篇一：鄂州市房地产行业研究报告
鄂州市房地产市场前景及投资决策研究报告 2017-2022年
前 言
在目前经济稳增长基调下，房地产业仍是国民经济支柱产业，将在推动经济增长与转型升级中继续发挥重要作用。从房地产行业对GDP贡献角度来看，房地产开发投资占GDP比重近15%，对国民经济直接贡献较大。从行业相关度来看，房地产行业变化深度影响建筑、建材、装修等上下游产业发展，间接对整体经济发展带来更大带动。“十三五”规划建议指出，到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番，在此目标下，房地产行业将继续发挥规模优势、联动优势，为未来五年经济发展提供重要动力。
对房地产行业来说，供给侧改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，更好的消化现有库存。在这方面，不同类型的城市要根据地方特点，分城施策，更好的解决当前的市场供求矛盾。
针对一线城市来说，目前面临更多的是供不应求的压力，应该积极扩大土地供应规模，同时通过多种措施盘活现有存量，平抑房价上涨压力。其中培育和发展住房租赁市场是重要的渠道，有利于扩大租赁供给、拓宽租赁住房房源，解决短期供求总量不平衡、供应主体较为单一等问题。
针对大部分库存压力高企的三四线城市，应考虑进一步控制土地供应规模及节奏，推进未开发房地产用地转型利用，允许房企适当调整套型，从供应源头调整结构，以加快库存去化。此外，保障房货币化安置也应积极推进，加快存量房转为公租房和安置房，特别是棚改将转由货币化安置为主，在强调去库存作用的同时，进一步健全多层
此外，“十三五”规划纲要提出，未来我国将要促进房地产市场健康发展。优化住房供给结构，促进市场供需平衡，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模。在商品房库存较大地区，稳步化解房地产库存，扩大住房有效需求，提高棚户区改造货币化安置比例。积极发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，扩大租赁市场房源，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，开展房地产投资信托基金试点。发展旅游地产、养老地产、文化地产等新业态。加快推进住宅产业现代化，提升住宅综合品质。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 中国二三线城市房地产发展概述
第一节 中国二三线城市土地市场
一、一线城市房地产复苏情况分析
二、二三线城市土地市场供给概况
三、房企主战场向二三线城市转移
第二节 中国二三线城市房地产市场
一、二三线城市房地产市场成交情况
二、二三线城市商品住宅存量情况
三、房地产重心向二三线城市转移
四、房企加快布局二三线城市市场
第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析
一、全国大中城市房地产价格变动分析
二、二三线城市房地产市场价格分析
三、二三线城市房价走势上涨的主因
第四节 二三线城市房地产市场开发模式
一、城市综合体的模式
二、城市发展运营商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式
第二章 2015年鄂州市房地产市场环境分析
第一节 鄂州市房地产地域环境分析
一、地理位置
二、自然环境
三、生态气候
四、资源分布
第二节 鄂州市房地产宏观经济环境分析
一、鄂州市GDP增长情况
二、鄂州市固定资产投资
三、鄂州市居民收支情况
四、鄂州市产业结构分析
第三节 鄂州市房地产市场政策环境分析
一、房地产政策环境综述
二、二三线城市限购政策
三、鄂州市房地产重要政策分析
第四节 鄂州市房地产行业社会环境分析
一、人口数量分析
二、消费市场分析
三、招商引资情况
四、居民住房情况
第三章 2015年鄂州市土地市场分析
第一节 鄂州市城市规划布局
第二节 鄂州市土地供应分析
第三节 鄂州市土地成交分析
一、成交地块规划用途
二、成交地块用地面积
三、成交地块建筑面积
四、成交地块的容积率
五、成交地块受让单位
第四节 鄂州市土地成交价格
一、成交地块的成交价
二、地块的成交楼面价
第四章 2012-2016年鄂州市房地产市场分析
第一节 鄂州市房地产投资建设分析
一、鄂州市房地产投资额分析
二、鄂州市房地产建设规模分析
三、鄂州市房地产开发重点企业
四、鄂州市房地产市场价格分析
第二节 鄂州市产业园区建设分析
一、鄂州市产业园区分布情况
二、鄂州市产业园区建设规模
三、鄂州市产业园区发展规划
第三节 鄂州市商业营业用房建设分析
一、鄂州市写字楼市场分析
二、鄂州市商铺市场分析
三、鄂州市酒店市场分析
第五章 鄂州市房地产重点企业分析
第一节 企业一
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第二节 企业二
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第三节 企业三
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第四节 企业四
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第五节 企业五
一、企业基本情况
二、企业经营情况
三、企业资质情况
四、企业开发项目
第六章 二三线城市房地产市场投资分析
第一节 中国房地产市场投资现状
篇二：鄂州市永森房地产“新城明珠二期房地产建设项目”环境影响报告书简本
鄂州市永森房地产“新城明珠二期房地产建设项目”环
境影响报告书简本
一、新建项目工程基本情况
⑴项目名称：新城明珠二期房地产建设项目
⑵建设单位：鄂州市永森房地产开发有限公司
⑶建设性质：新建
⑷建设地点：鄂州市洋澜路以东、寿昌大道以南。
⑸行业类别：房地产
⑹项目投资：4500万元
⑺建设规模：该项目总投资4500万元。全部建筑均采用天然地基、现浇混凝土柱基础，框架结构。
具体内容为：建设11栋楼盘，1#、2#楼均为11F+2F（11F居住+2F商业门面），3#楼为21F+2F（21F居住+2F商业门面），4#楼为20F+底层架空层，5#楼为一栋二单元的住房，一单元为26F+底层架空层，二单元为30F，6#楼为32F+底层架空及30F+2F（30F居住+2层幼儿园），7#楼为11F+2F商业门面，8#楼为一栋三单元结构（一单元21F+2层（商业门面），二单元为32F+2F（商业门面），三单元为32F+2F（商业门面）），9#楼为17F住宅，10#、11#楼均为7F+2F（7层住房+2F商业）。
二、建设项目施工期对环境可能造成的环境影响
1、施工期废气影响
根据施工现场调查，项目建设施工过程中的大气污染主要来自于施工场地的扬尘。在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、 开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。
因此，路面进行硬化，限速行驶及保持路面及车辆清洁，同时适当洒水是减少汽车扬尘的有效手段。
施工扬尘的另一种情况是露天堆场和裸露场地的风力扬尘。由于施工需要，一些建材露天堆放，一些施工点表层土壤需人工开挖、堆放，在气候干燥又有风的情况下，会产生扬尘。这类扬尘的主要特点是与风速和尘粒含水率有关，因此，禁止大风天气作业和减少建材的露天堆放、保证一定的含水率是抑制这类扬尘的有效手段。
施工扬尘最大产生时间将出现在土方开挖阶段，由于该阶段裸露浮土较多，产尘量较大。物料沿路撒落或风吹起尘，在工程区内和道路上易带起场尘，污染环境。
因此建设单位必须严格执行《鄂州市扬尘污染防治管理办法》的有关扬尘防治措施，施工扬尘对环境的影响。
燃油机械及运输车辆尾气
本项目施工阶段挖掘机、装载机等燃油机械运行将产生一定量燃油废气，考虑其排放量不大，对周边环境空气质量影响范围及程度较小。
装修过程中的废气影响分析
项目投入使用前，商业房、配套建筑等公建和住宅等需经过短暂的集中简单装修和较长时间的分散装修阶段，届时将会有油漆废气产生，该废气的排放属无组织排放。
涂料废气中有害气体主要为油漆废气，油漆废气的主要污染因子为油性涂料中的二甲苯和甲苯，此外还有极少量的汽油、丁醇、丙醇等。在建筑装饰装修过程中，应选用环保型油漆涂料和装修装饰材料，以减少材料中有害物质的散发量，装修后应保持房屋的通风，以减轻对室内环境空气的污染和对人体的危害。
装修废气排放分散，时间不确定，可持续较长，尤其是住宅装修，目前对于该废气没有很好的治理方法。
2、水污染影响评价
本项目施工期废水包括施工人员的生活污水和施工作业本身产生的废水。施工人员日常生活排放的生活废水，若处置不当，会对项目地表水体造成污染，建议建设单位的污水应先接好污水管，后进行工程建设，建设区域设置临时厕所和化粪池以及车辆冲洗点，并对废水进行隔油处理。
同时做好建筑材料和建筑废料的管理，防止它们成为地面水的二次污染源，建议在施工工地周围设置排水明沟，收集地表径流水沉淀后排放。
3、噪声污染影响分析
噪声主要来自建筑施工、装修过程。建设期间产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。施工期噪声将会不可避免的对周边环境产生一定的影响。在施工过程中应采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工，合理安排施工时间，对不同的施工阶段，按《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）对施工场界噪声加以控制，以最大限度的减少施工噪声对周边环境的影响。另外，施工期影响是暂时的，在项目建设完成后其影响也随之消失。
4、建筑和生活垃圾影响分析
建筑垃圾的产生量与施工水平、建筑类型等多种因素有关，数据之间相差较大。在施工建筑的不同阶段，所产生的垃圾种类和数量有较大差别，建筑垃圾主要是无机类物质，有机成分含量较低。由于垃圾中的主要成分为无机垃圾，因此燃烧热值小，适于填埋处理。项目建设后期所产生的装修垃圾中含有的废油漆、有机溶剂、装修材料的边脚废料等，一部分属于易燃、有毒有害物质，应慎重处理。在不能得到及时清运的情况下，建筑垃圾中的弃土、砖瓦沙石、混凝土碎块
等无机成分的影响主要表现为：晴天刮风的时候，垃圾中的比重较轻的（例如塑料袋、水泥袋碎片）和粒径稍小的尘埃随风扬起污染附近区域的环境空气和环境卫生。本项目施工期施工人员主要为当地民工，不集中安排食宿，产生的生活垃圾较少，主要为烟头、香烟盒、果皮纸屑等，经收集后由当地环卫部门填埋处理，对环境影响较小。
三、建设项目营运期对环境可能造成的环境影响及预防措施
1、环境空气影响分析
该项目建成后的主要空气污染源为汽车尾气、家庭厨房油烟、天然气燃烧废气和垃圾集中点恶臭。
汽车尾气：本项目二期工程中设有地面、地下停车库，约有120个停车位。小区内的汽车尾气主要为地下车库对外界环境空气的影响，地下车库空气自然流通不畅，如不采取任何通风措施，车库内汽车废气污染物将不断聚集，对进出地下车库人员的身体健康造成危害。建设单位应严格执行《汽车库建筑设计规范》（JGJ100－98），合理设置车库排气口位置，充分考虑尾气的收集率，使车库出口保持一定的负压，并在车库出口安装风幕设备，尽可能的将尾气收集排放，以减少汽车尾气的无组织排放量。地下车库出入口建在小区出入口的附近，并将地面停车场布置在小区的边界，尽量减少机动车在小区内的行驶距离。
油烟废气影响分析：小区居民家庭使用的天然气属清洁能源，厨房饮食油烟通过家用油烟净化装置进行处理，油烟废气经处理达标后才可排放。同时处理后的厨房油烟废气须经建筑物通风竖井高空屋顶排放，不得侧排，以防厨房油烟废气对周围人群及自身产生影响。
垃圾收集点恶臭影响分析：垃圾收集点产生的恶
臭与保洁、及时清运密切相关。建议该项目垃圾收集点做好及时清运工作，保持垃圾收集点清洁卫生，防止蚊蝇滋生。
2、水环境影响分析
本项目是集居民住宅、商业为一体的房地产项目，在运营期所产生的废水主要是生活污水。本项目产生的污水经化粪池处理后可达到《污水综合排放标准》中的三级标准以及污水处理厂的进水水质标准，可直接排入城市地下污水管网进入鄂州市城市污水处理厂处理，处理后的污水达到达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级排放标准的b标准后排入长江鄂州段下游，不会对项目相关地表水产生不利影响。
3、声环境影响分析
本项目建成运营后，项目区内存在较多数量的低频噪声源，声频率在63-500赫兹（倍频程），如小高层住宅楼地下层水泵噪声，其平均声级在75-80dB左右；以及居民家用空调的室外风机噪声，噪声声级一般在65dB左右。
本项目运营后主要噪声源二次供水水泵位于地下车库设备间，商业用房中央空调冷却塔拟置于2层楼层顶上，经类比监测，设备间240mm厚墙体隔声量在30dB（A）左右，拟建项目商业用房均设置在临街部分，距离四周居民区有一定的距离，因此本项目运营后对外界环境噪声影响很小。
交通噪声及商业运营噪声：
本项目停车场上下班高峰期将产生交通噪声、商业设施营业期间会产生社会生活噪声。小区物业部门应加强管理，进出小区的汽车应限速行驶、夜间禁鸣，
篇三：鄂州市房产中介市场调查报告
鄂州市房产中介市场前景及投资机会研究报告
2017-2022年
中商产业研究院 ASKCI Consulting CO.,LTD
中商产业研究院简介
中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致
力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。
自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource
中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。
【出版日期】2016年
【交付方式】Email电子版/特快专递
【价 格】纸介版：17800元电子版：17500元纸介+电子：17800元
第一章 鄂州市房产中介行业市场环境分析
一、鄂州市GDP增长情况分析
二、鄂州市社会消费品零售额
三、鄂州市城乡居民收入情况
四、鄂州市人口规模结构分析
第二章 鄂州市房产中介行业政策环境分析
一、房产中介行业管理体制概述
二、房产中介行业主要政策分析
三、房产中介行业政策变化趋势
第三章 鄂州市房产中介行业规模分析
一、鄂州市房产中介企业数量分析
二、鄂州市房产中介企业分布情况
三、鄂州市房产中介市场规模分析
四、鄂州市房产中介服务价格分析
第四章 鄂州市重点商圈房产中介市场分析
第一节 商圈A
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第二节 商圈B
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第三节 商圈C
一、商圈经济发展水平分析
二、商圈房产中介企业数量分布
三、商圈房产中介市场规模分析
四、商圈房产中介服务价格分析
第五章 鄂州市房产中介排名调研研究分析
一、按综合实力排名分析
二、按服务价格排名分析
三、按人气指数排名分析
四、按人均消费排名分析
第六章 鄂州市互联网+房产中介市场分析
第一节 “互联网+”的相关概述
一、“互联网+”的提出
二、“互联网+”的内涵
三、“互联网+”的发展
四、“互联网+”的评价
五、“互联网+”的趋势
第二节 互联网+房产中介市场分析
一、鄂州市房产中介电商市场规模
二、鄂州市房产中介线下市场渗透率
三、鄂州市房产中介电商盈利模式分析
四、鄂州市房产中介电商运营案例分析
第三节 鄂州市房产中介O2O市场分析
一、房产中介O2O市场发展概述
二、鄂州市房产中介O2O运营模式分析
三、鄂州市房产中介O2O盈利模式分析
四、鄂州市房产中介O2O运营前景分析
第七章 鄂州市房产中介重点企业竞争力分析
第一节 企业A
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第二节 企业B
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第三节 企业C
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第四节 企业D
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第五节 企业E
一、企业发展基本情况
二、企业股权结构分析
三、企业经营情况分析
四、企业分支机构情况
第八章 鄂州市房产中介行业投资环境及条件分析
一、经济发展环境
二、人口规模分析
三、商圈消费水平
四、投资资金规模
五、行业经验分析
六、运营成本分析
七、人工成本分析
第九章 鄂州市房产中介行业投资机会前景分析
一、互联网助力行业发展变革
二、80后消费特点催生新商机
三、鄂州市房产中介市场规模预测