篇一：万科精装修施工合同文本
万科 精装修工程
施工合同
甲 方： 万科房地产有限公司
乙 方：
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万科 精装修工程施工合同
第一部分 协议书
甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况
1.1 工程名称：万科 精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修
工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2 工程地点： 2. 承包范围：
2.1 按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内
容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。
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﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。
3. 承包方式
按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。
二、合同价款
合同价款为￥ 元，大写人民币(含甲供材料款)。
详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。
1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现
场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款：
2.1.甲方不提供甲供材发票。
2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。
甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％
2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单
单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。
4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完
成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时
限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、
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利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。 三、合同工期
总工期：日历天， 年 月 日―― 年 月 日 ；
开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。
四、质量标准
1. 工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。
2. 本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。
3. 工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。
4. 乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。
5. 乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。 6. 工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。
7. 乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材料由供方提供有关检测证明文件。
五、质量保修期
双方约定本工程的质量保修期限为2年。具体条款详见《精装修工程质量保修书》。
六、计价结算方式：
1. 本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请书支付工程进度款。乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量
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月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15天内审定并支付工程进度款。
2. 工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%；在办完竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95％，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。
3. 乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。
七、双方约定之其它事项 1. 人员、材料设备
甲方代表： 先生
监理单位： 有限公司 监理公司总监为： 先生
乙方项目经理为： 先生
2. 双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签
订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
3. 本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用协议条款》中分别赋予它
们的定义相同。
4. 乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保
修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。 5. 协议书条款与通用条款冲突的，以协议书为准。
八、合同生效
合同订立时间：年 月 日 合同订立地点：市
本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。
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篇二：金通玫瑰园5#7#楼公共部位装饰装修工程施工合同(模板)
金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位
装饰工程施工合同
甲方：江苏三水湾置业有限公司
乙方：工程名称：金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位 装饰工程
工程地点：泰州市海陵区静安路与引凤路交叉口
签约地点：江苏三水湾置业有限公司
签约时间：2016年 月日
第一部分 协议书
发包方：江苏三水湾置业有限公司 （以下简称为甲方）
承包方： （以下简称为乙方）
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法
律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰工程施工事宜，经协商达成一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰工程。
工程地点：泰州市海陵区静安路与引凤路交叉口
工程内容：金通玫瑰园一期5#、7#楼公
二、工程承包方式
2.1承包方式：
本工程采用包工、包料、包安全、包质量、包验收全费用固定综合单价方式
由乙方承包施工。
2.2承包范围：
乙方施工承包范围：金通玫瑰园一期5#、7#楼公共部位装饰装修工程。
乙方对本工程的全部招标图纸、装修标准、技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、地质情况、交通情况、质量标准、工期等情况均已详细研究明了，本合同价款已充分考虑了人工、材料、机械、管理费、运输装卸（材料上楼由甲方提供电梯。甲方协调电梯安装公司指定专人操作电梯运行，电梯操作
人员的工资由乙方直接支付给电梯安装公司。）、施工技术、石材防护处理、成品保护、验收、样板施工、水电费、措施项目费、其他项目费、人员劳动保险、现场安全文明施工措施费、预算包干费、利润、规费、税金等（不含总包配合费）各项因素和因市场变化导致人工、材料价格调整的风险。
乙方按甲方发布的招标文件、设计图纸包含的所有内容、甲方签发的变更、本合同约定的工作内容、现场实际情况及现行国家规范确定的施工范围完成工程建设、工程全部移交给甲方直至保修工作结束。甲方根据工程实施情况，可对乙方的承包范围内的某些工作内容进行适当调整、对设计图纸进行必要的变更，乙方不得因此拒绝继续履行合同或提出任何索赔或补偿，但变更价款按本合同专用条款的约定计取。
三、合同工期：
工期（日历天）：60天。合同签订后次日起算10天内完成2#楼指定一层公共部位天棚吊顶、地面石材及石材踢脚线的铺贴、墙面石材的干挂、乳胶漆的施工，一樘电梯门套的安装等样板施工，经甲方确认后方可投入全面的装修施工。上述指定装修施工的样板经甲方确认的第二天起算50日历天内完成全部装修工程；如因甲方原因延误工期，须事前经甲方书面确认同意后工期可予顺延。签订合同后3天内自行编排完成工程节点工期报甲方和监理。
四、质量标准
4.1工程质量标准：合格。
乙方必须严格按照招标文件、施工图纸、设计要求、报价说明的内容和有关操作规程、技术规程、施工规范及验收规范进行施工；并制定严格、规范的施工组织措施方案，严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》和有关工程施工质量控制标准、工程质量检验评定统一标准进行检验和施工。
工程质量等级标准为：按本专用条款的约定现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。
4.2为保证施工质量，重要施工部位和施工节点、以及容易发生质量问题的地方（具体部位、节点、地方由监理人确定），施工前乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经甲方及监理共同验收合格并书面通知乙方后，乙方方可按样板大面积施工，施工样板费用不再另行计价，否则由此造成的损失由乙方全额承担，与甲方无涉。
4.3 乙方先期施工的装修样板（本合同第三条指定内容）若未能通过甲方的验收确认，甲方可不支付该部分装修工程费，且本合同不生效。
五、合同价款：
合同价款方式：为包工包料包验收全费用固定综合单价方式。
本合同5#、7#楼公共部位装饰工程暂定总价为人民币： 元整（详见工程量清单计价表）；
工程量结算最终以甲、乙双方现场实量为准(结算时清单计价表中的全费用
固定综合单价不变)。注：装修面积的确定以可视垂直或水平投影面积测量确定。 现场实量工程量×合同全费用固定综合单价=结算价（有效设计变更及现场 有效签证另计）。
六、组成合同的文件
组成合同的文件及优先解释顺序包括：
1. 本合同协议书（包括双方有关的洽商、变更等书面协议或文件）
2. 本合同专用条款
3. 招标文件（含招标文件补充文件，答疑文件等）
4. 施工图纸和设计变更
5. 标准、规范及有关技术文件
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
本工程涉及到的工期顺延、价格调整、现场有效签证、甲方提出的变更，必须在发生之日起一周内加盖甲方公章，否则无效并不得作为结算的依据。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第三部分《通用条款》中分别赋予它们的
定义相同。
八、乙方向甲方承诺按照合同的约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效：本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，经双方签字盖章乙方向甲方缴纳履约保证金后本合同立即生效。
甲方：江苏三水湾置业有限公司 乙方：
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
电 话： 0523-80801858 电 话：
传 真： 0523-80801889 传 真：
签订地点：泰州市海陵区
签订时间：2016年 月 日
篇三：公共部位吊顶精装修工程承包合同
吊顶工程承包合同
甲方： 浙江展诚建设集团股份有限公司二分公司（以下简称甲方）； 乙方： 毛国谋 身份证号码 ：330625196709253691（以下简称乙方）；
由甲方承建的丹桂华庭工程因工程建设需要，现将其电梯前室吊顶工程修委托乙方施工。为了明确双方的责、权、利，为了保量按期地完成施工任务，根据我国现行的《建筑法》、《合同法》、《建筑工程管理条例》，经甲乙双方协商，达成如下条款：
一、 施工地点：城西开发区丹桂华庭项目
二、 承包范围
根据图纸及甲方要求需做丹桂华庭工程电梯前室轻钢龙骨石膏板工程。
三、 安全承包方式
包轻工。
四、 承包价格及计算方式
1、标准层电梯前室轻钢龙骨石膏板25元/㎡，一层电梯前室轻钢龙骨石膏板50元/㎡，工程量按投影面积计算。
2、如另有增加或变更项目另行协商。
五、付款方法
各工班职工按实际出勤表发工资，甲方直接发至个人（职工凭
有效身份证明），工班长每月暂发基本工资 3000 元。待两个月后始付完成工程量总价的50％，至工程竣工验收付完成工程量总价的70%，在2013年春节前付至95%，余款待工程验收后一年内统一结清，平时不再发生借支。
六、安全施工
1、 乙方在新工人进场施工前配合甲方做好三级安全教育，特殊工种必须持证上岗。
2、 施工人员必须做到安全生产，乙方人员必须遵守安全生产六大纪律，十个不准及工地规定的安全生产的劳动纪律。
3、 乙方人员违反安全生产操作规定而发生安全事故，除乙方自行解决外，甲方还需对乙方承包人处以罚款。如乙方员工不在施工作业时或由于自身健康原因发生意外伤亡事故，由此发生的医药费用由乙方自负；如由其他原因引起的伤亡事故或造成重大安全事故，甲乙双方会同有关劳动部门协调解决。
4、 甲方的机械电气设备，乙方无证人员不得操作。
七、人员管理与文明施工
1、人员管理
A、乙方协议签订人员必须长住工地，及时做好各项技术交底工作，配合甲方项目部做好各项衔接工作，特殊情况报甲方请假批准方可离岗，否则每发现一次罚款50元。
B、乙方必须与施工人员订立劳动合同，明确与劳动者工作期限、工作内容、劳动报酬、劳动纪律、劳动合同终止条件，违反劳动合同的责任等。
C、乙方人员进场时，应在当天内向甲方提供进场人员的身份证复印
件一份，照片（1寸）3张，劳务证，外出计划生育证明，7天内办理好暂住证，务工证及工作证，费用由乙方自理。如不按规定办理，罚款由乙方自负。
D、乙方不得招收童工、不得收留盲流人员、不得将不在工地施工的人员留宿工地。违者罚款200元/次，并将人及时清退。
E、乙方施工人员，原则上不允许带家属小孩进工地，如特殊情况，家属探亲一般不超过10天，并及时做暂住证。如超过则收取300元/人月管理费。
F、乙方人员居住由甲方按规划布置落实，集中到甲方食堂用餐，不准私自用电，使用任何手段烧菜、饭、水等，如有违反，没收用具，并罚款100元/次。
G、乙方应做好施工人员的思想工作，班组间关系必须搞好，相互帮助、团结，不得寻事挑斗，不得发生打架事故，遇事由班组长互相解决，甲方工地负责调解，如发生打架事件，双方先罚1000元/次，尔后再进行调解处理。工地内严禁赌博，违者罚款200元/次。
H、乙方在工程施工中，应节约材料，如发现人为蓄意浪费材料，甲方将视情节轻重给予处罚。所领工具统一由仓库保管员登记后，自行妥善保管，遗失的将按价赔偿。
I、乙方人员不得在工地发生偷盗行为，如被发现，则按偷盗财物价款的10倍予以罚款，并作开除处理，情况严重的移交公安机关处理。
2、文明施工
A、 乙方施工人员进入施工现场，必须戴好安全帽，佩戴工作证，服从工地安全员统一指挥。
B、 乙方应做好施工人员的环境卫生工作，做到早上上班前，棉被叠放整齐，做到衣着整洁，不乱丢垃圾，注意公共卫生，礼貌用语，文明施工，安全生产，安全用火，严防火灾。
C、树立为社会主义现代化建设服务的道德观念，认真履行行业职责，遵守职业道德。
必须做到工完场清，现场材料堆放要合理布局，堆放整齐有序。如乙方在施工过程中出现建筑垃圾，均由各工班自己清理至指定地点。
以上协议，双方共同遵守，未尽事宜，双方按照实事求是的精神协商解决。甲方常规未及事宜双方协商解决，本合同一式伍份，甲方肆份，乙方壹份，双方签字后生效，帐清后失效。
甲方（代理人）： 乙方：
年 月 日 年 月 日