篇一：房地产项目可行性研究报告
XX地块建设项目申请报告
委托单位：XX地产开发有限公司
编制单位：XXXX工程项目管理有限公司
编制时间：2013年6月
目录
第一章 申报单位及项目概况 .............................................................................. 1
1.2项目建设背景 ................................................................................................. 1
1.3项目概况 ......................................................................................................... 2
1.4主要建设内容和规模..................................................................................... 2
1.5工程建设方案 ................................................................................................. 4
1.6投资估算与资金筹措..................................................................................... 6
第二章 项目市场分析 ......................................................................................10
第三章 发展规划、产业政策分析 .............................................................. 15
第四章 资源开发及综合利用分析 .................................................................... 18
4.1资源开发方案 ............................................................................................... 18
4.2资源利用方案 ............................................................................................... 18
第五章 节能方案分析......................................................................................... 27
5.1用能标准和节能规范................................................................................... 27
5.2节能措施 ....................................................................................................... 27
第六章 建设用地分析........................................................................................29
第七章 环境和生态影响分析............................................................................31
7.1环境和生态现状 ........................................................................................... 31
7.2环境影响评价标准....................................................................................... 31
7.3项目对生态环境影响................................................................................... 32
7.4主要环保措施 ............................................................................................... 33
7.5水土保持 ....................................................................................................... 34
7.6地质灾害影响分析....................................................................................... 35
第八章 经济与社会影响分析 ............................................................................ 36
8.1经济影响分析 ............................................................................................... 36
第九章 主要结论与建议..................................................................................... 39
9.1主要结论 ....................................................................................................... 39
9.2主要建议 ....................................................................................................... 40
第一章 申报单位及项目概况
1.1项目申报单位概况
瑞安市汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目由汀田镇联光村、宣中村、宣前村三村经济合作社申请，三村村民代表大会讨论决定启动汀田镇文华路H、J、S地块旧村改造项目建设工程。汀田镇是瑞安市的辖镇，位于温州瑞安市东北部，地处飞云江畔北岸，距瑞安市区6公里，东面濒海，北连鲍田镇、塘下镇，西南邻莘塍镇，辖区跨温瑞塘河两岸。104国道线、飞云江三桥、东新公路、温瑞塘河均穿境而过，交通十分便利，地理位臵得天独厚，是瑞安市科技、物流中心。其中联光村位于汀田镇中心地段，西接东新路，东接104国道，总住宅面积0.15平方公里。全村有379户人家，总人口1698人；宣中村位于汀田镇小典下片，东接东新路，西到104国道。全村有321户人家，总人口为1370人；宣前村位于汀田镇中心地段，上接104国道，下连东新公路，全村共有313户人家，总人口1296人。
1.2项目建设背景
随着XX县XX镇社会经济的迅速发展，居民生活水平逐渐提高，村民居住环境和滞后的基础设施逐渐跟不上时代发展，为在尽可能利用周边环境的前提下，我们精心打造了小区内景观环线，为小区业主提供贯穿始终的全方位健康设施，使健康的生活方式，改善村容村貌和村民居住条件。
1.3项目概况
XX地块建设项目地块位于XX县XX镇下桥村，周边是空地，东北侧紧邻河流，
东南面和西南面为规划道路。本项目区域作为完全镇现代化城镇建设，将打造成集休闲、居住等多功能于一体的现代化经济适用住宅小区。项目附近均为住在区，周边商贸、休闲等配套设施已渐成规模，有利于集聚消费人气。
规划用地总用地面积14881平方米。地上总建筑面积36969.2平方米（其中住宅面积32191.2平方米，商业服务网点面积4519.2平方米，物业管理用房和其他设备用房258.8平方米,地下室面积11050平方米。由4幢17层高层居住建筑、地下车库和二层沿街商业服务网点等组成。
住宅共有272户，住宅机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配臵，商业机动车按每100平方米建筑面积0.2个标准车位配臵，共需要设臵车位282，现已设臵290个车位。住宅非机动车停车泊位按每户1.0个标准车位配臵，商业非机动车按每100平方米建筑面积2.0个标准车位配臵，本项目非机动车位需设臵372个，现已设臵400个，满足规划要求。
1.4主要建设内容和规模
本项目建设内容主要包括土建工程（包括地下室）、水电安装工程及其他配套工程等；项目建设的主要技术经济指标详见表1-1。
表1-1 主要技术经济指标一览表
篇二：嵩明城乡一体化“空港翼城”项目可行性研究报告
昆明市嵩明县房地产项目
嵩明城乡一体化“空港翼城”项目
可行性研究报告
目 录
第一章 项目总论.................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目背景 ..................................... 错误！未定义书签。
1.2 可行性研究结论 ............................... 错误！未定义书签。
1.3 主要技术经济指标表 ........................... 错误！未定义书签。
1.4 存在问题及建议 ............................... 错误！未定义书签。
第二章 项目背景和发展概况.......................... 错误！未定义书签。
2.1 项目提出的背景 ............................... 错误！未定义书签。
2.2 项目发展概况 ................................. 错误！未定义书签。
2.3 投资的必要性 ................................. 错误！未定义书签。
第三章 市场分析与建设规模.......................... 错误！未定义书签。
3.1 市场调查 ..................................... 错误！未定义书签。
3.2 市场预测 ..................................... 错误！未定义书签。
3.3 市场推销战略 ................................. 错误！未定义书签。
3.4 产品方案和建设规模 ........................... 错误！未定义书签。
3.5 产品销售收入预测 ............................. 错误！未定义书签。
第四章 建设条件与厂址选择.......................... 错误！未定义书签。
4.1 资源和原材料 ................................. 错误！未定义书签。
4.2 建设地区的选择 ............................... 错误！未定义书签。
4.3 厂址选择 ..................................... 错误！未定义书签。
4.4建设单位基本情况 ............................. 错误！未定义书签。
第五章 工厂技术方案................................ 错误！未定义书签。
5.1 项目组成 ..................................... 错误！未定义书签。
5.2 生产技术方案 ................................. 错误！未定义书签。
5.3 总平面布置和运输 ............................. 错误！未定义书签。
5.4 土建工程 ..................................... 错误！未定义书签。
5.5 其他工程 .................................... 错误！未定义书签。
第六章 环境保护与劳动安全.......................... 错误！未定义书签。
6.1 建设地区的环境现状 ........................... 错误！未定义书签。
6.2 项目主要污染源和污染物 ....................... 错误！未定义书签。
6.3 项目拟采用的环境保护标准 ..................... 错误！未定义书签。
6.4 治理环境的方案 ............................... 错误！未定义书签。
6.5拟采用的环境保护措施 ......................... 错误！未定义书签。
6.6 环境监测制度的建议 ........................... 错误！未定义书签。
6.7环境影响评论结论 ............................. 错误！未定义书签。
6.8 劳动保护与安全卫生 ........................... 错误！未定义书签。
第七章 企业组织和劳动定员.......................... 错误！未定义书签。
7.1组织机构与职能划分 ........................... 错误！未定义书签。
7.2项目经营管理模式 ............................. 错误！未定义书签。
7.3 经营管理措施 ................................. 错误！未定义书签。
7.4劳动定员和技术培训 ........................... 错误！未定义书签。
7.5 劳动保护与安全卫生 ........................... 错误！未定义书签。
第八章 项目实施进度安排............................ 错误！未定义书签。
8.1 项目实施的各阶段 ............................. 错误！未定义书签。
8.2 项目实施进度表 ............................... 错误！未定义书签。
8.3 项目实施费用 ................................. 错误！未定义书签。
第九章 投资估算与资金筹措.......................... 错误！未定义书签。
9.1估算依据 ..................................... 错误！未定义书签。
9.2 项目总投资估算 ............................... 错误！未定义书签。
9.3 资金筹措 ..................................... 错误！未定义书签。
9.4 投资使用计划 ..............................(原文来自：wWw.xiaOcAofANweN.coM 小 草 范 文 网:昆明市嵩明县房地产项目可行性研究报告)... 错误！未定义书签。
第十章 财务与敏感性分析............................ 错误！未定义书签。 10.1财务评价依据 ................................ 错误！未定义书签。 10.2成本、收入及利润估算 ........................ 错误！未定义书签。 10.3利税估算 .................................... 错误！未定义书签。 10.4财务评价 .................................... 错误！未定义书签。
3、财务内部收益率（IRR）........................... 错误！未定义书签。 10.5不确定性分析 ................................ 错误！未定义书签。
10.6评价结论 .................................... 错误！未定义书签。 第十一章 可行性研究结论与建议...................... 错误！未定义书签。 11.1可行性研究结论 .............................. 错误！未定义书签。 11.2问题和建议 .................................. 错误！未定义书签。 附表
附表1：建设投资估算表
一期项目投资估算表
二期项目投资估算表
附表2：投资计划与资金筹措表
附表3：预售收入、销售税金及附加表
附表4：开发项目总成本估算表
附表5：利润与利润分配表
附表6：项目投资现金流量表
附表7：盈亏平衡图和敏感性分析图
附图
附图1：项目总规划图
附图2：项目效果图
附件
附件1：企业法人营业执照
附件2：组织机构代码证
第一章 总 论
1.1项目建设背景
嵩明素有“滇东北门户”之称，作为昆明主城门户，西南最重要的内陆大码头，嵩明处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点、昆明“半小时经济圈”内。全县国土面积1357.29平方公里，坝子总面积446.1平方公里，为云南省第七、昆明市第二大平坝。2009年被定位为昆明“辅城”后，2010年7月，昆明市委、市政府又提出将嵩明打造成“空港新城”。作为昆明卫星城之一的嵩明，不仅地处昆曲工业走廊的关键节点，还位于昆明空港经济区的经济走廊带上，占据了区域经济发展战略的重要地位，被列入新昆明建设的重要组成部分——“一主四辅”战略的辅城之一。随着空港规划建设的推进和空港经济区的不断成熟和国际化，空港经济走廊这个连接市区与空港的重要片区，势必发展成为集国际产业集群、高端商务、高端居住为一体的城市支柱型片区，从而带动嵩明发展的全面提速。同时新昆明和昆明新机场的建设还缩短了嵩明与昆明主城的距离，使嵩明进入昆明“一小时经济圈”和新机场“半小时经济圈”， 其区位优势得到了越来越多开发商的青睐。昆明新机场建成并投入使用后，嵩明将成为我国第四大空港经济区，由此形成的临空经济圈将成为昆曲工业走廊、昆滇经济带、滇中城市群体的重要枢纽节点。
“嵩明空港新城”将以发展临空型经济为核心，建成面向东南亚、南亚，连通欧亚大陆的国际航空客流、物流中心，成为国际化、生态
篇三：市房地产项目可行性研究报告(经典版)
市房地产项目可行性研究
报告
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一、xx市简况
xx市位于xx省中南部，是xx唯一的内陆特区城市。现为全国
城市环境综合整治优秀城市、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国绿化模范城市，荣获了中国人居环境范例奖。
1948年设立县级市，1986年升格为省辖市，2003年被列入中原城市群，2004年9月再次进行行政区划调整，现辖临颍、舞阳两县和郾城、源汇、召陵三区及一个省级高新技术产业开发区。总面积2617平方公里，总人口253万人，人口密度全省最大，每平方公里达到967人。市区面积77平方公里，市区建成面积35.4平方公里，其中建成区总人口35.03万人。
2002年，xx在全国265个地级以上城市综合实力排序中居第71位。2003年全市国内生产总值为219.9亿元，居全省第16位；2004年在全省城市综合实力排序中居第4位。2005年各项主要经济指标的增幅均创近十年来的最好水平，全市生产总值达到322亿元，比2004年增长15.8%，增幅居全省第3位；地方财政一般预算收入13.2亿元，增长28.1%；城镇居民人均可支配收入7923元、农民人均纯收入3319元，分别增长12.2%和12%。现在的xx市已经成为xx省新兴轻工业城市，目前已建立了以轻工业为主，集商贸、金融、地产、信息、运输等行业协调发展的综合性开放型经济格局。
根据《xx市城市总体规划（2001年～2020年）》，xx城市向南发展空间有限，将主要向东向北发展，城市布局将是“一心一轴四组合”。“一心”指沙南商业中心、沙北行政中心及澧西文教
中心组成复合中心。“一轴”指“沙澧河发展轴线，雕琢城市精美的绿色项链，塑造xx形态特色。“四组合”指沙北、沙南、铁东、澧西四个组团。
“把xx建成经济繁荣，环境优美、社会文明、秩序优良、具有较高知名度，美誉度和较强吸引力、辐射力、带动力的开放型、区域性中心城市。”是xx近期发展目标。xx市市区规划期限和规模：近期（2000年~2005年）用地50.5平方公里，人口50万人；远期（2006年~2020年）用地71.4平方公里，人口70万人。
二、xx房地产发展状况
截至2005年初，xx共有82家房地产企业，无一家一级企业，二级企业有7家，三级企业有20家，四级企业19家，其余企业属于暂定资质。2003年以后，一些xx的上市公司开始涉足房地产，如双汇和银鸽，这些企业起点高，实力雄厚。自2005年以来，一些外地实力开发企业陆续进驻xx，如建业、中实等公司，直接拉高整体市场价格，将市场竞争的进入门槛提高到一个新的台阶。
1、近两年xx市房地产投资增长迅速，商品房投放面积大幅增加。 2006年上半年全市房地产开发建设共完成投资7.2亿元，其中住宅投资完成4.4亿元，商业投资完成2.8亿元，分别比去年同期增长3.4%，2.6%和4.3%。全市开工面积达87万m2，竣工32.6万m2，分别比去年同期增长15.3%和4.6%。
2、与去年同期相比，xx市房地产市场销售有一定幅度的下降，但价格呈大幅上升趋势，且增长幅度持续平稳。
2006年上半年批准预售面积达31.12万m2，其中住宅23.49万m2；预售金额达5.3亿元，其中住宅3.1亿元，住宅预售均价1319.7元/平方米。实际销售32.7万m2，比去年同期下降11.2%，其中住宅销售27.6万m2，比去年同期下降15.6%；销售额达5.9亿元，比去年同期下降6.5%，其中住宅销售额达3.36亿元，比去年同期下降7.7%。
经过对15个最新办理预售许可证的楼盘价格加权平均，xx市住宅均价达1217元/m2，其中普通商品住宅价格为1460元/m2，比去年同期增长14.06%。
3、住宅销售火热，商业及别墅等高档物业销售下滑。 2006年1—6月份房地产市场交易登记新建商品房现售2137件（住宅2000件，其中经济适用房234件，别墅、高档公寓341件；），成交面积达25.33万m2 (住宅24.03万m2，占近95%的份额；其中经济适用房2.52万m2，别墅、高档公寓0.60万m2；商业营业用房1.11万m2)，成交金额3.96亿元（住房3.74亿元，商业用房1.917亿元）；住宅的成交价超过1556元/平方米。存量房住宅成交1400套，共15.66万m2，成交额达9760万元，成交均价623元/平方米；商业营业房266件计3.04万m2，成交金额达3292万元。抵押登记50.88万m2，金额达10.04亿元，其中住宅26.46万m2，金额达3.24亿元。
4、从价格上来看，xx整体房价不高，2005年涨价幅度较高。 据房管局资料，2006年前三季度的新建商品房销售面积37.98万平方米，成交金额5.16亿元，其中住宅2970套，面积35万平方米，金额4.78亿元，住宅成交均价1365.7元/平方米。通过对楼盘实际调查发现，郾城多层均价在1200—1400元/㎡之间；沙南多层均价1500-1700元/㎡，高层均价接近2000元/平方米；沙北多层均价1600—1800元/㎡，沙北小高层均价1800—1900元/㎡，部分优质项目均价达到2000元/㎡（如建业森林半岛均价在2200元/㎡左右）。
5、与其他地级城市相比，xx畅销户型面积偏小。
2006年前三季度的新建商品房销售中，住宅单套成交面积平均仅为118平方米。
6、整体销售情况一片大好。
从销售情况来看，xx房地产市场处于黄金时期，几乎很少有难销楼盘，到达封顶时基本上能销售70—80%，一些楼盘已经达到100%的销售率。除了xx自身市场不错外，品质低，房价没有上去也是一方面原因，同时说明xx房价在未来几年有较大的升值空间。
7、购房客户群现状
从市民居住情况看，前几年，通过单位集资建房、分房或购买普通商品房，xx市多数企事业单位职员和公务员拥有1－2套房，