篇一：聊城商业市场调研报告
聊城商业市场 调研报告
第一章 宏观环境分析
1.聊城概况
聊城市地处经济发达的山东省，居鲁西，临河南、河北，位于华东、华北、华中三大行政区交界处。代表中国商业文明的京杭大运河和代表农业文明的黄河在此交汇，贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。 聊城不仅起着辐射和带动鲁西经济发展的中心作用，而且也是与山西、河北等内陆省份进行经济、技术、文化交流的重要通道。聊城既可利用东部沿海的先进技术，还可利用东部省份的丰富资源，是中国重要的交通枢纽、能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。
聊城始建于春秋，距今已有2500多年历史，曾为沿古运河九大商埠之一。明清之交，由于漕运兴盛带来了聊城文化事业的发展。聊城历史悠久，文化灿烂。仰韶文化、大汶口文化、龙山文化等新石器时代的文化遗址均有发现。春秋战国时期，先后有属鲁、齐，秦置，属东郡，两汉相沿不改。魏晋南北朝时期，先后为平原郡、平原国和济州所属。北宋时为河北东路博州治所。南宋时，为金山东西路博州治所。明、清为东昌府治所。1918年改设为市，1963年复改县，1983年又设市至今。
2.宏观环境分析
2009
年全市实现生产总值（GDP）1375.92亿元，按可比价计算，比上年增
长13.2%。其中，第一产业增加值198.63亿元，增长4.0%；第二产业增加值808.46亿元，增长15.4%，其中工业实现增加值752.22亿元，增长15.0%；第三产业增加值368.84亿元，增长12.9%。三次产业比例由上年的14.9：59.0：26.1调整为14.4：58.8：26.8。人均生产总值达到24613元（按年均汇率折算为3603美元），按可比价计算增长12.5%。
图表：聊城近几年GDP统计
GDP总量
人均GDP
小结：
聊城市经济环境逐年优化，特别是民营经济发展增速加快，所占的产业比重进一步提高，这是吸引投资的主要因素。聊城市经济的快速发展，使得该地区发展潜力增大，投资人的投资欲望增强。
2009年末全市户籍人口590.89万人，比上年增加5.98万人，增长0.5%。人口出生率为11.84%，死亡率5.26%，自然增长率6.58%。城镇人均可支配收入15957元，比上年增长9.6%，人均消费性支出11626元，增长22.9%。农村居民人均纯收入5539元，增长8.4%；人均总支出5193元，增长11.9%。城镇单位在岗职工平均工资21385元，增长15.0%。 小结：
人口的稳定增长，居民消费力的持续增加，消费需求的增加，购物档次的提升，有利于聊城商业市场的逐步发展。
京九铁路、济邯铁路和济聊馆高速公路在聊城交汇，构成“黄金大十字”，使聊城成为呼南应北、承东接西的国家公路运输枢纽。目前，全市公路通车总里程达到 13480 公里 ，公路密度达到每百平方公里 154.7 公里 ，其中高速公路 134.7 公里 ，一级公路 318.1 公里 ，二级公路 1180 公里.
2009年全市完成公路货运量1.31亿吨，比上年增长8.4%；货运周转量349.07亿吨公里，增长26.9%。公路客运量8042万人，增长2.4%；客运周转量45.37亿人公里，增长3.0%。年末全市国、省道通车总里程1379公里，其中高速公路135公里，一级公路376公里。农村交通条件进一步改善。全年新建农村公路733公里，受益行政村177个。2009年末，全市农村通车里程1.31万公里（不含未列养村道3800公里），行政村通油路比例达98.5%。 小结：
聊城交通基础设施建设的大发展促进了道路运输生产的繁荣和兴旺，为商业繁荣提供了必要条件。
图表：聊城市长途客运通行状况
(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:商业市场调研报告)地区 济南 青岛 日照 淄博 潍坊 威海
发车频次 流水发车 每日一班 每日一班 每日一班 每日一班 隔日发车
地区 德州 泰安 济宁 蓬莱 烟台 临沂
发车频次 流水发车 流水发车 流水发车 每日一班 每日一班 每日一班
以上图表明确的显示聊城客运系统的发达状况，每天进出聊城的千余辆客运长途班车将会为本项目带来强大的消费力支持。
地区 郑州 西安 上海 天津 石家庄 苏州
发车频次 每日一班 每日一班 每日一班 每日一班 每日一班 每日一班
篇二：阳江市商业市场调查报告
篇三：益阳商业市场调研报告
益阳商业市场调研报告
2010年7月4日
前 言............................................................................................................................ 3
第一部分 益阳经济背景.............................................................................................. 4
一、益阳商业经济环境......................................................................................... 4
二、益阳房地产经济环境..................................................................................... 4
第二部分 益阳商业调研分析...................................................................................... 5
一、资阳商圈分析................................................................................................. 5
1.1第一个核心点........................................................................................... 5
1.2第二个核心点........................................................................................... 5
1.3第三个核心点........................................................................................... 6
1.4第四个核心点........................................................................................... 7
二、桃花仑商圈分析............................................................................................. 7
2.1桥南核心点分析....................................................................................... 8
2.2通程电器点............................................................................................... 8
2.3沃尔玛点................................................................................................... 9
2.4步步高超市点........................................................................................... 9
三、赫山商圈分析............................................................................................... 10
3.1益阳商业步行街..................................................................................... 10
3.2金嘉利广场............................................................................................. 11
3.3金鸿百货................................................................................................. 11
3.4步步高超市............................................................................................. 11
3.5万木春购物广场..................................................................................... 12
3.6香港城..................................................................................................... 12
3.7华联商业街............................................................................................. 13
四、康福商圈的分析：....................................................................................... 14
4.1步步高百货............................................................................................. 14
4.2步步高超市............................................................................................. 15
4.3华天大酒店及商务楼............................................................................. 15
4.4福中福服装城......................................................................................... 15
4.5银色现代城............................................................................................. 16
4.6瑞洋华天大酒店..................................................................................... 16
4.7佳宁娜·银城新天地............................................................................. 17
五、大桃路商业圈分析....................................................................................... 17
第三部分 益阳商业市场总结及项目规划建议........................................................ 18
一、益阳零售商业市场分析............................................................................... 18
二、益阳休闲娱乐业市场分析........................................................................... 21
2.1主要以洗浴桑拿按摩、美容美发、KTV 几类为主............................. 21
2.2休闲娱乐文化经营网点分布比较分散，由传统老商业形成............. 21
前 言
益阳资源富饶，素有中国竹子之乡、中国黑茶之乡、中国麻业名城的称号，也被称为银城，市区设赫山、资阳、朝阳三个区，含有桃江、安化、南县以及大通湖区。全市总面积12144平方公里，总人口460 万，市区面积40 平方公里，人口约40 万。自“长株潭一体化”实施之后，益阳开始进入湖南第二步“3+5”城市群战略发展的规划中，因此益阳城市2004-2015 发展规划中显出，未来城市将“东突南进”逐渐融合于长株潭经济圈，并与“泛珠三角”接轨。 益阳城市由桥南和桥北两区域组成，桥北为老城属于资阳区，桥南是传统商业与新兴商业的结合地，是城市未来发展和突进的区域。但益阳无核心商圈，只有次级商圈，商业同心现象不明显。一般城市都有一个核心商圈, 由一至几个具有悠久历史的主力百货、超市、步行街以及若干专卖店构成，是商业最繁华、人流最密集之处，一般是中心区的 十字路口或广场，像长沙的解放西路与黄兴路交叉口就形成了这样的商业核心，周边有万达购场广场、王府井百货、春天百货、平和堂百货、黄兴路步行街等，核心商圈就是以此为中心半径约2 公里范围的商业区。而益阳却没有突出的核心商圈，只有四个次级商圈：资阳商圈、桃花仑商圈、 赫山商圈、康富商圈。
第一部分 益阳经济背景
一、益阳商业经济环境
2009年，益阳市在金融危机影响、外需萎缩的情况下，认真贯彻“保增长、扩内需、调结构、促就业、强基础”的15字方针，突出项目建设，全市固定资产投资总体呈稳步增长态势。全年完成全社会固定资产投资353.31亿元，比上年增长36.8%。其中：城镇投资280.49亿元，增长44.7%；农村投资72.82亿元，增长13.1%。
二、益阳房地产经济环境
2009年，房地产投资先抑后扬，投资者信心提振，市场活力逐渐增强。受金融危机影响，2009年初，益阳市房地产投资受上年翘尾因素影响，保持惯性增长，随后即经历了增长速度大幅回落—大幅下降—降幅收窄—逐步增长的过程。这一过程是投资者对市场的正常反应，后期表现更是显示房地产市场逐步活跃、投资者信心逐步提振的重要信号。2009年，全市完成房地产开发投资52亿元，比上年增长11.5%；商品房屋销售面积155.96万平方米，增长10%；本年到位资金59.87亿元，增长14.1%；房屋竣工面积达到140.63万平方米，比上年增长62.1%。
第二部分 益阳商业调研分析
一、资阳商圈分析
资阳商圈主要指桥北区域，是老城区域，有四个商业核心点：家润多和汽车北站；益阳样板商业街；滨江财富中心与益阳桥北大桥小商品市场；益阳古道街。
核心商业街是马良路和五一路。
1.1第一个核心点
该区域主要由马良路与长春路交汇,以十字形展开的商业带分布形成；业态主要由汽车北站、香茗商务茶楼、宜家酒店、起点健身会所、家润多超市及各类传统小铺构成；物业形态多以民房底铺为主，其租金水平大约在40—70元/平方米/月；消费群体以桥北区域居民为主。辐射范围以本城区及周边乡镇农村。
1.2第二个核心点
益阳桥北样板商业街是现在资阳生意最好的一条商业步行街，人气旺盛，氛围浓郁。长约1500米，总商业面积近3万㎡，商铺约450 个。 因主要是旧建筑改造而成，现整条街较破旧，仅一层临街铺营业，大多二层商铺空置，个别品牌店形象较好，但大多是中低档外贸品牌，几乎常年处于打折甩卖的状态，商品价格100-300元不等，目