篇一：市场调查报告
一、调查背景
1、调研背景
改革开放以来，柳州市先后被国家确定为“科技兴市”、“技术创新”和“信息化”试点城市，多次获得“全国卫生城”和“广西文明城市”等称号。随着柳州现代化建设的深入发展，柳州正在创建“五美五好”新柳州，经济与社会形态带来的消费形态的改变，促使消费趋势的变化，房地产作为社会消费者一项重要的消费与投资行为，已经呈现出显著的变化。房地产需求市场的需求与变化，对房地产供应市场有着极大的影响。在房地产买方市场的条件下，研究购房者的需求具有更加重要的意义。
2、调查目的
为了解的柳州市房地产的发展及消费者对房地产消费的需求，我们对房地产行业、企业、物业等购房或有购房意向的消费者进行了现场问卷调研，此次调研从清华坊区域购房者的角度出发，我们对购房者的基本状况、住房需求特点与趋势以及置业特点进行了详细的研究，并从不同角度界定了几个重要的购房群体，并对此次的调研结果进行总结，以求突出房地产的市场需求现状情况和发展趋势。
3、调研方法
实地调查和案头调查，主要是以实地调查、发放问卷的形式进行。实地调查；清华坊周边区域，小组成员在不同地点发放问卷。案头调查；通过网络查询清华坊、紫京城等相关信息。
4、调研对象
本次调研的对象为有购房意向并且具有购买能力、在购房行为中处于决策或能够提供重要意见角色的群体，我们对这一群体进行了深入调查，从消费者需求的角度，发掘出房地产住宅市场的特点并预测其发展趋势。
二、调查分析
兴佳·清华坊，柳州首个最大的新中式住宅小区，小区共有38栋6层多层住宅，2栋13层小高层徽派风格建筑，占地230亩，总户数为1200户，小区建筑形象设计色彩典雅，造型简洁，功能布局符合现代居住要求；小区内景观优美，绿化率达41%，小区建筑与现代江南特色的古典园林宅园合一，可赏，可游，可居，可以体验让人舒畅的生活，这种建筑形态的形成，是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，体现人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种效果。小区设有文化会馆、商业街、综合商场、双语幼儿园、泳池等公共配套设施，满足业主日常生活、娱乐、休闲及精神生活的需求。周边配套有农贸市场，还有小学、初中、高中一条龙的优质教育资源。目前，清华坊三期还有剩余10套现房在售。
“文源华都*紫京城”二期建筑面积为79094平方米（一期已入住），总户数为1100户，建筑密度为20.7%，绿化率为66（绿化面积达32800平方米——主要是小区中心花园及架空层绿化）；在“文源华都”的园林设计，通过对西方的“天人相胜”的欧式皇家上水造园手法及东方的苏州园林式采用的是中西结合，以西
式造园技法为主调，通过研究而后借鉴中国园林设计的手法和意境，以抽象的几何“点、线、面”型制确立整体规划的次序，以理性的处理手法生成了明晰的空间骨架，由城市形象广场到各个组团绿地，随着层次的渐进，造园的手法进一步强调趣味性，并且注意了每家每户的视觉效果。组织了多样的住区场所、协调的空间关系和丰富的景观层次。小区内三号楼与七号楼一层为架空层，设置为小区会所，商业街；除此之外有大量的园林景观、凉亭、泳池等公共活动区域。周边生活配套：农贸市场 ，蜡烛山公园、学校：高中——柳州高中、十二中、景行小学。
本次实地调查共发放问卷156份，共收回有效问卷150份。实地调查兴佳*清华坊、文源华都*紫京城。
1、大部分购房者目前的事业状态处于起步阶段或发展阶段，购买力不高
从调查结果来看，大部分购房者在目前的事业发展中并没有取得很大的成功，其中19.3%的购房者处于事业的起步阶段，56%的购房者处于事业的发展阶段，各发展阶段比例情况见下图：
处于事业起步阶段的购房者绝大部分是25岁以下的年轻人，他们的家庭平均月收入大部分在3000元以下，而且他们在单位的职务多为普通员工。而处于事业发展阶段的购房者大部分为25—45岁的人群，他们的家庭平均月收入大多集中在3000—5000元之间，在单位中的职务多为中层管理者或主管级别。一方面这些人没有太多的积蓄，另一方面他们还需要进一步补充知识，拓展自己的业务，
将需要很大的资金投入，所以这部分人群的在臵业消费上的总体购买力不高。
就总体情况来看，购房者的购买力也并不是很高，58%的购房者的家庭年总收入都在150000元以下。从以上调查中看出，在调查者中，超过50%的购房期望者的家庭年收入在10万至20万元这个区间中，家庭年收入在20万元以上的人反而占比不大，仅为25.3%。同时在有购房期望人群中也会包含一部分年收
2、购房者对房地产开发商品牌有一定的认知度，但认知水平不高
随着外地的房地产开发商进军柳州房产市场，房地产开发商日益增多，房地产开发商的品牌能否被消费者认知或记忆，对房地产开发商的市场拓展以及楼盘销售具有非常重要的意义。在调查结果中，购房者能够说出开发商品牌的数量不等，能够说出三个及三个以上的开发商品牌的购房者所占的比例仅为21.0%，而根本不知道房地产开发商品牌的购房者所占的比例也为21.0%，并且知道一个开发商品牌的购房者所占的比例高达31.2%，这充分表明购房者对房地产开发商品牌的总体认知程度不高。消费者对房地产开发商品牌认知程度不高，其主要原因在于以往开发商对楼盘项目本身的宣传力度很大，而对开发商本身的品牌在一定程度上宣传得不够。然而，从以往的研究经验来看，那些知晓房地产开发商的购房者对其所知晓的开发商的楼盘项目选择率会更高。可见，房地产开发商本身的品牌，是影响消费者购买的重要因素，对促进楼盘的销售起着不可忽视的作用。因此，房地产开发商在大力宣传楼盘项目的同时，也要加强本身品牌的建设和宣传。
消费者住房需求特点与趋势
1、消费者生活需求空间增加，生活居所户型总体上向较大方向发展
调查表明，消费者购房向较大户型发展，这一发展特点可以从以下三个方面来体现： 从购房者生活空间的居室数量变化来看，目前居所情况见下表：
2、购房者的意向购买居所与目前居所相比，总体套内建筑面积与人均建筑面积均有所增加 调查表明，购房者的意向居所与目前居所相比，总体套内面积有所增加。具体来看，较大套内面积的比例有所上升，较小套内面积的比例有所下降，同时，人均建筑面积也有很大的提高。以购房前后家庭结构没有发生变化的三口之家为例，目前家庭成员的人均建筑面积为16.8平米，而购房者的意向居所使家庭成员的人均建筑面积上升到36平米。
3、购房者关注的基础配套设施
工作是人们最重要的生活内容，调查表明，他们不希望被居住地点至工作地点的不便的交通所困扰，因此，绝大多数购房者在对将来生活区域的配套设施的重视程度上，将交通配套放
在了首要重要的位臵，这一比例达到了51.33%。事实上，交通状况是衡量地理位臵好坏的重要指标，那么购房者对交通配套的极大关注也就说明了地理位臵对一个楼盘项目的重要作用，楼盘的地段在很大程度上影响着购房者的选择。因此于开发商而言，在开发楼盘项目时，仍要精心选择地理位臵。
除此之外，对学校配套、医务配套、和自然景观的关注程度也较高，认为以上三项设施是居住区域重要配套设施的购房者所占的比例分别为45.33%、63.33%和27.33%。以上三项配套设施与人们的生活息息相关，购房者对此关注程度较高，可以看出，人们对生活的方便性要求已经提上了日程。
但是，对其他配套如商业配套、园林配套、娱乐配套、商务配套等的关注程度在不断提高，选择以上设施是居住区域重要配套设施的购房者所占的比例均在50%以下。然而，40%以上的购房者在购房时作出的权衡为在多付出成本的同时拥有优美的园林设计与优美的自然环境。这表明还是有相当一部分人有选择优美的园林设计与优美的自然环境的倾向，但是在众多的配套设施中，在有限的经济支出条件下，他只能将自己的为配套设施付出的成本，按照其重要性进行相应的投入，也就是说，购房者会对自己最重要的配套设施进行最多的投入，而会对自己最不重要的配套设施进行最少的投入或者不投入。
4、购房者对居住环境与房价之间的关系
调查表明，受多方面因素的影响，购房者会在考虑居住环境及价格的基础上作出一定的选择，可以从以下几个方面来考察：
购房者在居所地理位臵、自然环境、住房面积和房价等方面的选择
有86%的购房者倾向牺牲一定的房价、住房面积和自然环境来购臵距市中心较近的居所，有37.2%的购房者倾向在保持房价、住房面积和自然环境的优势下，选择距离市城区很远的居所。属于前一种情况的购房者，他们大多数喜欢现代的、热闹的、开放的生活，购物和休闲娱乐是他们重要生活内容，他们为了能够迎合自己喜欢自己的生活方式，房价、住房面积和自然环境方面的优势让渡给了居所位臵。除此之外，还有相当一部分消费者，现代的、热闹的、开放的生活方式并不是他们所向往的，但工作是他们最主要的生活内容，为了方便工作，他们不得不将居住地点选择在与位于市区的工作地点附近。属于后一种情况的购房者，他们大多数喜欢宁静的、隐秘的、自然的生活，所以会将居所选在自然环境好的离城区很远的区域。同时，也有相当一部分购房者经济实力有限，选择距离城区很远的居所则更看重的是它的价格优势。
购房者在园林设计、自然景观和房价方面的选择
购房者倾向于在提高房价的同时选择优美的园林设计的比例为72.67%，倾向于在提高房价
的同时选择优美的自然景观的比例为45.3%。这一调查结果表明，有相当一部分购房者喜欢拥有美丽的园林设计和自然景观，注重生活品位和居住环境。但是这其中有一部分购房者由于目前经济条件所限，只有放弃优美的园林设计和自然景观，选择房价较低的居所。但是可以预计，随着购房者经济实力的增强，会出现对优美的园林设计和自然景观的需求的增加。另外，还有一部分购房者对优美园林设计和自然景观并不关注，而对房价更加在乎。 购房者在绿化率、建筑密度和房价方面的选择
倾向于选择高绿化率、低建筑密度而较高房价的购房者所占的比例分别为49.5%和45.6%，这一比例在所有房价让渡的环境因素中的比例最高，而不过多强调绿化率与建筑密度，更多在乎价格的购房者所占的比例分别仅为18.6%和20.1%，这充分说明购房者对居住环境和生活质量与舒适性方面有了更多的关注，消费者的住房观念更加科学化，同时也对房地产开发商提出了更高的要求，所以开发商开发的住房应该更具人性化。
投资型购房者的臵业特点及购买选择
购房者的投资意识已经有所提升。调查中发现，清华坊区域的住房都是定位为学区房，这里位临从幼儿园到高中的教育场所，家长为了能让自己的孩子接受良好的教育，再这里投资买房。投资型购房位于储蓄、保险和股票之后，处于投资理财方式的第四位，而今后倾向于选择房地产投资的购房者会逐步增加，并且将房地产投资作为第一投资理财方式的购房者也在稳中有升，仅排在储蓄之后，上升至投资理财方式的第二位。这说明相当一部分人群有投资房地产的倾向，可以预见今后随着个人经济实力的加强，一部分人会将投资理财方式转向房地产投资。
就目前涉足房地产投资的购房者，有45.33%的购房者都将新购房用于投资，38.7%的购房者则选择新房居住，旧房出租，只有5.3%的购房者会将在购入新房之后，将旧房出售。 从调查结果来看，投资型购房者对居所的交通配套表现出了特别高的关注程度。投资型购房者与总体购房者对交通配套的关注程度相当，但是其中认为交通配套是最重要的配套设施的投资型购房者的比例高达77.0%，而总体购房者认为交通配套是最重要的配套设施的比例为68.5%，对交通配套设施的关注，从某种程度上来讲，也就是投资型购房者对房屋所处地理位臵的看重。目前的绝大部分投资型购房者，在购房区域的选择上倾向于自然景观一般，房价较高但距离市区较近的地段。人们在租房时，除了考虑地段、价格外，恐怕考虑最多的就是户型。
三、总结与心得
在做市场调查的过程中，我们遇到了以下的困难：
在做问卷的时候，我们面对着几十条问卷上的问题在不停的讨论，由于对于调查的最终目的不是很明确，我们有了不同的意见。有的小组成员觉得问卷上的题目太多，对之后的调查产生不利的影响，但在筛选问题的时候我们又出现了一个困难，如何在有限的问题中调查到尽可能多的有效信息，哪些问题是没有必要的？哪些问题是必须要体现在问卷上的？经过了小组成员三个小时的讨论，我们最终的确定了10个问题，我们的调查问卷终于确定了。而在进行问卷调查的时候开展的难度比较大，由于开始我们选的位臵是在清华坊的小区门口附近进行调查，我们调查10点开始，当时人流量很小，又因天气寒冷在前面的一个小时我们只做了成功的做了一份有效的问卷。在观察了周围的环境后我，我们发现清华坊附近是一个军区宿舍、十二中、金色世纪、文源华都、龙城世家和中房〃世纪广场。这些地方住的最多的就是上班族和学生，来往较多的还有一些接学生上下课的家长，为此我们决定改变策略，我们把我们的调查位臵换到了桂中大道与高新四路交汇的路口进行调查。我们到的时候已经快到学生放学的时间，路上的行人慢慢的多起来了，我们的调查随着就开始顺利起来了。
经过了这次的调查我们开始了解到很多房地产方面的信息。到2012年8月柳州商品房成交2897套，环比上涨51.6%，8月成交面积276670.56平方米，环比上涨53.1%。柳州2011
篇二：菜市场调查报告
菜市场调查报告
菜市场与居民生活息息相关，在促进经济繁荣、方便人民生活等方面也发挥了不可替代的作用。但由于各种原因菜市场在发展过程中出现了一些问题需要加以解决。为全面、准确的掌握市区菜市场的基本情况，以及存在的主要问题，以便针对性地提出解决措施，我对菜零售市场进行了一些调研，现将有关情况报告如下。
一、 菜市场的现状
菜市场是主要用于销售蔬菜同时兼营蛋品、家禽、熟肉制品、小水产、豆制品、调味品等多种农副产品的经营场所。在农副产品供应渠道多元化的进程中，菜市场这种传统的业态仍然显示出独有的优势,市民在购买蔬菜、水产、鸡蛋等商品时,依然首选菜市场，选择率在一半以上。这是因为菜市场经营方式灵活，蔬菜、水产等商品新鲜程度远远高于超市。菜市场设施简单，租金低，劳动力成本低，降低了商品的成本，蔬菜、水产不容易产生像熟肉、豆制品和调味品等商品的假冒伪劣情况,而且根据菜市场的特点和农副产品自身特点,这种主导地位还将延续下去。
二、 菜市场的经营状况
所调查的菜市场，80%以上鲜菜主要是市区周围种菜农民自产自销.十字街菜市场销售的蔬菜大部分品种，基本都有本地蔬菜补充。
（一）蔬菜的销售价格情况
十字街菜市场蔬菜价格 单位：元/斤、元/只、元/头；斤、头、只
品名 最高价格 最低价格 平均价格
大白菜
小白菜
韭菜
胡萝卜
土豆
葱头
大葱 2.40 4.50 3.00 3.60 2.30 2.20 3.40 2.00 4.10 2.60 3.40 2.00 2.00 3.20 2.20 4.30 2.80 3.50 2.10 2.10 3.30
1
豆角
菜花
青椒
黄瓜
南瓜
冬瓜
茄子 4.00 4.50 2.20 2.00 3.20 1.40 2.40 3.60 4.20 2.00 1.80 3.00 1.20 2.00 3.80 4.30 2.10 1.90 3.10 1.30 2.20
（二）蔬菜批发环节的经营形式
据我们了解，菜市场中的所有的经营户从产地收货、运输、批发形成了一条龙式的经营形式，十分有利于他们掌握产销两地的消息，有利于很好地解决各个环节的矛盾，有利于形成利益共同体，利益分享，风险共担。
（三）蔬菜的消费趋势
随着城市规模的扩大和人们膳食结构的改善特别是农民蔬菜消费行为的巨大变化，即由过去供应城市蔬菜到今天的蔬菜靠城市供应的变化，城市蔬菜的消费量连续在扩大。同时人们对蔬菜的质量、品种的要求也在不断提升，应运而生的超市洗净菜，绿色无公害蔬菜、农超对接、产地直销的蔬菜不断被人们看好。
三、蔬菜市场存在问题
（一）市场设施档次普遍偏低，购物环境差
大部分市场多年来投入不足，市场设施简陋、功能单一， “脏乱差”现象严重。一是市场开办单位对市场经营业户的后续管理不够。二是缺乏完备的给排水系统，致使禽类、水产宰杀经营场所污水横流，杂物遍地，气味难闻。三是垃圾清运不及时，蔬菜市场产生的大量垃圾不能及时清理，乱堆乱放，随意丢弃，形成许多垃圾死角。四是一些市场既是经营场所又是居住场所，出入通道行人与车辆不分，交易高峰时拥堵不堪。五是保鲜设备使用率低，大部分生、熟肉摊点都是案板晾卖，根本达不到防尘、防蝇要求。
(二)菜市场价格相对较高且不稳定
菜市场菜价高由来已久。初老百姓反映特别强烈，时间长了也没有得到解决，这是其一。其二是价格不平衡，一个不大的市区的价格不都一样，超市、农贸市场、早市的价格不平衡。有差价是应该的，但差价太大就是不合理了。
四、蔬菜市场存在问题的原因浅析
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（一）规划滞后，先天不足
蔬菜市场建设长期处于无规划状态。与城市建设不能同步推进，形成脱节，导致蔬菜市场数量少、规模小及布局不合理。现有的蔬菜市场大多因为缺乏相关标准的约束，造成了市场建设起点低，硬件设施落后，功能不完善，购物环境差等先天缺陷。
（二）蔬菜市场盈利水平低
蔬菜市场具有盈利性弱、公益性强的特点，投入大收益小，属于微利行业。受盈利水平低的影响一般的投资者投资建设蔬菜市场的积极性不高。
（三）相关部门对市场的支持引导、监督约束不够
一是有关部门对菜市场发挥的作用认识不到位，在前期规划和城市建设的同时没有预留蔬菜市场用地，小区建成后，想建市场基本没有合适地方。二是政府对蔬菜市场建设的扶持力度不大，缺少优惠政策及配套扶持资金的支持。三是对蔬菜市场的监管力度不够，缺乏长效的监督约束机制。
五、发展蔬菜市场的建议
蔬菜市场的建设和改造，必须以规划为指导，通过规划手段引导菜市场建设。蔬菜市场的建设是保证老百姓“菜篮子”供应的重要组成部分，具有很强的社会性、公益性，是完善城市服务功能，提升城市品位的必然要求。政府应在政策和资金方面给予大力支持。一是制定优惠政策，涉及菜市场的规划、土地、建设、验收、管理、经营等方面要给予全方位的政策优惠。二是严格按照有关规定留足商业用地面积。三是建立蔬菜市场建设专项扶持资金，并制定相关的资金使用办法，严格按照相关程序，加强对菜市场建设招标、验收、使用等全程的监督和竣工验收，确保政府资金发挥最大的效益。
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篇三：江浙市场调查报告
本月中旬，我销售公司对江浙一带的MCA阻燃剂市场作了详细的调查，对该地区的市场特点，产品行情做了详尽的分析，先将情况总结如下：
上海：该地区是高端阻燃剂市场，对产品的质量，阻燃级别，环保等级要求较高，大多应用于汽车，家电行业等。现在在该市场上MCA阻燃剂主要以国外进口品牌为主，如帝斯曼，科莱恩，气巴等。有少量的国内品牌存在如山东寿光等。鉴于此情况，依据我们产品的特点，我们走访了三家阻燃剂的代理商，以及了解一些终端客户。
上海海以工贸有限公司，该公司专业经营高端品质MCA，现是帝斯曼系列产品的国内总代理，从事阻燃剂行业时间较长，有独立的实验设备对产品品质进行判断。该公司的主要市场在上海，苏州一带。对于我们公司的产品，其最关心品质问题，如果我们的工业化产品跟现在实验室小样质量一样的话，可以做我们的产品，在高端市场进行推广。
上海广宾贸易有限公司，
上海翱辉实业有限公司，该公司主要经营国内品牌如山东寿光的MCA以及其他化工原料，每个月的销量在20吨左右，主要市场在上海，客户群体以电子电器厂，汽车配件厂为主，同时也在做MCA的出口业务。其对我们的产品质量要求是稳定，在包装袋上的要求是中性包装，随着双方合作的深入，可以考虑推广厂家的品牌。运输方式大多以汽运配货为主，车皮集装箱为辅。对厂家的付款方式为现金全
额支付。
余姚，坐落长三角经济特区，拥有中国规模最大，产业最集中的塑料城，是长三角一带塑胶原料，塑料助剂的集散中心，市场辐射范围广，包括余姚，慈溪，宁波，杭州等地区的用量较小的终端客户，该市场上MCA的品牌主要有四川精化院，山东寿光，杭州捷尔思，潍坊正阳等，均有各自代理商，相比较而言，四川精化院和山东寿光所占份额较大。通过几天时间的走访，我们详细了解了市场行情，认真分析了周边市场特点，拜访了几家专业阻燃剂贸易商。
余姚市城区大湖化工贸易商行，该公司专业做塑料助剂，经营的MCA品牌有中蓝晨光，山东寿光，四川精化院（为主），销量在15吨/月，市场范(本文来自：wwW.xIaocAofanwEn.coM 小草 范文 网:市场调查报告的特点)围主要以周边厂家为主，其提出，在我们产品质量得以保证，品质稳定的情况下，跟我们的合作模式以推广品牌为主，富矿方式为现金全额支付。在新产品推广时给经销商留足其该有的利润空间。 黄总，该公司经营规模较大，现主要经营山东世安化工有限公司的MCA阻燃剂（该厂阻燃剂以混合其他MCA为主），销量在20吨/月左右，如果是我们的产品，销量上还有一定的空间。现在其代理的MCA价格为送到11.8元/公斤，价格较低。包装要求，合作初期接受中性包装，在建立相互信任的情况下可以推广品牌。付款方式为全额现金支付。
温州，该地区是国内MCA主要的销售市场，这里电子电器厂众多，
对MCA的需求量非常大，整个市场容量在10000吨/年左右，据了解，国内各个MCA生产厂家70%的货销往温州地区，这也造成了该市场竞争激烈，市场价格极低，付款周期长等负面问题。经过一个多星期对终端用户的走访了解，对温州，乐清，瑞安市场做了详细的调查，包括产业分布，客户类型及需求，市场特点等。
浙江俊尔新材料有限公司，该公司是国内知名的工程塑料改性厂家（也是川大前期送样单位），产品繁多，主要以电子外壳，断路器，开关等为主。现在主要使用四川精化院的MCA，用量是100吨/月左右，对V2级得产品需求量较大，V0级的产品需求量不大，视具体情况而定。现在精化院对该厂的价格是送到含税12.5元/公斤。对V0级产品的价格接受范围在24~26元/公斤左右。该公司还反应MPP电性能差，市场反应差，在做这一系列产品时难度较大。该公司的付款方式为承兑月结，一般在3个月以上。
浙江永兴塑料有限公司，该公司是使用MCA阻燃剂行业厂家中用量最大的企业，用量在150吨/月左右（V2级产品），现主要使用四川精化院的MCA，以前用过山东寿光的产品，但反应该产品质量不稳定。精化院的价格在送到含税11.5~12元/月，付款周期较长，一般在3个月以上，由于与精化院有十几年的合作关系，所以其付款方式灵活，在年底全部结清货款。运输方式以汽运为主，一车货在35吨左右。
浙江中盛塑料有限公司，该公司专业生产改性塑料，是温州地区使用MCA中型规模厂家的代表，用量在60吨/月左右（V2级产品），以
精化院的产品为主。精化院的价格在送到含税12元/公斤左右，运输方式以汽运为主。付款方式为承兑月结，周期较长。
浙江协成塑料有限公司，该公司也是温州地区用量较大的终端厂家之一，用量在120吨/月左右，使用产品以四川精化院为主，精化院MCA价格在送到含税11.5元/公斤左右。其公司产品阻燃剂别达V1级即可，所以对V2级产品需求量较大，V0级需求较小。运输方式为汽车运输，它也是精化院在乐清的仓库之一。付款方式为承兑月结，周期较长。
浙江新力塑料股份有限公司，该公司也是温州地区MCA用量排名前五的厂家之一，用量在110吨/月左右。使用产品以精化院为主，精化院MCA的价格在送到含税11.8元/公斤左右，运输方式以汽车运输为主，付款方式为承兑月结，周期较长。