篇一：居住小区调研报告
居住小区规划设计调研报告
[摘要]：通过对黄山市屯溪区居住小区的实地调研，分析这些小区的规划设计，道路、
绿化等方面组织方式，发现这些小区在规划上的优秀和特别之处以及不足之
处，为我们的小区规划设计提供思路。
一、调研背景：
居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 调研目的：
了解居住区选址的要求，收集相关资料，调查城市性质、气候、生活方式、
传统文化对居住区规划影响。分析小区周边环境对居住的影响。
了解居住小区规划设计对各项功能及组团外部空间的组织，分析小区规划的
大小规模式。
分析小区的道路系统规划方式，了解道路规划的相关要求和规范。对已建成 小区进行实例分析。
了解住宅类型和住宅组群布局，分析住宅组群布局如何综合考虑用地条件、
间距和采光通风要求。对户型进行基本的分析。
了解小区规划过程中对绿地的要求及景观设计方面应注意的一些事项。 调研对象：柏景雅居黄山大观 调研方法：
资料调研：通过查阅图书馆里的有关优秀居住小区规划设计的实例以及高校
学生的优秀居住小区设计作业。
实地调研：通过去参观黄山市屯溪区内已建成的居住小区，了解这些小区的
规划设计，为我们的设计提供多方面的参考。
二、调研与分析： 1、栢景雅居
栢景雅居，屯溪一中向北100米 ，地处横江、率水、新安江三江交汇处，
上风上水之地。外接以屯溪老街为代表的市中心商圈。地处中心城区，交通便利， 临机场大道、合铜黄高速、徽杭高速等重要交通要道。其占地面积42208平方米，
总建筑面积660000平方米，容积率1.8，绿化率35%，以多层和小高层住宅为主。（1）区位分析：
栢景雅居立足中心城区，坐享繁华生活，周边商业配套齐全，交通便利，
500米生活半径应有尽有，名校云集，屯溪一中、九小、屯溪四中、昱城中学近在咫尺。周边有黎阳老街滨江休闲商业中心、商业水街、五星级酒店，在家门口就能体验商务、休闲、娱乐、购物、餐饮、影视等现代高档生活品质。
（2）规划分析：
栢景雅居可分为三大组团，其中翠竹轩、丹桂轩、怡景轩、紫薇轩以及
体验式住宅为住宅区，黎阳in巷、写字楼是商业、休闲、娱乐区，公寓及酒店集群为商住建筑区。
从主入口进入万安广场，可以到达黎阳水街，然后再到达黎阳in巷，形
成了整个栢景雅居的一条主要景观轴线。栢景雅居利用周边的三大水系—— 新安江、横江、率水创造了一个很好的视觉效果。
柏景雅居交通图
柏景雅居区位图
柏景雅居规划结构图 1
栢景雅居的商业建筑主要集中在西北一角，东南方向为商业休闲区，中间的为住宅区，住宅区内的住宅采用行列式方式进行布局，建筑基本朝南布置，保证了采光的充足。住宅区又可划分为五个小组团，每个组团之
间联系紧密，互相协调，规划结构清晰，功能分区明确。写字楼与公寓酒
店集群的建筑形式组合成了一个广场——万安广场， 可供小区内的居民娱乐之用。小区内部环境优美，水系贯穿于整个小区内部，每个小组团之间都有良好的环境条件，达到了整个小区的环境均好性。 （3）交通分析：
栢景雅居采用小区采用理性有序的交通组织系统———人车平面分离，将车行组织在外围。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下车库组成。
小区内部停车系统 （4）景观分析：
栢景雅居主要采用的是“大园林、小花园”的景观布局方式，保证
了每个组团内部都有良好的景观效果。巧妙地利用了周边三条水系，将水景贯穿于整个小区内部，使小区的内部水景和周边水系达到了很好的融合。喷水池、小桥、栈道等元素的使用使小区充满意境。小区内部绿化良好，环境优美。
（5）建筑分析：
栢景雅居的建筑主要采用的建筑风格是新徽派，将青瓦灰墙马头墙
这些徽派建筑的元素都融入到了小区的建筑中，同时又加入了现代的元素，使得整个小区的建筑既富有地方特色，又不失现代气息。活泼而不生硬，简约而不简单。建筑立面造型优美，色彩搭配和谐，处处显露着“雅居”这个概念。
栢景雅居总平面图
入口处地下停车场
喷泉
住宅立面
2、黄山大观
黄山大观总占地360亩，建筑面积32万平方米，绿化率40%，容积率2.70。 黄山大观沿新安江一线展开，集全景剧场、环球影城、五星级度假酒店、主题酒店群、水疗SPA、华美商街、滨江大宅等物业形态，全方位满足居住、游憩、文化、娱乐、审美等全新国际化体验。 （1）区位分析：
黄山大观位于新安江南侧，佩琅河西侧，地块处江河交汇半岛之端，
四周被屯溪老街、黄山风景区、西递宏村、鱼梁牌坊、唐模、齐云山庄等多点名胜环绕，古村落、古建筑所体现的徽州远古的繁华和富荣，牯牛降的原始自然所体现的徽州大地的久远、淳朴和原生态的珍藏，使得黄山元一大观，至臻于文化与自然双重领域。
（2）规划分析：
黄山大观分为商业、住宅、酒店、公寓四个区块。每个区块都分别
有单独的出入口。商业区位于西北角，住宅区位于商业区的东部，酒店集群位于住宅东部，南部一角为公寓。商业建筑形式活泼，与住宅区一江之隔，通过大桥进行连接。住宅建筑采用行列式布局方式排列，整齐有序，内部绿化良好。商业区内沿东北方向形成了一条商业步行街，居民和游客可以通过步行街走上大桥到达住宅区和酒店，沿途可以体验电影院、KTV等娱乐场所，欣赏新安江的美丽景色，对那些来黄山大观的游客来说可谓是一条绝佳的景观轴线。
黄山大观的路网形式主要为外环路网形式，把汽车的行车路线控制
外围一圈的范围，人与车之间各行其道，互补干扰，很好地实现了人车分流的目的。停车位主要安排外环路网的一侧和组团道路的一侧，可以就近停车，比较方便。
（3）景观分析：
黄山大观利用新安江和珮琅河这两条水系，形成了一条景观视线
带。大观内部景色也非常怡人，连廊、休息亭、茶座等为居民提供了一个很好的休息交往空间。
（4）商业配套设施：
黄山大观的商业配套设施非常丰富，影院、剧场、酒店、KTV、
SPA等应有尽有，黄山大观已形成高端度假及商务酒店集群、徽文化体验中心、高消费商业中心三大功能板块，其中包括希尔顿酒店、陈维亚执导的全景剧院、中影环球影城、环翠堂、柏瑞酒店、黄山最后的新安江别墅--大观别墅、精装酒店公寓--大观公馆等。 商业街是黄山大观之首开组团和商业核心，在保留徽文化元素基础上大胆创新，积极与世界休闲度假Philippine展开对话，引入极具人气与新意的商业模式，形成吃、住、玩、游、购为一体的崭新体系。商业街是以徽派建筑，以浓郁的徽州风情，展示中国文化盛世一角。营造了一种“源于老街，高于老街”的商业精神。
黄山大观区位图
黄山大观总平面
茶座
商业步行街
（5）户型分析：
三、总结：
通过调研黄山市的几个小区，分析这些小区的区位、交通、景观等要素，了解一 般居住区的规划模式根据基地的实际情况借鉴这些小区的规划优点，吸取其设计的不 足之处在我们的设计中扬长避短，为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生 活需要地舒适、卫生、安全生、宁静和优美的居住环境。
居住小区规划设计调研报告
班级： 魏涛
姓名： 12城市规划班学号： 21211031039
日期： 2014.10.10
篇二：居住小区调研报告
居住小区调研报告
调研目的：为了了解居住小区的景观设计、地理环境、设计理念和调研方法。通过对小区资料和照片的整理，研究先进小区的借鉴之处，为我们做小区设计提供参照。
调研方法：实地考察，拍照，咨询，记录。
调研人员：
调研时间：2013年5月20日和5月22日
一、前言
1.居住小区含义、基本特征、内容及特点
（1）含义：居住小区是城镇居住区的一种组成形式，由若干住宅组团组成。可按城市道路和自然界线（如河流）划分。具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和机构，城市道路不穿越区内的生活居住地段。
（2）居住小区的基本特征和内容是：①居住小区由城市干道、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他专用地界划分，用地的界线明确，地段完整，不被全市性或地区性的干道所分割。②居住小区的规模根据城市道路交通条件、自然地形条件、住宅层数、人口密度、的服务半径
和配置的合理性等因素确定；一般以居住小区内设置一所小学即可满足本小区儿童入学和小区内生活服务设施有合理的服务半径为小区的人口和用地规模的限度。③居住小区内设置一套为日常生活服务的设施，包括小学、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店等。规模较大的小区可设中学。除学校和托幼机构外，居住小区内公共建筑可以集中设置，也可分散或成组地布置在小区的主要出入口。④居住小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市干道上的汽车交通引入小区。⑤居住小区要有一定面积的公共绿地，其布置应同小区的、儿童游戏场和老年人活动场所等相结合。(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:居民住宅调查报告)
（3）住宅小区就其个性而言有如下特点：
1、规划建设集中化，使用功能多样化；
2、楼宇结构整体化，公共设施系统化；
3、产权多元化，管理复杂化；
二、小区概况
2.1 澜溪镇
2.1.1区位
? 地理环境：位于合肥市高新技术开发区蜀山风景区香樟大道与黄山路交汇处。公交车10、118等到黄人交口站，总占地216.4亩，建筑面积20.2万平方米，停车位：1：1.5 ，绿化率48%%，容积率1.4。
项目分两期开发，第一期推出九幢景观洋房，第二期为小高层及高层.主力户型为三房、四房两厅两卫，面积主要在133~150平方米之间。小区自然景观优越。紧邻500万平米的自然森林，山脚下又有15万平米的人工湖，澜溪镇这种依山傍水的自然景观，可谓是独一无二的。正是这种稀缺的自然资源，带给了澜溪镇独特的价值。
?
2.2总体布局
澜溪镇French Annecy在整体规划上采用艺术化几何构成方式，有节奏、有起伏，有变化也有韵味。曲线的几何方式打破了直线的枯燥与沉闷，使之变得富有情趣和诗意。
精巧的外立面，考究的细节处理，和环境丝丝入扣的和谐，就像写在大地上的诗篇。澜溪镇French Annecy的建筑在体量上层层退后，和景观产生自由而随行的对话。充分保留且利用原有的景观资源，将新的发展，融合到建筑与空间的序列中，再造具有法国特色的新景观。将法国的浪漫与艺术气质融入景观的每一个细节中，营造浪漫、自由、亲水、临山的个性化家园。
2.3道路
居住区的道路是环境设计的重要组成部分，是人们进入居住区的第一印象，因此它不仅是从一处至另一处的交通通道，还是一条充满趣味的视觉走廊。澜溪镇道路四通八达，几条主干道规划的平整，留有几条蜿蜒的小路贯穿小区。在标高上也有变化，这样不仅符合一般小区规划中主要道路“通而不畅的要求”，道路两旁的风景更是极其丰富，一边植物种植美观，一
篇三：居住小区调研报告
小区调研报告
学 院： 建筑与城市规划学院 专 业： 建筑学 年 级： 建筑 学 号：
学生姓名： xxx xxx xxx xxx xxx
2014年 9月 6 日
前言
为了更好的对居住区规划设计有直观的认识与了解，以及对花溪
区的住宅情况有深入的了解，我们小组选取了位于花溪区的三个楼盘进行了踏勘，它们分别是保利溪湖、班芙小镇、荷塘月色。通过实地的观察研究以及资料的查找，我们既收获了感性认识，也得出了理性认识，以下是我们对各小区作出的总结与分析。另外，我们对本次设计的基地也进行了实地调研，并对其区位、交通系统、周边配套、地形情况等进行了分析。
保利溪湖调研
一.项目简介
保利溪湖位于贵阳市花溪区，毗邻花溪区政务中心。项目环抱洛平水库，自然资源丰富，环境优美。保利溪湖以洋房、高层、商业为一体的大型社区。
低层住宅和电梯洋房高端产品临水库而建，将建筑景观、阳光、绿地和水系融为一体，体现宜人的居住环境。同时，塑造小高层洋房产品，形成丰富的内部及外部空间层次轮廓。沿街布置的高层产品，尽览该区丰富景观资源。
让建筑融入环境，以显山露水作为景观设计的理念，更能显示建筑与环境共生，人与自然和谐共存的意境。在大庭院中构筑小环境，既保证小区整体空间与城市环境的协调，又关注人的主观感受对小环境的精神需求。
在总体设计中，注重景观与地势的结合，形成安逸且层次丰富的园内景观系统。由南至北的景观主轴线，构成了贯穿全区的绿色景观视觉通廊，沿着步行空间漫步休闲，建筑、景观又都历历在目，自上而下水系焕发园内生机，形成层次分明，脉络清晰的景观空间体系。加之项目四周自然绿化丰富，整个小区犹如山水园林画卷、生机盎然。 目前准备销售的是北岸的一期，有别墅、洋房和高层组成。
容积率：2.3 绿化率：35%
建筑面积：360000平方米
占地面积：305486平方米 总户数：2587
二.项目配套
学校：贵州大学城，花溪小区，花溪中学 医院：花溪人民医院 公园：花溪湿地公园 银行：花溪信合
三.交通状况
乘坐207路公交车到洛平村站下车，步行1.5公里
四.小区总体规划