篇一：场地调查与风险评估报告
场地调查与风险评估报告
场地调查与风险评估报告
目录
第一章 总论.................................................................................................................. 5
1.1 项目背景 ............................................................................................................. 5
1.2 编制目的 ............................................................................................................. 5
1.3 编制原则 ............................................................................................................. 5
1.4 编制依据 ............................................................................................................. 5
1.4.1 法律法规....................................................................................................... 5
1.4.2 技术导则、标准及规范............................................................................... 5
1.4.3 其他相关文件............................................................................................... 5
1.5 评价范围 ............................................................................................................. 5
1.6 工作任务 ............................................................................................................. 5
1.7 评价标准 ............................................................................................................. 5
1.8 评价技术路线 ..................................................................................................... 5
第二章 场地概况及未来规划...................................................................................... 5
2.1 场地地理位置 ..................................................................................................... 5
2.2 区域自然环境概况 ............................................................................................. 5
2.2.1 地形地貌....................................................................................................... 5
2.2.2 水文地质分布概况....................................................................................... 6
2.2.3 气象气候....................................................................................................... 6
2.3 水文地质勘探 ..................................................................................................... 6
2.3.1 场区地层分布特征....................................................................................... 6
2.3.2 地下水分布特征........................................................................................... 6
2.4 场地土地利用状况及未来用地规划 ................................................................. 6
2.4.1 场地土地利用历史回顾及现状................................................................... 6
2.4.2 场地未来用地规划....................................................................................... 6
第三章 场地污染调查与识别...................................................................................... 7
3.1场地基本现状 ...................................................................................................... 7
3.2 场地功能区划及其现状 ..................................................................................... 7
3.2.1 联合厂房（机械加工）............................................................................... 7
3.2.2热处理车间.................................................................................................... 7
3.2.3电镀车间........................................................................................................ 7
3.2.4油库................................................................................................................ 7
3.2.5 联合库房....................................................................................................... 7
3.2.7 模锻、下料车间........................................................................................... 7
3.2.8 污水处理车间............................................................................................... 7
3.2.9 渣场............................................................................................................... 8
3.2.10 办公区......................................................................................................... 8
3.2.11生活区 .......................................................................................................... 8
3.3 场地相关有毒有害化学品毒性分析 ................................................................. 8
3.3.1 石油类物质................................................................................................... 8
3.3.2铬、铜、锌等重金属.................................................................................... 8
3.3.3氰化物............................................................................................................ 8
3.4 场地污染识别结论 ............................................................................................. 8
第四章 场地污染物调查.............................................................................................. 9
4.1 现场采样总体方案 ............................................................................................. 9
4.2 场地样品采集方法 ............................................................................................. 9
4.2.1 土孔钻探方法............................................................................................... 9
4.2.2 采样方法....................................................................................................... 9
4.2.3 样品的保存及流转....................................................................................... 9
4.3 质量管理与质量控制 ......................................................................................... 9
4.3.1 采样现场质量控制与管理......................................................................... 10
4.3.2 样品采集过程中的质量控制..................................................................... 10
4.3.3 样品保存与运输过程中的质量控制......................................................... 10
4.3.4 实验室分析质量控制................................................................................. 10
4.4 采样点布设和样品采集 ................................................................................... 10
4.4.1 一期样点布设原则和方法......................................................................... 10
4.4.2 二期样点布设原则和方法......................................................................... 11
4.4.3 土壤及样品的采集..................................................................................... 11
4.4.4样品分析与测试.......................................................................................... 11
第五章 场地污染物监测结果与分析........................................................................ 11
5.1 监测结果分析方法 ........................................................................................... 11
5.2 一期样品监测结果分析 ................................................................................... 11
5.3 二期样品监测结果分析 ................................................................................... 11
5.4污染物整体分布特点分析 ................................................................................ 11
5.4.1 石油烃类..................................................................................................... 12
5.4.2 铬................................................................................................................. 12
5.5 场地污染物监测的主要结论 ........................................................................... 12
第六章 场地风险评估................................................................................................ 12
6.1 风险评估一般程序和原则 ............................................................................... 12
6.2场地关注污染物确定 ........................................................................................ 13
6.3暴露评估 ............................................................................................................ 13
6.3.1 暴露情景分析............................................................................................. 13
6.3.2暴露途径分析.............................................................................................. 13
6.3.3暴露评估参数确定...................................................................................... 13
6.4毒性评估 ............................................................................................................ 13
6.4.1 非致癌物质毒性效应................................................................................. 13
6.4.2 致癌物质的效应评估................................................................................. 14
6.5风险评估参数确定 ............................................................................................ 15
6.6场地健康风险评估结果 .................................................................................... 15
6.7风险评估不确定性分析 .................................................................................... 15
6.8 场地风险评估结果讨论 ................................................................................... 15
第七章 场地修复目标值的确定................................................................................ 15
7.1 场地修复目标值的计算方法 ........................................................................... 15
7.2场地修复目标值计算结果 ................................................................................ 15
7.3 场地修复目标值确定 ....................................................................................... 15
第八章 修复范围........................................................................................................ 16
8.1 修复范围确定原则 ........................................................................................... 16
8.2 土壤修复范围 ................................................................................................... 16
8.2.1 各分区超修复目标值的污染物分布......................................................... 16
8.2.2 各分区不同深度主要污染物的修复范围................. 错误！未定义书签。
8.2.3 修复土壤面积及体积统计......................................... 错误！未定义书签。
第九章 结论与建议.................................................................................................... 16
9.1 场地调查综合结论 ........................................................................................... 16
9.2 补充建议 ........................................................................................................... 16
第一章 总论
1.1 项目背景
1.2 编制目的
1.3 编制原则
1.4 编制依据
1.4.1 法律法规
1.4.2 技术导则、标准及规范
1.4.3 其他相关文件
1.5 评价范围
1.6 工作任务
1.7 评价标准
1.8 评价技术路线
第二章 场地概况及未来规划
2.1 场地地理位置
2.2 区域自然环境概况
2.2.1 地形地貌
篇二：场地租赁情况的调查报告
场地租赁的调查报告
我司地处繁华的建康路和中华路路口，交通便利、人流量大，开业至今又以其独特的建筑与文化风格、较为强大的品牌阵容和丰富的经营业态成为南京休闲消费领域的翘楚之一。场外260平方米的西南外广场、B1水域中央的阳光舞台等已经成为诸多厂商举办品牌推广、宣教咨询等活动的优越区域。
公司外广场、阳光舞台及场内其他区域的场地租赁收入是全部归属于行销部的收入预算管理的。对外租赁一般由承租方与行销部相关经办人直接洽谈，场内店铺租赁一般由店铺向所在的营运部门提出承租意向再至行销部具体洽谈。双方意愿达成一致后，由部门经办人填写《南京水游城行销活动申请表》（以下简称：《申请表》）完成会签手续，《申请表》后附填表须知对表格的填写要求、审批流程做出规定，并明确规定完成全部审批手续后方可领取“核准使用”的标贴，张贴于租赁现场的棚架、展台。租赁金额在一万元以上的还需签订《南京水游城场地租赁合同》（详见附件一，以下简称：《租赁合同》）。
（一）目前外广场租赁的相关情况
据该部专门负责外广场租赁的接待、洽谈、报批、合同签订等相关事宜的人员介绍，由于前来洽谈的厂商对南京各商圈的场地租赁情况一般都比较熟悉，而我司目前的收费标准（详见附件二）制定得较高，因此实际接洽过程中并未按收费标准进行报价收费。具体的流程是：根据场地承租的天数及欲举办的项目，再结合南京市其他商圈的场地租赁价格报价，双方议价并确定承租价格后（考虑到场内客户长期合作及资源置换因素，成交价格普遍低于场外客户），经办人以电话或短信形式请示总经理同意，填写《申请表》及签订合同办理相关会签、交款手续。场外租赁如涉及到市容、公安等多个职能管理部门并须缴纳相关费用时，一般由行销部协助承租方办理相关审批手续，费用由承租方全额承担。
今年四月份以来，租用外广场举办推广咨询活动的有：上海星尚传媒有限公司（中高考提优辅导咨询，租期1天租金5000元）、上海沪通贸易有限公司（万宁蜜丝佛陀，租期2天租金15000元）、南京暴雪广告文化传播有限公司（交通银行，租期跨3个月共8天租金64000元）、南京宝蓝科技有限公司（CROCS，租期9天租金72000元），除上海星尚传媒有限公司（中高考提优辅导咨询）因租用面积小、时间短、租赁金额未超过一万元外，其他三家租赁金额均在一万元以上，但只有南京暴雪广告文化传播有限公司（交通银行）因租期跨三个月且分期交纳租金，在交纳首期租金后应财务部门要求，行销部门方与其签订了《租赁
合同》，该份合同也仅送交了财务、内控及总经理签批，未经法务、设施、设备等部门签批。我部还抽查了外广场租赁活动所填写的《申请表》，发现其填写简单、要素不全、会签手续不齐备，个别《申请表》甚至未经行销部门长签批。
（二）目前场内区域租赁的相关情况
行销部负责阳光舞台及场内其他区域的租赁接洽的人员向我部介绍，场内租赁的洽谈一般先根据当年的租赁价格（详见附件三）及场地供求关系报价，最终成交价格均不低于部门及领导核定的底价，报本部门长同意后办理《申请表》会签手续。
因场内租赁的租金总额一般不超过一万元，故均未签订合同。从我部抽查场内租赁所填写的《申请表》的结果来看，也存在填写简单、要素不全、会签手续不齐备的现象，个别《申请表》也未经部门长签批。同时我部在抽查中发现，特殊情况下由营运部门商洽的场内租赁事宜所填的《申请表》填写得比较清楚完整，会签手续也齐备。
我部在梳理行销部场地租赁商洽、签批、收款流程中发现如下问题，易形成我司经营与管理风险：
1、租赁我司场地举办场内、外场展示推广活动未签订相关合同，如发生现场
2、行销部门经办的租赁活动，多数《申请表》要素填写不全，且未按所附填表须知的规定履行会签手续。
3、财务部门收取租赁费用时未将《申请表》作为收款及开具发票的附件。
鉴于上述情况，我部提出如下建议：
1、凡涉及场地租赁的行为，均须填写《行销活动申请表》，要求填写清楚完整，各部门长及公司领导签批手续完备。签批完的申请表一式两份，一份由财务部门收款开票后留存（需在《申请表》上标注收款方式及开具的发票号码），一份由行销部门留存。
2、凡租赁金额在一万元以上或涉及跨期租赁的，无论租金是否一次性交纳，均须与其签订《租赁合同》，与对应的《申请表》一并由行销部门归档保存。
3、为简化操作流程，我司拟定《南京水游城场地租赁须知》（明确承租方在租赁期间须履行的义务及发生意外导致赔偿时须承担的责任），凡租赁金额在一万元以下，须要求承租方在《租赁须知》上签章，与对应的《申请表》一并由行销部门归档保存。
4、场地租赁洽谈工作建议统一归口至行销部门进行，营运部门可参与洽谈并协助其他相关工作的推进。
5、建议行销部在洽谈过程中，向承租方申明我司仅负责协助办理场地租赁的审批手续，发生的审批费用由承租方全额承担。
此次的流程梳理及调查过程，暴露出个别部门风险防范意识不强，对公司既有规定执行不力的问题，这是要在今后的工作中避免的。水游城作为一个蓬勃发展的新兴商业项目，追求更高的经济效益固然是首要的任务，但为完成长远做强的企业发展目标，建立健全管理机制并严格予以贯彻执行也有着相当重要的意义。我部将会对本次调查过程中出现问题的整改情况予以关注。
内控部：陈曦
二〇一一年五月十一日
附件一：
南京水游城场地租赁合同
出租人（甲方）：南京四方建设实业有限公司
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的场地从事商业活动并向甲方支付租赁费用事宜，订立本合同。
第一条 场地概况
甲方将位于南京市建康路1号南京水游城项目 场地提供给乙方从事商业活动。该场地使用面积为 平方米。
第二条 租赁期限： 年月日 至 年月日，共计 天。
第三条 活动内容与安排
1、 活动内容： 。
2、 活动时间：每日 时至 时。
3、 布置时间： 年月日 时至 时。
4、 撤场时间： 年 月 日 时。
第四条 租金及支付方式
1、租赁期限内，固定租金一次性支付，采取先付后用的原则付款。乙方须于场地交付使用前3日（即 年 月 日前）将该场地租金计￥ 元（大写：人民币）按以下方式支付： □汇入甲方对公银行账户：
账户名：南京四方建设实业有限公司
开户银行：农业银行南京水游城支行
银行账号：03361104001040000740
□现金支付
2、该租金不包含乙方办理工商、物价、税务、文化、卫生、质监、消防、治安、市容、公安等审批与审核费用。
第五条 甲方权力义务
1、按约定提供场地及 设施，保障乙方活动正常进行。
2、配备水电管理人员协助、配合乙方在租赁场地搭建临时设施、设备，并为该设施设备搭建活动提供照明用电。
3、乙方在活动中需要安装用电设施的，甲方负责提供KW电源，并将该电源引入租赁场地。
4、协助乙方办理工商、物价、税务、文化、卫生、质监、消防、治安等审批与审核手续。
第六条 乙方义务
1、按照约定用途开展活动，并在整个活动期间（包括进场布置、撤场）遵守甲方各项规章制度及索票索证制度，并服从甲方监督管理。
2、在活动前准备好递交工商、物价、税务、文化、卫生、质监、消防、治安、市容、公安等审批与审核的相关书面材料。
3、做好活动现场的消防、卫生、安全管理和秩序维护工作，并对相关展品的质量、保管及善后服务负责。
4、合理使用场地内各项设施，非经甲方同意不得改变其用途；因乙方原因导致场地内各项设施损坏的，由乙方承担损害赔偿责任。
第七条 合同解除
1、双方协商一致
2、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：
⑴ 场地租赁期间不具有合法经营资质证明的。
⑵ 未按照约定用途使用该租赁场地，经甲方2次书面告知未改正的。
⑶ 未经甲方同意擅自将场地转租、转让、转借给第三方使用的。
⑷ 违反甲方规章管理制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
第八条 违约责任
1、因乙方违反本合同第六条第3款规定，未做好活动现场消防、卫生、安全管理和秩序维护工作，造成甲乙双方或者第三方人身、财产损害的，乙方承担赔偿责任。因法律规定、法院判决、行政行为使得甲方先行承担责任的，甲方有权就此向乙方追偿。
2、因乙方未按照本合同第六条第4款规定合理使用场地设施造成损坏的，应及时修复；甲方自行负责修复的，乙方应支付相应的费用。
篇三：建筑与场地设计研究调研报告
XX大学2013-2014学年 第一学期学术活动周考察报告
建筑与场地设计研究调研报告
——香格里拉·城市花园
? 基本信息
香格里拉·城市花园由江苏伟业建设集团西宁伟业房地产开发有限公司投资开发建设，项目现场位于青海省西宁市城中区香格里拉大道8号，总用地面积约3700亩，总开发面积达450万平方米，未来居住人口约12万余人。
整个项目的规划设计由美国WY国际设计顾问公司、上海霍普建筑设计事务所有限公司共同承担，建筑设计由世界一流顶级设计公司美国EDSA公司和陕西省建筑设计研究院完成，景观设计则由广州茏腾园林景观设计有限公司独自承担。整个片区的规划配套涵盖了生活机能配套、商业商务配套、科教娱乐配套、社区辅助配套等多个领域，其中包括大型商业购物中心、大润发超市、五星级酒店、主题公园、幼儿园、小学、高档会所、公交站场等等。因为西宁市属于西北偏远地区，人口密度小，城市繁华程度偏低，这样的具有豪华档次且多功能配套的居住区在全西宁市甚为罕见。其次，这也是“城市花园”这一鲜活的设计理念在我市的成功实践案例，所以本次调研我选择了香格里拉作为考察对象。在假期闲暇之余，我对整个小区以及小区周边进行了走访和参观，并从小区的售楼中心获得了一些楼盘、户型和小区整体规划的具体信息，同时在相应的网站上查阅了相关资料，对其作了大概的分析和统计。
? 面积统计
据统计，香格里拉·城
市花园目前已建成的一、二
期总的建筑面积36万平方
米，三期建筑面积为35万平
方米。已建成的北会所建筑
面积1.6万平方米，内外商
业街1.3万平方米，在建的
四期锦园香格里拉综合商业
区总建筑面积达22万平方
米。
? 获得荣誉
近几年随着香格里拉·城市花园逐步推向市场，一直都在为打造西宁城市形象做着不懈努力。这个项目也因此获得多项殊荣：“青海省建筑节能示范小区”、“全国施工安全文明工地”、“中国最佳景观典型楼盘”、“中国城市标志性楼盘”、“中国生态楼盘”、“中国明星楼盘”等；2007年、2008年连续二年荣获全国住宅产业最高奖“广厦奖”及全国建筑产业最高奖“鲁班奖”荣誉。
? 功能简介
1. 休闲会所
在香格里拉·城市花园入口，映
入眼帘的便是售楼中心（北会所）。
作为整个小区的首个休闲会所，北会
所代表了香格里拉·城市花园的整体形象，需要突出轻松休闲的格调，彰显尊贵高雅的生活品位。整个会所总共两层，其规模效仿欧洲教堂的大型穹顶，在顶部装饰大面积天窗用于自然采光，色调柔和，装饰自然。
其中一层大厅作为展示厅，
设有LED显示屏、小区整体规划模型、
小区局部规划模型及部分户型的室内装
饰模型。会所内部还设有中西餐厅、儿
童娱乐区、室内温水游泳馆、桑拿中心、
塑身康体吧、斯诺克休闲吧、电子阅览
吧、国际影视中心、休闲酒廊、VIP休息
室、国球乒乓室等豪华设施。
2. 集中式地下停车场
为整个小区的管理方便，以交通主干道为界，对所有的住宅楼均进行了划分， 每个片区包含约10栋住宅楼，分设一到两个出入口和一个集中式停车场。停车场设在地下，与人流不发生冲突，达到了人、车分行的目的。
3. 新办公楼（在建）
在建的全新办公楼以5A甲
级写字楼标准进行建造。5A包
括：OA（办公智能化）、BA（楼
宇自动化）、CA（通讯传输智能
化）、FA（消防智能化）、SA（安
保智能化）。整个办公楼采用了立
体化，高效型办公模式，提供最便捷的企业决策与执行。
4. 商业中心（在建）
在总建筑面积22万平方米的香格里拉综合商业区内设有纯英伦格调商业步行街、国际品牌大润发超市，计划引入儿童主题商业，星级影院、时尚精品百货、
主题餐饮以及多个品牌专营店。
作为香格里拉·城市花园唯一在
售的欧洲小城镇风格中心商业
街区，采用了全临街、全通道的
人流价值优化设计，每一层都能
最大化吸引聚集消费人流。
在已经建成的居住区巷道，全国各大银行已率先进驻。一些小型的便利店、特色餐厅、药房、美容美发、康乐室、花店、面包房、洗衣店和超市分上下两层分布，在便民的同时，还有利于形成一个便捷的生活环境，装点小区商业氛围。
5. 幼儿园、小学（在建）
现小区已经完成规划18班国
际双语幼儿园和27班标准小学，
这样的设计也为小区众多家长解
决了诸多教育方面的难题，在小区
内部设置高质量教育机构，既免去
了学生上下学家长接送带来的不便，同时也保证了孩子们在校期间的身心安全。
6. 星级酒店（在建）
小区在别墅区还设有英式度假酒店，露天游泳池，丰富高级人员的生活享受。
? 区位分析
香格里拉·城市花园地处西宁市的西南部，
位于西山脚下，与西塔高速（原宁贵高速）路
相邻。因小区远离闹市，又依山而建，所以基本
上不存在噪音污染，所处环境舒适宁静，适合
居住。小区周围除了青海心血管病专科医院和
树园加油站之外，其他标志性的服务设施较少，
高速路周围汽车修理厂的数目较多。小区
周围的繁华程度和人口密度与市中心不
能相比，这也是城市花园规划和设计内部
商业区的主要目的之一。待小区的建设工
作全部完成，该区域的商业繁华程度将大
大提升，百万平方米的居住区将同时附有
商业活动的功能，自然弥补了周边基础设
施和服务设施建设的不足。