篇一：【万科营销】万科集团购房流程经典程序范本(亲,请直接套用)
以下文字，描述的是万科北京公司的购房流程规范。请注意区域差别
.谢谢
1 如何办理认购手续
1.1 认购过程
向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。
阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。
咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》
1.2 认购所需资料及费用
1.3 认购所需资料及费用
为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。
请您仔细阅读销售现场的??风险提示??的公示牌。
您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。
2 如何办理签约手续
2.1 签约过程
在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。
签署《北京市商品房销售合同》及相关附件。
办理按揭手续及委托办理产权证手续。
2.2 温馨提示
签署《商品房买卖合同》时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更改。
如果您是一次性付款客户，可以在《商品房买卖合同》时选择自行办理产权证或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。
2.3 签约所需资料及费用
2.4 办理按揭所需资料及费用
根据您作选择银行的不同，所需资料及费用各步相同，具体情况还请咨询现场办理人员。
3 如何办理交付使用手续
3.1 办理商品房交付使用的流程
期房业主请在《商品房买卖合同》约定的入住日期7个工作日内查收我们邮寄的《商品房交付使用通知书》；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取《交付使用通知书》。 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。
按照《商品房交付使用通知书》约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手续。 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。
在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。
在开发商及物业人员陪同下验房。
领取钥匙，入住新房。
3.2 温馨提示
委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款
如果您在签署《商品房买卖合同》时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。
请您在《交付使用通知书》约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。
3.3 办理交付使用手续所需费用及资料
需缴纳费用明细
发展商费用
物业收取费用
?面积差额款：根据面积差额多退少补
?委托办证费：800元/户
?有线电视网络建设费：420/户
?办理产权证面积测量费：60元/户
?契税：房屋总价的1.5%或3%；（自缴客户提供完税证明）
?物业管理费周转金（预收六个月物业管理费)
?水费周转金：300元/户
?专项维修基金：房屋总价的2％（自缴客户提供专用收据）
需提供资料明细
发展商收取资料
物业收取资料
?《商品房交付使用通知书》原件
?商品房买卖合同原件或复印件
?房款发票原件
?业主及常住人口照片、车辆保险单等
?车辆保险单原件及复印件1份(需在小区长期停放之车辆)
?业主及常住人口一寸照片（2张/人）
4 如何办理产权证
4.1 办理产权证的流程
签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。
房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证
贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。
贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。
4.2 二.温馨提示
产权证相关事宜您可以咨询我司产权组：
自行办理产权证流程请参考附录四。
根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，出卖人协助买受人办理房屋所有权登记，如因买受人原因致使产权登记手续超过约定期限延迟办理的，出卖人不承担责任。合同所约定的取得房地产权属证书的时间是指房屋所有权证书所记载的登记日期。”因此，请您务必及时提供相关资料及费用，以免延误办理产权证的时间。
5 北京万科付款须知
5.1 一.付款方式：您支付房款时，可以选择以下任意一种交款方式。
5.2 委托付款方式注意事项：
转账支票付款及付款人非合同买受人的必须提供：“委托付款证明”。
只收人民币，外币不收。客户从国外外币汇款至我司，汇款单付款人必须是客户本人，我司银行才可结汇，此项付款到帐时间较慢。
不能使用国际卡。
6 如何自行交纳契税
篇二：万科房地产施工招标合同
万科房地产
施工招标合同
Bidding Contract for The Construction
建设单位：
工程名称：
文件编号：
签订时间：年 月 日
1
施工合同文件目录
第一章.
第一条
第二条
第三条
第四条
第五条
第六条
第七条
第八条
第九条
第十条
第十一条
第十二条
第十三条
第十四条
第二章.
2 施工招标文件 投标人须知………………………………………………………… 5 工程概况…………………………………………………………… 6 施工工期…………………………………………………………… 6 施工工地…………………………………………………………… 6 工程质量目标及奖罚……………………………………………… 7 投标保证金、工程履约保函……………………………………… 7 工程款支付方式…………………………………………………… 8 商务报价须知……………………………………………………… 9 工程承包方式……………………………………………………… 11 评标原则…………………………………………………………… 12 投标日程安排……………………………………………………… 12 无效投标书和重大偏差…………………………………………… 12 投标有效期………………………………………………………… 13 (转自：wWw.XiAocAoFanWeN.cOm 小 草 范文网:万科购房合同图片)其他………………………………………………………………… 13 施工合同书 …………………………………………………… 14
第三章.
第一条
第二条
三条
第四条
第五条
第六条
第七条
第八条
第九条
第十条 施工合同条款 词语定义…………………………………………………………… 16 工程概况…………………………………………………………… 17 第 工程承包范围……………………………………………………… 17 合同语言、标准和适用法律法规………………………………… 18 图纸………………………………………………………………… 18 工程监理…………………………………………………………… 19 甲方代表…………………………………………………………… 19 乙方代表…………………………………………………………… 19 甲方工作…………………………………………………………… 20 乙方工作…………………………………………………………… 21 第十一条 工期管理…………………………………………………………… 26 第十二条 工程质量…………………………………………………………… 28 第十三条 检查和返工………………………………………………………… 29 第十四条 隐蔽工程和中间验收……………………………………………… 29 第十五条 竣工验收…………………………………………………………… 31 第十六条 工程款支付方式…………………………………………………… 32 第十七条 工程保修…………………………………………………………… 33 第十八条 保险………………………………………………………………… 33 第十九条 不可抗力…………………………………………………………… 34 第二十条 争议………………………………………………………………… 34 第二十一条 合同解除………………………………………………………… 34 3
第四章.
第一条
第二条
第三条
第四条
第五条
第六条
第七条
第八条
第九条
施工合同专项条款 竣工资料管理要求及档案押金…………………………………… 36 材料及设备………………………………………………………… 36 工程分包…………………………………………………………… 39 新工艺、新技术、新材料………………………………………… 41 工程造价…………………………………………………………… 42 安全、工地现场管理……………………………………………… 48 文明施工管理办法………………………………………………… 49 水电费用管理办法………………………………………………… 50 附件………………………………………………………………… 50
附件一：廉政管理协议书…………………………………………………… 51 附件二：工程质量保修书…………………………………………………… 53 附件三：设备材料采购合同………………………………………………… 57 附件四：三方工程施工承包合同…………………………………………… 74
第五章. 技术规范
一、基本技术要求……………………………………………………………… 89
二、施工技术操作细则………………………………………………………… 89
三、施工现场的 CI 形象管理………………………………………………… 111
第六章.
第七章.
4 工程量清单………………………………………………………… 114 图纸和技术资料…………………………………………………… 114
第八章. 投标文件…………………………………………………………… 114
封面……………………………………………………………………………… 115 附件 1：投标函………………………………………………………………… 116 附件 2：证明函………………………………………………………………… 117 附件 3：施组编制……………………………………………………………… 118 附件 4：人员配备……………………………………………………………… 119 附件 5：机械配备……………………………………………………………… 120 附件 6：仪器配备……………………………………………………………… 121 附件 7：工程清单报价汇总表………………………………………………… 122 附件 8：限价说明及报价表附件 9：安全承诺书…………………………………………………………… 124 附件 10：摄影承诺书…………………………………………………………… 125
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篇三：万科购房流程
北京万科购房流程
1 如何办理认购手续
1.1 认购过程
? 向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号。
? 阅读销售现场公示的相关证件、合同文本、风险提示等。
? 咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》
1.2 认购所需资料及费用
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1.3 认购所需资料及费用
? 为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买
卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。
? 请您仔细阅读销售现场的?风险提示?的公示牌。
? 您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不
予以退还。
? 如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便
提前准备，正常签约。
2 如何办理签约手续
2.1 签约过程
? 在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间。 ? 到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。
? 签署《北京市商品房销售合同》及相关附件。
? 办理按揭手续及委托办理产权证手续。
2.2 温馨提示
? 签署《商品房买卖合同》时，您可以选择商品房交付使用前自行向政府相关部
门缴纳契税和专项维修资金或委托开发商代收代缴，一旦选定我司将不接受更
改。
? 如果您是一次性付款客户，可以在《商品房买卖合同》时选择自行办理产权证
或委托代办，一旦选定我司将不接受更改。
2.3 签约所需资料及费用
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2.4 办理按揭所需资料及费用
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3 如何办理交付使用手续
3.1 办理商品房交付使用的流程
? 期房业主请在《商品房买卖合同》约定的入住日期7个工作日内查收我们邮
寄的《商品房交付使用通知书》；现房客户全款到帐后请自行到销售现场领取《交付使用通知书》。
? 选择自行缴纳契税及专项维修基金的客户入住前到规定地点缴纳费用。
? 按照《商品房交付使用通知书》约定日期到交付使用现场办理房屋交付使用手
续。
? 在交付使用现场进行面积差结算，并签署相关文件。
? 在交付使用现场缴纳相关费用，并签署物业管理文件。
? 在开发商及物业人员陪同下验房。
? 领取钥匙，入住新房。
3.2 温馨提示
? 委托代办公司缴纳契税和专项维修资金的客户必须以现金形式付款
? 如果您在签署《商品房买卖合同》时约定了自行缴纳契税及专项维修资金，请
您在办理商品房交付使用手续之前先行缴纳完毕，并且在办理商品房交付使用手续时出具契税完税证明及专项维修资金专用收据。
? 请您在《交付使用通知书》约定的时间内办理交付使用手续，无正当理由拒绝
接收的，商品房损毁、灭失的风险及物业管理费、冬季低温运行费等相关管理费用自通知办理交付使用手续截止之日次日起由房屋买受人承担。
3.3 办理交付使用手续所需费用及资料
需缴纳费用明细
发展商费用
物业收取费用
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? ?面积差额款：根据面积差额多退少补
? ?委托办证费：800元/户
? ?有线电视网络建设费：420/户
? ?办理产权证面积测量费：60元/户
? ?契税：房屋总价的1.5%或3%；（自缴客户提供完税证明）
? ?物业管理费周转金（预收六个月物业管理费)
? ?水费周转金：300元/户
? ?专项维修基金：房屋总价的2％（自缴客户提供专用收据）
需提供资料明细
发展商收取资料
物业收取资料
? ?《商品房交付使用通知书》原件
? ?商品房买卖合同原件或复印件
? ?房款发票原件
? ?业主及常住人口照片、车辆保险单等
? ?车辆保险单原件及复印件1份(需在小区长期停放之车辆)
? ?业主及常住人口一寸照片（2张/人）
4 如何办理产权证
4.1 办理产权证的流程
? 签约时提交办证资料及相关费用，并签署相关文件。
? 房屋交付使用以后且项目竣工备案完成权属登记，待办工地开始办理产权证 ? 贷款客户产权证办理完毕直接送至贷款银行进行抵押，同时通知您配合银行办
理抵押手续；一次性客户可以与我司产权组预约直接领取产权证。
? 贷款客户配合银行办理抵押手续，抵押完成后银行发放产权证原件或复印件。
4.2 二.温馨提示
? 产权证相关事宜您可以咨询我司产权组：010-84534666转3832/3835。 ? 自行办理产权证流程请参考附录四。
? 根据合同约定我司代办产权证周期为：“入住后，在买受人交清办理房屋所有
权证所需的款项及资料并办理完相关手续之日起730日内，出卖人协助买受
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