篇一：地产商协助调查刘志华案 北京摩根中心成焦点
地产商协助调查刘志华案 北京摩根中心成焦点
2006-6-29 9:34:00 中国经营报
首创集团总经理刘晓光“协助调查”一事，最终还是与刚刚曝光的北京市副市长刘志华腐败案联系到了一起，而此前引发行政诉讼的北京摩根中心，可能成为其中的关键因素。
刘晓光被要求“协助调查”
6月21日晚，首创股份发布公告，称其董事长刘晓光“自6月17日起，协助中纪委调查原北京市副市长刘志华案件，公司目前运转正常”。此前有消息称，刘晓光已经结束协助调查，但首创集团的一位高管22日告诉记者，“到目前为止，还没有看到刘总到办公室上班。”
记者随后了解到，6月17日，刘晓光被中纪委有关调查人员以协助调查的名义从首都机场带走，当时他正准备前往香港。直到6月19日，首创集团其他高管才被告知，刘晓光被要求协助调查，至于原因，直到6月21日晚首创股份发布公告之前才逐渐趋于明朗。然而，刘晓光协助调查的内容仍是谜团。
不过，目前可以确证的是，在首创股份发布公告的当日，建工集团董事长孙维林也已被有关部门“带走”，集团办公室有关人员也称他未到办公室上班。此前，建工集团与引发行政诉讼的“摩根中心”牵涉颇深，这个烂尾楼在今年5月被首创与阳光股份组成的联合体以将近18亿元的高价摘走。
权威人士告诉记者，在首创与阳光股份以将近18亿元的天价摘下摩根中心一周之后，时任北京市分管城建副市长的刘志华曾专门给首创方面打电话，要求其尽快交纳首期地价款，约在7亿元左右，而此前并未有过类似的先例。目前，刘志华已经被免去北京市副市长职务，中纪委与监察部正着手对刘志华进行调查，至今尚未做出正式结论。
烂尾项目或成旋涡中心
与首创和建工均有关联的摩根中心是北京著名的烂尾项目之一。2006年1月16日，北京市发改委、市规委、市建委、市国土资源局联合在市国土资源局网站发布公告，称取消摩根中心等5个项目立项批复等批准文件，并依法对有关项目进行审计。而处理烂尾工程恰恰是刘志华在任最后期间的主要工作之一。
摩根中心被收回后，原开发商曾四处活动。在刘志华案件曝光前，记者曾就该项目的纠纷问题采访摩根公司董事长林强，林并不讳言他们曾找过国家有关部门和北京市主要领导，其中包括刘志华，但刘志华非常强硬，坚持要收回。同时，他们也向北京市高院提起行政诉讼，北京市高院指定二中院受理，不久前还开过一次庭。
最终摘得摩根中心的首创同样大有来头。1995年，原来隶属于北京市财政局、市计委和市政府办公厅的17家难以为继的国有企业组成了北京首都创业集团，这一年，40岁的刘晓光从北京市计委副主任兼总经济师的位置上调任首创集团总经理。首创集团当年资产总额高达97亿元，但营业收入只有两亿多
刘晓光在任期间，首创集团在资本市场亦动作频繁，形成了“首创系”，2003年首创集团的地产业务在香港成功上市，是为首创置业。而在更早时，首创集团已经通过买壳广西虎威制药，最终重组为以地产业务为主的阳光股份，正是这家公司在今年5月摩根中心的拍卖中，与首创组成了联合体胜出，目前首创集团直接持有其10%的股份。另外，首创集团还在A股拥有上市公司首创股份。
首创之后还会有谁？
此外，记者还了解到，另外一家原北京市计委下属的上市企业也可能牵涉在刘志华案件中，该企业于6月21日开始进入停牌状态，其高管也正在接受有关部门调查人员的调查。而刘晓光所在的首创集团也是由原北京市计委下属的北京
市综合投资公司脱胎而来，现在，首创集团在香港的上市公司首创置业已处在停牌状态。
对于停牌问题，首创集团办公室方面给予记者的解释是，由于有香港媒体报道刘晓光被隔离审查，联交所方面出于防控风险的目的，将首创置业停牌。而与首创组成联合体摘下摩根中心的阳光股份，也在6月21日停牌1天，不过，6月22日便正式复牌。
截至本报发稿时止，首创置业仍处在停牌状态。尽管首创集团一位高层明确向记者表示刘晓光目前“只是协助调查，不是双规，也不是隔离审查”，但首创方面的业务开展实际上已经受到影响。
记者从首创置业内部了解到，目前，首创方面已经派高管层有关人士前往新加坡进行解释与协调工作，但进展并不顺利。此前，新加坡GIC投资基金是香港上市公司首创置业的第二大股东。目前，首创置业正在与GIC开展项目层面的合资合作，已经合资成立了首创新资房地产开发公司，而首创置业在天津、太原等异地扩张过程中，也采取了类似的模式。
记者目前掌握的信息表明，应该还会有其他地产企业将陆续受到调查刘志华案件的影响，其中尤其以北京市属的国有房地产企业可能性最大。但最终将有多少北京房地产企业被要求协助调查刘志华案，目前还是一个难以解开的谜。
篇二：中国房地产发展历程
中国房地产发展历程
第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年)
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1981年，在深圳、广州开始搞商品房开发试点，在此之前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或是企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。 1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。 1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1997年)
1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区市场经济之后变化很大，其中房地产开发相当成功，认为开发区的经验值得全国推广，于是他吹响了中国发地产开发号角，沿海城市一带开始展开，特别在海南、北海、广州、深圳等。
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增
长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场是已经失控，主要是土地市场形成了严重泡沫。于是下令停止银行贷款。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 1993年底紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融（行情,资讯,评论）危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1998至2003年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
1998 里程碑
5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。
7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时，"建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系"被确定为基本方向。
10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。
央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。
评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。
1999 - 2003 白银年代
1999年末班车
3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。
4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。 9月，各地陆续停止福利分房。社会映像：结婚率大增。 10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。
2000年零售时代
1月，国务院发布《建设工程质量管理条例》。
3月，财政部、国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》。
4月，北京经济适用房实行统一物业管理收费标准：0.50元／月·平方米。 国家计委、建设部10月联合发出《关于房地产中介服务收费的通知》，对收费标准作了明确规定。
12月12日，财政部下发通知说，在京中央和国家机关事业单位职工的20亿购房补贴资金，已经陆续开始发放。
评述：房地产零售时代来临，房贷成银行热门生意，个人购房比例持续上升。商业银行发放的个人住贷总量在不断增长，贷款门槛越降越低。
2001年炒房团
7月13日，北京申奥成功。
8月，第一支来自温州的火车炒房团前往北京，共有134人，创下了过亿元成交额。几天后，另一支火车炒房团前往杭州。
9月11日，美国"9·11"事件发生。
10月，温州第一支飞机炒房团前往北京。
12月10日，中国正式成为世界贸易组织成员国。
评述：申奥成功和入世，成为刺激房地产发展的两大诱因，房价涨幅迅速，温州炒房团开始成为一个新的名词。这一年的Forbes中国富豪榜中，开发商占28人。人民银行禁止银行"零首付"住房贷款的小小"警告"难敌房地产发展热潮。但是，从防范风险来说，这一次出手是及时有效的。
2002年招拍挂
1月10日，北京市取消住房建设中部分收费项目。
1月18日，建设部发布《关于印发建设部2002年整顿和规范建筑市场秩序工作安排的通知》，整顿建筑市场。
2月21日，公积金贷款利率下调。5年以下(含5年)由现在的
4.14%下调为3.6%，5年以上由现行的4.59%下调为4.05%。
2月22日，央行降低金融机构人民币存贷款利率，个人住房商业贷款利率均下降0.54%，5年期以内由5.31%降为4.77%，5年以上由5.58%降为5.04%。
7月1日，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。
2003年地王
2月，国土资源部叫停别墅供地，一时间低密度住宅成为"抢手货"。
3月开始，SARS爆发。
篇三：房地产开发商与政府签约新闻稿
新闻稿
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**开发商扬帆朝天门
**开发商与重庆渝中区政府就朝天门地块正式签约
2012年1月10日，**集团旗下**开发商与重庆市渝中区政府就朝天门地块开发建设合作协议正式签约。此前，**开发商于2011年11月宣布获得重庆渝中区核心位置地块，总占地面积91,783平方米。
重庆市市长、**开发商集团总裁亲临见证
签约仪式于2012年1月10日下午举行。仪式由重庆市政府办公厅副秘书长严晓光主持，重庆市市长黄奇帆、渝中区委书记刘强出席并致词。出席签约仪式的还有重庆市副市长凌月明、渝中区区长唐英瑜、**开发商集团总裁廖文良、**开发商首席运营官***、C商用总裁***等相关单位及代表。
重庆市市长黄奇帆在签约仪式上表示：“西部大开发渐入佳境，重庆是西部大开发风头正劲的一个缩影。2011年，重庆有十多个经济指标的增速全国居首，在这个意义上，对重庆投资应该有足够的信心。**开发商重庆朝天门项目，是一位世界级的建筑设计师，根据重庆的历史文化和朝天门的地理位置，设计的一个有里程碑意义的方案。它既具有朝天门扬帆启航的形态，又具有山城阶梯式的特色；与重庆地理文化因素相联络，又和城市中央商务区相匹配，相信重庆老百姓会喜欢。”
在谈到备受社会各界关注的朝天门地块时，中共渝中区区委书记刘强表示：“本着对历史、对城市、对重庆人民的责任使命感，这一地块公开面向全球招标。而**开发商以其雄厚的开发实力，世界知名的企业品牌，极具历史文化特色的设计理念脱颖而出。今天的签约仪式标志着重庆这一‘内陆开放之门’朝天扬帆、正式起航。我们将一如既往为项目开发建设提供最优质服务、最高效保障、最有力支持，携手推进这
一重庆的‘五官’项目、渝中的龙头工程。”
C深耕中国助力直辖市扬帆起航
业务遍及全球20个国家110多个城市的**集团，在商业综合项目的开发建设与运营方面可谓行家里手。西南区是**开发商四大核心发展区域之一，重庆朝天门项目总投资额将达到人民币211亿元，成为**开发商集团单体投资最大的项目，此举可见其深厚实力及对重庆市发展建设的信心。
**集团总裁***先生表示：“地处重庆城市核心，直面长江与嘉陵江交汇之美景，这块山城宝地为我们提供了一次绝无仅有的机会来开发建设一座涵盖高端住宅、购物中心、甲级写字楼、服务公寓及酒店的综合性地标项目。我们非常荣幸能在重庆朝天门这样一个战略要地开发建设一座地标性建筑，而今天的签约仪式是实现这一目标的重要步骤。2011年，中国西部唯一直辖市重庆，包括GDP增速在内的等六大经济指标的增速位居全国第一。重庆拥有3300万人口，是世界上最大的城市之一，被中国政府战略性地定位为西部工业门户城市。我们相信，重庆将成为中国的‘第二个上海’。”
**开发商首席运营官、**开发商常务委员会副主席***先生表示：“自1994年进入中国，C的足迹已遍布中国40城市，开发及运营了120个项目，每一个项目都见证了中国的城市化进程与经济发展。重庆拥有无可比拟的政策扶持及经济发展优势，我们对重庆市的未来发展充满信心。同时，也希望凭借重庆朝天门项目，C在重庆城市化、工业化的进程中能书写强劲的一笔。重庆朝天门项目拥有独一无二的地理位置、优越的自然条件、悠久的历史文化，理应得到最具代表性和前瞻性的开发，使之成为重庆乃至中国的骄傲。该项目建成后将与解放碑商业中心、江北嘴商业中心以及朝天门广场无缝对接，从实质上助力区域商业价值释放和商务辐射能力提升，为市民提供更加完善的生活配套和公共生活空间，推动重庆国际化发展。”
重庆朝天门项目设计理念源于重庆积淀千年的航运文化，化形为江面上强劲的风帆，寓意“乘风波浪、扬帆远航”的重庆精神，完美诠释“古渝雄关”的壮美气势。项目将涵盖城市生活所涉及的各种业态，是真正意义上的城市综合体。此外，该项目还将融合一个城市交通枢纽，包括地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心等，建
成后将极大改善重庆市中心交通体系，为建设“畅通重庆”献力。
**开发商长期看好国内市场，秉持“与中国共成长”的发展理念，愿将“深耕中国”的策略稳扎稳打地做下去。相信凭借**开发商集团化、规模化、国际化的核心竞争力与城市综合体的丰富开发经验，朝天门项目建成后必将成为全球瞩目的重庆城市名片，提升重庆的国际知名度。
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此文稿经谨慎预备，但其内容仅作参考，所有内容以最后法律文件为准。
**开发商集团是亚洲最大的跨国房地产公司之一，总部设在新加坡并且在新加坡上市。核心业务包括房地产、服务公寓以及房地产金融服务；集中于多个快速增长城市,地理分布横跨亚太区与欧洲国家。
**开发商的房地产业务包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合房产，遍布超过20个国家110多个城市。凭借其雄厚资产、领域知识、金融技能、庞大网络以及多元本土化的策略，**开发商也在新加坡及亚太区域为客户开发多项房地产金融产品和服务。
**开发商集团旗下的上市公司包括澳洲置地、嘉德商用、嘉茂信托、嘉康信托、雅诗阁公寓信托、嘉茂中国信托、嘉德商用马来西亚信托及桂嘉信托。
**开发商是新加坡**开发商集团在华投资业务的统称，它包括C置地（中国）投资有限公司、C商用中国、雅诗阁中国和C惠居（中国）四大业务单位以及其所涉及的房地产金融业务，由**开发商常务委员会协调管理。**开发商是中国领先的房地产外企，是中国最大的商场拥有者和经营者，是中国最大的服务公寓业主和运营商，是业界领先的房地产基金和信托基金经理。
以上海为起点，**开发商目前已经成长为全国性的地产企业。在中国约40个城市拥有约5,000名员工和运营约120个项目，核心业务涵盖住宅、综合商务房产、商场、服务公寓、房地产金融，建立起一条从投资、开发、运营、物业管理、财务咨询到房地产金融的整合性房地产价值链，并且培养了一大批具有全球视野的本土化专业人才。
“建宇树人”是**开发商的企业理念，**开发商不仅为客户提供优质的产品和服务，也为员工创造最佳的发展平台，同时热心社会公益事业，为创造一个和谐人性的社会空间而不断努力。
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肖鸣
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