篇一：腾冲县商业地产研究报告
腾冲县商业地产市场调查及投资前景咨询报告
2016-2021年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
前 言
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。商业地产的形式多样，主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、专业市场、写字楼、酒店等。从近三年中国部分城市商办土地供应来看，未来五年甚至十年内，由于土地资源的稀缺，一线城市商业地产侧重开发的时代将终结，下一步将转而进入运营期。同时，二三线城市的商业地产开发进入井喷期。受到城市进程加速的因素驱动，在中国城市规模和建设面临新的需求，还有城市新城的改造，这对商业地产的发展是非常迫切的，需要资金和各方面专业团队的支持。未来几年，预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。但是，快速成长的商业地产也面临着一定风险。近年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速，且建设规模非常惊人。
中商产业研究院发布的《2016-2021年腾冲县商业地产调查及投资前景咨询报告》对了全面描述了腾冲县房地产市场、腾冲县商业地产市场的现状和发展趋势。是投资腾冲县地区房地产项目重要参考依据。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：13800元电子版：13500元纸介+电子：13800元
第一章 商业地产行业相关概述
第一节 商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产的模式
第二节 商业地产行业投资背景
一、商业地产行业发展历程
二、商业地产行业驱动因素
（一）外部驱动因素分析
（二）内部价值潜力分析
三、商业地产发展的必然性
第三节 商业地产行业发展分析
一、商业地产市场现状分析
二、商业地产发展特点分析
三、商业地产进入调控视野
四、商业地产市场热点分析
五、商业地产市场形势分析
第二章 商业地产盈利模式分析
第一节 商业地产企业开发销售盈利模式
一、商业地产企业散售盈利模式
（一）散售模式类型分析
（二）散售模式适用物业
（三）散售模式的优劣势
二、商业地产企业整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特点
（三）整售模式适用物业
（四）整售模式的优劣势
第二节 商业地产企业持有经营盈利模式
一、完全自营模式分析
二、自营+经营贷模式分析
三、资本运作模式分析
第三节 商业地产企业混合运作盈利模式
一、混合运作模式操作方式分析
二、混合运作模式主要特点分析
三、混合运作适用物业类型分析
四、混合运作模式优劣势分析
第四节 主要商业地产盈利模式对比分析
第三章 2015年腾冲县房地产市场环境分析
第一节 腾冲县房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 腾冲县宏观经济环境分析
一、腾冲县GDP增长情况
二、腾冲县固定资产投资
三、腾冲县居民收支情况
四、腾冲县产业结构分析
第三节 腾冲县交通环境分析
一、铁路
二、公路
三、城市公共交通
第四节 腾冲县人口社会环境分析
一、腾冲县人口数量及结构
二、腾冲县家庭收支结构
三、腾冲县外来人口情况
第四章 2015年腾冲县土地市场分析
第一节 腾冲县城市规划布局
第二节 腾冲县土地供应分析
第三节 腾冲县土地成交分析
篇二：腾冲的旅游地产现状分析
全国主要54个城市成交量合计签约总套数88470套，相比2011年同期的68636套同比上涨了29%。这是中原地产市场研究部昨日发布的主要城市最新楼市报告。
报告显示，虽然10月上半月成交量是年内的低点，但相比2011年同期的68636套依然同比上涨了29%。从整体市场来看，2012年成交量全面复苏的趋势已经确立。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，10月上半月，全国主要54个城市的成交量为年内低点，主要原因是此次“十一黄金周”假期长达8天，长假过后虽然成交量快速复苏，但10月份的成交量相比七八月份有所下滑，使得今年楼市的“金九银十”成色不足。
数据显示，长假后的第一周成交量为10月上半月的成交量贡献不小。在一线城市中，北京节后第一周签约2630套、上海签约3142套、广州签约2964套、深圳签约831套，均位于最近10周的成交前列。在二线城市中，天津签约1663套、重庆1992套、成都签约1992套、杭州1393套，环比也均出现明显涨幅，上涨超过一倍以上。
张大伟判断，楼市以价换量已经结束，第四季度出现降价的可能性基本不存在。从三季度市场来看，已经是最近两年来成交最高的季度，第四季度很难再次超越。
腾冲县2012年1-4月房地产市场情况统计如下：
一、房地产开发投资完成情况
2011年1-4月份全县完成房地产投资73176万元， 2012年1-4月份完成投资37899万元。同比下降93%。
二、商品房销售情况
2011年1-4月份全县商品房销售备案1102套。2012年1-4
月份全县商品房销售备案480套，同比下降130%。（例：腾冲世纪城2011年1-4月份销售616套，2012年1-4月份销售160套，同比降285%。“五一”假期2011年销售32套，2012年销售7套，同比降357%）。
三、分析情况
综上所述可以看出，2012年在房地产政策不放松的前提下，2012年1-4月份投资增长速度显著下降，房价与2011年同期价格基本持平。刚性购房者观望态度强烈，市场成交低迷，价格局部松动，但多数还处于僵持，胶着状态。当前，我县房地产投资、交易量已出现大幅度下滑的迹象。
在腾冲经济稳步增长，腾冲旅游逐步火热的契机下，房地产市场有望
迎来宽松的环境。
腾冲县房地产开发1—7月投资完成情况
据月报统计资料显示：2012年1—7月腾冲县房地产开发投资完成130367万元，同比增长386.3%，其中：住宅投资完成100429万元, 增长6.5倍；商业营业用房投资完成22363万元，增长74.6%；分别占房地产开发投资的比重为77%和 17.2%。施工面积达1005791平方米，同比增长129.6%；新开工面积506835平方米，同比增长67.7%；商品房销售面积162106平方米，同比增长24.7%；商品房销售额78281万元，同比增长50.5%；商品房平均销售价格达4829元/平方米，比去年同期提高826元/平方米，同比增长20.6%；比上月提高117元/平方米，环比增长2.5%；其中住宅平均销售价格达4387元/平方米，同比增长16.3%，环比增长3.9%。
1—8月腾冲县房地产开发投资完成情况
据月报统计资料显示：2012年1—8月腾冲县房地产开发投资完成158215万元，同比增长332.9%，其中：住宅投资完成118077万元, 增长6.6倍；土地购置费24649万元，增长3.9倍；分别占房地产开发投资的比重为74.6%和 15.6%。施工面积达1113911平方米，同比增长1.5倍；新开工面积614955平方米，同比增长103.5%；商品房销售面积181951平方米，同比增长25.2%；商品房销售额93777万元，同比增长59.1%；商品房住宅平均销售价格达4351元/平方米，比去年同期提高505元/平方米，同比增长13.1%；比上月减少36元/平方米，环比下降0.8%。
腾冲
中心城区均价约4300元
外来客买走五成商品房
记者从腾冲县建设局了解到，上半年来，房地产开发投资持续增长，住宅建设速度加快。截至6月底，全县共有32家房地产开发企业，其中在建项目14个，完成房地产开发投资432708万元；全县商品房新开工面积达115.51万平方米；其中商品住宅新开工面积 90.21万平方米。商品房供求结构趋于合理，价格基本稳定。上半年，中心城区的申报价格稳定在4300元/平方米左右。
数据显示，腾冲住宅类商品房销售势态良好，上半年，全县共批准住宅预售面积为59.24万平方米，占预售商品房总量的77%，而实际销售面积达20.59万平方米，销售金额为72065万元。商品房空置率有所上升。上半年,全县累计空置房115512.5平方米，但空置房主要集中于住宅用房，过去“买不到房”的现象今年已有了好转，“卖方市场”已逐步转向“买方市场”，商品房供不应求的状况已得到缓解。据相关人士介绍，目前，腾冲对二套房不限购，但首付比例提高、贷款利率提高、税收不予优惠等方面一直严格执行国家调控的相关政策。房价涨幅最大就是2009年和2010年，几乎是一个季度一个价，今年上半年以来，房价一直保持平稳。目前，中心城区人气较旺、位置较好的黄金地带楼盘，均价在4300元/平方米，而且多数已卖完；新城区、位置稍微偏远一点的楼盘，均价在3700~3800元/平方米左右，尚有部分待售。
就购买人群而言，新城区西山坝、东山高黎贡等楼盘，本地人和外来客几乎各占一半 ，尤其是商铺等投资性质的房源较单元楼抢手，外地客多数属炒房投资，而本地人多为刚性需求，本土的购买能力也很强劲。
腾冲旅游地产现状分析
一个距离昆明600多公里的县级城市，目前普通住房的平均价格每平方米已经超过3000元，正朝4000元迈进，这在云南所有县级城市中首屈一指。
2007年初，在腾冲从事IT业的张先生曾向记者感叹，腾冲房地产业发展程度不高，致使IT业务的拓展也比较艰难。然而仅过了一多年的时间，腾冲房地产业的发展犹如腾冲潜伏多年的火山，突然“井喷”，项目上马之多，建设之快，都出乎张先生的意料。三年多的时间里，腾冲房地产从最初的10几家扩展到近百家，房价也从每平米2000元左右上涨至近4000元，城区面积也从15平方公里发展到近20平方公里，腾冲这个后起的旅游之秀正在经历一场轰轰烈烈的地产革命和城市变革。
腾冲机场是助推器
2009年2月16日，腾冲机场正式通航，从昆明到腾冲的行程由原来的10小时缩短为50分钟，腾冲旅游借此插上了新的翅膀，房地产开发借此拉开了大开发的帷幕。
2006年、2007年、2008年、2009年，腾冲全年接待的游客分别为244.9万人次、262万人次、288.5万人次、330.5万人次。生态环境较好、地热资源丰富的腾冲近年来游客量都在急剧地增加，成为继丽江、香格里拉之后云南又一旅游热点。每年游客都在以20万的数量级在增长，但这一数字2009年却发生了较大幅度的增长，接待游客从2008年的288.5万人次上升到330.5万人次，增长了42万人。究其原因，就是腾冲机场在2009年初正式通航。 2009年全县房地产开发投资在2008年的基础上增长较快。据统计，2009年全县房地产开发投资62189万元，比2008年同期增加18732万元，增长43.1％。全县土地购置费15836万元，比上年同期增长57.7%。如扣除土地购置费因素，全县房地产开发投资增长38.7％。土地购置费的增加对房地产投资大幅上升的影响较大。
全县房地产开发企业购置的土地面积增长较快。2009年全县房地产企业购置土地面积197752平方米，比2008年同期增加80394平方米，增长68.5％。完成土地开发面积124219平方米,增长44.7％。
商品房销售保持旺盛势头。2009年全县商品房销售面积248093平方米，比2008年同期增加118864平方米，增长92％。其中住宅销售面积225497平方米，增长90.6%；商业营业用房销售面积22596平方米，增长1.07倍。
2009年商品房销售价格为3470元/平方米，比2008年同期增加874元/平方米，增长33.7%。其中住宅价格上涨22.1％。
今年1-5月份，保山市完成房地产开发投资13.924亿元，其中腾冲一个县就完成投资10.78亿元，占了整个保山市的77.4%，足以可见腾冲房地产市场的地位非同一般。
腾冲机场通航优化了旅游市场客源结构，国内长线及境外客人有了便捷的空中交通，客源分布进一步扩大，腾冲的区位优势开始转化为经济优势，形成了全省最具优势的休闲度假旅游板块。据介绍，腾冲机场自1月23日通航以来至2009年12月底，共起降航班3016架次，进出港旅客257637人次，成为云南唯一不打折、最繁忙的机场。
“这里没有一朵凋零的花/只有青春/只有生命/清风细雨吹动/每一片叶子/唱的/都是明亮的歌。”1999年，著名诗人李瑛就已将西南边陲的腾冲推向了世界，但因山高路远，交通不便，腾冲的美还是深藏闺中。自2006年5月份国务院批准建设腾冲机场开始，对腾冲向往已久的房地产开发商便频频造访腾冲，跑马圈地，北京、上海、广州、深圳等地巨额投资争相上门，让腾冲受宠若惊。到2008年，房地产开发投资达到了43457万元，增长122.4%。
房价超保山逼昆明
腾冲房价节节攀升，携GDP一道超过保山市级行政中心隆阳区。目前，单元房的价格每平方米一般在2800元至3800元，别墅在4200至8000元。
与房地产开发投资相对应的是，大量的投资客通过空中航道也被带到了腾冲。有良好的自然环境和区位优势做支撑，前来考察的投资客纷纷看好腾冲的发展，买房者络绎不绝。
据大港旺宝环山叠水置业顾问介绍，商品房价格上涨的原因，主要是供给不足、需求过旺。由于腾冲机场建成开通，腾冲在外知名度不断提高，外县人员来购房人数不断增加造成市场需求热情不减，供需矛盾加剧了商品房价格的上涨。另外，土地费用和建筑成本的增加也推动了商品房价格的上涨。
在机场还未通航之前，兴奋至极的一开发商更是直言不讳在项目广告上大胆预言：“机场通航了，腾冲的房价要涨了！”
2008年全国楼市一片低迷，有高黎贡山做屏障的腾冲却是另外一番景象：楼盘开盘火爆，价格直逼昆明。2008年11月9日，由湖南际桓投资集团投资开发的腾北商业广场开盘异常火爆，商铺价格每平方米达到1万多元。价格虽然坚挺，但销售量依旧节节攀升。很多人认为，腾北商业广场的出现，使腾冲商业从原来的临街商铺向集合式商业迈进，商业氛围和城市形象都得到了一定的提升。
除此外，腾越翡翠城、金鹰美域中央、玉泉名居、西路商场、腾曦家园等项目也逆市飘红，购销两旺。
篇三：腾冲县养老地产调查研究报告
腾冲县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年
前 言
养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。
随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。
中商产业研究院发布的《2017-2022年腾冲县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析腾冲县养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了腾冲县养老地产行业发展概况，行业发展现状，腾冲县养老地产市场投资机会，腾冲县重点区域养老地产布局；腾冲县养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对腾冲县养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 养老地产发展基础概述
第一节 养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节 养老地产行业政策分析
一、中国房地产市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
十、2014年7月试点实施“以房养老”
第三节 中国养老地产社会环境分析
一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第二章 养老地产发展状况分析
第一节 养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、中国养老地产开发特点
第二节 不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第三节 养老地产开发运营模式分析
一、养老地产商业模式分析
（一）中国现有养老地产模式分析
（二）适合中国养老地产开发模式
（三）中国养老地产运营模式分析
（四）中国养老地产盈利模式解析
（五）养老地产商业模式创新分析
二、养老地产管理模式分析
（一）房地产开发商管理的模式
（二）与专业公司建立战略联盟
（三）引进专业公司的管理模式
（四）各种管理模式的优劣对比
（五）养老地产管理的收益(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:云南腾冲房地产商)分析
第三章 腾冲县房地产市场环境分析
第一节 腾冲县行政划分
第二节 腾冲县地理气候资源环境分析
一、地理位置
二、地质
三、气候
四、资源
第三节 腾冲县交通环境分析
一、交通
二、铁路
三、公路
四、水路
五、民航
第四节 腾冲县宏观经济环境分析
一、腾冲县GDP增长情况
二、腾冲县固定资产投资
三、腾冲县居民收支情况
四、腾冲县产业结构分析
第五节 腾冲县地产业社会环境分析
一、腾冲县消费市场情况
二、腾冲县人均住房面积
三、腾冲县安居工程建设
第四章 2015-2016年腾冲县房地产市场发展分析
第一节 2015-2016年腾冲县房地产市场政策环境
一、腾冲县土地政策综述
二、腾冲县房地产政策分析
三、腾冲县住房公积金新政
第二节 2015-2016年腾冲县房地产市场分析
一、腾冲县房地产投资情况
二、腾冲县房地产供给分析
三、腾冲县商品房销售情况
四、腾冲县房地产成交情况
（一）住宅成交情况
（二）商铺成交情况
（三）写字楼成交情况
四、腾冲县房地产优势企业
第三节 腾冲县优惠楼盘情况
第四节 2015-2016年腾冲县房地产价格走势
第五章 腾冲县人口老龄化现状分析
第一节 人口老龄化标准
一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准
第二节 腾冲县人口结构分析
一、年龄结构
二、性别结构