篇一：购房合同签订的几点注意事项
0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。
2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等
3、 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
4、 应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。
5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响
6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。
7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。
8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的
9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
10、在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
另外，购房者交纳房款之后，开发商一般出具的是收据，正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差，所以，只有等到实际测量面积出来之后，该房屋的实际销售价格才会准确无误，一般就在这时候出具发票。目前市场上开发商基本上都是这么做的。
11、
签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）
签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还（法律规定），会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
12、那么，业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3％；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。
13、在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。
篇二：购房合同
房屋买卖合同
卖方：_______________(简称甲方夫)身份证号码：_____________________ 卖方：_______________(简称甲方妻)身份证号码：_____________________买方：_______________(简称乙方夫)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方妻)身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条甲方同意出卖甲方购买拥有的座落在 县 街道_______________________小区号楼 单元 （拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。最终以房管部门实际测量为准。(购房合同第_______________号)。（其中包含上述小区的地下室一间，面积 平米，单价为 总计： ） 的房屋的所有权及土地使用权。
第二条上述房产的交易总价格为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。（其中总价款包含地下室，如到时不能正常交割总价款中包含的地下室，应在房屋总价款中扣除地下室总价）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房首付款后，甲方的购房合同交予乙方保管。
第三条付款时间与办法：
1： 付首付款：乙方在在本合同签订之日向甲方支付房屋购买首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于2014年6月31日房屋交工后，房屋产权交割完毕后 日付给甲方。
第四条权利担保，卖方保证上述房产所有权为出卖方所有，该房屋的所有权及土地使用权是房产公司转让所得，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方在银行的抵押权，如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的产权纠纷，由卖方承担全部责任。
第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易过程中所有发生的相关税费由甲方承担，中介费及代办产权过户手续费由 甲方 承担。
第六条违约责任:甲、乙双方合同签定后，由甲乙双方共同遵守并执行，如出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。如甲方违约，不能按照合同规定时间交付房屋使用权及房屋所有权与土地使用权，每逾期一日，按照房屋总价的 %，支付违约金，逾期达一月以上，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除本合同，并甲方 应退还乙方已经支付的购房款，并愿意支付给乙方合同总价款的 %，作为违约金，如甲方交割了房屋所有权，乙方不能按照合同付给甲方尾款的，愿意承担房屋总价款的%，作为违约金。
第七条本合同主体
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即为甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八条本合同必须办理公证，经国家公证机关公证处公证。公正费用由 承担。
第九条本合同一式, 心一份、________公证处各一份。
第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、如协商不成功，可向 法院诉讼方式解决。
第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方)：_________________购买方(乙方)：_________________ 身份证号码：__________________身份证号码：__________________地址：___________________地址：_________________ 邮编：___________________邮编：_______________电话：___________________电 话：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份证号码:___________________ 身份证号码：___________________ 公正机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：经办人：
签订日期：年 月 日鉴证日期：_______年____月____日 第十二条双方约定的其他事项：
篇三：购房协议书
房屋买卖合同
卖方：_______________(简称甲方) , 身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方) , 身份证号码：_____________________
根据《中华人民共和国
第一条 乙方同意购买甲方位于_____________________________的房产，建筑面积为_____平方米。（详见房屋权证第_______________号）。
第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。
第三条 付款时间与办法：
甲乙双方商定采用以下方式结算：
甲乙双方同意以先付定金 ，一个月之内付，甲方将房产证交付乙方并协助乙方办理过户手续，剩余房款人民币____________元整,申请银行按 揭，并于银行放款当日付给甲方。
第四条 由于现在甲方将房屋出租给了别人，自本协议签订之日起，甲方应返还乙 方到租房合同结束的租金元。
第五条 由于乙方购房是为了自主经营，所以房子 到期后。不再给前经营者续租。前经营者所有的装修投资与乙方无关，由于房租到期前经营者拒不搬出房屋所产生的一切纠纷由甲方解决，如果解决不了，影响到乙方权利的行使，一切责任由甲方承担。并赔偿乙方的所有损失。
第六条 该房屋在过户期间如有应缴的所有费用，（税费、水费、电费、暖气费等）应由甲方负担。
第七条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，产权过户手续费由______方承担。
第八条 违约责任：甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款的双倍返还给乙方。
第九条 本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。
第十条 本合同一式 份。甲方产权人一份，乙方一份。
第十一条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商方式解决，协商不成，提请____方所在地人民法院解决。
第十二条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
第十三条 双方约定的其他事项：
出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________ 电 话：___________________ 电 话：____________________
双方签订日期：年 月 日 鉴证日期：_____年____月____日