并经营【 】一事达成如下协议，望共同遵照执行。
第一条 承包经营项目情况
座落地址：________________________________。
建筑面积：__________平方米。
项目类型：________________。
第二条 承包经营方式
洽谈承接【】项目的物业管理事宜由乙方独自与该项目开发建设单位进行，承接后乙方可以甲方名义进行物业管理和物业服务，自本合同生效后，有关该小区的所有物业管理收入和支出均由乙方负责，独立核算、自收自支、自负盈亏。即：
1、全部业态所收取的物业管理和内外建筑体广告收入及其它物业管理收益均由乙方收取并支配。
2、乙方从事【 】物业管理所需费用(包括：人员工资、社保、工伤事故以及从事物业管理所需设备、设施、工具等购（添）置费用均由乙方承担。
第三条 承包期限
承包期限暂定为_3_年，自______年___月___日起至______年___月___日止。
第四条 承包费及承包费的支付方式
承包费为人民币 元/年整，乙方须于项目洽谈之初一次性缴付 元整，于招投标同时一次性再缴付元整，其他年度承包费余款据实依期结算交于甲方。
第五条 承包期间相关经营管理事项的约定
1、乙方在承包期内自主经营，独立核算，自负盈亏，甲方不过问乙方的具体经营管理事宜。
2、承包期内乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责
任，在【 】物业管理活动中如发生丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成人身或财产损失，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，积极化解矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动赔偿合理损失。
3、为经营所需，甲方同意(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:小区物业承包合同)在常德注册分公司，但无论在何种情况下乙方均不得以甲方名义从事与物业管理、物业服务无关的任何经营活动，亦不得擅自对外签约、出据证明等。
4、乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉,若给甲方造成经济损失或声誉损失应予以赔偿，挽回影响。
第六条 甲方顾问服务事项
1、利用甲方在物业管理专业领域多年积累的经验、管理模式、管理制度等优势为乙方所承接【 】项目提供顾问服务，指导日常管理工作，使【 】项目的物业管理逐步步入正轨。
2、甲方将分三个阶段提供物业管理顾问服务：
第一阶段：项目运营之初，乙方将于本期到【 】物业现场，主要提供项目开盘前后的物业管理在销售配合方面的顾问工作，相应协助组建物业服务团队并培训；
第二阶段：自______年___月___日起至【 】物业交付使用日止，乙方在此阶段依据乙方要求，派人进行项目巡视，主要完成物业服务团队的培训工作；
第三阶段：自【 】物业交付之后，甲方将派驻具有丰富的实际物业管理经验，熟悉日常物业管理流程，具备有较高专业资质并由乙方认同的经理（1人）以合理的时间间隔常驻现场进行指导工作， 全面协助乙方执行【 】项目日常物业管理工作。甲方收取该驻场经理薪金及福利费用 元整 。甲方所派驻场经理出差的差旅费及指导乙方工作期间的食宿费由乙方据实报销。
除上述情况外，甲乙双方将以电话、传真、电子邮件等方式进行联系沟通。
第七条 甲方帮助事项
1、行业主管部门的文件、资料等内容及时通知乙方。
2、甲方成形的规章制度、成熟的经验办法的提供。
3、公司进行物业资质年检、工商年检、法人代码证年检时，可以一并将乙方所管项目的相关情况报送年检。
第八条 合同终止条件
1、本合同履行期满。
2、因任何一方违约，按照本合同约定可终止。
3、承包期内，经双方协商，提前终止合同履行。
4、承包期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终止本承包合同：一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时；二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时；三是不按时交纳承包费时，四是发生责任事故拒不赔付或赔付额达不到对方满意，或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本合同时，乙方均应以平和心态去面对和接受，并负责任地按照行业主管部门要求的退出程序退出【 】项目。
第九条 违约责任
1）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，应当赔偿乙方人民币5万元作为违反本合同的违约金。
2） 若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币5万元作为违反本合同的违约金。
第十条 未尽事宜约定
本合同未尽事宜经双方协商可以补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条 附则
1、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2、甲、乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方且无法自公开渠道获得的文件及资料予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该秘密的全部或部分内容，尤其是承包时限、阶段性目标等核心机密，否则应当赔偿被泄密方因此遭受的一切经济损失。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。
3、本合同期三年届满后，乙方承包费标准调整为/年整。双方须于届满前一个月内续签承包经营合同。
4、由履行本承包经营合同引起或者与合同有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至人民法院通过法律途径解决争端。
5、本合同经双方签字盖章之后即为生效。
甲方（盖章）：
年月
： 年日 乙方（签字） 日 月
篇三：小区物业管理承包合同
小区物业管理承包合同
发包人：甲方
承包人：乙方
为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：
一、第一条 小区物业基本情况
座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条承包管理事项
1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。
2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。
3、交通、车辆行驶及停泊。
4、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间），发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。
第三条 合同期限
本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第四条 承包费用及支付时间
本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元；支付时间及方式为：。
第五条 违约责任
1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。
2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。
第六条 其他约定
1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。
2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。
3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。
第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。
第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。
甲方： 乙方：
代表人:
二0一三年月 日