篇一：燕郊、大厂外地人购房合同(或房本)上燕郊车牌攻略
燕郊、大厂外地人购房合同（或房本）上燕郊车牌攻略
一、心路历程
燕郊上牌真是漫长的过程，从年初打算买车，到上牌整整用半年时间。1-4月份选车，期间间因为销售政策和自身的情况Pass了好几辆车。听说燕郊上牌很费劲，索性就从4初到5月初到处查找上牌的政策，三河、大厂、廊坊的车管所我都跑过，三个地方的中介我都不知道打了多少个电话。
2016年5月3日办居住证，2016年5月21日去提车，2016年5月27日上牌，上牌的时候也多亏了中介帮忙，嘿嘿，要不然3个小时拿不到车牌。
二、上牌政策
目前廊坊市上牌的政策是（大概流程）：
1、本地户籍，随便上牌。
2外地户籍，有房本的（不用居住证满一年）：
A.在三河或大厂上牌，办居住证→提车→核验房本→核查人口。。。（百度，网上有网友写的非常详细，可以参照。）
B.在廊坊市上牌，办居住证→提车→选号（可以先选号）→交购置税→验车→领号牌→完活；
3外地户籍，无房本但有购房合同和购房发票的（不用居住证满一年）：
A.在三河或大厂上牌，我咨询过车管所和中介，希望渺茫（某些中介说1000元可以搞定，我没法冒这个险去尝试）。
B.在廊坊市上牌，办居住证→提车→选号（可以先选号）→交购置税→验车（现场查验购房合同，很简单的→领号牌→完活。
4外地户籍，无房本无有购房合同和购房发票的。
不了解，在此不发表意见。
吐槽:大厂和三河归廊坊市管辖，2014年廊坊市车管所就发文（廊坊车管所官网，可以查到的），外地户籍只要有房（房本或购房合同，不用居住证满一年）就能上牌，但大厂和三河这两个车管所明确表示没接到通知，木法说。
三 上牌过程（以上牌较为方便的廊坊为例）
1、选车
车型自己慎重选择，但要注意某些车型的地区保护政策（如大众的地区保护政策）。 请咨询好4S是否外销，如何外销（有些4S的外销，就是把车卖给一个有北京指标的人，然后购车者再跟有指标的人签订协议转卖给实际购车者，这样会有一些风险和费用，懂行的请忽略）。
2、办居住证
这个可以百度，提交资料10个工作日可以出来（仅限房主本人或其配偶）。
注意事项：居住证上面的地址必须与房本（或购房合同、发票）地址一致，否则上不了牌照。
3、提车
交强险和其他车险可以不在廊坊市交纳，但保单地址最好跟居住证的地址一致。
4、上牌
（1）选号（也可以跳过这一步）
登陆http://he.122.gov.cn/，选择业务办理，然后点击“预选机动车号牌”，进行预选号牌（具体怎么选可以看下网站操作指南），进行注册（河北以外联通、电信用户不能选号）。
购车之前就关注廊坊车管所网站，正常情况下廊坊车管所每隔一个月左右会进行一次启用互联网新号段的公告，这样可以抢到3/6/8/9等优质的号牌。
选号（自编或自选），打印选号凭证。
注意事项：
a.现场上牌是“30选1”的机会，互联网选号在“1个小时”内选中就行，选号之前阅读操作指南，
b.选号之前请关注“廊坊车管”微信号，了解预选号牌的最新政策。
C．预选号牌需要上传购车发票照片、车型信息等资料，选号之前请仔细阅读操作指南。
（2）交购置税
在廊坊车管所（金源道）西边有个国税局，准备好银行卡（不接受现金）和居住证复印件、车辆的发票、合格证，窗口排队缴税。
（3）验车
带着购置税完税凭证，去和平路与北环道交叉口君安检测厂验车，把车开到最里面先验外观，拍照，验尾气…验完车到车管站（还在这个检测厂的院内）递交车辆的手续，选车牌（现场30选1，网上选号的只用等待行驶证和检验标），中间会有民警审验房本或者购房合同和发票的。
拿到车牌或者行驶证（网上选号的车牌不在这个检测厂领），带着手中所有的手续到这检测厂的门口处附件有个环保的大厅，递交手续领取环保标。
领到车牌、行驶证、检验标、环保标的，装号牌完工。
网上选号的，拿着车管站给选号凭证去金源道的廊坊市车管所（交购置税的东边的那个大院）领车牌。
注意事项:
a.由于验车领标的手续比较繁琐，可以花200元左右找人验车，这样可以节省不少时间。但是，托人验车最好别去廊坊车管所验车，这边验车的话手续卡的非常严。
b.最好在回京之前把车牌装上，除了涉及办进京证，进京口的警察要在
四、结尾
写的以上经验只针对眼前廊坊市交管政策，由于受京津冀一体化政策影响，交管政策变化很快，提车之前最好再了解一下上牌政策，以免带来不必要的麻烦。
建议有房本的可以在廊坊市上牌（都是一样的冀R开头），这样至少不用去房管局核验房本，不用去派出所核验人口，最重要的是可以一天办完。
给大家分享一下自己上牌的经验，如果大家有问题不明白的也可以Q我651229568. 时间比较仓促，写的乱七八糟的，见谅。
篇二：签订购房合同八大注意事项
签订购房合同八大注意事项
签订购房合同八大注意事项
签订购房合同八大注意事项
第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第二项：关于公摊面积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：
双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理：
1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。
2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。 对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖人的原因，导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，双方选择以下第____种方式处理：
1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第1种第（1）项的违约金计算标准承担责任。
2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后360
日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第1种的处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的证明文件，否则视为出卖人违约。
第四项：关于书面通知
陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务，延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知，以推托自己的责任。
对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。
律师建议增加补充条款：
本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。
第五项：关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为
相同结构位置不好的楼层。
对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：
出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押
陷阱：有的开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押，进而将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受人得不到房屋。因为买受人还未得到房产证，不具有物权。 对策：1，在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：
出卖人保证自己所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受人退房，出卖人应向买受人承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》今年9月1日实施，其中明确规定买受人在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受人也就有可能依法得不到房产证。
对策：1、买受人应要求前期物业应以招投标的方式介入。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受人也应签订三方都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：
出卖人在出售房屋前，应与招投标方式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。 买卖双方在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。 第八项：关于各方责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因（如：五证不全、一房二买、又抵又买等）情形导致买受人得不到房屋，买受人的损失范围没有界定。然而法律也没明确具体范围。
对策：1、根据《民法通则》以及6月1日的《解释》将实际损失细化。2、对开发商给自己造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖人的单方原因导致退房，出卖方承担的责任范围如下：
出卖人的责任范围：
1、 退还已付房价款及其利息（此利息的计算，如果是一次性付款按同期银行存款利率计算；如果是按揭付款按同期银行贷款利率计算）。
2、 赔偿买受人从签订此购房合同时起到退房时至每平方米售价的升值差价。
3、 赔偿买受人对所购房屋的装饰装修费用（此费用仅以装修实物和相关票据为限）。
4、 对于按揭付款的买受人，出卖人应赔偿买受人办理按揭相关手续的费用（包括：银行手续费、保险费、评估费、公证费等）。
陕西许小平律师事务所建筑房地产部 罗润国律师
篇三：购车签订合同注意事项
购车签订合同注意事项
买卖汽车目前还没有一个政府部门研制的汽车买卖示范合同，而购车热已经不期而至。新人购买汽车的时候，必须好好研读购车合同，很多方面的确是陷阱重重。以下告诉您在签订购车合同时需要注意的要点：
1、标的。买卖要明确确定车的牌子、产地、制造商、型号、批号、配臵、选装设备，以及颜色、装潢，甚至还要确定是否返修车、库存车，确定里程表公里数，发动机号码、汽车代码(车架号)等汽车本身应有的要素，尤其是汽车代码与汽车标识号码同时写明，防止汽车经销商掉包；车辆主要配臵、颜色（具体到座椅颜色）、手排还是自排以及随车交付的文件等。另外，有些车还要明确是原装还是组装，二手车要确定使用、修理、零件更换等事项。
2、价款。要明确销售商报价包含的内容，应列明车辆交易的总价款，是裸车价或是包牌价。买车的费用主要有：车价、购臵费、保险费、牌照费、税，以及销售商代办保险、贷款、竞拍牌照、上牌、装潢、取车或送车等有关购车事务的代办费。另外，还要明确是否有加急费、手续费、运费、出库费等费用，以及有无免费项目、是否有折扣等。
3、交付。合同要明确交车的时间、地点、方式，以及交付车辆时发现车辆质量和交车手续等问题的处理方法。同时也应明确付款的时间、方式。交车时，购车者除拿到钥匙和汽车外，还应该得到：汽车销售发票、车辆合格证、进口
车的海关进口证明和商品检验单、保修卡和保修手册、二手车的以往维修记录、随车工具及附件清单、车辆行驶证或者移动证，以及车辆的产品使用书和产品说明书、保险单等。
4、质量、维修、售后服务。在上述约定之外，还有关于车辆的质量、维修、售后服务等事项也应当明确，以防止假冒伪劣产品，防止售后无人管等情况发生。
5、违约责任。权利义务事项约定明确后，谁守约谁违约就容易判定了。而违约责任需要约定的是，一旦确定违约，违约方承担什么责任，以及如何承担责任，要约定解决的方式，合同的管辖地。如明确经销商延期交付车辆，应该赔付多少违约金还是退车等。定金是一种常用的保证合同履行的方式。交付定金的一方违约，定金将不能返还或者充抵车辆价款；收取定金的一方违约，将双倍返还定金。
6、争议解决。对合同约定事项发生不一致的看法就是争议。解决争议的方法最初都是协商。当合同各方协商不能一致，发生僵持，就需要合同以外的公正力量介入。合同当事人可以选择人民法院诉讼或者仲裁机构仲裁，但两者只能选其一。如果不选，就是放弃选择仲裁。选择仲裁应写明机构全称，如上海仲裁委员会，否则等于未选。选择法院主要是选择哪个法院作为一审法院。如购车人在住所地以外的地方购车，可以约定在购车人所在地法院诉讼。如不选，依法在被告所在地或者合同履行地诉讼。
7、重视被经销商“忽略”的细节。消费者签约时要特别注意体现经销商合同责任的细节，如交车方式、地点、时
间；保养、维修等售后服务（经销商应承担何种义务）；免费保养以时间计，还是以里程计；交车时间违约后，双方责任是否对等。
8、名称必须保持一致。确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须保持一致。如果出现不一致，即使诉讼由于诉讼主体不明，对消费者而言非常不利。如买进口车，由于存在多级代理的形式，在没有弄清合同主体的情况下，购车人的权益很难保护。
9、退车条款与“三包”条款衔接。许多汽车经销商在汽车出现质量问题时，即使在不能维修好的条件下，也拒绝退车。在签订购车合同时，应当写明如果该车是缺陷汽车产品，汽车制造商(包括进口商)有修理、更换、收回等义务。
10、合同生效条件。一般合同经当事人签字或者盖章即生效，但也可以约定签字、盖章后达到某种条件生效。如贷款购车，可以约定银行同意贷款后生效等。
11、其他约定。如合同文本的份数、附件和补充条款的效力等。
在你确定选好什么类型的车之后，就要和4S店的销售顾问们打交道了。记住：销售顾问所说不可尽信，有些巧舌如簧的销售员会误导你的购买意向，对所承诺的条件，一定要有书面记录。
在实质性的签订合同的时候，里面要注意的东西非常多，其中需要特别注意几点：
双方约定事项的内容要仔细阅读，看看其中有没有霸王条款或者对己方不利的约定，这里要特别提醒“定金”和“订金”的区别，别吃了哑巴亏没地方诉苦（“定金”指为保证合同的履行，消费者预先向销售者（卖方）交纳一定数额的钱款。合同上是“ 定金 ”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，销售者违约时，“定金”双倍返还；消费者违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20%）；车型和约定交车时间的约定，尤其车型一定要看清楚再签，如型号、车架号、发动机号、排气量等；如果是货车，尤其要注意吨位的标注，避免产生提车后发现吨位不符的尴尬境地；在备注栏一般会有些特别的约定，大部分会把装潢的内容写在那里，你要看清楚规格、型号、品牌，另外，保留好清单，已备提车时查验，同时也为以后出现质量问题提供证据。
这中间还有要注意的是保险的约定或者其他特殊约定。有些徘徊在牛A和牛C之间的销售商，会提出你不希望由自己承担的条件，比如：你必须在4S购买保险或者增加其它附属装饰品，否则车子是不能卖给你的，更有甚者，你还要加价才有可能提到车。我个人对这种品牌会退避三舍，什么样的市场了，同级别车型多得是，有必要一棵树上吊着吗？当你静下心来，用更多理性的眼光来分析的话，你就不会去做那个冤大头了。我有朋友想买一款ＳＵＶ拉狗用，他在某两款车中拿不定主意，而其中一款是要加价３万才能提车，当时我就对他说了一句话：有那３万买条狗好不！当然，有
人不差钱，就是喜欢，那我们也不多做评价。
说到装潢想跟大家聊点我个人的看法。车内放臵香水要慎重，一般的香水都是化学制剂，可能有人不喜欢闻那种味道，可以选择比较柔和的水果味，尤其到了夏季，香水瓶多放在仪表台上，容易造成过度挥发，要及时补充和检查瓶体，如果发现破裂要及时清理，避免液体腐蚀仪表台，甚至对车上成员造成伤害；纯私家车也可以不用铺地胶，一般地胶多为皮革，会含有一些毒素，使车内气味难闻，也有可能对人身产生危害，可以选择厂家提供的专用脚垫，再加一个便于打理的塑胶脚垫（要选购那种没有异味的）就可以了，不要垫的太厚，否则可能影响离合器行程和刹车性能；挂件尽量选择不遮挡视线或者影响驾驶的物品，并保持后风窗处不要有太多的物品，曾经见过某些女士的座驾后风窗满满的布艺玩具，这样会影响后视线；隔热膜尽可能选择一线品牌，颜色不要太深，尤其是前挡一定要选择透光性好的，在选择时，可以闻闻气味，好的膜不会有刺鼻的化学制剂的味道。若还有其他装饰件赠送，可以选择如竹炭包、防盗锁等。 如果是贷款，还有许多事项需要注意或者提前做准备。分期付款要准备的手续：
1、申请人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明；
2、申请人或者配偶名下房产证和土地证。无房产证的可以用以下代替：购房合同和发票、宅基地证、拆迁协议、居委会或村委会开具的房屋所有权证明（必须经过贷款方审核