篇一：地名街门牌项目可行性研究报告(目录)
地名街门牌项目
可行性研究报告
《地名街门牌项目可行性研究报告》
《地名街门牌项目可行性研究报告》是对拟建的地名街门牌项目的市场需求、技术方案、资金计划、财务效果、社会影响、投资风险等进行全面的技术经济分析论证，并提交给发改委、证监会、银行或其它上级主管部门审批的上报文件。
【报告类型】项目可行性研究报告
【报告用途】政府立项、申请土地、银行贷款、上市募投等
【交付时间】3-20个工作日，特殊要求另行约定
【收费标准】需根据项目投资额大小、工程咨询资质级别等多种因素进行核算
【编制机构】千讯（北京）信息咨询有限公司
【报告格式】PDF版＋WORD版＋纸介版
【资料来源】/Feasib/9/3139271.html 根据项目单位的实际使用需要，《地名街门牌项目可行性研究报告》的编制可以进行不同角度的侧重，主要有以下几种用途：
一、用于报政府/发改委立项、批地
此类报告须根据《中华人民共和国行政许可法》和国家其它相关规定编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家或地方发改委根据项目可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
此类报告难度相对较低，编制周期短，一般1-3周；报告要求具有工程咨询资质（分甲、乙、丙三个等级）的单位进行编写，绝大多数可行性研究报告都属于此类用途的报告。
二、用于向银行申请贷款
商业银行或者政策性银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于贷款额度较大的项目，银行通常会组织专家评审，以确定项目是否能够放贷。
千讯咨询 -《地名街门牌项目可行性研究报告》 第 1页
贷款用可行性研究报告要求提供更为详细准确的市场分析（通常需要权威数据或者一手调查数据）、更为详实准确的建设方案、合理的工艺（说明该工艺的优势以及选择该工艺的原因）、详细的设备明细、潜在客户群体（如果能有采购合同或者战略合作协议就更好）、详实的财务数据、项目的主要风险（银行非常重视）。此类报告一般撰写周期2-4周，需要去项目所在地进行考察。
三、用于上市募投
上市募投项目的可行性研究报告应委托经验丰富的咨询机构编写，最好具备上市和工程咨询复合知识，因为募投可研不仅需要严格的工程技术论证，更需要专业的行业分析、市场数据和财务测算。国内传统的工程咨询机构往往在工程技术领域具备优势，而大多数市场研究机构只在市场和财务等方面精通。
此类报告需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。
四、申请政府资金
符合国家和地方政府扶持政策的企业投资项目，在申请政府资金（包括：发改委资金、科技部资金、工信部资金、文化部资金、农业部资金等）时，需要用到该类可行性研究报告。
此类可行性报告通常需要出具国家发改委颁发的甲级工程咨询资质。
五、用于境外投资项目核准
企业对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告，报给国家发展和改革委或省发改委；另外，在申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
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千讯咨询可行性研究报告案例
千讯咨询 -《地名街门牌项目可行性研究报告》 第 3页
千讯咨询 -《地名街门牌项目可行性研究报告》 第 4页
篇二：古城建设调研报告
他山之石 可以攻玉
——关于对苏州古城保护与更新的考察
2011年6月
苏州始建于公元前514年，由当年吴王阖闾下令伍子胥督造。越国灭吴后，于公元前379年将都城迁至苏州，称姑苏，距今有2500年历史。目前苏州古城仍坐落在春秋时代的原址上，面积14.2平方公里，现有各级文物保护单位248处，其中全国重点文物保护单位13处。通过采取强有力的保护措施，目前基本保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局和“小桥、流水、人家”的古朴风貌。2010年苏州市实现生产总值9168亿元，人均国内生产总值达到11.72万元；旅游业总收入达1020亿元，在中国城市综合竞争力排行榜中位居江苏省省辖市第一名。
AAA和苏州同属国家历史文化名城，同样历史悠久，都在中国历史上辉煌一时，但是苏州依托丰厚的历史文化资源，经济迅速腾飞起来，而AAA却成为全国重点帮扶的贫困县，2010年全县实现生产总值104亿元，人均国内生产总值只有7600元，旅游业总收入仅达10.5亿元。
如何将苏州市保护古城，建设新城的成功做法借鉴到AAA来，如何学习借鉴苏州市正确处理日益加快的城市化和古城保护的矛盾、现代化生活方式与古城保护的矛盾、古城
容量需求与古城保护的矛盾等，近日，县政协组织专门人员到苏州考察，力求找到正确答案。
考察组参观考察了历史悠久、国内外少见的水陆并列古城门——盘门景区；被联合国教科文组织授予亚太地区文化遗产保护荣誉奖的平江历史街区；气势宏大、有着“东方威尼斯”美誉的护城河景区和有着中国历史文化名街之称的七里山塘景区。听取了苏州市政协有关情况介绍。通过考察，无不为苏州市各级领导保护古城的高度的自觉性和严谨的科学精神所折服，无不为地方政府舍得投入、顽强拼搏、成果斐然而惊叹。
一、苏州市保护古城的基本做法与经验
近十年来，苏州在古城保护与旧城翻新上，分层次，按步骤，循序渐进，开展工作。在维护原有街巷格局和严格保持古城风貌的基础上，对单体进行适应现代经济发展的更新改造；结合解危安居工程，对古城街坊进行保护性更新；启动了平江历史街区和山塘历史街区保护性修复工程；加大财政投入，修复大批文物古迹。
自2000年以来，投资3.5亿元治水，引入了长江水，改善苏州城内河流水质。2002年启动了环古城风貌保护工程，耗资30亿，拆除和搬迁民居8000余户，恢复了一批古街区和古建筑。目前，古城区拥有平江、山塘、阊门、拙政
园、怡园五个历史街区，38个历史文化地段和3个传统风貌地区。
如今，漫步在苏州古城，人们看不到高楼大厦，看到的只是小桥流水、白墙黛瓦、青石板路……那江南水乡特色虽历经千年风雨，别致依旧，充满古典韵味。“ 苏州古城保护与更新”案例，获迪拜国际改善人居环境最佳范例奖；中国人居环境范例奖；亚太文化遗产保护荣誉奖；2010年，入选世博会城市最佳实践区展馆案例，这是国内唯一一座入选“历史遗产保护与利用”世博会主题案例的国内城市
1、认识到位。对古城保护的认识，说到底是对文化的认识。只有认识到文化的继承和发展的重要性，认识到城市文化在发展中的重要性，才能自觉的、科学的做好城市历史文化保护工作。20多年来，苏州市的几任领导有一个共识：古城是苏州最为独特的不可替代的资源，是最具竞争力的资源。古城是源，经济是流，只有保护好源泉，经济之流才会永不枯竭。苏州沧浪区区委书记如是说：“古城保护不应该是经济发展的包袱。在沧浪新城创业园工作，中秋去新城石湖景区串月，晚上去十全街的酒吧放松一下……对于沧浪区的居民来说，这样的生活很普通。利用区内丰富文教资源发展创业园、结合文化遗存和民俗风情开发文化旅游业、挖掘传统风貌发展特色商贸区……可以说沧浪区的经济产业布
局的每一步都离不开古城文化的影响。”2003年，苏州利用外资超过上海，被联合国工业发展组织选为“全球最具活力的城市”之一。去年，苏州实际利用外资85.3亿美元，位居江苏省辖市第一名。
2、树立正确的政绩观和强烈的历史责任感。为保护古城，苏州市实施了街坊解危安居工程、水环境整治工程，在“修旧如旧”的前提下，大大改善了古城内居民的生活环境；教育干部树立强烈的历史责任感和忧患意识。这里的干部认识到：保护好古城，是为官者的历史责任，只能做好，否则就愧对祖先、愧对子孙后代；始终怀着一颗敬畏之心对待古城的一草一木、一砖一瓦，深怕为官一任，留下骂名。在各种矛盾的博弈中，政府牢牢把握住古城保护三个最核心的问题：第一是严格控制层高，一般都在24米之下，极个别的民居也没有超过七层，最近更是严格控制到不超过三层。因为苏州最高的古建筑是北寺塔，古城内所有建筑都必须低于宝塔。二是注意控制建筑色彩。保持古民居和新建民居粉墙黛瓦，体量轻巧，色调柔和的特点。三是严格掌握不在历史街区里进行民居拆迁和道路拓宽，全力保持古城的历史信息、古城肌理和街巷古朴的风貌。
3、坚持正确的指导方针。首先，坚持“全面保护古城风貌，建设现代化新区”的方针，认真落实国务院的批复精
神，依托古城又跳出古城，突出重点，分步实施，先后跨出了三大步：第一步从上世纪90年代初开始，在古城以西开发建设苏州高新区。第二步从1994年起，与新加坡合作在古城以东开发建设苏州工业园区。第三步从2002年起，建设国际教育园、研究生城（独墅湖高等教育区）和平江、沧浪、金阊三个新城区。构建“古城居中、东园西区、南吴北相、五区组团”的城市格局。
其次，坚持“重点保护、合理保留、普遍改善、局部改造”的方针，由“点”到“线”、到“面”修复了一批古民居、古街道和古街区。先在古典民居的单体上进行试点，在取得经验的基础上 ，开展了一条街、一个街区的“保留、更新、改造”工程。以37号街坊为代表的“苏州古城保护和改造”项目，获得中国首届人居环境范例奖和“2002年迪拜国际改善居住环境最佳范例”称号；占地116.5公顷的平江路历史街区保护项目，获联合国教科文组织颁发的“亚太文化遗产保护荣誉奖”和中国文化部、国家文物局批准的首届“中国历史文化名街”称号。这两个项目之所以取得成功，其中一个关键性因素，就是坚持了在专家的指导下，严格按照联合国教科文组织1976年内罗毕会议上通过的《关于历史地区保护及其当代作用的建议》和1998年在苏州召开的“中国——欧洲历史城市市长国际会议”通过的《苏州宣言》
篇三：骑楼调查报告
关于海口骑楼开发现状及问题
调查报告
一、 海口骑楼风格简介
海口骑楼建筑具有浓郁的欧亚混交化特征，建筑风格也呈现多元化的特点，既有浓厚的中国古代传统建筑风格，又有对西方建筑的模仿，还有南洋文化的建筑及装饰风格，并明显受到印度和阿拉伯建筑文化的影响，骑楼的建筑风格多姿多彩，骑楼的窗楣、柱子、墙面造型、腰线、阳台、栏杆、雕饰等都体现了一种独特的风韵，尤其在外墙体上浮雕的花纹上有着精美的百鸟朝凤、双龙戏珠、海棠花、腊梅花等中国传统雕刻艺术，独特的建筑风格形成了一座骑楼就是一副风景画，一条街就是一个文化景区的亮丽景观。
二、骑楼社会地位及规模
“中国历史文化名街”海口骑楼老街于2009年7月20日揭牌。海口骑楼建筑群形成于十九世纪二十至四十年代，其中最古老的建筑四牌楼建于南宋。2009年六月，获评国家文化部、国家文物局首批“中国历史文化十大名街”。初建于1849年的海口骑楼老街是现今国内骑楼建筑保留规模最大、保存基本完好、极富中西特色的历史文化街区。集中分布在海口市龙华区和美兰区的中山路、得胜沙路、新华路等。柱廊相连、骑楼相依的建筑群占地面积约2.5万平方米，骑楼式建筑达200余座，中山路沿街两旁保留的骑楼样式最多，约有39座。这些骑楼，或中国传统式，或欧亚混合的文艺复兴式、巴洛克式，或独
特的海口南洋式。
三、海口骑楼开发的区位优势及吸引要素
海口骑楼位于海南省会城市海口，经济、政治和文化中心，是海南省的重要交通枢纽。海南岛的阳光、沙滩、雨林渐渐的吸引着去世界的眼球，但是随着海南岛国际旅游岛的建立，急需开发一批具有海南地方文化特色的景区，骑楼文化的开发恰好符合国际旅游岛的开发趋势。
海口骑楼建筑具有浓郁的欧亚混交化特征，建筑风格也呈现多元化的特点，既有浓厚的中国古代传统建筑风格，又有对西方建筑的模仿，还有南洋文化的建筑及装饰风格，并明显受到印度和阿拉伯建筑文化的影响，骑楼的建筑风格多姿多彩，骑楼的窗楣、柱子、墙面造型、腰线、阳台、栏杆、雕饰等都体现了一种独特的风韵，尤其在外墙体上浮雕的花纹上有着精美的百鸟朝凤、双龙戏珠、海棠花、腊梅花等中国传统雕刻艺术，独特的建筑风格形成了一座骑楼就是一副风景画，一条街就是一个文化景区的亮丽景观。骑楼老街在其漫长的历史过程中，积淀了大量的文化遗迹，人文色彩丰富多样，骑楼体现着海南人民独特的智慧，劳动的结晶，值得我们尊敬及学习
四、骑楼现阶段开发及面临的问题
骑楼当前的开发：主要以骑楼小吃为主。骑楼小吃街实行封闭化经营的模式，外部建筑仿造骑楼建筑的建筑风格，内部装修风格类似于骑楼底部的模式。让人在就餐的同时也可以感受骑楼的文化。骑楼小吃街汇聚海南各地的名小吃以及全国各地的小吃。在这里品尝海南海
鲜的同时，还可以欣赏海南地方戏种：琼剧。小吃街还开辟一个露天广场，每天吸引着不计其数的外地人，这里还超过万绿园成为海口最佳的约会场所。但是对于它的开发还是存在不足的地方：开发的方式单一 ，仅仅以小吃为主，并且对于骑楼文化的展示太少，不能让外地人感到骑楼文化的魅力所在，也不能让本地人为自己独特的骑楼文化感到骄傲。
海口骑楼现在正面临着毁灭性的破坏，经过近百年的风雨侵蚀，骑楼外饰也斑驳破旧了许多。海南多雨潮湿，老街里很多骑楼的墙体上都长满青苔，有些骑楼甚至还爬满了树藤，加上年久失修，骑楼更显破落。走在老街上，经常可见一些破损得遥遥欲坠的骑楼被脚手架支着，上面写有“危楼，请勿靠近”的警示字样。此外，那些纵横贯穿着老街建筑的电线也让人看了触目惊心。现存的老城区五条街密集的骑楼，内在质量伤痕累累、斑斑驳驳，乃至出现坍塌。
骑楼发展到现在,经历了许多的风霜和雪月，几代人的传承和历史文化的积淀成就了今天海口骑楼历史文化名街，但是当今历史文化的传承遭遇到了再次的挑战，骑楼破败了，坍塌了，骑楼沦为假冒伪劣产品的聚集地，对历史文化名街的形象遭到严重的损害。商业氛围极重。骑楼对人们不再有吸引力,人们不再居住骑楼，人们不再以骑楼为骄傲，骑楼渐渐成了棚户区。
五、开发规划建议
骑楼的开发到了迫切的阶段，对于海口骑楼的开发需要整体性规划开发，借鉴其他历史文化名街的开发经验。再结合海南国际旅游岛
的发展，在进行保护的同时并且开发，体现骑楼的文化价值及旅游价值。
以下为我们小组通过了解现阶段骑楼的开发方案二提出的开发综合建议：
1、 特色街区（品牌服装区、礼品专卖区、数码家电区）
2、 步行街
3、 海南特色区
4、 进口商品免税区
5、 骑楼历史文化体验区你（骑楼博物馆）
①在特色街区主要以现代化的建筑为主，以现代衬托骑楼，更能突显其文化的价值和历史的沧桑的感。该区的商品满足人们基础的生活需要，再次为其他区吸引更多的客流量。
②在步行街模仿全国各地成功步行街的发展经验，成为外地人到海口旅游的必去之地以及海南本地居民休闲放松的最佳去处。海空骑楼老街毗邻明珠商业广场以及友谊商业广场，可吸引更多的国内外游客以及当地居民。
③海南特色区以海南文化为基调，综合介绍海南少数民族，海南景区，海南独特气候环境，海南小吃，节庆。做好海南国际旅游岛宣传窗口以及海南文化的聚集地。
④打造海南南北两个进口商品免税区，让海南成为购物的天堂，游客在购物的同时也能领略骑楼文化，更是骑楼文化的传播源。
⑤骑楼历史文化体验区，以骑楼的研究，教育为主，在此区更能培养
人们的爱国文化情结。其中可介绍海口骑楼的历史和文化价值、海口及各地骑楼类型的萎缩和现实景观建筑、骑楼居民生活图片展。 做好骑楼的开发既会产生丰厚的经济价值，展示旅游资源的四大效益：旅游效益、经济效益、社会效益、生态效益。