篇一：[松岗中心地区西片]法定图则规划研究报告2006-12-14
CONTENTS
目录
1. 前言 _________________________________________________________________ 11.1. 规划背景 _______________________________________________________________1 1.2. 规划编制过程 ___________________________________________________________1 2. 规划依据与原则 _______________________________________________________ 12.1.
规划编制依据及参考文件 ________________________________________________1 2.2. 规划原则 _______________________________________________________________1 3. 现状概况与问题分析 ___________________________________________________ 23.1. 现状概况 _______________________________________________________________2 3.2. 现状存在的主要问题 _____________________________________________________4 3.3. 规划对策 _______________________________________________________________5 4. 规划目标 _____________________________________________________________ 54.1. 功能定位 _______________________________________________________________5 4.2. 发展目标 _______________________________________________________________6 4.3. 图则地区规模 ___________________________________________________________6 5. 用地布局 _____________________________________________________________ 65.1. 影响用地布局的因素分析 ________________________________________________6 5.2. 用地布局 _______________________________________________________________7 6. 城市设计 _____________________________________________________________ 96.1. 上层次规划要求 _________________________________________________________9 6.2. 整体空间景观特征 _______________________________________________________9 6.3. 城市空间组织 ___________________________________________________________9 6.4. 环境设计要求 ___________________________________________________________9 6.5. 历史文化传统的保护 ____________________________________________________ 11 7. 土地相容性 __________________________________________________________ 117.1. 用地相容性类型及原则__________________________________________________ 11 7.2. 用地相容性要求 ________________________________________________________ 11 8. 土地细分与合并 ______________________________________________________ 118.1. 土地细分 ______________________________________________________________ 11 8.2. 土地合并 ______________________________________________________________12 9. 地块控制 ____________________________________________________________ 129.1. 地块划分 ______________________________________________________________12 9.2.
控制指标 ______________________________________________________________12
10. 公共配套设施规划 ____________________________________________________ 12
10.1.
现状问题及发展需求 ___________________________________________________ 12 10.2. 公共设施布局原则______________________________________________________ 12 10.3. 公共设施类型 __________________________________________________________ 13 10.4. 上层次规划要求________________________________________________________ 13 10.5. 公共配套设施规划______________________________________________________ 13 11. 道路交通规划 ________________________________________________________ 15
11.1. 现状问题以及发展需求分析 _____________________________________________ 15 11.2. 总体交通对策 __________________________________________________________ 15 11.3. 对外交通 ______________________________________________________________ 15 11.4. 内部交通 ______________________________________________________________ 15 11.5. 静态交通 ______________________________________________________________ 16 12. 给水工程规划 ________________________________________________________ 16
12.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________ 16 12.2. 规划对策 ______________________________________________________________ 16 12.3. 规划依据 ______________________________________________________________ 16 12.4. 规划用水量预测________________________________________________________ 16 12.5. 给水管网规划 __________________________________________________________ 17 12.6. 消防工程规划 __________________________________________________________ 17 13. 雨水、防洪工程规划 __________________________________________________ 17
13.1. 雨水工程规划 __________________________________________________________ 17 13.2. 防洪工程规划 __________________________________________________________ 17 14. 污水工程规划 ________________________________________________________ 18
14.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________ 18 14.2. 规划对策 ______________________________________________________________ 18 14.3. 规划依据 ______________________________________________________________ 18 14.4. 污水量计算 ____________________________________________________________ 18 14.5. 污水工程规划 __________________________________________________________ 19 15. 电力工程规划 ________________________________________________________ 20
15.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________ 20 15.2. 规划对策 ______________________________________________________________ 20 15.3.
规划依据 ______________________________________________________________ 20
图集：
15.4. 负荷预测 ______________________________________________________________20 15.5. 110KV及以上网络系统规划 _____________________________________________20 15.6. 10KV电力系统规划 ____________________________________________________21 15.7. 市政电缆沟规划 ________________________________________________________21 15.8. 道路照明 ______________________________________________________________21 16. 电信工程规划 ________________________________________________________ 21
16.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________21 16.2. 规划对策 ______________________________________________________________21 16.3. 规划依据 ______________________________________________________________21 16.4. 电话容量预测 __________________________________________________________21 16.5. 电信局所及电信光节点规划 _____________________________________________22 16.6. 邮政工程 ______________________________________________________________22 16.7. 有线电视工程 __________________________________________________________22 16.8. 移动通信规划 __________________________________________________________22 16.9. 综合通信管网规划 ______________________________________________________22 17. 燃气工程规划 ________________________________________________________ 23
17.1. 现状问题及发展需求分析与评价 _________________________________________23 17.2. 规划对策 ______________________________________________________________23 17.3. 规划依据 ______________________________________________________________23 17.4. 气源规划 ______________________________________________________________23 17.5. 供气规模 ______________________________________________________________23 17.6. 管网规划 ______________________________________________________________24 17.7. 瓶装液化气供应站 ______________________________________________________24 18. 实施措施与建议 ______________________________________________________ 24
18.1. 制定图则地区旧城更新策略和分期实施计划_______________________________24 18.2. 多渠道筹集社会资金，加快公共设施建设_________________________________25 19. 附表 ________________________________________________________________ 26
19.1. 附表一：现状用地汇总表 _______________________________________________26 19.2. 附表二：规划用地汇总表 _______________________________________________26 19.3. 附表三：公共配套设施规划一览表 _______________________________________27 19.4. 附表四：地块控制指标一览表 ___________________________________________28
1． 区域关系图
2． 土地适用性评价分析图 3． 用地地籍图
4． 现状建筑物质量评价图 5． 土地利用现状图 6． 土地利用规划图 7． 城市设计导引图 8． 地块划分编号图 9． 公共配套设施规划图 10． 道路交通规划图（一） 11． 道路交通规划图（二） 12． 建筑密度分区图 13． 地块改造示意图 14． 给水工程规划图 15． 雨水工程规划图 16． 污水工程规划图 17． 电力工程规划图 18． 电信工程规划图 19． 燃气工程规划图
1. 前言
1.1. 规划背景
在经济全球化、市场化和网络化的大背景下，随着松岗城市化进程加快和旧城改造的推进，
松岗将迎来新的发展契机，松岗次中心作为西部工业组团的居住地区级生活服务中心，承担商业、文化娱乐、居住等功能。图则地区作为松岗次中心的重要组成部分，有效引导其各项建设活动，对带动区域发展，优化城市空间布局具有重要的意义。
受深圳市规划局宝安分局委托，我院承担［松岗中心地区西片］法定图则的编制工作。规划范围为广深高速公路、海滨大道、宝安大道围合的区域。 1.2. 规划编制过程
规划工作于2005年9月正式开始。2005年9～10月，项目组对图则地区的现状基础资料进行全面的调查收集工作。
2005年11月23日及12月26日，项目组就现状调研报告和初步方案分别向深圳市规划局宝安分局相关科室以及松岗街道办、居委会、相关职能部门汇报。会后，根据现状调研报告及初步方案审查会的审查意见和项目组收集的相关意见，项目组对现状调研报告进行了完善，并着手方案的深化研究。
2006年2月23日及3月20日，项目组就二次方案分别向深圳市规划局宝安分局相关科室及松岗街道办征求意见，并根据收集的意见对方案进行进一步调整。
2006年3月30日，深圳市规划局宝安分局规划科等相关科室再次对调整方案进行审查，项目组依据审查意见对方案进行完善后，于2006年4月，向深圳市规划局宝安分局提交法定图则草案。
2006年4月13日，在宝安分局召开了分局业务会对法定图则草案进行审查。项目组根据审查会意见，对草案修改完善，并于2006年5月13日提交深圳市规划局相关科室审查。
2006年6～8月，根据市局各处室审查意见修改草案。
2006年10月27日，就修改后草案向深圳市规划局规划处汇报。 2006年11月，根据各处室意见修改完善草案。
2. 规划依据与原则
2.1. 规划编制依据及参考文件 (1). 规划编制依据
? 《中华人民共和国城市规划法》（1989） ? 《城市规划编制办法》（2006）
?
《广东省城市控制性详细规划管理条例》（2005）
?
《深圳市城市规划条例》（2001） ? 《深圳市城市规划标准与准则》（2004） ? 《深圳市法定图则编制技术规定》（2003） ? 《深圳市城市总体规划》（1996-2010） ? 《深圳市基本生态控制线管理规定》（2005） ?
《深圳市西部工业组团分区规划》（2005-2020）
(2). 规划参考文件
? 法定图则年度编制计划
? 图则地区1：1000现状地形图(深圳市规划国土房产信息中心提供) ? 图则地区现状地籍资料(深圳市规划国土房产信息中心提供) ? 图则地区已批规划设计要点(深圳市规划局宝安分局提供) ? 相关专项规划
? 其他相关技术规范与要求
?
本片区法定图则编制基础资料调查表
2.2. 规划原则
(1). 承上启下，区域协调的原则
充分落实上层次规划的规划意图，联系图则地区已有相关规划，对用地进行合理调整；同时考虑本片区与其它周边地区在公共配套设施、景观环境等方面相互协调的关系。 (2). 适度弹性，复合开发的原则
随着松岗次中心区的建设，图则地区的开发需求越来越强，不可预见的因素增多。因此，在土地的兼容性上要对土地的各类性质进行充分的考虑，保持适度弹性，相容用地功能适当地混合布局，增强土地利用的效益。
(3). 公共设施优先，生态优先的原则
图则地区为松岗次中心的重要组成部分，应优先考虑公共设施的布局，提高综合服务功能；尽可能地保护自然山体和水体，重视公共开敞空间的营造，形成环境优美、设施完善的城市中心区。
(4). 近远期结合，有机更新的原则
规划应兼顾图则地区近远期开发的发展秩序和步骤，结合现状，充分考虑近远期建设的合理性和联系性。对城中村地区，应寻找适当契机，加快改造更新的步伐，推动片区整体的协调发展。
3. 现状概况与问题分析
3.1. 现状概况 3.1.1. 规划范围
图则地区位于深圳市宝安区西北部，为广深高速公路、海滨大道、宝安大道围合的区域，包括松岗街道红星、江边、沙浦、沙浦围、朗下、碧头、溪头社区的部分用地，以及沙井街道的后亭社区的少量用地，规划面积270.25公顷，是西部工业组团的重要组成部分。 3.1.2. 自然条件 (1). 自然条件
图则地区地处亚热带和热带气候的过渡区，属南亚热带海洋性季风气候，长夏无冬，降水丰富，日照时数多，雨热同期。年均气温在22.0℃，常年主导风向为东南风和东北风。
图则地区属沿海冲积平原区，区内大部分用地相对平坦，图则地区北部有少量丘陵山体。区内用地海拔高度从0.8～47.1米不等，主要为2～8米。
松岗河从图则地区南部由东至西穿越，目前受污染较为严重，水质很差。 (2). 土地开发适用性评价
影响土地适用性的因素较多，图则地区属沿海冲积平原区，地质稳定，结合现状地形地貌的具体条件，选取地面坡度作为主要评价依据，按照土地开发适用性的不同将区内土地划分为四类：土地适宜性评价一览表
（资料来源：项目组统计, 截止日期2005年10月）根据以上统计数据，规划区内适宜建设的Ⅰ、Ⅱ类用地为257.51公顷，占总用地的95.29%。3.1.3. 人口状况
图则地区居住人口主要集中在中部，分属江边、沙浦围、朗下、沙浦社区，至2005年6月，图则地区总人口为34714人，其中户籍人口1514人，外来暂住人口约33200人，图则地区现状人口密度为12846人/平方公里。人口状况详见下表。
现状人口状况一览表
（资料来源：各社区居委会提供，截止日期2005年6月）
3.1.4. 土地利用现状
图则地区内现状已建设总用地182.55公顷，占总用地的67.55%。主要分布在地块的南北两端，其中沙江路以北地区以工业厂房和居民住宅为主，兼有少量行政办公、商业和教育等用地。松河南路以南地区多为工业厂房，还有少量的教育、医疗和商业等用地。老沙江路与松河北路之间除了少量的工业厂房和居民住宅外基本为待建设空地。 (1). 居住用地
现状居住用地面积34.34公顷，占现状建设用地18.81％。区内居住用地主要为村民自建住宅，有三个主要的居住社区，分别为江边社区、朗下社区和沙浦围社区；另有少量的高层住宅，主要集中于沙江路两侧。
(2). 商业服务业设施用地 现状商业服务业设施用地面积3.48公顷，占现状建设用地1.91％。图则地区内沿老沙江路两侧建筑底层设有部分商业服务业设施，朗下、沙浦围社区分别设有一处综合市场，图则地区内还设有宾馆、信用合作社等商业服务业设施。 (3). 政府社团用地
现状政府社团用地面积为6.15公顷，占现状建设用地3.37％。图则地区内政府社团用地主要包括江边、朗下、沙浦围三个居委会，北亭实验学校、崇文小学以及位于红星工业区的复亚医院。 (4). 工业用地
现状工业用地面积为96.62公顷，占现状建设用地52.93％。工业用地集中在图则地区南北两端，现状工业以一类工业为主，工业门类较多，主要为电子、五金、塑胶、工艺品、家具制造等。 (5). 仓储用地
现状仓储用地面积为1.01公顷，占现状建设用地0.55％。图则地区的北部有少量的仓储用地，建筑质量较差。 (6). 对外交通用地
现状对外交通用地面积为4.25公顷，占现状建设用地2.33％，主要为广深高速公路用地。 (7). 道路广场用地
现状道路广场用地面积为33.90公顷，占现状建设用地18.57％。图则地区内道路广场用地主
要包括松明大道、沙江路、松河北路、朗碧路等道路用地，以及中部的朗下、沙浦围社区广场用地。 (8). 绿地
现状绿地面积为2.80公顷，占现状建设用地1.53％。图则地区内零星分布有少量绿地，主要为江边、朗下、沙浦围社区的社区公园，规模较小，缺乏休息娱乐设施。
现状用地汇总表
（资料来源：项目组统计, 截止日期2005年10月）
3.1.5. 用地地籍现状
依据深圳市规划局信息中心9月提供的地籍、红线信息资料，图则地区内共有167个宗地，根据用地的合法性将宗地划分为三类：合法宗地、红线、其他宗地。
合法宗地：指目前已办全用地手续、具有产权和合同的任一项、以及历史用地、行政划拨用
地和征地返还地。根据统计，有合同有产权用地1宗，有合同无产权用地7宗，无合同有产权用地1宗，行政划拨用地10宗（其中6宗有合同），图则地区无历史用地及征地返还地。合法宗地面积为19.71公顷。
红线：指图则地区内有用地红线，但并无产权或者合同的宗地。该类宗地有1宗，用地面积
3.73公顷，目前已建，为工业用地。
其他宗地：指图则地区内除上述两类外的宗地，面积为246.81公顷。
本区有两处用地取得规划设计要点：松岗街道办招标拍卖地块，建设用地规划许可证编号05-2005-0059，为商住混合用地；松岗镇宝安山庄（一期），建设用地规划许可证编号05-2001-0126，为商住混合用地。 3.1.6. 建筑物状况
目前，图则地区内现状总建筑面积约为131.03万平方米，现状建成区毛容积率为0.72，毛建筑密度为35.47％。
从各地块容积率情况看，图则地区内的容积率分布并不均匀，总体上，多数地块的容积率小于1.0，但也有部分地块的容积率超过2.0。从建筑密度看，图则地区建筑密度均较大，最密集区域集中在北部工业区，但在这些地块中基本为1～3层的低层建筑，具备一定的改造空间。 图则地区现状建筑物主要为工业和居住建筑，有少量商业服务业建筑、政府社团建筑和仓储建筑。现状大部分建筑为九十年代以后建设，建筑质量较好，项目组根据建筑质量评定标准对图则地区内现有建筑进行目测质量评定，建筑质量好的一类建筑为12.22%，建筑质量较好的二类建筑为73.97%，建筑质量较差的三类建筑占8.50%，建筑质量差的四类建筑占5.31％，具体结果参见下表：
现状建筑物质量评定一览表
（资料来源：项目组统计，截止日期2005年10月）
3.1.7. 公共配套设施现状
图则地区现有小学两所（崇文小学，20班；北亭实验学校，29班），医院一所（深圳复亚医院，股份制民营医院，98张床位），社区健康服务中心三处（江边、沙浦围、朗下社区健康服务中心），居委会三处（江边、朗下、沙浦围居委会），综合市场两处（朗下、沙浦围市场），沿朗碧路、沙江路、松明大道建筑底层设有商铺，以饮食、日杂店为主。
现状图则地区公共配套设施较少，无成规模、档次较高的商业服务设施，缺乏文化娱乐等设
篇二：沙井规划研究报告08.3
深圳市宝安沙井中心地区（西片）法定图则
图则编号： No.BA202-05 & No.BA202-09
规 划 研 究 报 告
（市局审查稿）
深圳市城市规划委员会 深圳市规划局宝安分局 深圳市城市规划设计研究院
二○○七年六月
项目名称： 深圳市宝安沙井中心地区（西片）法定图则 项目委托单位： 深圳市规划局宝安分局 项目编制单位： 深圳市城市规划设计研究院 城市规划设计证书：[建]城规编第（021074）号
院 长：王富海教授级高级规划师 总规划师：王富海教授级高级规划师
主管副院长：司马晓 高级规划师 项目主管副总师：周劲高级规划师 项目部门：六所
部门负责人：王陈平 高级规划师 项目负责人：邵伟 高级规划师
目录
目录 .............................................................................................................................................................................. 1 1．前言 .............................................................................................................................................................................. 4 1．1项目背景 ............................................................................................................................................................... 4 1.1.1城市发展与更新的需求 ................................................................................................................................. 4 1.1.2规划范围 ......................................................................................................................................................... 4 1.1.3贯彻、落实、深化上层次规划 ..................................................................................................................... 4 1．2编制过程 ............................................................................................................................................................... 5 1．3本次规划的重点工作内容 ................................................................................................................................... 5 1.3.1功能定位 ......................................................................................................................................................... 5 1.3.2规划结构 ......................................................................................................................................................... 5 1.3.3用地布局 ......................................................................................................................................................... 5 1.3.4道路交通 ......................................................................................................................................................... 6 1.3.5历史文化保护 ................................................................................................................................................. 6 1.3.6公共服务设施 ................................................................................................................................................. 6 1.3.7其他专项规划的调整深化 ............................................................................................................................. 6 2．规划依据与原则 .......................................................................................................................................................... 7 2．1规划依据 ............................................................................................................................................................... 7 2.1.1规划编制依据 ................................................................................................................................................. 7 2.1.2 规划参考文件 ................................................................................................................................................ 7 2．2规划原则 ............................................................................................................................................................... 7 2.2.1务实原则 ......................................................................................................................................................... 7 2.2.2 和谐原则 ........................................................................................................................................................ 7 2.2.3 集约高效原则 ................................................................................................................................................ 8 2.2.4可持续发展原则 ............................................................................................................................................. 8 3．现状概况与分析 .......................................................................................................................................................... 9 3.1现状概况 ................................................................................................................................................................. 9 3.1.1规划范围现状 ................................................................................................................................................. 9 3.1.2自然条件 ......................................................................................................................................................... 9 3.1.3 人口情况 ........................................................................................................................................................ 9 3.1.4 土地利用 ........................................................................................................................................................ 9 3.1.4 公共配套设施情况 ...................................................................................................................................... 10 3.1.5道路交通 ....................................................................................................................................................... 11 3.1.6市政公用设施 ............................................................................................................................................... 11 3.1.7历史文化风貌 ............................................................................................................................................... 11 3.1.8环境保护 ....................................................................................................................................................... 12
深圳市BA202-05&09号片区[沙井中心地区（西片）]法定图则
现状调研报告
3.2主要问题检讨 ....................................................................................................................................................... 12 3.2.1土地利用方面 ............................................................................................................................................... 12 3.2.2道路交通方面 ............................................................................................................................................... 12 3.2.3公共服务设施方面 ....................................................................................................................................... 12 3.2.4市政设施方面 ............................................................................................................................................... 12 3.3规划对策 ............................................................................................................................................................... 12 3.3.1土地利用 ....................................................................................................................................................... 12 3.3.2道路交通 ....................................................................................................................................................... 13 3.3.3公共服务设施 ............................................................................................................................................... 13 3.3.4市政设施 ....................................................................................................................................................... 13 4．规划目标 .................................................................................................................................................................... 14 4.1功能定位 ............................................................................................................................................................... 14 4.1.1上层次规划定位研析 ................................................................................................................................... 14 4.1.2沙井中心地区（西片）功能定位 ............................................................................................................... 14 4.2规划目标 ............................................................................................................................................................... 14 4.2.1规划总目标 ................................................................................................................................................... 14 4.2.2规划分目标 ................................................................................................................................................... 14 4.3城市建设规模 ....................................................................................................................................................... 15 4.3.1人口规模 ....................................................................................................................................................... 15 4.3.2用地规模 ....................................................................................................................................................... 16 4.3.3开发强度 ....................................................................................................................................................... 16 5．用地布局 .................................................................................................................................................................... 17 5.1重大影响因素研究分析 ....................................................................................................................................... 17 5.1.1总体影响因素 ............................................................................................................................................... 17 5.1.2外部影响因素 ............................................................................................................................................... 17 5.1.3内部影响因素 ............................................................................................................................................... 18 5.2用地布局原则 ....................................................................................................................................................... 18 5.2.1整体协调原则 ............................................................................................................................................... 18 5.2.2 TOD引导原则 ............................................................................................................................................... 19 5.2.3自然环境友好原则 ....................................................................................................................................... 19 5.2.4可操作性原则 ............................................................................................................................................... 19 5.2.5 弹性原则 ...................................................................................................................................................... 19 5.3规划构思 ............................................................................................................................................................... 19 5.3.1总体构思 ....................................................................................................................................................... 19 5.3.2用地布局结构 ............................................................................................................................................... 19 5.4各类规划用地布局 ............................................................................................................................................... 20 5.4.1居住用地 ....................................................................................................................................................... 20 5.4.2商业服务设施用地 ....................................................................................................................................... 21 5.4.3政府社团用地 ............................................................................................................................................... 21
5.4.4工业用地 ....................................................................................................................................................... 21 5.4.5对外交通用地 ............................................................................................................................................... 22 5.4.6道路广场用地 ............................................................................................................................................... 22 5.4.7市政公用设施用地 ....................................................................................................................................... 22 5.4.8绿地 ............................................................................................................................................................... 22 5.4.9水域 ............................................................................................................................................................... 22 6．城市设计 .................................................................................................................................................................... 23 6.1上层次规划要求 ................................................................................................................................................... 23 6.1.1景观分区要求 ............................................................................................................................................... 23 6.1.2公共空间要求 ............................................................................................................................................... 23 6.1.3城市空间形态意向要求 ............................................................................................................................... 23 6.2空间景观特征及其构成 ....................................................................................................................................... 23 6.2.1自然景观 ....................................................................................................................................................... 23 6.2.2人工景观 ....................................................................................................................................................... 24 6.3城市空间组织 ....................................................................................................................................................... 24 6.3.1两带 ............................................................................................................................................................... 24 6.3.2两区 ............................................................................................................................................................... 24 6.3.3三廊 ............................................................................................................................................................... 25 6.3.3四核 ............................................................................................................................................................... 25 6.4环境设计要求 ....................................................................................................................................................... 25 6.4.1 景观带与景观节点 ...................................................................................................................................... 25 6.4.2 高度控制 ...................................................................................................................................................... 25 7.历史文化保护 .............................................................................................................................................................. 27 7.1分级 ....................................................................................................................................................................... 27 7.2保护与控制 ........................................................................................................................................................... 27 7.2.1保护范围设定 ............................................................................................................................................... 28 7.2.2保护措施 ....................................................................................................................................................... 28 7.3利用 ....................................................................................................................................................................... 28 7.3.1近期 ............................................................................................................................................................... 28 7.3.2远期 ............................................................................................................................................................... 28 7.4管理 ....................................................................................................................................................................... 29 8．土地相容性 ................................................................................................................................................................ 30 8.1用地相容性类型 ................................................................................................................................................... 30 8.1.1一类用地性质 ............................................................................................................................................... 30 8.1.2二类用地性质 ............................................................................................................................................... 30 8.1.3三类用地性质 ............................................................................................................................................... 30 8.2用地相容性原则 ................................................................................................................................................... 30 8.2.1相同大类 ....................................................................................................................................................... 30
深圳市BA202-05&09号片区[沙井中心地区（西片）]法定图则
规划研究报告
8.2.2不同大类 ....................................................................................................................................................... 30 9．土地开发限制 ............................................................................................................................................................ 30 10．土地细分与合并 ...................................................................................................................................................... 31 10.1土地细分 ............................................................................................................................................................. 31 10.1.1居住用地地块 ............................................................................................................................................. 31 10.1.2轨道交通站周边地块 ................................................................................................................................. 31 10.2土地合并 ............................................................................................................................................................. 31 10.2.1新开发建设地块 ......................................................................................................................................... 31 10.2.2旧城改造地块 ............................................................................................................................................. 31 11．地块控制 .................................................................................................................................................................. 32 11.1地块划分 ............................................................................................................................................................. 32 11.1.1划分依据 ..................................................................................................................................................... 32 11.1.2划分方法 ..................................................................................................................................................... 32 11.2控制指标 ............................................................................................................................................................. 32 11.2.1控制指标分类 ............................................................................................................................................. 32 11.2.2控制指标制定 ............................................................................................................................................. 32 12．公共配套设施规划 .................................................................................................................................................. 33 12.1现状问题及发展需求 ......................................................................................................................................... 33 12.1.1现状问题 ..................................................................................................................................................... 33 12.1.2发展需求 ..................................................................................................................................................... 33 12.2公共设施规划与布局原则 ................................................................................................................................. 33 12.2.1规划原则 ..................................................................................................................................................... 33 12.2.2布局原则 ..................................................................................................................................................... 33 12.3公共设施类型 ..................................................................................................................................................... 33 12.3.1城市组团级 ................................................................................................................................................. 33 12.3.1规划片区级 ................................................................................................................................................. 34 12.4公共设施布局与规模 ......................................................................................................................................... 34 12.4.1教育设施 ..................................................................................................................................................... 34 12.4.2医疗卫生设施 ............................................................................................................................................. 34 12.4.3文化体育设施 ............................................................................................................................................. 34 12.4.4行政管理与社区服务设施 ......................................................................................................................... 35 12.4.5市政设施 ..................................................................................................................................................... 35 12.4.6交通设施 ..................................................................................................................................................... 35 12.4.7环卫设施 ..................................................................................................................................................... 36 13．道路交通规划 .......................................................................................................................................................... 37 13.1现状问题及发展需求分析评价 ......................................................................................................................... 37 13.1.1现状问题 ..................................................................................................................................................... 37
13.1.2发展需求 ..................................................................................................................................................... 37 13.2总体交通对策 ..................................................................................................................................................... 37 13.2.1完善路网 ..................................................................................................................................................... 37 13.2.2增加道路服务设施 ..................................................................................................................................... 37 13.2.3公交优先 ..................................................................................................................................................... 38 13.2.4道路交通性与景观性并重 ......................................................................................................................... 38 13.3区域交通组织 ..................................................................................................................................................... 38 13.4内部交通组织 ..................................................................................................................................................... 38 13.4.1路网结构 ..................................................................................................................................................... 38 13.4.2道路等级 ..................................................................................................................................................... 38 13.4.3公共交通 ..................................................................................................................................................... 39 13.5静态交通组织 ..................................................................................................................................................... 39 14.给水工程规划 ............................................................................................................................................................ 40 14.1给水工程现状 ..................................................................................................................................................... 40 14.2规划依据及参考资料 ......................................................................................................................................... 40 14.3规划原则 ............................................................................................................................................................. 40 14.4规划方案 ............................................................................................................................................................. 40 15污水工程规划 ............................................................................................................................................................. 41 15.1污水工程现状 ..................................................................................................................................................... 41 15.2规划依据及参考资料 ......................................................................................................................................... 41 15.3规划原则 ............................................................................................................................................................. 42 15.4规划方案 ............................................................................................................................................................. 42 16.雨水、防洪工程规划 ................................................................................................................................................ 42 16.1雨水、防洪工程现状 ......................................................................................................................................... 42 16.2规划依据及参考资料 ......................................................................................................................................... 42 16.3规划原则 ............................................................................................................................................................. 43 16.4规划方案 ............................................................................................................................................................. 43 17.电力工程规划 ............................................................................................................................................................ 44 17.1设计依据 ............................................................................................................................................................. 44 17.2设计原则 ............................................................................................................................................................. 44 17.3负荷预测 ............................................................................................................................................................. 44 17.3.1负荷预测标准 ............................................................................................................................................. 44 17.3.2负荷预测 ..................................................................................................................................................... 44 17.4高压系统规划 ..................................................................................................................................................... 44 17.5中低压系统规划 ................................................................................................................................................. 44 17.6市政电缆沟规划 ................................................................................................................................................. 44 17.7道路照明规划 ..................................................................................................................................................... 45
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18.电信工程规划 ............................................................................................................................................................ 45 18.1设计依据 ............................................................................................................................................................. 45 18.2设计原则 ............................................................................................................................................................. 45 18.3市话需求量预测 ................................................................................................................................................. 45 18.3.1预测标准 ..................................................................................................................................................... 45 18.3.2市话量预测 ................................................................................................................................................. 45 18.4电信局规划 ......................................................................................................................................................... 46 18.5有线电视规划 ..................................................................................................................................................... 46 18.6邮政网点规划 ..................................................................................................................................................... 46 18.7移动通信规划 ..................................................................................................................................................... 46 18.8通信管道规划 ..................................................................................................................................................... 46 19.燃气工程规划 ............................................................................................................................................................ 46 19.1现状概况 ............................................................................................................................................................. 46 19.2规划依据 ............................................................................................................................................................. 46 19.3规划原则 ............................................................................................................................................................. 46 19.4气源规划 ............................................................................................................................................................. 46 19.5规划基本参数 ..................................................................................................................................................... 47 19.6用气量预测 ......................................................................................................................................................... 47 19.7管网规划 ............................................................................................................................................................. 47 19.8场站规划 ............................................................................................................................................................. 48 20．实施措施与建议 ...................................................................................................................................................... 48 20.1城市特色塑造 ..................................................................................................................................................... 48 20.2城市发展和改造时序 ......................................................................................................................................... 48 20.3轨道站周边地块开发 ......................................................................................................................................... 49 20.4旧城改造 ............................................................................................................................................................. 49 20.4.1工业用地改造 ............................................................................................................................................. 49 20.4.2城中村改造 ................................................................................................................................................. 49 21．附表 .......................................................................................................................................................................... 50 22．规划图纸目录 .......................................................................................................................................................... 51
篇三：深圳宝安沙井片区建设情况
建一条贯穿45公里海岸线长廊
2014年10月，记者走访相关部门，就海岸线沿线公园建设、宝安中心区公共海岸线建设等问题与专业人士进行交流。专家表示，期待建设“一线多景”多体验的宝安滨海休闲长廊。
“一线多景”满足多元需求
宝安海岸线有着非常优越的资源，但目前暂时是一种缺乏管理的自然状态。区城管局公园管理处主任秦明辉分析，宝安海岸线一直未得到很好的开发，与城市规划的进度及步伐有一定关系。宝安原属特区外，城市规划步伐慢于原特区内。另一方面，也有海岸线自身条件的限制。随着经济的发展，宝安海岸线的开发成了顺理成章的课题。
如何开发宝安海岸线，实现打造湾区经济和建设西部活力海岸带的目标？秦明辉认为，应结合宝安自身的情况，因地制宜。总体思路应该是提前为宝安海岸线的休闲、服务性规划留出足够的地理空间，先创造好环境，再引进商业投资，如此一来，才能更好地实现发展经济与为市民提供休闲服务这两者的平衡。在整体上建设一条贯穿宝安45公里海岸线的滨海休闲长廊，并且设一条骑行带，避免人车混行。同时，结合不同地段具体情况分段规划。比如，在滩涂段建设湿地公园、红树林保护区，在靠近海岸处建游艇码头，在靠近居民区处则以城市公园的标准修建休闲娱乐配套设施。这样，实现一线多景多体验，既充分利用了空间，又满足了不同群体的需求。
打造前海湾区滨海公园
目前宝安的海岸线沿线公园等基础设施缺乏，中心区目前设置的仅是临时休闲公园。宝安中心区规划办综合部部长黄伟文说，针对宝安中心区范围内的公共海岸线规划设计，中心区办开展过《宝安中心区滨海片区城市设计》、《宝安中心区滨海地带城市设计》及《宝安中心区海滨广场（二、三期）与海滨公园景观概念方案设计》、海滨公园（中央绿轴段）临时绿化设计等工作。
宝安中心区是前海中心的组成部分，前海深港现代化合作区海岸线、宝安中心区海岸线、大铲湾片区海岸线三者共同组成前海湾区滨海公园带。公共海岸线在宝安中心区规划中的功能定位为绿色充满生机的滨海城市公园活力岸线。海岸线将为宝安市民提供交通便捷、公共开放、亲水活动、滨海岸线连续的海岸活动空间。滨海公园将成为充分考虑了海洋元素、体现了滨海特色、兼具城市现代化国际化以及时尚特色、适当融入充满生机和活力的生态元素公园。
据介绍，目前已建成宝安中心区内从前海片区至沿江高速公路西侧的海堤，并已对海堤范围内大部分用地进行了临时绿化，正在开展与大铲湾片区相临侧的海岸带土地平整和开发建设研究工作，同时区政府与华侨城集团正就滨海地带建设“升级版欢乐海岸”进行沟通。
宝安区沙井街道田园互通式立交近期将先行开工建设2014年8月，深圳外环高速深圳段一期工程设计已获广东省交通运输厅批复，其中位于宝安区沙井街道的田园互通式立交将作为先行建设工程项目于近期开工建设。
深圳外环高速是广东省“九纵五横两环”高速公路主骨架网的加密线，也是深圳“七横十三纵”干线道路网的重要组织部分，尽快建成外环高速，对完善全省高速公路网络布局，发挥路网整体效益，促进深莞惠三市一体化发展和提升深圳城市功能，加快特区一体化发展，缓解深圳东西向交通压力都具有重要意义。
深圳外环高速公路起于宝区沙井街道，接广深沿江高速公路，经东莞市，终于大鹏新区葵涌办事处，接盐坝高速公路，路线全长约93.2公里。深圳外环高速公路由深圳段和东莞段两个路段组成，深圳段一期工程包括深圳沙井至观澜段和龙城至坪地段。深圳外环高速公路深圳段一期工程沙井至观澜段起于深圳宝安区沙井街道，与广深沿江高速公路相接，经沙井、松岗、公明、光明办事处，在观澜办事处与深圳外环高速东莞段顺接；龙城至坪地段起于龙城街道，顺接深圳外环高速公路东莞段，经龙城街道五联、龙西社区，终点位于坪地街道六联社区，与惠盐高速公路相接。
深圳外环高速公路于2014年9月1日正式进入开工建设阶段。该项目西起沿江高速，东至盐坝高速，全长93.2公里，连通鹏城东西，串起沿江、广深等10条高速，建成后将成为我市最长高速公路，昨天先行开工段位于宝安区沙井街道海上田园西侧，为外环高速与沿江高速间的枢纽型立交，建设工期30个月。这次批复的深圳外环高速公路深圳段一期工程路线长51公里，其中沙井至观澜段35.58公里、龙城至坪地段15.42公里。
由于深圳外环高速公路建设环境条件复杂，制约因素多，建设周期长，时间跨度大，为此准备将田园互通式立交作为先行建设工程项目。外环高速田园互通位于宝安区沙井海上田园风光景区西侧、沿江高速东宝河大桥南侧，与已建成通车的沿江高速公路相接，主线里程长度约1.4公里，投资估算金额约为4.5亿元。
【沿江高速沙井出入口12月动工】因沿江高速在经过深圳宝安西部沙井、松岗等工业区时未设置出入口，导致该片区居民进出必须绕行，且往返市区只能选择广深高速，致使交通拥堵较严重。深圳市交委回应，市政府已同意将沿江高速沙井互通纳入二期工程，正开展前期设计，计划于2014年12月开工。
【地铁11号线全面铺轨】2015年1月13日上午9点，深圳地铁11号线最长的单线盾构法区间——宝安至碧海区间全线贯通。一个半小时后，在沙井至后亭区间铺轨基地，大型龙门吊缓缓将第一道轨枕放入指定位置，标志着深圳地铁11号线开始全面铺轨。深圳地铁11号线第一标段途径福田、车公庙、红树湾、后海、南山、前海湾，第二标段宝安、碧海、机场、机场北、福永、桥头、塘尾、马鞍山、沙井、后亭、松岗、碧头，全线铺轨长度为103公里，预计在2015年7月1日实现轨道贯通。11号线是目前国内建成线路最长、时速最快的城市轨道交通项目。
宝安沙井蚝乡路全线贯通
2015年1月，蚝乡路（环镇路-中心路）市政工程已于日前正式通车。 据悉，本次建成的蚝乡路（环镇路至中心路）市政工程，项目起(转载自：www.xiaocaOfaNWen.com 小草 范 文 网:深圳市宝安沙井中心地区(西片)法定图则规划研究报告)于沙井街道荣根学校西南侧与环镇路相交，终于沙井中心公园北侧与中心路相交，沿途经过辛养、茔岗、上星等社区，道路全长1.867km，城市主干道标准，双向6车道，设计车速50km/h，红线宽40米，沿线先后与康庄路、茔岗北路、宝安大道及中心路相交。
规划的蚝乡路为西部工业组团里的横向主干道，西起大外环高速公路，东接广深高速公路，从沙井街道中心穿过，沿途先后与宝安大道、广深公路等重要道路相交，在区域路网中的地位极其重要。
据介绍，项目所在区域内最明显的特点是纵向道路较多，而横向通道不足。纵向道路有锦绣路、西环路、广深公路、宝安大道、广深高速等，而现状沙井街道内东西向交通主要通过新沙路进行，而现状新沙路为双向四车道标准，水泥混凝土路面，线型条件较差，相交路口繁多。由于其道路通行能力不足，使得高峰时段沙井中心区东西方向的道路交通拥堵不堪。因此，蚝乡路通车后，分担新沙路东西向交通压力，缓解了沙井中心区交通拥堵状况。
据介绍，蚝乡路通车后，对于完善区域内路网结构，加强沙井街道东西向交通联系，提高区域交通服务水平具有重要意义。