篇一：南昌市汽车调研报告
汽车调研报告
调
研
报
告
调研人：陈旺旺
时间:2013-04-30调研单位：江西外语外贸职业学院
概要
本次主要是调查某市家用车消费情况，采用了问卷调查随机抽样，家庭走访，调查的对象为有车的家庭，并通过此次的调查得出结论与建议
随着居民生活水平的提高，私车消费人群的职业层次正在从中高层管理人员和私营企业主向中层管理人员和一般职员转移，汽车正从少数人拥有的奢侈品转变为能够被更多普通家庭所接受的交通工具。了解该市家用汽车消费者的构成、消费者购买时对汽车的关注因素、消费者对汽车市场的满意程度等对汽车产业的发展具有重要意义。
本次调研活动中共发放问卷400份，回收有效问卷368份，根据整理资料分析如下。
一、有车用户家庭月收入分析
表1： 有车用户家庭月收入
目前该市有车用户家庭月收入在2000～3000元间的最
多；有车用户平均月收入为2914.55元，与该市民平均月收入相比，有车用户普遍属于收入较高人群。61.96%的有车用户月收入在3000元以下，属于高收入人群中的中低收入档次。因此，目前该市用户的需求一般是每辆10～15万元的经济车型。
二、有车用户家庭结构分析
： 有车用户家庭结构
夫妻二人无小孩的家庭，占有车家庭的比重大，为28.26%。
其家庭收入较高，负担较轻、支付能力较强，文化层次高、观念前卫，因此夫妻二人无小孩的家庭成为有车族中最为重要的家庭结构模式。核心家庭，即夫妻二人加上小孩的家庭，
比重为33.70%。核心家庭是当前社会中最普遍的家庭结构模式，因此比重较高不足为奇。联合家庭，即与父母同住的家，庭仅有的18.48%
单身族占2.17%，这部分人个人收入高，且时尚前卫，在有车用户中占据一定比重。另外已婚用户比重达到了81.5%，而未婚用户仅为18.5%。
三、消费者职业结构
调查显示有29%的消费者在企业工作，20%的消费者是
公务员，另外还有自由职业者、机关工作人员和教师等。目前企业单位的从业人员，包括私营业主、高级主管、白领阶层仍是最主要的汽车使用者。而自由职业者由于收入较高及其工作性质，也在有车族中占据了较
高比重。
消费者职业构成
四、有车用户年龄及驾龄分析
在我们所调查的消费者中，年龄大多在30～40岁或是30岁以下，所占比重分别为43%和28%，也有23%的年龄在40～50岁，仅有6%的消费者年龄在50岁以上。可见，现在有车一族年轻化的趋势越来越明显，这是因为大多数年轻人没有太多的家庭负担，正处于购买力和消费需求同样旺盛的时候，而越来越低的购车门槛，也给了他们足够的购车理由。
该市有车用户的驾龄平均为5.294年，而在本次接受调查的消费者中，有61.94%的用户驾龄在3年以上，由此可见，本次调查的有车用户驾龄普遍较长，因而对汽车也比较熟悉，对汽车相关信息掌握的也相对全面，这就使得我们对有车用户青睐的品牌的调查有了较高的可信度，而他们在汽车使用方面的经验，也能够为今后该市家用汽车市场营销策略的制定提供一定的帮助。
五、消费者购买汽车时关注的因素分析
调查显示，消费者在购车时最关注的因素首先还是汽车的价格和性能，所占比例分别达到了19%和16%，因此，性价比越高的汽车越能受到消费者的青睐。其次在消费者对汽车的关注因素中排在前例的还有油耗、品牌和售后服务等几项，所占比重分别为14%、13%和13%，由此可见，汽车自身的品质与经销商所提供的售后服务保证是同等重要的。因此，在对消费者最终选购汽车起主导作用的因素中，油耗经
篇二：场地租赁情况的调查报告
场地租赁的调查报告
我司地处繁华的建康路和中华路路口，交通便利、人流量大，开业至今又以其独特的建筑与文化风格、较为强大的品牌阵容和丰富的经营业态成为南京休闲消费领域的翘楚之一。场外260平方米的西南外广场、B1水域中央的阳光舞台等已经成为诸多厂商举办品牌推广、宣教咨询等活动的优越区域。
公司外广场、阳光舞台及场内其他区域的场地租赁收入是全部归属于行销部的收入预算管理的。对外租赁一般由承租方与行销部相关经办人直接洽谈，场内店铺租赁一般由店铺向所在的营运部门提出承租意向再至行销部具体洽谈。双方意愿达成一致后，由部门经办人填写《南京水游城行销活动申请表》（以下简称：《申请表》）完成会签手续，《申请表》后附填表须知对表格的填写要求、审批流程做出规定，并明确规定完成全部审批手续后方可领取“核准使用”的标贴，张贴于租赁现场的棚架、展台。租赁金额在一万元以上的还需签订《南京水游城场地租赁合同》（详见附件一，以下简称：《租赁合同》）。
（一）目前外广场租赁的相关情况
据该部专门负责外广场租赁的接待、洽谈、报批、合同签订等相关事宜的人员介绍，由于前来洽谈的厂商对南京各商圈的场地租赁情况一般都比较熟悉，而我司目前的收费标准（详见附件二）制定得较高，因此实际接洽过程中并未按收费标准进行报价收费。具体的流程是：根据场地承租的天数及欲举办的项目，再结合南京市其他商圈的场地租赁价格报价，双方议价并确定承租价格后（考虑到场内客户长期合作及资源置换因素，成交价格普遍低于场外客户），经办人以电话或短信形式请示总经理同意，填写《申请表》及签订合同办理相关会签、交款手续。场外租赁如涉及到市容、公安等多个职能管理部门并须缴纳相关费用时，一般由行销部协助承租方办理相关审批手续，费用由承租方全额承担。
今年四月份以来，租用外广场举办推广咨询活动的有：上海星尚传媒有限公司（中高考提优辅导咨询，租期1天租金5000元）、上海沪通贸易有限公司（万宁蜜丝佛陀，租期2天租金15000元）、南京暴雪广告文化传播有限公司（交通银行，租期跨3个月共8天租金64000元）、南京宝蓝科技有限公司（CROCS，租期9天租金72000元），除上海星尚传媒有限公司（中高考提优辅导咨询）因租用面积小、时间短、租赁金额未超过一万元外，其他三家租赁金额均在一万元以上，但只有南京暴雪广告文化传播有限公司（交通银行）因租期跨三个月且分期交纳租金，在交纳首期租金后应财务部门要求，行销部门方与其签订了《租赁
合同》，该份合同也仅送交了财务、内控及总经理签批，未经法务、设施、设备等部门签批。我部还抽查了外广场租赁活动所填写的《申请表》，发现其填写简单、要素不全、会签手续不齐备，个别《申请表》甚至未经行销部门长签批。
（二）目前场内区域租赁的相关情况
行销部负责阳光舞台及场内其他区域的租赁接洽的人员向我部介绍，场内租赁的洽谈一般先根据当年的租赁价格（详见附件三）及场地供求关系报价，最终成交价格均不低于部门及领导核定的底价，报本部门长同意后办理《申请表》会签手续。
因场内租赁的租金总额一般不超过一万元，故均未签订合同。从我部抽查场内租赁所填写的《申请表》的结果来看，也存在填写简单、要素不全、会签手续不齐备的现象，个别《申请表》也未经部门长签批。同时我部在抽查中发现，特殊情况下由营运部门商洽的场内租赁事宜所填的《申请表》填写得比较清楚完整，会签手续也齐备。
我部在梳理行销部场地租赁商洽、签批、收款流程中发现如下问题，易形成我司经营与管理风险：
1、租赁我司场地举办场内、外场展示推广活动未签订相关合同，如发生现场秩序混乱导致的拥挤踩踏；天气或其他意外原因导致的棚架、展台垮塌；售卖的商品出现质量瑕疵或质量问题导致的退换货及赔偿等一系列事件，其责任无法分清。
2、行销部门经办的租赁活动，多数《申请表》要素填写不全，且未按所附填表须知的规定履行会签手续。
3、财务部门收取租赁费用时未将《申请表》作为收款及开具发票的附件。
鉴于上述情况，我部提出如下建议：
1、凡涉及场地租赁的行为，均须填写《行销活动申请表》，要求填写清楚完整，各部门长及公司领导签批手续完备。签批完的申请表一式两份，一份由财务部门收款开票后留存（需在《申请表》上标注收款方式及开具的发票号码），一份由行销部门留存。
2、凡租赁金额在一万元以上或涉及跨期租赁的，无论租金是否一次性交纳，均须与其签订《租赁合同》，与对应的《申请表》一并由行销部门归档保存。
3、为简化操作流程，我司拟定《南京水游城场地租赁须知》（明确承租方在租赁期间须履行的义务及发生意外导致赔偿时须承担的责任），凡租赁金额在一万元以下，须要求承租方在《租赁须知》上签章，与对应的《申请表》一并由行销部门归档保存。
4、场地租赁洽谈工作建议统一归口至行销部门进行，营运部门可参与洽谈并协助其他相关工作的推进。
5、建议行销部在洽谈过程中，向承租方申明我司仅负责协助办理场地租赁的审批手续，发生的审批费用由承租方全额承担。
此次的流程梳理及调查过程，暴露出个别部门风险防范意识不强，对公司既有规定执行不力的问题，这是要在今后的工作中避免的。水游城作为一个蓬勃发展的新兴商业项目，追求更高的经济效益固然是首要的任务，但为完成长远做强的企业发展目标，建立健全管理机制并严格予以贯彻执行也有着相当重要的意义。我部将会对本次调查过程中出现问题的整改情况予以关注。
内控部：陈曦
二〇一一年五月十一日
附件一：
南京水游城场地租赁合同
出租人（甲方）：南京四方建设实业有限公司
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的场地从事商业活动并向甲方支付租赁费用事宜，订立本合同。
第一条 场地概况
甲方将位于南京市建康路1号南京水游城项目 场地提供给乙方从事商业活动。该场地使用面积为 平方米。
第二条 租赁期限： 年月日 至 年月日，共计 天。
第三条 活动内容与安排
1、 活动内容： 。
2、 活动时间：每日 时至 时。
3、 布置时间： 年月日 时至 时。
4、 撤场时间： 年 月 日 时。
第四条 租金及支付方式
1、租赁期限内，固定租金一次性支付，采取先付后用的原则付款。乙方须于场地交付使用前3日（即 年 月 日前）将该场地租金计￥ 元（大写：人民币）按以下方式支付： □汇入甲方对公银行账户：
账户名：南京四方建设实业有限公司
开户银行：农业银行南京水游城支行
银行账号：03361104001040000740
□现金支付
2、该租金不包含乙方办理工商、物价、税务、文化、卫生、质监、消防、治安、市容、公安等审批与审核费用。
第五条 甲方权力义务
1、按约定提供场地及 设施，保障乙方活动正常进行。
2、配备水电管理人员协助、配合乙方在租赁场地搭建临时设施、设备，并为该设施设备搭建活动提供照明用电。
3、乙方在活动中需要安装用电设施的，甲方负责提供KW电源，并将该电源引入租赁场地。
4、协助乙方办理工商、物价、税务、文化、卫生、质监、消防、治安等审批与审核手续。
第六条 乙方义务
1、按照约定用途开展活动，并在整个活动期间（包括进场布置、撤场）遵守甲方各项规章制度及索票索证制度，并服从甲方监督管理。
2、在活动前准备好递交工商、物价、税务、文化、卫生、质监、消防、治安、市容、公安等审批与审核的相关书面材料。
3、做好活动现场的消防、卫生、安全管理和秩序维护工作，并对相关展品的质量、保管及善后服务负责。
4、合理使用场地内各项设施，非经甲方同意不得改变其用途；因乙方原因导致场地内各项设施损坏的，由乙方承担损害赔偿责任。
第七条 合同解除
1、双方协商一致
2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
⑴ 场地租赁期间不具有合法经营资质证明的。
⑵ 未按照约定用途使用该租赁场地，经甲方2次书面告知未改正的。
⑶ 未经甲方同意擅自将场地转租、转让、转借给第三方使用的。
⑷ 违反甲方规章管理制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
第八条 违约责任
1、因乙方违反本合同第六条第3款规定，未做好活动现场消防、卫生、安全管理和秩序维护工作，造成甲乙双方或者第三方人身、财产损害的，乙方承担赔偿责任。因法律规定、法院判决、行政行为使得甲方先行承担责任的，甲方有权就此向乙方追偿。
2、因乙方未按照本合同第六条第4款规定合理使用场地设施造成损坏的，应及时修复；甲方自行负责修复的，乙方应支付相应的费用。
篇三：关于休闲农庄的兴起与发展的调研报告
关于休闲农庄的兴起与发展的调研报告
随着我国经济的飞腾发展，人民生活水平的提高，步入小康社会的市民们闲暇时间又有了新的去处——休闲农庄。近几年来，休闲农庄、乡村旅游蓬勃发展，成为社会主义新农村建设的崭新亮点和农村经济发展的新的增长点。目前，吴江市的休闲农庄、休闲农家乐、采摘园等发展已成一定规模，更有不断壮大之势。随着休闲农庄所带来的经济效益和社会效益日趋凸出，人们对休闲农庄的认识亦进一步深刻，越来越多的人投入到休闲农庄的发展中来。
简要来说，休闲农庄休闲农庄是乡村旅游的一种类型。它是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。与旅游景点不同的是，它是以农业生产为依托，与现代旅游业相结合的一种高效农业，是一种新型的交叉型产业，以充分开发具有休闲、观光、旅游价值的农业资源和农业产品为前提，把农业生产、科技应用、艺术加工和游客参加农事活动等融为一体，供游客领略大自然浓厚意趣和现代化新兴农业艺术的一种农业旅游活动。
发展观光农业有如下现实意义和长远意义：
（一）、休闲农庄的兴起有利于农业由传统的单一功能向集生产、生态、旅游、文化教育等综合功能方向发展 以往人们只是注意农业的生产功能，而忽视了农业在保持和改善生态平衡、净化空气、涵养水源、调节气候方面的
作用，也忽视了农业在社区生活环境、人文生活方面调节身心、教化人民、协调人与自然体系的功能。观光农业具备游憩、休闲、教化、医疗、美化环境等综合功能，代表了人类对300年工业化、城市化历程的一种反思和觉醒， 反映了工业化、城市化和农业现代化高度发展以后人类对新时代农业的一种探索。
休闲农庄的兴起，展示了生态旅游农业之路，突破了传统农业的掠夺式生产模式，实现了经济效益与社会效益的统
一。吴江有震泽镇金星村“农家乐”和新申农庄、平望镇山友农庄、同里肖甸湖、横扇镇、八坼苗圃等乡镇的农业即是一个典型。它们是三高农业的生产基地。园中有种养的优质蔬菜、水果、花卉、禽畜、水产品等的品种达数百个。休闲农庄开设了科研基地，通过组织培育，繁育出芦荟、蝴蝶兰、巴西蕉、龙牙蕉等优稀花卉、水果品种，既吸引了农业专业户前来学科技购良种，又吸引了游
(二)开发旅游农业资源能为农村剩余劳动力提供新的就业机会
旅游农业与其它旅游活动一样，是一种服务性极强的劳动密集型产业，发展旅游农业，需要一整套服务设施，不仅需要导游、管理人员、服务人员，还需要有住宿、饮食、商场、交通、文化行业等，能带动地区第三产业的发展，从而能吸纳大量农村剩余劳动力。观光农业区的度假村、饭店、
餐饮、商店、游乐设施等，需要大量的服务员、厨师、售货员、保安人员、后勤人员、维修人员等。无论固定工或旺季的季节工，都可优先在区内农民中招聘，降低经营成本。旅游农业投入不大，就业成本低。而旅游农业的发展又与其它行业的发展有着不可分割的联系，根据乘数效应估算，一般认为，旅游业每创造一个直接就业岗位，就将产生另外三个关联就业机会。这将在一定程度上解决农村剩余劳动力的就业问题。
（三）发展观光休闲农庄有利于农村产业结构的调整和农业产业化发展
农业结构中，农村第三产业比例太小，农业经济效益低下。观光休闲农庄必然带动农村商业、服务业、交通运输、建筑、加工业等相应产业的发展，带动产业结构的调整。同时，观光休闲农庄的发展必然引起区域农业产品的特色化。 观光休闲农庄的发展可带动与之有关的食品、日用品、工艺品，特别是当地的农副产品、土特产品的产销活动，从而促进商品交换，繁荣市场，促进乡镇企业的发展，达到开拓一处景观，致富一方乡亲。如观光区的度假村、饭店、商店、广场、游乐设施等公共场所，需要大量花卉，可由农民种植和供应。旅游者餐饮所需的蔬菜、瓜果、家禽、畜肉、水产等，都可由农民分工生产。观光区的农民，原有不少在农业之外从事各种手工艺品的副业生产、销售，旅游者可以
参观这些农户，观赏或参与研习手工艺制作技艺，购买旅游纪念品。
（四） 发展观光休闲农庄还有利于农业比较利益的提高
传统农业是天然的弱质产业，其比较利益低是人们所公认的。我国农业正处在传统农业向现代农业转变的十字路口，旅游农业为这种转变提供了一种新的有效途径。它不仅可提高农产品的商品量，而且把农业的生态效益、民俗文化等无形产品转化成合理的经济收入，从而提高了农业的经济效益。观光休闲农庄具有吸纳、接收和传播科学技术的动力机制。
休闲农庄为了在市场竞争中立于不败之地，必然要在选育良种、栽培、管理及加工、贮藏、运输等各个环节，积极采用国内外先进技术，提高农业生产的科技含量。事实证明，凡实施产业化的地方，任何一种先进的科学技术，都可以在最短的时间内迅速普及。
休闲农庄经济是知识、技术密集型产业。高科技农业不断应用最先进的科学技术成果，使生产要素的配臵日益得到改善。在现代农业中，技术变革已成为生产要素不可分割的有机组成部分。由技术变革所产生的新的生产要素已成为农业增产增收的主要源泉。庄园农业广泛地采用各种高新技术，可以超越常规提高农产品产量和质量，大幅度增加产品的附加值。震泽新申农庄既是一个现代化的大农场，又是一
个著名的农业观光农庄，是上述技术创新的一个典型。多年来，该农庄建起了以鲜活畜禽、林果花卉等高技术产品为支柱的集约经营体系。
现代农业观光庄园技术创新示范功能可以体现在许多方面，庄园引进或创造的许多新技术和新成果一旦在市场上获得成功，就会引起区域性模仿浪潮。发展高新技术产业，提供农业新技术产品，建立新技术示范区，是其示范功能的基本内容。农庄通过示范培训，培养农业科技人才，强化农业科技队伍的建设，普遍提高农民的文化水平和生产基本技能，培养造就具有一定的科技水平、能基本运用现代技术、了解社会信息的新型农民。
（五）发展观光农业有利于生态农业的持续发展 观光农业的兴起展示了生态革命方面和内容的一个方面，其产品除一般的有形产品外，还包括无形产品即良好的生态环境。生态农业是以生态学理论为依据，在特定区域内所形成的经济、社会和生态效益相统一的农业，是人们自觉地按照生态学规律、生态经济学规律和系统工程方法建立起来的农林牧副渔各业相互结合而又各有侧重的高功能、高效率的知识密集型的集约化农业。发展生态农业是我国实施可持续发展的战略、建设现代农业的方向。它既弥补了传统农业生产目标单一、生产技术落后以及投入少、产出低的自然经济型农业的不足，又避免了“石油农业”以高投入追求高