篇一：云南建水__市场调研报告
2010年12月建水市场主要项目调查报告 一、 市场动向及在售、待售项目
1、市场动向
随着12月4号华州花园开盘，藤林雅苑认筹；12月5号湖畔人生、时代中心的开盘；多个楼盘的相继动作，昭示着建水房地产市场在2010年年末掀起新的一轮市场竞争高潮。
根据房地产市场规律，年末被已开盘楼盘视为一年的最后冲刺阶段，各种促销策略相继出台，各个楼盘将再次集中促销，市场竞争将更加激烈。 2、在售、待售楼盘列表
建 水 近期 楼 盘 分 布
二、 重要楼盘基本信息
1、藤林雅苑
2、华洲花园
3、时代中心（又名临安时代）
4、湖畔人生
5、裕顺·奥城二期
三、 各楼盘竞争指标分析
1、 建筑面积分析
目前市场上多个楼盘共存，造成建水房产市场体量约99万㎡。
篇二：建水县市调报告
一、 建水县概况
1、 地理位置
建水县位于云南省南部、红河中游北岸、滇东高原南缘，面积3789平方公里。地势南高北低。南部高山为红河与南盘江的分水岭。分水岭以南为红河大峡谷地带，河流切割深，相对高差大，山形嵯峨，气势磅礴。县境中部横陈着建水坝子（山间小盆地）和面甸坝子，泸江河贯流其间。西北部有曲江坝子，东北部为山地和南盘江谷地。北回归线横穿县境南部，属南亚热带季风气候，无霜期长，光照和热量条件好，但
哀牢山和县境南部高山阻挡来自印度洋的暖湿气流，中部和北部却因此雨量偏少。因县境呈立体地形，气象的垂直变异突出，"一山分四季，十里不同天"，南部边缘为热带稀树干草原气候，坝区为亚热带气候，山区则为温凉气候。
2、 文化结构
建水古称步头，亦名巴甸。汉代属益州郡毋掇县地。西晋属宁州兴古郡。唐代前期为南宁州总管府所辖东爨地。早在汉唐时期，由云南通往安南有一条"通海城路"，中经曲江和南亭（今建水南庄），建水即成为滇南的交通要冲。此路亦即唐贾耽所著《皇华四达记》中所称"安南通天竺道"的东南段，为南方丝绸之路的又一通道，与滇西著名的博南古道同时并存。
3、 主要工业
建水在地质构造上处在云南山字形构造的前弧地带，成矿良好，锰、铁、铜、铅锌（含钼、钒、镉、锑、银）、钛等矿藏丰富，锰矿储量居全省第二位，铅锌金属储量占全省第四位，是国内主要的放电锰产地之一。
4、 地方特色
建水，历史上文风盛行，古有“文献名邦”、“滇南邹鲁”之誉。元代初期创建文庙庙学，明朝以后又相继建学政考棚、州学、书院、府学等等，成为滇南最高学府。学风兴盛，文名鹊起。明清开科取士，有时云南一榜举人中，临安学士竟占半榜之多，故又有“临半榜”的美称。
特色鲜明的民居是古城构成的主体之一。从哈尼族的草项记、竹项房，彝族、傣族的土平房到汉族的平瓦房，数量多，质量好，保存相当完整。集中于城区和西庄镇的汉族民居，以朱家花园和张家花园为典型代表。
同时荣戴国家级建水风景名胜区桂冠。该景区含燕子洞、临安古城、红河焕文等三大景区，融溶洞景观、融人文景观和浓郁的民族风情为一体。
二、 建水县城市发展概况及分析
1、 《建水县城市总体规划（修改）2009-2030年》
建水总体规划修编确定的县域范围为：西至晋思省道及清云水库、碗窑村以西1公里；东至开培公路以东2公里及南营寨、陈官西南侧山脊线；北至羊街高速连接线以北2公里；南至蒙宝铁路以南小西湖、大西湖、白水洞等自然村，城市规划区范围总面积约150平方公里，人口规模25万人左右（2030年）。另外，该规划修编提出了“一核二轴三圈”城镇空间布局规划结构和“北拓南展、东西优化、强化中心”远景城市空间拓展战略以及“一主一副、带状双城”组团式空间结构城市发展方向，合理界定了中心组团（南部老城—北部新区）、火车站前组团、羊街工业园组团、陈官—南营寨组团4个功能分区。同时，依托深厚的汉儒文化和民族特色鲜明旅游资源以及区位优势，通过把建水城市性质确定为：国家历史文化名城和国家级历史文化名城，云南省重点旅游城市和新型工业化基地，进而实现“汉韵水乡之城、生态宜居之城”城市发展目标。
? 分析结论
从建水县城市规划发展来看，建水当地目前城市主体功能建设主要设置为北市发展城做为建水县的新城区，其它建设将以旅游资源开发为主导。
2、 关于土地政策及房地产投资
红河州州政府领导在滇南中心城市蒙自核心片区建设现场办公会上的讲话中，对于土地政策调整指出，蒙自市在土地出让方面力量不足，应予加强。
红河州国土局领导在滇南中心城市蒙自核心片区建设现场办公会上的讲话提出，对蒙自在规划指标上要给予优先，新一轮土地利用规划修编（2006年至2020年），州人民政府分解下达蒙自市2892公顷，占全州总指标的20.66%，占内地县市的30.9%。另外，每年省厅安排给红河州新增建设用地指标计划仅为430公顷左右，用地指标相当紧缺，在用地指标上也要给蒙自以倾斜。
红河州人民政府的会议纪要关于土地政策的问题中，在全州第二次土地总体规划调整州级预留的1000公顷机动指标中，对于蒙自调整后的平衡规划缺口部分，州政府将给予重点倾斜。
房地产投资增幅较快
今年1-3月份全州房地产开发投资完成房地产投资量前三位的是蒙自31952万元、开远10499万元、建水9977万元；比去年同期增幅较大的前三位是蒙自县增长301.6%，河口县增长211.1%，建水县增长116.4%。数据显示，建水房地产开发投资增幅较快。
据了解，2007年以来，建水完成房地产开发投资4.9亿元，由房地产开发企业直接上缴的各项税收（仅统计地方税收）4904.96万元，占全县地方税收总收入的10.3%；存量房地产交易854宗，交易价值9588万元，直接产生税收近150万元。目前建水房地产企业发展到24家，城镇人均住宅建筑面积28平方米，已建和在建商业住宅小区8个28.73万平方米，吸纳就业12000人。
房产市场增值空间大
建水房地产投资增幅较快，并且房地产市场增值空间大，六个因素阐述观点。
第一个因素：建水是国家级历史文化名城，大家都相信建水的旅游不但能炒热，而且可持续发展；第二个因素：建水交通方便，区位优势得天独厚；第三个因素：建水是一个适宜人居住的城市，是滇南闻名的“果蔬之乡”；第四个因素：教育品牌的打造，扩大了住宅的刚性需求；第五个因素：建水房地产有辐射作用，据统计，一个楼盘20%的住户来自“边五县”；第六个因素：2008年，建水人均存款8305元，属红河州中上水平，老百姓财富的积累，具备了潜在的购买能力。并且从2003年房改以来，有房改房100多万平方米，目前，大家有了积累，都想改善居住环境。
开发商看好建水发展前景
近年来，建水在推进“依托大资源、引进大企业、建设大项目、培育大产业、促进大发展”战略方面取得了新的突破。云南铜业集团、云南裕顺集团等大集团涉足建水房地产，是建水县委、县政府把资源优势、区位优势与集团的经济优势和名牌效应有机结合，打造建水城市品
篇三：建水县养老地产调查研究报告
建水县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年
前 言
养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。
随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的(本文来自：wwW.xIAocAofaNwEn.com 小 草范 文 网:建水房地产商)到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。
中商产业研究院发布的《2017-2022年建水县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析建水县养老地产市场现状。报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了建水县养老地产行业发展概况，行业发展现状，建水县养老地产市场投资机会，建水县重点区域养老地产布局；建水县养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对建水县养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 养老地产发展基础概述
第一节 养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节 养老地产行业政策分析
一、中国房地产市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
十、2014年7月试点实施“以房养老”
第三节 中国养老地产社会环境分析
一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第二章 养老地产发展状况分析
第一节 养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、中国养老地产开发特点
第二节 不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第三节 养老地产开发运营模式分析
一、养老地产商业模式分析
（一）中国现有养老地产模式分析
（二）适合中国养老地产开发模式
（三）中国养老地产运营模式分析
（四）中国养老地产盈利模式解析
（五）养老地产商业模式创新分析
二、养老地产管理模式分析
（一）房地产开发商管理的模式
（二）与专业公司建立战略联盟
（三）引进专业公司的管理模式
（四）各种管理模式的优劣对比
（五）养老地产管理的收益分析
第三章 建水县房地产市场环境分析
第一节 建水县行政划分
第二节 建水县地理气候资源环境分析
一、地理位置
二、地质
三、气候
四、资源
第三节 建水县交通环境分析
一、交通
二、铁路
三、公路
四、水路
五、民航
第四节 建水县宏观经济环境分析
一、建水县GDP增长情况
二、建水县固定资产投资
三、建水县居民收支情况
四、建水县产业结构分析
第五节 建水县地产业社会环境分析
一、建水县消费市场情况
二、建水县人均住房面积
三、建水县安居工程建设
第四章 2015-2016年建水县房地产市场发展分析
第一节 2015-2016年建水县房地产市场政策环境
一、建水县土地政策综述
二、建水县房地产政策分析
三、建水县住房公积金新政
第二节 2015-2016年建水县房地产市场分析
一、建水县房地产投资情况
二、建水县房地产供给分析
三、建水县商品房销售情况
四、建水县房地产成交情况
（一）住宅成交情况
（二）商铺成交情况
（三）写字楼成交情况
四、建水县房地产优势企业
第三节 建水县优惠楼盘情况
第四节 2015-2016年建水县房地产价格走势
第五章 建水县人口老龄化现状分析
第一节 人口老龄化标准
一、老年人年龄划分标准
二、老龄化社会划分标准
第二节 建水县人口结构分析
一、年龄结构
二、性别结构