篇一：长春市就业市场调研报告
长春市就业市场调研报告
前言 ................................................................ 3
一、调研目的 ................................................ 3
二、调研时间 ................................................ 3
三、调研地点 ................................................ 3
四、调研对象 ................................................ 3
五、调研方式 ................................................ 4
六、关键词 .................................................... 4
七、调研结果 ................................................ 4
八、建议 ........................................................ 5
附:调查问卷 .................................................. 6
前言
高校扩招的政策使大学生的人数飙涨，同时也对大学生毕业后的就业形势造成了极大的影响，就业难早已成为一个不争的事实。“毕业就失业”似乎也已经成为大学生的普遍心理。而事实上，在毕业生和企业之间缺少有效的沟通渠道，企业的用人标准、企业人才的选择条件没有在有效的时间的传递给大学生，大学生的培养缺乏市场导向。这使大学生就业时缺乏足够信息，从而产生就业盲目性。
一、调研目的
使大学生更加了解当前和未来的就业形势，了解企业都需要那类人才， 对于专业学历有哪些要求，使大学生进一步了解企业，在未来的学习中有针对性的吸取知识，增强自己的能力。通过对就业市场的调查，更好的帮助大学生认识自我，为学生提供就业引导，使学生在未来的就业中更好的谋取理想职业。为同学们在今后的就业过程中提供参考。为了更好的规划自己的将来，更快的融化社会之中，特此做出一份人才市场报告，以备将来的不时之需。总结和测定，确定奋斗目标，才能在竞争激烈的就业环境中处于不败之地。
二、调研时间
2013年11月30日
三、调研地点
长春市人才市场、省人才市场
四、调研对象
长春市招聘人才的企业
五、调研方式
1. 通过与企业招聘人员的沟通。
2. 通过在企业进行面试。
3. 通过向企业索取企业简介，相关资料。
4. 通过对招聘信息的搜集。
六、关键词
就业形势 大学生 调研报告
七、调研结果
在此次调研中，共调研了两个地方，长春市人才市场和省人才市场。共有企业近80家（包括有招聘人员在场的单位，只留有招聘信息但没有相关负责人员在场的单位），在用人单位中，以有限公司、私营企业、国营企业为主。工作地点大多以长春本地为主。在市场需求中，第三产业仍然是吸纳劳动力的主要渠道。其中文科类职位占了近70%，理科类职位占20%,其他占10%（特指邮递员等职位）。文科类职位以电话销售员、房地产销售员、幼教、文员为主，对专业要求不高，学历基本要求在大专以上，要熟练办公软件，基本工资一般在1500-2000元。理科类职位以技术员为主，要求专业知识强，有工作经验为先，学历要求在大专以上，工资一般在2000元以上。在这些企业中有性别限制的较少，其中以大唐移动通信技术为例，只找男性。
文职类中对专业有硬性要求的有会计、翻译这两个职位，而理科类职位中有硬性的要求职位则很多，如移动通信等。据不完全统计，在所有需要人员的企业中有3家招聘平面设计人员，但要求会相应的电脑软件技术，已有经验的优先。有1家招聘策划人员，其主要发展方向为产品策划，及店面活动策划。保险公司有一家，主要以销售保险为主，团队中大多以年轻人为主。广告公司有两家，其中一家以广告销售为主，另一家以设计为主。在这次招聘会中没有会展公司，大
多数会展公司冬天基本不举办展会，所以对招聘人才需求较少。
相对来说，会展专业的学生就业面较广。但是真正与展会有关的职位却少之又少。正所谓“会展无限好，就业天地宽”,不是所有的学生毕业后都能找到与专业对口的职位。所以，对未来还是有信心的。
用人单位在招聘人才时，比较看重应聘者的业务能力，口语表达能力。在有同等条件的人才时，招聘单位优先选择具有专业知识基础能够更多的掌握交叉学科的知识，创新能力，持有与岗位相关的“职业资格证”的毕业生。更加欣赏团队精神较高，能够自主养成良好的工作、学习、生活习惯的人才。
当今人才竞争力已经成为企业的核心竞争力，科学、完善的薪酬体系是企业吸引、留住和激励优秀人才，进而实现企业经营战略的必要条件。根据统计，目前到人才市场来招聘的用人单位给不同学历的应届毕业生开的工资不一样，但差距也没人们想象的那么大。本科生起薪通常是2200元，大专生1800元至2200元之间，中专生不低于1800元。研究生的工资稍稍高一点，但只比本科生高两三百元。
八、建议
1.对招聘企业进行分类，以便于招聘者更好的找到适合自己的职位，根据不同岗位的需求提交不同的简历。
2.招聘市场中存在很多虚假信息，应聘者应提高防范意识，减少上当受骗几率。
3.对即将毕业的大学生，多参加此类招聘会可以及时了解当今长春市企业对于人才的需求。
4. 对于大学生自身来说，首先要有一个健康的心理直面压力和挑战。“物竞天择，适者生存”，是亘古不变的真理，在不能改变社会的情况下，要逐步调整自己的心态，适应社会的要求。
篇二：长春城市市场调研报告(资深)
长春城市市场调研报告 长春城市市场调研报告 城市目录 一、宏观环境分析 （一）城市现状 1、历史文化 2、地理位置与交通情况 3、城市形象定位 4、城市地位 （二）经济环境 1、GDP 2、人均 GDP 3、固定资产投资 4、社会零售品消费总额 5、居民储蓄存款余额 6、居民可支配收入 7、人均消费与人均可支配收入比较（消费结构分析） 8、产业结构分析 9、恩格尔系数、住房支出比重、城市居民人均住房面积 10、长春“十一五”规划纲要 （三）城市规划 1、城镇体系 2、市区结构 3、城市格局 4、城市发展方向 5、各发展方向用地条件 6、城市道路规划 7、各区域发展特征及定位 8、城市规划对地块区域的影响 （四）项目立地研究 1、区域配套 2、区域景观 （五）宏观总结 二、长春房地产市场分析 （一）概述 1、长春房地产市场发展分析、历程 2、房地产投资在整体固定资产投资中所占比重 3、房地产投资额和销售面积 4、长春商品房价格 5、目前各板块在售住宅销售率 6、小结 （二）所在区域市场在全市市场中的地位 1、总体市场格局 2、各板块分析 （1）环境分析 （2）市场分析 （3）小结 3、市场格局总结 （1）板块发展历程 （2）价格 （3）客户 （4）人文环境（区域环境） （5）开发强度（物业类型、开发程度） （6）配套设施 （7）板块特征总结 4、未来土地和市场供应 （1）2006 年长春土地供应（整体位置量、类型、各区供应量、用地性质、价格） （2）预计供应量（土地局 07 年和 08 年各区预计供应量） （3）本区域土地供应量分析 （4）小结 三、竞争区域、竞争个案分析 （一）竞争区域与竞争对手 （二）区域外竞争个案 （三）区域内竞争个案 四、项目的 SWOT 分析 （一）项目的 SWOT 分析 1、区位 2、时机 3、政策 4、经济环境 5、自身条件 6、外部可利用资源 五、项目核心价值体系的建立和挖掘 1、市场时机、自身条件、区位价值 2、挖掘项目新核心价值 第一部分 宏观环境分析 一、城市现状 （一）历史文化 1948 年 10 月 19 日长春解放，长春城市发展进入了新的历史时期。解放后，长春城市职 能经历了 3 个发展阶段：从消费型城市转向生产型城市；从封闭型城市转向开放型城市；从 近代中心城市转向现代国际化城市。计划用 30 年左右的时间，把长春市建设成为现代国际 化城市，把长春市建成高度发达的市场经济，高度发展的精神文明，高效能的基础设施，高 水平的城市管理， 高质量的生态环境， 使长春市在亚太经济圈乃至世界经济中占有重要地位。 （二）地理位置 长春市是吉林省省会会全省的政治、经济、文化和交通中心心位于北
半球中纬地带，欧 亚大陆东岸的中国东北松辽平原腹地，居北纬 43 °05’～45 °15’；东经 124 °18’～127 °02’。 幅员 20604 平方公里。西北与松原市毗邻，西南和四平市相连，东南与吉林市相依，东北同 黑龙江省接壤。截至 2005 年中，总人口 724 万人，其中市区人口 315 万人，居住着汉、满、 朝鲜、回、蒙古、锡伯、壮等 46 个民族。（三）交通情况 长春市交通路网发达，长春市内有 102、302 国道经过，有 101、102、103、104、105、 106 省道贯穿全市各区。至 2004 年，长吉南线、黑大线、双伊线、榆陶线、九德线和双蒋 线 6 条重点公路工程， 共计 221 公里同时竣工通车， 展现了长春市公路建设快速发展的良好 势头。截止 2006 年末，长春市 1671 个行政村中，已有 1607 个通了水泥（油）路，占行政 村总数的 96%，基本实现村通水泥（油）路目标。近几年内，长春市还要建设市内立交桥、 地铁和四环路等工程，进一步完善长春市的交通状况。 （四）城市形象定位：建设现代国际化城市 长春提出“南拓东展，北优西控”的发展战略，规划用 30 年左右的时间，把长春市建设成 为现代国际化城市。规划分 3 步实现这一战略目标。1993 年至 2000 年为打基础阶段；2001 年至 2015 年为发展阶段；2015 年至 2020 年为完善提高阶段。把长春市建成高度发达的市 场经济， 高度发展的精神文明， 高效能的基础设施， 高水平的城市管理， 高质量的生态环境， 使长春市在亚太经济圈乃至世界经济中占有重要地位。 （五）城市地位 长春市作为吉林省的省会，是东北地区重要的城市。综合竞争力较强，全国综合国力排名第 十三位，综合环境资源优势突出，排名居第一位；综合生产率和综合市场占有率较高，分别 位列第十二和十三位，综合 GDP 增长率排名第二十位。但其综合收入水平和综合就业增长 缺乏竞争力，分别排在第四十位和第四十三位。长春的工业基础、主导产业、民众素质的优 势和振兴东北老工业基地的战略，都为长春市的社会经济发展带来了重大机遇。在“一汽” 和颇具实力的国有企业带动下，长春的城市竞争力将逐渐提升。二、经济环境 （一）国民生产总值 表 1：东北三省各大城市 2006 年 GDP 比较 城市名称 沈阳 长春 哈尔滨 大连 上海 GDP 值 2482.5 亿元 1741.2 亿元 2094 亿元 2569.7 亿元 10296.97 亿元 同比增长 16.5% 15.1% 13.5% 16.5% 12% 近几年长春市国民生产总值年 增长率基本保持 10%以上（除 2005 年略有波动） 。但与东北各 大城市相比， 相对较低， 与全国 发达城市相比差距非常明显。 但 整体增长速度快，发展潜力巨 大。（二）人均国民生产总值 表
2：东北三省各大城市 2006 年人均国民生产总值比较 城市名称 沈阳 长春 哈尔滨 大连 人均 GDP 值 35282 元 23677 元 21374 元 42579 元 同比增长 18.27% 13.9% 12.7% 11.6% 长春市人均 GDP 虽然同比增长 相对其他城市较快， 但数额与其 他城市相比， 相对较低， 人均收 入偏低，市场消费潜力有待提 高。（三）固定资产投资 表 3：东北三省各大城市 2006 年固定资产投资比较 城市名称 沈阳 长春 哈尔滨 大连 固定资产投资 1790.3 亿元 950.4 亿元 810 亿元 1469.5 亿元 同比增长 31.3% 46.1% 26.7% 32.3% 长春固定资产投资额近年增长幅 度较大，但仍低于沈阳和大连。 相 比之下， 哈尔滨的固定资产投资额 相对较少。（四）社会零售品消费总额 表 4：东北三省各大城市 2006 年社会零售品消费总额比较 城市名称 沈阳 长春 哈尔滨 大连 社会零售品 消费总额 1048.7 亿元 666.3 亿元 894.5 亿元 839 亿元 同比增长 14.6% 11% 13.5% 14.7% 长春市社会零售品消费总额总 量与东北其他各大城市相比相 对较低， 年均增长速度呈不规则 变化， 城市消费市场潜力有待进 一步提高。（五）居民储蓄存款余额 表 5：东北三省各大城市 2006 年居民储蓄存款余额比较 城市名称 沈阳 长春 哈尔滨 大连 储蓄存款余额 2014.5 亿元 1219.5 亿元 1563.8 亿元 1866.5 亿元 同比增长 10.9% 13% 7.0% 12.1% 与东北各大城市相比， 长春居民 储蓄存款余额较低， 但近几年居 民储蓄存款余额呈递增趋势， 消 费观念有待进一步转变。 （六）居民年均可支配收入 表 6：东北三省各大城市 2006 年人均可支配收入比较 城市名称 沈阳 长春 哈尔滨 大连 人均可支配 收入（元） 11651 11358 11230 13350 同比增长 15.4% 12.8% 11.6% 11.3% 长春人均年支配收入与东北各 大城市相比处于中等位置说明 长春消费市场在东北区域优势 不明显。 但从历年的数据可以看 出，长春消费市场呈上升趋势。（七）人均消费与人均可支配收入 表 7：居民人均消费在人均可支配收入中的比重 消费支出类别 食品 衣着 家庭设备用品及服务 医疗保健 交通和通信 教育文化娱乐服务 居住 杂项商品和服务 支出比重（%） 35% 10% 4% 9% 11% 14% 13% 4%（八）产业结构 表 8：东北三省各大城市 2006 年产业结构比较 城市名称 沈阳 长春 哈尔滨 大连 产业结构比例 5.5︰45.8︰48.7 9.3︰48.9︰41.8 14.9︰36.8︰48.3 8.1︰47.8︰44.1 从东北区域各大城市产业结构可以 看出，各城市的发展偏重不一样， 长春产业结构与城市定位相符合， 二、三产业协调发展。（九）恩格尔系数、住房支出比重、人均住房面积 1、恩格尔系数 表 9：长春市近年恩格尔系数对照表 时间 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 恩格
尔系数 41.10% 39.40% 41.50% 39.80% 39.90% 同比增长率 3.18% -4.10% 5.30% -4.00% 0.25% 长春近几年城市居民家庭恩 格尔系数呈下降趋势，但波 动幅度较小，长春市城市居 民生活水平处于富裕和小康 之间，具有一定的市场购买 力。2、人均住房面积 表 10：长春市近年人均住房面积对照表 时间 2002 年 2003 年 2004 年 城市居民人均住房 21.2 22.3 23.9 同比增长 8% 5.2% 7.2% 长春居民人均住房面积近 年呈逐年递增趋势，城市 居民的居住条件和生活环 境正逐步得到改善。 2005 年 2006 年24.62 25.563% 3.8%3、住房支出比重 表 11：长春近年住房支出比重对照表 时间 2002 年 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 住房支出比重 11.27% 12.71% 11.32% 9．38% 10.24% 同比增长率 9.75% 12.78% -10.94% -17.14% 9.17% 长春近年的住房支出比重在 10%-15%之间波动，2004 年 住房支出比重有所下降，但 2006 年有回升的趋势，居民 住房消费信心正逐渐加强（十）长春市“十一五”规划纲要 《长春市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》主要阐明了 2006－2010 年长春市经 济和社会发展的战略谋划和具体部署。紧紧围绕加快推进长春市工业化、城市化、现代化进 程，实现经济社会全面协调可持续发展等重点任务，进一步深化改革开放、加快调整经济结 构、切实转换增长模式、全面建设和谐长春，努力在提升国际竞争力、综合经济实力、综合 创新能力、构建和谐社会能力等方面跻身于全国先进城市之列。 表 12： 《长春市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的主要规划指标 指标名称 生产总值 人均生产总值 固定资产投资 2005 年 1513 亿元 20788 元 651 亿元 “十一五规划” 2010 年预计 2788 亿元 39000 元 1620 亿元 1058 亿 745 万人 26 ㎡ 年均增长% 13% 13% 20% 12% 0.2% …… 指标属性 预期性 预期性 预期性 预期性 预期性 预期性社会零售品消费总 600.3 亿 额 常住人口 739 万人 城镇人均住宅面积 24.62 ㎡三、城市规划 （一）城镇体系和市区结构 长春市现辖 3 个县级市(九台市、榆树市、德惠市)、1 个县（农安县） 个区(南关区、宽 、6 城区、朝阳区、二道区、绿园区、双阳区)。 区域 南关区 宽城区 朝阳区 二道区 绿园区 面积 人口 区域 双阳区 农安县 九台市 榆树市 德惠市 面积 人口 253 平方公里 59.3 万 245 平方公里 47.7 万 366 平方公里 72.4 万 506 平方公里 37.5 万 286 平方公里 55.2 万 1663 平方公里 37.7 万 5400 平方公里 111.5 万 平方公里 83.1 万 426(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:长春市就业市场调研报告)1 平方公里 122.2 万 3435 平方公里 91.3 万 规划 32.7 万高新技术产业 78.6 平 方 公 规 划 23.95 经济技术开发区 26 平方公里 开发区 里 万 净月潭风景旅 59.84 平方公 67.57 万 游区 里（二）
市区结构 长春市区面积 3577 平方公里，建设用地规模控制在 395 平方公里。城市采用多级中心分区 结构，确定中心城区由 8 个片区组成，即东部、东北、东南、北部、西部、西南、南部和中 心；并建立以快速路、快速轨道交通、准快速公共交通为骨干的交通网络。（三）城市格局 目前长春在中心城区范围为绕城高速公路以内以及净月、 新立城， 包括高新技术产业开发区、 经济技术开发区和净月潭旅游经济开发区的多极中心分区结构。 已建立中心城市、 次中心城 市、重点镇和一般镇的四级区域城镇职能结构体系。 （四）城市发展方向 长春市政府提出加速高新技术产业发展，促进传统产业的现代化改造，通过结构重组，实现 产业结构升级。 以高新技术产业(信息产品、 光电子、生物制药、 新材料)、现代制造业(汽车、 铁路客车、工业设备)、现代服务业(金融保险、咨询、教育、科教)为产业发展战略重点。未 来将建设成为国家重要的汽车产业基地、 国家农产品加工业基地、 国家科教文贸中心城市之 一、 国家光电子产业基地、 东北地区生物医药科技产业基地和东北地区重要的交通枢纽及物 流中心城市。 （五）各区用地情况 1、南关区：位于长春市中南部，区内交通便利，道路通畅。该区域南部毗邻高新技术园区， 北部与长春市最繁华商业区接壤，另外，南关区已建成绿色农业基地（包括花卉项目） 、丰 收灌渠、重庆路商业街等新兴景点，成为南关区旅游经济的新靓点。至 2020 年，南关分区 规划区范围内城镇建设用地为 50.81 平方公里。 2、宽城区：位于长春市区的北部，东以 102 国道为界，与经济技术开发区、二道区相临， 是中共吉林省委、省政府所在地，地理位置优越。长春火车站、长春公路客运中心站、多条 铁路专用线和全国电气化水平最高的四个编组站之一的小南铁路编组站以及长春电信枢纽 中心均座落在区域内，是长春市的北大门和重要的物资流通集散地。该区域商埠集中，有国 商、华正、远东、黑水路、光复路等大型商业企业，商业发达。至 2020 年，宽城分区规划 区范围内城镇建设用地为 51.3 平方公里，其中中心城区建设用地为 45.0 平方公里，兰家镇 建设用地为 6.3 平方公里。 3、朝阳区：城市的中南部，区内的省级开发区——长春工业经济开发区。区域面积广阔， 土质肥沃， 气候适宜， 生态环境较好， 人文景观独特， 交通和通讯设施完备，城区环境优美， 是长春市政治经济与科技文化商贸中心。至 2020 年，区内城镇建设用地为 47.15 平方公里， 其中中心城区建设用地 42.65 平方公里，永春镇区 2.5 平方
篇三：长春写字楼市场调研报告
长春写字楼市场调研报告
目 录
一、长春写字楼市场概况 ............................................ 1 二、长春写字楼发展现状及趋势 ...................................... 2 1、写字间项目分布特点 ............................................. 2 2、长春市写字间市场现状 ........................................... 3 2.1、供应情况 ................................................... 3 2.2、需求情况 ................................................... 9 2.3、租售价格 .................................................. 11 2.4未来供应.................................................... 12 2.5市场总结.................................................... 13 三、重点项目分析 ................................................. 13 1、写字楼产品特征分析 ............................................ 13 2、总结 .......................................................... 15
一、长春写字楼市场概况
近几年，长春写字楼市场一直表现平平，延续平淡，其新增供应量和销售均价皆无明显变化，主要表现在写字楼产品投资不旺，新项目开工量不足，入市项目少，在价格上，写字楼与住宅楼盘形成倒挂的局面，写字楼售价低于高端住宅售价。
截止到09年底，长春市写字楼总供应面积为140万平方米，供应区域主要集中在市商务商业区，从供应产品的品质来看，主要以中低端产品为主，缺乏高品质项目。从写字楼的出租情况来看，品质相对较好的项目出租率保持在一个相对较高的水平，平均出租率达到90%左右，企业对高品质写字楼的需求旺盛。
长春写字楼开发大多属于短期行为，企业为了快速回笼资金，将所开发的写字楼产品进行出售，直接造成企业用户的良莠不齐，影响了项目的整体形象和品质，为将来的物业管理带来不便；在服务配套上面临配套不足，附属设施不完善的问题；在物业服务上，疏于物业管理，服务细节做得不够到位，整体服务水平有待提升；在车位配套上，呈现严重的供应不足情况，停车难成为影响写字楼租售的一大弊病。
二、长春写字楼发展现状及趋势
1、写字间项目分布特点
如上图所示,我市写字间主要集中于以上六个区域中,即西安大路CBD，解放大路商务带，红旗街商务区，桂林路商务区和环铁商务区。
? 西安大路位于重庆路商圈内，周边商业商务氛围浓厚，聚集了大量的金融机构和企业机
构，香格里拉、金安大酒店等的集中也为该区域的商务发展提供了重要条件，随着各种资源的聚集和对外辐射能力的增强，西安大路渐渐成为长春的CBD。
? 我市早期的写字楼多集中于桂林路区域，区内的火炬大厦、通汇大厦等项目都是在1995
年长春市写字楼的发展初期建成，现该区域内的商务发展远远落后于其它商圈。 ? 红旗街商圈主要辐射长春市西南区域，随着工农大路IT数码一条街的打造，该区域的
产业优势也渐趋明显，周边写字楼开发随之兴起，其中亿龙国际项目的开发，将引领该区域商务市场的新发展。
? 解放大路全长5公里，有长春“金街”之称，该区域内聚集了大量的金融结构，随着长
春经济发展，政府招商引资力度的加大，长春渐渐成为外地金融机构投资新宠，而解放大路区域也必将成为其办公的首选之地。
? 除此上五个区域以外，长春高新技术开发区也形成了商务区的格局，随着长春经济的发，
高科技产业日益增多，高新技术开发区内对写字间的需求量日益扩大。
2、长春市写字间市场现状
2.1、供应情况
2.1.1、 CBD（西安大路）区域（档次的评定主要以硬件与物业为参考标准）
CBD（西安大路）区域集中了本市大多数的中高档写字间，截至2007年末，区域内在租（售）写字楼建筑面积达到303866平方米。
西安大路位于重庆路商圈辐射范围之内，周边聚集了大量的企事业单位、政府机构，该区域的写字楼总供应量约占全市总供应市场的24%，该区域写字楼硬件上大多面临硬件设施落后、附属配套不足，物业服务不到位等问题，整个区域的商务办公环境有待提升。 2.1.2、桂林路区域
桂林路区域内的写字楼如火炬大厦、通汇大厦等项目都是在1995年长春市写字楼的发展初期建成的，04、05年度区域内无新增面积，截至2007年末，区域供应面积达到82506平方米。