篇一：2016年1-6月城建组经济运行情况分析
2016年1-6月城建组经济运行情况分析
上半年，全县城建组系统以实施城乡一体化战略为主线，以保障和改善民生为着力点，以提高城乡建设事业增长质量和效益为中心，继续坚持城乡同治、城乡统筹，实行县乡村三级联动，全县住房城乡建设事业经济运行总体平稳。一、1-6月全县住房和城乡建设事业经济运行情况
（一）城乡规划和建设工作进展顺利
一是城镇规划工作进展顺利。为加快推进我县新型城镇化建设，按照县政府统一安排，正在修编县城总体规划，同时编制城镇体系规划和近期建设规划，规划纲要已于2014年4月份按规定通过了有关审查。现已完成了“十三五”新型城镇化发展思路和 “十三五”新型城镇化发展规划；目前时正在着手编制高铁新区修建性详细规划。同时为解决县城停车难问题，正在抓紧开展县城停车场选址、规划设计等工作。
二是小城镇建设和农村危旧房改造工作成果显著。今年1-6月全县十三个乡镇完成村镇建设投资89130万元，其中二季度完成59830万元。继续推进农村住房建设与危房改造工作。2016年上级下达我县第一批危房改造任务为940户，改造资金1175万元。改造工作正在有序进行中。
三是建筑业发展态势良好。全县三级资质以上建筑企业
1-6月份完成建安总产值48653.46万元，同比增长2.79%，其中县内施工产值45246.52万元，同比增长6.17%，房屋建筑施工面积40.91万平方米，同比增长6.93%，建筑业平均人数2168人，同比增长2.9%，建筑业劳动生产率23.46万元/人，同比增长4.07%。
（二）房地产市场发展情况略有好转
去年下半年以来，受房地产新政策频频出台、公积金贷款首付降低、下调存贷款基准利率等一系列积极因素的影响，我县房地产市场发展总体平稳。
我县上半年房地产开发累计完成投资43012万元，较去年同期增加较大。商品房销售总额为105949万元。其中住宅销售额79738万元，占销售总额比重的75.26﹪，与去年同比增加31.56﹪；商业用房销售额26203万元，占总比重的24.73﹪。商品房销售面积22.16万㎡，其中商品住宅销售面积15.34万㎡，占总面积比重的69.22%，同比去年增加30%。商品房住宅销售均价5193元/㎡;商品房销售总套数：1633套，其中：商品房住宅销售套数：1389套。均比去年同期有所增长。
2016年上半年，受我县房地产去库存的利好政策影响，我县的二手房交易市场明显回暖。上半年办理二手房交易209宗，与去年同期相比增长20%；交易面积3.23万平方米，
与去年同期相比增长7%，预计下半年还有上升的趋势。
（三）城市基础设施建设投融资力度不断加大
融资贷款方面： 已向长江证券申报发行10亿元城投债的材料，截至6月底，县城投公司贷款余额：37372万元，其中农发行32200万元；九江银行5172万元。二季度付息972.55万元，其中农发行829.02万元，赣州银行37.86万元，九江银行付息105.67万元。
（四）、重点项目建设有序推进
城东湿地公园项目：至今年6月底，城东湿地公园已完成1.78亿元投资额，总体进度的90%，具体包括完成全部土方工程、水上栈桥；90%的绿化工程、80%的建筑房屋、南北广场工程的50%。目前正在进行博物馆基础外墙装修及南北广场地面铺装。城东高铁新区广场和道路网架项目：初步规划设计成果已于4月11日向县领导汇报并召集相关部门讨论，同时以电子版形式将初设方案发至各相关部门征集意见，并反馈给设计单位进行修改完善，以便最后确定最终设计成果。滨江大道南延工程：根据该工程指挥部意见对设计方案进行了修改，4月13日已向指挥部做了汇报，4月28日修改后向规划和专家委员会做了汇报，根据两委会及县领导意见，尽量使用本地苗木节省成本，并设双侧雨水管道，上海设计院根据意见再次进行了方案修改，并于6月16日向县四套班子做了汇报，现已通过了修改方案。目前设计单
位正在完善方案重新做施工图设计及概算，预计7月中旬完成该工程施工图设计及概算。城市风情街建设项目：（1）已完成了项目地块内未报批土地的报批；（2）已完成了原水泥厂厂区谢茂根、谢桂利兄弟住房和菜地的征收；（3）已完成了塔下李家村李金生住房和简易房的征收。 “两房”项目：2015年我县棚户区建设改造任务572套已全部完工并结转96套到2016年任务数中。2016年我县城市棚户区改造项目622套。其中城中村有151户已开工建设，剩余30户正在规划设计；城市棚户区235户、危旧房改造206户已签订16户货币补偿协议，正在收购滨江首府小区191套房屋，剩余214户正在规划中。
（五）城市运营管理水平不断提升
一是城市基础设施建设投入及时到位。1-6月，共投入资金200余万元，完成城南工业园区LED路灯安装、县城春节喜庆装饰、各主干道行道树补栽、绿地养护工作、春季草花播种、破损路段路面沥青及人行道破损彩砖修补、维修及清理疏通下水道、路灯及景观灯等市政照明设施的安装与维修。二是保障环卫设施正常运行。1-6月共投入资金163万余元，公开招标采购了餐厨垃圾车、餐厨收集桶等一批环卫设施，并对城区环卫设施如垃圾中转站、果壳箱、垃圾桶等进行了维修及更换。同时支付环卫车辆维修保养费、保险费分别为15.44万元、3.98万元。三是城市管理维护井然有序。搞好普法宣传，制作宣传牌条幅等投入资金8345元。在县城
各条马路边及清理马蹄步小区、商贸中心、玉景佳园、滨江丽景等等建筑垃圾，共投入资金143170元。合理调控路灯开关时间，上半年对路灯开关时间共进行了5次调整，有效的节约了财政资金。
(六）土地经济仍在低位震荡调整
今年上半年我县土地市场运行情况不容乐观，土地资产未得到显化，土地出让规模在逐年减少。
土地供应情况：上半年， 全县土地供应总量为313.478亩，其中以公开出让方式供地298.648亩，占供地总量的95.27%；以划拨方式供地14.83亩，占供地总量的4.73%。土地供应总量较去年同期减少94.268亩。
土地出让情况：2016年1-6月，全县共出让土地面积为298.648亩（均以招、拍、挂形式出让），其中经营性土地21.566亩，工业用地277.082亩。而去年同期分别为19.9亩、387.84亩，出让土地面积比去年同期减少了109.1亩，同比减少26.76%。出让总价款为6050.34万元，比去年同期增加2068.09万元，增长51.9%。主要是经营性土地出让收益同比增长较大。
土地价格情况：2016年1-6月全县国有土地使用权出让成交平均地价为20.2591万元/亩，比去年同期增长10.4931万元/亩。按照土地的不同用途来看，经营性用地的平均地价为198.3214万元/亩，工业用地的平均地价为6.4001万
篇二：新干县特色小镇投资建设研究报告(目录)
新干县特色小镇投资建设调查研究分析报告 2017-2022年
前 言
特色小镇“非镇非区”，不是行政区划单元上的一个镇，也不是产业园区的一个区，而是按创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，结合自身特质，找准产业定位，科学进行规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能，形成“产、城、人、文”四位一体有机结合的重要功能平台。
目前小镇主要有三种创建模式，一是企业主体，政府服务，政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，引进民营企业建设特色小镇。二是政企合作、联动建设，政府做好大规划，联手大企业培育大产业。三是政府建设、市场招商，政府成立国资公司，根据产业定位面向全国招商。
2016年8月3日，住建部发布《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》，明确了各省市推荐上报2016年特色小镇工作的各项细节，特色小镇推荐上报工作进入实质性开展阶段。此外，住建部、发改委、财政部联合发出的《关于开展特色小城镇培育工作的通知》提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，约占全国建制镇5%。特色小镇要求环境美丽宜居，产业丰富，集休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化等多种业态为一体，投资规模巨大，未来发展前景将极具想象空间。
中商产业研究院发布的 《2017-2022年新干县特色小镇投资建设调查研究分析报告》,首先介绍了特色小镇相关概念，接着分析了特色小镇的中国发展环境和发展现状，然后报告重点对新干县特色小镇投资建设现状及模式做了详细分析，以及新干县特色小镇投资建设重点案例分析，最后报告对新干县特色小镇投资建设前景及可行性做了详细分析。本研究报告数据主要来自于国家统计局、发改委、住建部以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富。您或贵单位若想对新干县特色小镇项目投资建设有个系统深入的了解、或者想投资特色小镇相关领域，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：12800元 电子版：12500元纸介+电
第一章 特色小镇的相关概述
第一节 特色小镇的概念及特点
一、特色小镇的定义
二、特色小镇的特点
第二节 特色小镇的建设意义
一、特色小镇是走在前列谋新篇的重要作为
二、特色小镇是创新推动转型升级的重要实践
三、特色小镇是加快探索供给侧改革的重要举措
四、特色小镇是推进新型城市化的重要载体
第二章 中国特色小镇建设状况分析
第一节 中国特色小镇建设状况分析
一、首批中国特色小镇名单公布
二、中国特色小镇建设资金支持
第二节 中国特色小镇开发运营模式研究分析
一、特色小镇的架构研究
二、特色小镇的综合开发架构
三、特色小镇的运营
第三节 中国特色小镇项目建设状况分析
第四节 中国特色小镇项目案例--浔龙河
一、生态小镇位置优越，选址得天独厚
二、三大运营主体共造，形成小镇独特运营模式
三、打造生态艺术小镇、建设现代农业综合开发园区
四、打造生态主题公园，实现“度假模式”盈利概念
第三章 新干县特色小镇建设背景
第一节 新干县宏观经济背景
一、新干县GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品零售总额
五、全国居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
第二节 新干县特色小镇建设政策环境分析
一、《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》
二、《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
三、《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》
四、《关于开展特色小镇培育工作的通知》
五、《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》
第三节 新干县社会环境分析
一、新干县人口规模分析
二、新干县城镇化率情况
三、新干县基础设施建设
四、新干县交通运输状况
五、新干县招商引资分析
第四章 2016新干县土地供应及房地产发展分析
第一节 新干县土地供应状况分析
一、新干县土地供应情况
二、新干县土地成交情况
三、新干县土地成交价格
第二节 新干县房地产市场供需分析
一、房地产投资额
二、房地产施工竣工面积
三、房地产销售面积
四、房地产销售价格
第三节 新干县产业园区建设分析
一、产业园区分布情况
二、产业园区建设规模
三、产业园区发展规划
第五章 2016新干县特色小镇投资建设状况分析
第一节 新干县乡镇发展状况
一、乡镇发展现状
二、乡镇未来发展规划
第二节 新干县特色产业分析
一、特色产业一
二、特色产业二
三、特色产业三
第三节 新干县旅游业发展分析
一、新干县旅游人次情况
二、新干县旅游收入情况
第四节 新干县特色小镇建设状况
一、特色小镇建设现状
二、特色小镇发展优势
三、特色小镇发展特点
四、特色小镇需求状况
第五节 新干县特色小镇建设存在问题及对策
一、新干县特色小镇建设存在问题
二、新干县特色小镇建设发展策略
第六章 特色小镇应用PPP融资模式的必要性和可行性
第一节 特色小镇应用PPP融资模式的必要性
一、减轻财政压力，开拓融资渠道
二、降低和分散风险
三、扩大社会资本的投资领域
第二节 特色小镇应用PPP融资模式的可行性
一、良好的运作基础
二、有利的政策导向
三、稳定的投资回报
第三节 特色小镇PPP模式运作流程设计
第四节 对特色小镇运用PPP模式的政策建议
一、完善人才引进政策
二、提供税收优惠政策
三、专业的金融支持政策
第七章 新干县地区重点特色小镇建设案例分析
第一节 特色小镇一
篇三：调查报告
关于江西立上置业投资有限公司申请
东方明珠开发贷款的调查报告
申请单位：江西立上置业投资有限公司
申请授信品种：房地产开发贷款
申请授信金额：5000万元贷款
申请授信期限：24月
担保方式：抵押
一、申请人基本情况
（一）公司情况
江西立上置业投资有限公司（以下简称：公司）成立于2009年9月，经高安市工商行政管理局注册登记，具有房地产开发资质的有限责任公司。营业执照注册号：360983210012882，企业地址：江西高安市八景镇景旺路，法人代表：陈剑花，注册资本：3000万元人民币，实收资本：3000万元人民币，企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股）。经营范围：房地产开发、经营、租赁及其物业管理，建材采购，资产管理，项目投资业务。公司各项经营证照均已年检有效。
截至2015年，江西立上置业投资有限公司主要开发的项目有：八景“景旺鑫城”项目、德安“翡翠城”项目、樟树“东方明珠”项目、新干“新安花园”项目。
其中：景旺鑫城土地使用面积约20亩、总建筑面积13300m，其中别墅面积1191m，均价3300元/m，住宅18000m，均价2200元/m，总销售约5500万元，税后利润约2070万元，现已全部售空。其中：翡翠城项目土地使用面积约102亩、总建筑面积16万m，住宅136000m，均价3000元/m，总销售约7500万元，税后利润约710万元。其中：新安花园土地使用面积约18亩、总建筑面积36185m，住宅20014.5m，均价5300元/m，店面2777m，均价15000元/m酒店8018 m销售约万元，税后利润约 万元。其中：东方明珠项目概况：江西立上置业投资有限公司东方明珠项目部于2012年12月以14855万元获得该土地的开发使用权。东方明珠二期项目在2015年3月20日正式开工,二期建筑面积10.1万平方米(其中住宅683套,商铺6200平方米), 2015-2016年二期共为公司带来销售4.2亿元收入。截止2015年05月31日有1.63亿元房款未收。
（二）股东及高管情况
陈剑花，女，1971年9月16日生于江西省樟树市，高中文化，1990年在樟树市开发建筑工程公司上班，于1994年承包樟树市垣下小溪东五栋工程1996年承包樟树市垣下肖溪西九栋工程，1998年承包樟树市建材市场C栋工程。2000年承包樟树市鹿园小区13栋工程。2005年承包樟树市桥头丽景综合楼，2010年 5月至今在江西立上置业投资有限公司负责参与了高安八景景旺鑫城、德安翡翠城、东方明珠等项目的开发。凭借多年来在房地产行业积累的经验，对公司作出了卓越的贡献。
徐俊，男，1982年1月出生，江西樟树人，高中文化。2003年4月到2010年1月，江南华城办公室主管; 2010年1月至今在江西立上置业22，2，22222222222
投资有限公司任经理。2013年6月至今，在江西立上置业投资有限公司负责参与了德安翡翠城、新干新安花园等项目的开发。凭借多年来在房地产行业积累的经验，对公司作出了卓越的贡献。
黄鹏，男，1973年7月出生，江西樟树人，大学文化，毕业于南昌大学房屋建筑建筑工程专业。毕业后，辗转多个房地产开发公司，积累了多年的经验以后，于2009年与陈剑花、徐俊共同创办了江西立上置业投资有限公司，任职经理。从2010年5月至今，在江西立上置业投资有限公司负责参与了高安八景景旺鑫城、德安翡翠城等项目的开发，为公司在江西长足发展做出了巨大的贡献。
（三）资信情况
截止2015年6月6日，公司在银行无贷款。
（四）项目规划及运营模式
樟树市东方明珠商住小区（二期）项目建设，是以市场为导向，本着以人为本的、科技为本的理念建设开发的，项目规划住宅建筑类型高层、小高层和多层住宅，辅以局部配套商业，打造生态的居住区。项目设计中重点考虑该地段建筑形式及高层与多层住宅之间的关系，在注重周边道路对本地块环境的影响，满足城市沿街景观要求。樟树市东方明珠商住小区项目总用地面积为56830平方米，总建筑面积为180605.05平方米，计容积率面积为130670.39平方米，不计容积率建筑面积为49934.66平方米，项目规划户数882户，容积率为2.3，建筑密度为30.32%，绿地率为35%。其中（二期）项目规划占地面积为28700平方米，总建筑面积91505.91平方米，计容积率面积为71923.17平方米（其中：高层住宅建筑面积
65979.58平方米，商业建筑面积5943.59平方米，商场建筑面积2229.81平方米，商业网点建筑面积3713.78平方米）；不计容积率建筑面积为19582.74平方米，地下室建筑面积19582.74平方米；建筑占地面积8701.84平方米；绿地面积10045平方米；停车位499个（其中：地上停车位43个，地下停车位456个）。
项目商品房住宅按约4600元/平方米的均价对外销售、商铺按约7500元/平方米的均价对外出售，地下车库按约5.25万元/个的均价对外出售，为项目的顺利运行提供了有力保障。
二、借款人财务状况
截止2015年2月末，公司资产总额为24229万元，
流动资产23671万元，负债总额6168万元，
流动负债6168万元。其中：
1、货币资金1675万元。
2、存货19317万元，其中土地款(江南花园)8550万元，前期工程费（江南花园）55万元，建筑安装工程费（江南花园）3292万元，开发间接费用（江南花园）193万元，开发成本（金域华府）7227万元。
3、固定资产693万元，其中办公设备等24万元，车等运输设备282万元，办公场地387万元。
4、应收账款2601万元，其中江南花园政府安置房为2000万元，金域华府房屋款90万元，金域华府分期还款387万元，新加坡房屋款124万元。
5、其他应收款27.6万元全部为物业保证金。
6、预付账款50万元全部为樟树市恒力混凝土有限公司预付款。
7、应付账款余额约5103.7万元，其中应付樟树市华安建设发展有限公司（江南花园）1501.9万元，应付财政局（江南花园）3550万元，应付樟树市建邦建设公司51.8万元。
8、预收账款余额为794万元全部为金域华府房屋首付款。
9、应付工资余额为10.2万元。
10、应付福利费为16.2万元。
11、应交税金为243.6万元。
12、实收资本为2490万元，其中实收资本-杨国林2060万元，实收资本-杨文430万元。
13、未分配利润为8533万元。
三、资信情况（2015-06-6）
截止2015年6月6日，公司在银行无贷款。
四、项目情况
（一）项目建设的必要性
随着人民生活水平的不断提高和人口的增多，现有的物资生活状况和物质条件难于满足人们生活的需要，特别是现有的住房条件难于满足人们生活的需求。居者有其屋，是大部分中国人家庭观念的使然，根深蒂固的传统居家思想，使得中国现有的住房状况和住房水平远远达不到人们生活的需求。
《江西省樟树市城市总体规划（2008-2030）》提出：2015年中心城区人口25万人，2020年中心城区人口29万人，2030年中心城区人口40