篇一：滨州博兴项目可行性研究报告17756198
博兴县行政中心以北2008-007地块项目
可行性研究报告
一、项目基本情况
（一）项目概况
博兴县行政中心以北地块位于博兴县新城二路以东，新城一路以西，博城一路以北，博昌一路以南，东西长615.79米，南北宽430.94米，宗地呈长方形。土地编号为2008-07，宗地面积264998平方米（合397.497亩）。为符合省国土资源厅关于房地产开发用地单宗供地不得超过150亩的规定，博兴县国土局将此宗地划分为三个地号进行整体拍卖，具体出让情况如下：
博兴县国土资源局将于2008年11月7日上午9点公开拍卖此宗地，保证金需在11月5日17点以前到账。出让金分三期缴纳：第一期：由竞买保证金折抵出让金；第二期：于12月10日前再缴纳8000万元；第三期：剩余的于12月25日前缴清。
（二）宗地现状
宗地地上无建筑物及构筑物，绝大部分为杂草，部分地方有小树苗。自西向东有条宽约10米，深约3米的水渠斜跨本项目宗地，局部较深的地方有水，南北向也有条水渠。关于水渠的走向，调查人员咨询了土地局相关人员答复是废弃水渠，可以随意处置。
宗地自西北向东南方向有条110千伏的高压线穿过，对本项目开发会造成影响。通过咨询土地部门得知，需由开发商自行协商电业局处理。
（三）区域配套情况
本项目所处区域，水、电、有线、通讯等基础配套设施齐全（主管线基本在新城一路上），但暖气、天然气主管线尚未敷设到本项目宗地附近（距离本项目最近的阳光小区现无法通暖，采用壁挂炉取暖）。
博兴暖气供应量不足，工业用气现都无法全部满足。估计本项目暖气届时没有供应。
天然气博兴有好几家公司，比本项目位置更远的阳光小区都已使用上天然气，本项目届时天然气可以供应。
本项目3公里生活便利圈内，公共服务性设施主要有：
学校：博奥双语学校(贵族学校，小学)、博兴二中（初中、高中）、滨州市第二高级技校、试验中学（初中）
医院：怡和医院
商业：北关商贸城
其他服务性设施：县新华书店、县植物园、市民健身广场
（四）区域交通状况
本项目四邻道路，目前尚未通公交车。项目东侧新城一路、南侧博城一路、西侧新城二路均已建成并通车，居民出行便利。行政中心南侧博城二路已通公交车。
二、项目所在区域现状及发展规划
（一）、博兴现状
全县总面积900.78平方公里，辖一个省级经济开发区、三个街道办事处、9个镇，448个行政村。全县总人口48万人。其中城区面积约10平方公里，城区人口约6.5万人。
经济：2007年，完成生产总值130.02亿元，财政总收入13.56亿元，其中地方财政收入7.17亿元。城镇居民人均可支配收入13000元，农民人均纯收入5205元。目前，已培育形成了石油化工、粮油加工、纺织、机械制造、厨具等主导产业，是“中国厨都”、“中国优质西红柿之乡”、全国草柳编工艺品出口基地、全国最大的植物油加工基地、全国最大的不锈钢厨房设备生产基地、长江以北最大的黑白铁批发加工集散地。
（二）、博兴城区房地产市场运行情况
1、博兴开发企业及项目
根据实地调查并结合网上资料，目前在博兴有项目并正进行房地产开发的企业主要有以下几个：
2、博兴县城区房地产市场运行情况
博兴房地产市场，起步于新区的开发建设。在新区未开始建设前，博兴住房市场以各单位自建住宅为主。国家禁止福利分房后，各单位改为集体购房或职工集资购房的模式来解决职工的住房问题，此种状态一直延续到现在。
目前，博兴房地产开发，在旧城区以拆迁改造、零星插建项目为主，一般楼盘体量较小，3-5个楼，基本没有园林景观，销售以本公司自己销售为主流。新区开发，随着各大局、学校、行政中心开始立项或建设，以天苑小区、明珠小区、西隅小区、欧亚花园为代表的楼盘如雨后春笋，纷纷开始动工建设。随后，随着新区建设步伐的加快，城市基础设施的逐步完善，购房者意识到城区中心已经西移，纷纷在新区买房，形成了一个购房热潮。新区楼盘供应量较小，满足不了如此大的需求量。很多开发商看到此种状况后，纷纷到新区征地，阳光小区、名士豪庭、风和日丽、豪门美景天成等小区陆续投放市场，部分缓解了博兴缺房的局面，博兴新区的房地产开发，达到了一个新的
高度。
从市场了解的情况来看，博兴新开的楼盘不多，目前还不能完全满足客户的需求。造成每开发一个楼盘，便能销售一个楼盘的局面，没有积压的商品房。
由于现在住宅市场需求大于供给，各个楼盘预售的情况都非常好，基本上项目交工前均能销售完毕（少量楼盘顶层带阁楼有少量剩余），好楼层（1—3层）基本在主体封顶时即能销售完毕。
总体而言，博兴住宅需求市场潜力较大，房地产开发市场前景看好，商品住宅以预售为主。
3、博兴城区房地产销售情况
根据了解，博兴近两年每年住宅的平均销售量在15万平方米左右，商品房销售以预售为主，各个楼盘普遍销售良好，新开楼盘没有剩余房现象。
4、博兴开发用地土地状况
通过咨询博兴国土局用地股相关工作人员，我们了解到博兴06年以来公开拍卖的土地共有两宗：
06年拍卖博兴二中原操场院，31.68亩，46.8万元/亩；
07年拍卖博兴酒厂西厂，99.65亩，53.8万元/亩。
从侧面了解的信息：现开发的小区原来取得的价格
05年阳光小区用地：15万元/亩左右
06年豪门美景天成小区用地：17 -19万元/亩之间。
很多土地都没有经过公开拍卖方式，而是通过其他方式取得，其
篇二：3、大兴区生物医药基地东配套区11#地块可行性研究报告
北京市大兴区生物医药基地东配套区11号地居住项
目（配建公共租赁房）可行性研究报告
一、项目基本情况 1、位置及交通
该地块位于大兴区北臧村镇，生物医药基地东配套区内，南六环路南侧，与我公司南加气项目隔京开高速公路相对，紧邻地铁4号线天宫院站，距离南三环15公里，距离首都第二机场（暂定大兴区榆垡镇南各庄）20公里，交通位置十分便捷。
图1：项目位置及交通图
2、四至、现状及交地条件 （1）四至
该项目宗地四至范围：东至京开高速公路，西至新源大街，南至
华佗路，北至庆丰路。
（2）现状
宗地内除有电线一路及部分树木以外，已达到自然平整。
图2：项目现状及四至
（3）市政状况
该项目由大兴区分中心负责完成宗地范围内征地、地上物拆迁、渣土清运和场地平整，以及该宗地入市交易前咨询、评估等前期工作，向中标人提供具备“六通一平”（“六通”指宗地外通上水、下水、通电、通路、通讯、通燃气，“一平”指除路灯、红绿灯、高压线杆、树木以外的场地自然平整）条件的土地，临时水电接用费用由中标人承担。项目目前现状“六通一平”，其中西侧新源大街、北侧庆丰路和南侧华佗路通上水、下水、通电、通路，由政府出资提供。通讯与通燃气由通讯单位和燃气单位投资提供。
图3：项目地块市政规划示意图
3、规划条件
该项目总用地面积18.84公顷，建设用地面积11.40公顷，建筑规模25.29万平方米，其中居住建筑规模23.59万平方米，教育配套1.5万平方米，具体规划指标如下：
表1：规划条件表
图4：项目地块规划示意图
4、周边配套情况
该项目目前缺乏必要的生活配套，在医药基地东配套区内，天宫院地铁站附近规划了商业金融约60万平方米（与本项目同期推出），可以解决本项目的配套问题。项目北部的大兴城区区域商业、医疗、教育等配套资源较为丰富。
图5：项目地块配套示意图
二、市场分析 1、大兴区概况 ⑴区域状况
大兴区位于北京市南部，东临通州区，南临河北省固安县、霸县等，西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。辖区面积1036平方公里，常住人口109.7万人（2008年末），下辖5个街道办事处、5个地区办事处、9个镇。
⑵区域经济发展状况
2009年大兴区区国内生产总值为236亿元，位列北京市12个郊区县第4位，人均可支配收入为22700元。文化创意、生物医药、生产性服务业和都市型现代农业四大产业为大兴区主要产业。
篇三：物流产业园建设项目可行性研究报告
XXXX物流集团有限公司
[XXXX现代农副产品物流产业园项目]
可行性研究报告
二00九年九月
目录
目 录
第一章 总论 ·········································································································································· 1
第一节 概述 ·································································································································· 1 第二节 研究结论 ··························································································································· 9 第二章 项目建设必要性及意义··········································································································· 11 第三章 投资环境及市场环境分析 ·······································································································18
第一节 投资环境分析 ··················································································································18 第二节 市场环境分析 ··················································································································18 第四章 建设目标及建设内容 ··············································································································23
第一节 建设目标 ··························································································································23 第二节 建设规模 ··························································································································24 第三节 项目建设内容 ··················································································································25 第五章 项目场址与建设条件 ··············································································································31
第一节 项目场址 ··························································································································31 第二节 建设条件 ··························································································································31 第六章 项目经营方案及设备系统 ·······································································································36
第一节 物流中心的选择及定位 ···································································································36 第二节 主要物流设备设施···········································································································36 第三节 物流中心经营及管理策略 ·······························································································37 第四节 技术设备 ··························································································································39 第七章 工程技术方案 ··························································································································40
第一节 总体设计概况 ··················································································································40 第二节 总平面布置 ······················································································································40 第八章 环境保护与安全 ······················································································································42 第九章 组织机构及劳动成员 ··············································································································43
第一节 组织机构 ··························································································································43 第二节 劳动定员及培训 ··············································································································43 第十章 投资估算及资金筹措 ··············································································································44
第一节 投资估算 ··························································································································44 第二节 资金筹措 ··························································································································49 第十一章 财务评价 ······························································································································50
第一节 营业收入和营业税金及附加估算 ····················································································50 第二节 总成本费用估算 ·········
I
第一章 总论
第一章 总论
第一节 概述
项目名称：XX林海现代农副产品物流产业园项目 建设单位：XXXX物流集团有限公司 注册地址：XXXXXXX 项目负责人：龙腾海
企业使命：打造中国都市现代食品物流平台；全面提升食品企业竞争力；致力成为中国食品物流第一品牌 企业理念：诚信创新，高效回报
企业目标：打造全国物流网络，创建国内冷链物流行业龙头企业，积极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓冷链物流行业经营新理念、新思路。
联系地址：XX省XXXX市华拓区新华大街18号金水地产大厦98楼 一、项目建设单位基本情况
XXXX物流集团有限公司总部设在XXXX市河西新城区，是一家以低温仓储为特色、以食品物流为主营业务、兼营配送、加工业务的现代化股份制集团物流公司。公司注册资本1.2亿人民币。由XX集团前总裁XXX先生、XXXX株式会社等实力股东共同出资组建，具有强大的资金背景和技术优势。 1、公司宗旨及目标：
1
第一章 总论
公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。 2、经营原则及范围
公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流服务。
服务经营范围：
（1）提供货物搬运、仓储服务； （2）提供第三方物流服务； （3）提供物流电子商务平台； （4）提供物流系统及物流方案设计； 3、公司发展规划
（1）发展战略
公司的首要目标是满足城市的功能服务配套，建立城际销售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单服务，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。
公司将采取标准化的管理，利用ERP系统对发货运输计划和仓储计划进行集成管理，支持库存补货计划自动化，同时可根据不同的发
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第一章 总论
货计划制定运输计划，实现系统接口的有效连接。由于在物流业务中，零担占很大部分，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反应来吸引客户，为其提供订货和配送服务，快速渗透高端物流销售市场。
公司未来的发展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的服务，同时保持效益的持续增长，使公司最终发展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。
（2）经营目标
拟建设的XX现代农副产品物流产业园项目的规划为：到2011年，成为华北地区农副产品物流企业的领先者；成为具有全国影响力的农副产品交易平台；在华北地区初步建成农副产品物流配送网络，并形成现代化、科学化的物流企业形态。 二、项目背景
公司通过产权多元化、运作规范化、功能完善化、规模最大化的战略目标为先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员工业务水平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期发展能力等多方面迅速提升。为了应对国内外物流行业日趋激烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，积极探索新的利润增长点。
1、对物流概念的理解
现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值
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