篇一：个人房屋出租是否一定要签订书面租赁合同范本模板
我国《合同法》规定，当事人订立合同，可以采用书面形式，也可采用口头形式或其他形式，但法律、行政法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
房屋租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话，根据法律规定，该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下，租赁当事人可以随时终止租赁关系，即出租方有权随时要求承租方归还房屋，[被屏蔽广告]
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承租方也有权随时将房屋归还出租方。所以房屋出租要尽量签订书面形式的租赁合同，以减少租赁纠纷隐患。
房屋租赁合同应包括哪些条款？
根据《城市房屋租赁管理办法》等有关规定，租赁合同应当具备以下条款：
(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所。
(2)房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
(3)房屋用途。
(4)房屋交付日期。
(5)租赁期限。
(6)租金数额、支付方式和期限。
(7)房屋使用要求和维修责任。
(8)房屋返还时的状态。
(9)违约责任。
(10)争议解决方式。
(11)租赁当事人约定的其它内容。
签定《房屋租赁合同》应当准备哪些文件？
(1)出租方应当准备的文件：
房地产产权证(或者类似的文件)。
如果房屋是共有的话，还需要得到共有人的授权。
如果是二房东的话，需要得到大房东的书面转租同意书或者原租赁合同中有转租条
款以及原租赁合同复印件。
单位需要提供营业执照复印件，个人需要提供身份证复印件。
如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:没签租房合同有效吗)加该公章的授权委托书。
(2) 承租方应当准备的文件：
法人准备营业执照复印件，自然人准备身份证复印件。
7如果签约时不能带公章或者合同章的，需要提供加该公章的授权委托书。
(3) 中介公司应当准备的文件：
根据双方当事人的要求制作的《房屋租赁合同》、《承包合同》或者《联营合同》。
房地产经纪人资格证书原件及复印件贰份。
篇二：未签租赁合同 租金诉求被驳回
未签租赁合同 租金诉求被驳回
【案情回放】
2008年2月，广州*公司南山分公司向魏先生提出租赁涉诉商铺，将涉讼商铺与相邻的其他商铺作为其公司的经营场所使用。之后，双方就租金、支付方式、租期等事宜达成了一致意见。为此，魏先生将涉讼商铺交付广州公司南山分公司使用。
2008年3月，南山分公司开始装修涉诉商铺，将涉讼商铺临街墙面全部拆除，统一向外延伸，设计装修成具有广州公司特有风格并带有广告性质的装饰外墙。南山分公司使用涉讼商铺之后，却以租赁合同要广州公司审批等为由，一直没有与魏先生签订租赁合同，也未支付租金。
2008年12月，魏先生起诉广州公司及南山分公司要求支付租金、物业管理费、本体维修基金20多万元，并返还商铺使用权、拆除装修。
【案件进展】
张律师作为广州公司的常年法律顾问，在收到顾问单位移送过来的诉讼材料之后着手开始办理本案。根据广州公司相关负责人的介绍，广州公司并未与魏先生达成租赁涉诉商铺的意向，双方也未签订租赁合同，且魏先生尚未办理涉诉商铺入伙手续；为此，张律师及时向商铺所在小区的物业管理公司调查取证，要求物业公司出具相应的证明文件。之后，张律师通过现场查勘得知：南山分公司仅是使用了涉诉商铺的临街门面，并未使用涉诉商铺内部空间及设施设备，且南
山分公司制作的装饰外墙中开设了一道大门，作为涉诉商铺的正常出入口，为此，张律师亦搜集了相关有利证据。
【张律师代理意见】
针对魏先生的诉求及提供的证据材料，结合本案的实际情况，张律师主要发表了如下代理意见：
1、广州公司与魏先生既未签订租赁合同，也不存在事实上的租赁关系，魏先生也没有任何证据证明双方存在租赁关系；因此，魏先生要求广州公司支付租金、物业管理费、本体维修基金的证据不足。
2、广州公司并未占用涉讼商铺的内部空间及设施设备，魏先生也没有提供任何证据证实广州公司已实际占用涉讼商铺，因此，魏先生要求返还商铺使用权的诉求缺乏事实依据。
3、魏先生虽然已取得涉讼商铺的房地产权证，但魏先生尚未办理涉讼商铺的入伙手续，商铺尚处于案外人深圳市某物业公司的实际占有状态，魏先生客观上无法出租涉讼商铺、履行租赁合同交付租赁物的主要合同义务。因此，魏先生的诉求是无本之木。
【法院判决】
深圳市南山区人民法院判决：广州公司拆除涉讼商铺临街外墙的装修，驳回魏先生的其他诉讼请求。魏先生签收判决之后并未提起上诉，该判决已生效。
【张律师点评】
1、为保护各自的合法权益，在双方就某事宜协商达成一致意见之后，应保留相应的书证，签署必要的协议，明确双方的权利义务，
避免以后产生纠纷。
2、律师在接受当事人委托之后，应全面审查案件，结合自身所掌握的证据材料，选择正确的诉讼方向，以免给委托人带来额外的损失。本案中，如果对方代理人结合所自身掌握的证据材料，向广州公司主张赔偿损失或要求支付场地占用费，魏先生承担的诉讼风险就要小得多。
房博士律师团首席律师 张旭锋
篇三：签租房合同要注意 证明材料不能缺
签租房合同要注意 证明材料不能缺
租房时如果你已经看到满意的房子,这时打算跟房东签定“租房合同”要注意以下几点:
1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。
2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致)，室内包含设施(因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)
3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜，签署有关文件。本人均予以承认，谢谢支持!本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。
4、签合租房同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，委托书(如果不是房东本人的情况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。