篇一：几十套出租房合同未到期对方退出怎么样处理租客问题怎么样通知租客才好
篇一：房屋租赁合同到期有什么法律后果
租赁合同到期不续签的应搬离
房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。
租赁合同未到期的，应对租客予以相应的补偿
如果房屋租赁合同未到期，房东要求租客搬离，那么，可认为是房东要单方违约，要支付房客违约金。由于租赁合同未到期，临时通知房客搬迁，可能会对齐生活工作有一定的影响，房东应该对房客做出一定的补偿。
违约金的形式：
①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
知识拓展：房屋租赁转租
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/367ab5109b6648d7c0c7461a?pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=e90e7bcea9dbe1902d3bd276bf23ada0&sign=9b4eafb34d&zoom=&png=10904-&jpg=0-0" target="_blank">点此查看1、房屋转租的概念：是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为；
2、转租的效力：转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。转组之后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当向租赁人赔偿损失。
3、转租合同的从属性：转租期间，原租赁合同变更、解除或终止、转租合同也随之相应的变更、解除或终止。
房屋租赁合同
出租方（甲方）：＿＿＿＿＿
承租方（乙方）：＿＿＿＿＿
甲、乙双方就房屋的租赁达成如下协议：
第一条房屋情况
甲方房屋坐落于小区，单元，户，房间。
第二条房屋用途
该房屋为居民住房，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
第三条租赁期限
自201＿年＿＿月＿＿日至201＿年＿＿月＿＿日。
第四条租金
月租金为（rmb）￥元，大写元整。租赁期间，出租方不得调整租金。
第五条付款方式
乙方按押付方式，合同签订日期起，按每个月支付租金给甲方。
第六条交付房屋期限
甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。
第七条甲方承诺
甲方保证拥有房屋在出租期限内拥有房屋的产权和出租权，否则由此给乙方造成经济损失的，由甲方承担。
第八条维修养护责任
1）乙方正常使用即非人为破坏产生的房屋修理费用由甲方承担。
2）因乙方管理使用不善造成房屋及其配套设备的损失和维修费用，由乙方承担。租住期间，未经甲方书面同意，乙方不得装修、改建、或者改变甲方房屋结构等。
3）租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，收费标准：
1） 水费：
2） 电费：
3） 气费：
4） 供暖：
5） 物业：
6） 其他：
第十条房屋押金
甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（rmb）￥元，大写整，作为房屋押金。第十一条租赁期满
1）租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。
2）租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租。第十二条违约责任
1）租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方提前一个月告知，并赔付对方付1个月租金作为违约金。若甲方违反合同，房屋押金全额退给乙方。乙方过期未缴纳租金的，甲方有权收回房屋使用权，押金不退。
2）乙方确实因不可抗拒原因，无法继续租赁房屋，在乙方租赁期限内，可以对房屋进行转租，但须通知甲方，并和续租者协商好所有费用。
第十三条补充条款
1） 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
2） 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行协商决定。本合同中未规定的事项，
均遵照相关法律、法规和政策执行。
3） 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、
乙双方可向人民法院起诉。
4） 本合同自甲乙双方签字起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
第十四条其他约定
（一）出租方提供物品：
1）
2）
3）
4）
（二）当前的水、电等表状况：
（1）水表：方
（2）电表：度
（3）气表为：方
甲方（签章）：＿＿＿＿＿乙方（签章）：＿＿＿＿＿
电话： 电话：
身份证号：身份证号：
20＿＿年＿＿月＿＿日201＿＿年＿＿月＿＿日篇三：意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险
意外事故不得不防 房屋出租如何规避风险？
2012年08月06日11:49东方网 字号：t|t
要做到安全出租，房东必须提防意外事故的发生。要做到这一点，除了要确保出租房屋的居住安全之外，还必须保证房屋内部设施、设备不会出现故障。此外，还需及时了解出租房屋的状况，并做到及时清除隐患。
虽然意外事故只是小概念事件，但对房东来说，一旦发生，便会带来不小的损失。
相对空置期过长、拖欠房租等诸多风险，住宅出租过程中发生意外事故的可能性并不大，因此往往不会引起房东的注意。但实际上并不能因此而不把它当做一回事，这因为意外事故的破坏性极强，诸如房屋损坏，或者造成人身伤亡等，这都会给房东带来诸多麻烦。 那么，房东应该怎么做，才能杜绝意外事故并做到安全出租房屋呢？
意外事故不得不防
出租住房也会发生意外事故。
其实，类似的出租住房意外事故还有不少。比如近年来经常有新闻报道的出租屋内煤气中毒事件、房屋垮塌伤人事件、电路老化漏电伤人事件等等，这无一例外都会给房东带来不小的损失。
出租房屋发生意外事故，房东为何要承担责任呢？法律界人士分析指出，根据我国相关法律规定，如果在出租房屋过程中，房东存在未尽到安全保障义务，未尽到告知、提醒义务以及监督、管理义务等情形，需要承担相应的法律责任。
六招规避意外风险
那么，如何才能规避意外风险呢？
专家表示，主要还是要靠房东自己把出租管理工作做得更加细致到位。比如在房客入住之初就详细介绍房屋设施、设备情况，同时定期与房客保持沟通，了解房屋设施情况等。那么，在实际操作过程中需要注意哪些方面？下面本刊将结合实际案例进行解析。
【招数一】居住安全最关键
上海的李先生发现房客带有三岁小男孩，于是主动与对方商量，最好是另找住房。如果愿意租住下来，他要求适当提高租金，以适当弥补安装防护栏而增加的额外开支。最后，房客选择了后者，因为他们考虑要把小孩送进附近的幼儿园。
【解析】出租房屋时首先要保证房屋符合安全居住标准，不存在安全隐患。对此，我国《城市房屋租赁管理办法》第二十一条明确规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害事故的，应当承担赔偿责任。因此，应该避免将危房出租给租客，万一出现伤人事件，除了承担民事赔偿责任，情节严重者还有可能会追究刑事责任。
【招数二】租客身份要核实
双方谈妥租金价格，在即将签订租赁合同的时候，房东于先生询问对方目前从事什么工作，并要求对方出示身份证。没想到对方支支吾吾不肯明说，而且借口身份证未带在身边。见到这种情形，于先生决定暂缓签订租赁合同。
【解析】对于房东来说，在将房屋出租给租客之前，有必要核实对方的身份。这么做有几个方面的好处，其一是防止将房屋出租给逃犯以免带来不必要的麻烦；同时也能防止不法分子
利用自己的住房从事违法犯罪活动。
【招数三】设施清单先列好
每次出租房屋之前，刘先生都会跟租客一起列出室内主要设施、设备清单。刘先生这么做并非是害怕物品丢失，而是为了另有打算，一旦出现因为设备、设施引起的意外事故，这份清单可以作为相关证据明确责任。
【解析】一般情况下，租客不会添置家具、电器。但也有例外，有些租客会带来电脑、电视等，如果事先没有列出设施、设备清单，一旦租客自己带来的电器引发火灾，在确定事故责任时显然对房东不利。因此事先列出清单，双方签字确认，可起到明确责任的作用。
【招数四】预先告知很重要
陈女士有个习惯，每当有租客搬进自己的出租住房内，她总是要当着对方所有家庭成员的面，逐一讲解热水器、煤气灶等设备的用法，同时提醒对方水阀、煤气阀门的具体位置，甚至仔细到如何顺利推开玻璃窗等。
【解析】租客搬进来之后，如果房东仅仅只是收取租金，对于其他一切均不闻不问，这种做法显然有欠妥当。房东应该尽到告知义务，对房屋内的设施、设备的使用方法、注意事项等，应该提前告知租客。这项工作做得越到位，也就能够减少因为操作不当而发生意外的可能性。
【招数五】保持沟通心不慌
万先生会经常跟租客打电话联系。他打电话的目的当然不是催租客交租金，更多时候是向对方了解房屋设施、设备的使用情况，并了解是否出现老化现象。通过这种方式，万先生对自己那套出租房屋一直了如指掌。
【解析】在住房出租过程中，很多房东只是在收取租金时才跟租客联系一下，其他时间从不过问，其实这种做法也是不恰当的。在出租过程中，房东要做到定期对房屋进行跟踪管理，这样，才能及时发现一些安全隐患，并尽早将其排除。如果是租客主动反映设备出现问题，则必须尽快维修或者更换。
【招数六】买份
保险
有保障
在律师朋友的建议下，有房出租的阮女士买了一份“房东险”，花费并不高，年保费不到400元，保障项目包括房屋、室内财产、室内装潢、家庭住户第三者责任、出租人责任险等9项，保险金额接近百万元。
【解析】目前，有好几家保险公司推出了“房东险”家财险产品。购买这类产品，房东便可将损失降到最低。
这类保险产品为家庭财产保险的一个衍生产品，可视为家财险下面各项保障责任的组合套餐。购买此类保险产品之后，在住房出租过程中发生火灾等，影响到第三方财产和人身安全的，可以通过已购买的保险产品来实现保障。据了解，目前包括有平安财险、人保财险、太平财险、太平洋财险等财险公司，推出不同类型的家财险套餐，供投保人自由组合选择。购买这类保险花费并不会很高，根据保额的高低，年保费大概在100～600元不等。
（理财周刊 甄爱军）
如何出租房子，哪些房子不能出租，出租房要注意什么？正在读取... | 法邦网本文系法邦网原创，谢绝任何形式的转载，违者必究。栏目关注：房屋租赁授权委托书怎么写什么是不能出租的房屋房屋租赁合同违约金怎么算？导读：如今，房子出租市场越来越火，关于出租房子引发的纠纷十分常见。为了避免一些不必要的纠纷，所以您在租房时，可以事先了解有关租房的相关信息。本文将为您介绍了如何出租房子，哪些房子不能出租，以及出租房要注意什么事项等相关内容。希望这些内容对您有所帮助，下文，您一看便知。一、如何出租房子？
（一）出租房子要签订房屋租赁合同。
房屋租赁合同，即以房屋为租赁标的合同，概括地说是指房屋的出租方，将房屋的使用权交与承租方，承租方按照双方约定的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同的期限和数额向出租方缴纳租金，明确双方的权利和义务，并在合同终止或者合同期限届满时，将承租的房屋完整无损地退还出租者。经租赁双方协商的这种权利义务关系，用文字形式固定下来形成的协议，就叫做房屋租赁合同。（二）房屋租赁合同的主要内容有：
1、出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。
2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。
3、房屋的用途。
4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。
5、出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。
6、交租方式方法及交租日期。
7、租赁期间的违约责任。
8、其他事宜。
二、哪些房子不能出租？
（一）未经综合验收的新建房屋不能出租。
有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关法规，二是对承租方的安全造成威胁。
（二）没有产权证的房屋不能出租。
产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。
（三）没有房屋租赁证件的房屋不能出租。
虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是惟一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。
三、出租房要注意什么？
房屋拟出租前，出租人应向房屋所在地的区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请，属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请并提交以下文件和证明材料：
1、房屋出租申请书；2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料；
3、出租人是个人的，应提交房主的居民身份证;出租人是单位的，应提交单位法人资格证明，单位不是法人的，应提交单位上级主管部门同意其出租房屋的证明；
4、出租共有房屋的，应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；
5、出租委托代管房屋，应提交委托人授权房屋代管人出租房屋的授权证明及委托代理人的身份证明；
以上便是出租房子的相关内容。相信您看了上文后，对哪些房子不能出租，以及出租房要注意的一些问题已经有了初步的了解。如果您要租房，有必要对这些内容，有所认识，以免日后吃亏。
篇二：租房应注意事项大全(看房、租房、退房、租房合同)
租房应注意事项大全（看房、租房、退房、租房合同） 要点： 房产证 房东 租金及付款方式 违约责任 权利限制（房产有无抵押、是否为公有）
1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15.注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
16.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17.如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
签订租房合同前，一定要让房东拿出产权证和身份证，进行核对，看看房子是不是这个人的。如果不是产权人（有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否符合。）最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前人承租者拿出租房合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年，防止房东中途提高价格。
同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明，包括数量和价格等最好写清楚，然后对于这些附属设施设备的维修义务也要明确约定，如果东西坏了谁来修，费用由谁指出等要事先约定好。
至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙，如果房东提供的家电设备较好要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押三个月的租金，付一个月的押金。总之，要尽量为自己毕业后的生活早做安排，早留余地。
还有，水费、电费、电话费、物业管理费等费用要负担当然也要事先谈妥，是否包括在房租内，如果不包括，是否每个月定额，还是按照实际使用的费用由承租人负担，又谁去缴纳还是通过挂钩银行账户直接缴纳，等等。再者，违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房租，或者租约结束承租人预期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
另一方面，我们建议社会新鲜人最好选择小户型独立租房，实在无力负担房费需要合租的，最好也不要和陌生人合租，早早就熟识的同学或朋友一起可能更为保险一点。
价位：
合租居多，两居或三居
一居成本高，住的人少，且仅限同性或者恋人
两居价格多在1800-2200, 三居价格在2000-2500
三居更划算，比较受欢迎，但房源有限
要求：
毕业生要求不太多，不苛刻，满足基本要求，能洗澡，能作饭，有床等就行
没有说一定要四气什么的，没有的东西自己准备就行
最重要的还是看交通是否便利，远一点没关系，只要有地铁、清轨、或直达车
毕业生存在的最大问题是经验少，容易轻信别人
房租和相关费用：
焦点网的调查显示，毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。
500以下单间一般都是平房。而且是非城区平房，东城、西城、宣武可能还有一些平房，但是价格在500－800，好的平房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－2000，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。
什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。
如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。
物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。 这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。
如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。
这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。
财务失窃、安全问题房东承担责任吗？
不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。
原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。
夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。
谨防哪些骗术？
１．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内； ２．
３．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。
比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。
或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。
找中介租房可行吗？
不要中介费，真的有免费午餐？
有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？
不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。
代理房源可信吗？
中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．
是不是一定要见房东本人？
不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。
当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入
长年租赁中介费要重复收取吗？
北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。
中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。
找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。
合租注意什么？
挑选习性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。
首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。
另外还有生活习惯不一样，比如有的人习惯晚归，有的人喜欢早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果习惯差别很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
二房东签合同要当心：
有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。
合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。
合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。
是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。
如果只想租一个月，有什么好方法？
唯一的方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。
链家有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学习等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。
如何识别房产证？
新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，平面上有很多的高的建筑；
旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。
为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。
中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。
在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。
看房如何避免不易见的隐患？
看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。 能不能写入合同进行约束？
合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。
你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。
一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。
如果房东承诺要给你换的设备可以在合同中约定。
后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？
有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。
如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．
交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。
如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。
这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。
定金可以跟房东约定，少则200-300,多的1000多的也有，根据房子情况。
签合同注意什么：
签订租房合同需要到相关部门备案吗？未办理登记备案而产生纠纷，一旦诉诸法律，合同会不会视为无效？按照北京市规定应该去有关部门备案，但是执行起来比较难，一般业主不太愿意去，避免缴税、查底，一般不出事就行。 即便不备案，租赁合同只要双方签字，是有效的，法律上肯定承认。
签合同需要第三方见证吗？通过中介公司找，中介就是见证方，不通过中介是房东找见证方还是房客找见证方？都不客观的。所以有见证方更好，但是真是不偏不向的见证方才行，所以要没有意义。
租房如果需要发票去哪里开？有两个渠道，如果是找中介租的房子，中介公司可以代开发票;另一种就是自己去地税部门缴纳，带着合同、房本复印件就可以。原则上应该由收益人来交税金，但房东会将税金加在其他的费用里面，其实还是房客在交。按市场惯例，谁要开发票谁交税。
与房东发生纠纷，合同中又没有约定，怎么办？
学生比较大大咧咧，可能有时候容易跟房东发生矛盾，然而，在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是非常重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。
租的时间长实际对房东是有好处的，但是他不允许你破坏房子，尤其是老太太对房子比较在意．所以有事好好跟房东商量，提前打招呼比较好。有的学生租的时候说是两个人，结果住了6个人，有的学生回来比较晚，或者是家里养宠物，只要邻里有意见房东就一定会提出警告甚至要求你赔偿。但如果跟房东关系很好，保护了他的房屋，不给他惹事，房东同样会待你很宽松，比如说房租晚交几天，甚至第二年主动降房租．
提前退租能要回押金和房租吗？
如果是租客违约，房主就可以提出解约，但是如果租客没有任何违约房东要解约，房东要赔偿。
一般情况下你按时交房租，按合同约定使用房子，不让房屋受太大的损坏，不扰民，不住过多的人，房东不会赶你走。如果是你自己不想租了，已经交的房租应该要回来，但是押金没有权力要求退还。因为你让房东重复劳动，一年之内找客户工作做了两次，下一个客户是不是正经人，是不是以这个价位出租？无形中房东多承担一次风险，因此你是没有权利要回押金的，但未使用的费用有权要回来。
给毕业生的建议：
没有太多经济实力的毕业生租房应该注意什么？
大家最缺乏就是来自社会上的经验以及来自生活上的经验，就需要在租房过程中换位思考，提高警惕性，尽量咨询一些相关人士，把控好风险。
刚刚走入社会，很多都要从零开始，大家给自己定租房需求不要定得太高，肯定要从吃苦耐劳开始，为了节省自己有限的资金，相对行车方便但是位置稍微远一些不要紧，但是居住起来比较舒适，价位也比较便宜，这最适合大学生的需求。
一般房东会考虑房客的经济实力，如果你有相对比较稳定收入的时候，他很容易租给你，所以要马上找到相对稳定有收入的工作，这样去租房子心里也比较踏实。
租房子的时候，最好是多问一些朋友，先咨询，但决定的时候，只要合适下决心要快，不要东挑西挑。有的时候你总以为下一套更好更便宜，不见得。事先的准备工作要做足，不要打无准备之仗，你要看好价位、地段，了解这个地段价位是什么情况，有目的去找，成功率会比较高。
大学生租房一个就是风险，不要被骗，要把风险尽量降到最低，能调查的东西尽量全部调查清楚。第二就是要给自己一个定位，量力而出，对地段的要求往往都是取决于手里的钱，实在不行就找交通方便，稍微远一点没有关系。 大学生在社会上是一张白纸，会体现自己的真诚。当你确定房主是真正房主的情况下一定要真诚，这样会得到相应很好的回报。
租房需解除其后顾之忧 出租者精而租房者明
房屋租赁市场开始进入旺季，出租求租怎样提高满意度？
房产调控新政实施后，一些原先希望通过出售二手房获利的投资者，开始转向了租赁市场；同时，一部分原先准备近期购房的人，也推迟了购房计划，选择暂时租房。目前，房屋租赁市场可谓供需两旺。
房东合理定价位
在房产新政中规定，5年内住房转手要按全额缴纳营业税，这使不少人开始转向租赁市场，既定期获
得房租收入，又可以“熬”过5年的期限。但房屋租赁市场房源增多，房客可挑选的余地就大了，如何才能提升自己的租房价格呢？
首先需要合理定位。每个地区都有自己的房租价格范围，房东可以到周边的房屋中介公司了解同类房屋的大致租金。做完了基本调查，接下来想办法着手提升自己房子的附加值。 其实，出租房的装修并不需要豪华，有时简洁和素雅反而会获得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的装修标准来看，如果用于出租，每平方米500元以下就足够了。
不妨多在软装潢上下功夫，特别是家具以及家电的选购上要有新意。家具可用比较简单但有个性的，家电则可以到二手货市场以及拍卖会上去“淘”。这样你可以较周边房租平均价格高10％挂出去，即使遇到还价，还是能获得比较满意的价格。值得注意的是，目前市场上有专门的公司负责二手房的装修，费用为月租金的30％。
房客实地细检查
对于租房者来说，市场上的房源多了固然是好事，但如果不明了市场行情，不走透明的操作程序，可能会遭受损失。
在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，最好把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。在了解了市场的基本情况之后，通过走访中介以及网上查询，可以知道房子的租金的大致价位，在讨价还价时把握底线。
“明”不仅是指明了价格，更是指要有透明的租房程序。目前许多人都是通过中介公司去找房的。租房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，千万不要和经纪人个人瞒着公司私下成交。有些人为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，可能会白白遭受损失又无处追偿。
租房也能买保险
房东同时可以尝试使用保险这一理财工具。房屋租赁期间，常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时，到底该由谁来“埋单”的问题上。针对这一问题，一些保险公司推出了“房东综合保险”和“租客综合保险”，只要每年花100元，租房的烦心事都将“烟消云散”。同时，一些主险为室内财产损失险，最低保费只要15元，可为家中财产提供1年2万元的保障。
租房注意事项
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有
3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。
5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
篇三：租房合同,甲方违约
篇一：租房合同
个人房屋租赁合同
甲方： (出租方)身份证号码：
乙方： (求租方)身份证号码：
双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：
第一条 出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况
1、本合同所出租房屋坐落在 号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)
2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)
3、所出租房屋的房屋产权编号：_________ 。
第二条 房屋内部的装修情况及主要设备
(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况，如：房屋为简易装修，其内无设备) 店里所有设备的使用权归乙方所有，甲方不得借任何理由停止乙方的使用权。
第三条 房屋租赁的期限
租赁期限为年。从2015年___ 月___ 日起至2016年___月___日。
租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。
租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前30天通知乙方，如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。(该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年，具体情况可以适当变通)
第四条 租金及其交纳方式
第五条 房屋修缮和装修
甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途，保证正常的水电天然气供应，如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形，甲方应在接到乙方通知的7天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同，并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。 (该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修)
第六条 房屋出卖
租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。
(该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋，具体解决办法可以协商)
第七条 违约责任
1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。
1)擅自将房屋转租、转让、转借的;2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;
3)拖欠租金。
第八条 优先承租权
租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
第九条 合同自双方签字之日起生效。 一式贰份，双方各执壹份。
第十条 房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。 出租方： 电话
求租方： 电话
年 月 日篇二：租房协议
租房协议
甲方：（房东）
乙方： （房西）
1：以下简称甲方，乙方。经由甲方同意将周新苑 期 号门 室租给乙方，租期为两年（年 月 号 -年 月 号）如中途退房则作违约处理，如要延期另行协商。租金为每月 元（不包括含税价，如政府一定要含税，由乙方承担）。入住前先交元定金作为押金，再付清 个月的租金才能入住，以后每次必须在前一个月付清后 个月的租金，否则作违约处理。如物业部门需要交租期内的物业管理费，则由乙方承担。
2：在入住期间乙方必须遵守物业管理制度，搞好邻里关系，遵守作息时间，房屋内要保持原样，不准破坏房屋结构及其它水电设备，不准转租，不准搞商业活动及违法活动。如有以上情行作违约处理，甲方有权终止租房协议造成一切损失由乙方承担。
3：以上条例必须严格执行，如有违约甲方有权扣除押金作为补偿。
甲方：
乙方： 电话： 身份证号码：篇三：租房合同
写字楼租赁合同
出租方（甲方）：身份证号：
联系地址：
承租方（乙方）：身份照号：
联系地址：
第一条 房屋状况
甲方拥有的房屋位于，建筑面积合计约为平方米。该房屋由甲方租给乙方使用，用途为办公。
第二条 租赁期限
该房屋租期为个月，自年月日至年月日。
第三条 租金及支付方式
1. 该房租月租金为￥（人民币）。
2. 租金为每个月交付一次，付款期限及金额约定如下：
第一期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第二期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第三期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第四期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第五期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第六期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第七期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第八期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
第九期：租金为￥，付款时间为年月日之前。
3. 乙方于本合同签订之时交纳给甲方押金￥（人民币）。租期届满，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视率、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方。第四条 各项费用的缴纳
1. 物业管理费：乙方自行向物业管理公司缴纳
2. 水电费：由乙方自行缴纳
3. 使用该写字楼进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自 己申请安装电话、宽带、有限电视等设备的费用）。
第五条 甲方的权利、义务
1. 甲方有权要求乙方按期交付租金。
2. 甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行 监督。
3. 乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同：
1) 利用写字楼从事非法经营活动；
2) 逾期交纳租金，经甲方限制交纳后仍拒不交纳者；
3) 乙方严重违反相关规章制度不听规劝者；
4) 租赁期内严重拖欠水电物业费等。
4. 甲方必须尊重乙方的经营权利，为乙方的经营活动提供方便，不得以监督为名干 涉乙方的正常经营活动。
第六条 乙方的权利、义务
1. 乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预；
2. 乙方在不改变写字楼承重结构的情况下有权对写字楼进行改造，但需征得物管和 甲方的同意；
3. 乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必要的条件；
4. 乙方对于租用的写字楼只有使用权，没有所有权，经甲方同意，允许乙方在经营 确有困难的情况下进行转租、转让；
5. 乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营；不得利用写字楼从事非法 经营；
6. 乙方必须爱护写字楼设备，在租赁期间如损坏所租赁写字楼设备，必须承担修复 或赔偿责任。第七条 合同的变更与解除
1. 租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同
终止后当日内将租赁的写字楼及甲方提供的配套设施以良好的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
2. 乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后， 乙方需缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。
3. 合同期满或合同终止、解除后，乙方应无条件搬离写字楼（合同期满后3日内撤
离），不得留存任何的物件，写字楼交予甲方后，乙方遗失任何物件均已与甲方无关。若乙方逾期不搬，则视为乙方放弃其所有权，由甲方自行处理。由此造成的一切损失以及费用由乙方承担；乙方将装修后的写字楼保持现状交予甲方。
第八条 续租
1. 乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处写字楼，应当在租赁期满前30日内通知甲
方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租做出答复。如甲方同意续租，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未能做出答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同最后一期租金。
2. 租赁期满乙方没有违约行为的，则享有同等条件下对写字楼的优先租赁权。
第九条 违约金和违约责任
1. 若甲方在乙方没有违反合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除
合同之日起到合同期满之前租金的30%作为违约金支付给乙方，并赔偿装修费用20000.00（人民币贰万元整）。
2. 若乙方拖欠租金30天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租 金的第二天起到合同期满之间租金的30%作为违约金支付给甲方。
第十条 声明及保证
甲方：
1. 甲方有签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
2. 在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对甲 方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
3. 甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定 代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：
1. 乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
2. 在签署本合同时，法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未做出任何足以对甲 方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
3. 乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定 代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十一条不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能客服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回写字楼，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还写字楼，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所交的费用，则由乙方不足差额。 第十二条争议的处理
1. 本合同受中国法律管辖并按其进行解释。
2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由有关部门调 解；协商或调解不成的，依法向写字楼辖区人民法院起诉。
第十三条补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律法规执行，法律、法规未作规定，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
补充条款：
一、约定的其他事项：
银行卡号：
出租方签署（盖章/手印）：承租方签署（盖章/手印）：