篇一：十大房地产商
万科、恒大、中海、绿地、保利、金地、绿城中国、富力、雅居乐、华润置地
2012中国房地产上市公司综合实力榜
2012年05月22日 17:13:17 中房网我要评论(0)
房讯网中山消息 由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的2012中国房地产上市公司测评成果今日隆重发布。根据2012中国房地产上市公司测评的结果，万科依然占据首位，恒大、中国海外发展分别位列第二、三位。前十名榜单中，碧桂园从上年的第11名，上升为今年的第7名，上升了4个位次。富力地产排名由上年的第6位下降至第9位。而金地集团也跻身前十，排名由上年的14位上升至第10位。
从入榜企业经营模式上看，高周转类型企业业绩突出，名次较为居前。长期以来，众房企一直在“周转速度型”和“品质利润型”这两种模式间寻找着力点和平衡点。在2011年信贷紧张、资金成本高企的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间。从榜单中看，诸如万科、恒大、保利、龙湖等高周转型房企全年业绩仍然取得较好表现，实现了持续稳健发展。
碧桂园计划将碧桂园莲山首府打造成标杆性的高端社区，产品打造方面非常用心
项目亮点
●国家4A级风景区莲花山原生态资源
●位处广州南新城核心区
●社区配套完善
碧桂园[简介最新动态]新楼盘总能给予市场惊喜，因此，即将推出的全新项目碧桂园·莲山首府就受到了高度关注。此外，碧桂园正进行产品开发方面的华丽变身，除开发一贯实惠产品外，也开始不断介入高端项目的打造，紧靠国家4A级“莲花山风景区”的碧桂园·莲山首府就是其中之一，市场关注自然更高。 碧桂园·莲山首府规划有联排美墅和高层洋房，别墅以现代风格为主，带地下车库和双层立体花园；而高尔夫景洋房则以景观和产品取胜，270度观景阳台观山面水，私家电梯厅、全套房户型设计，配备高档。 既然是在莲花山，就不得不提莲花山的生态资源。作为国家4A级风景区，莲花山包含了生态景观、历史古迹等丰富的旅游资源。紧靠莲花山及高尔夫球会两大生态景观资源的莲山首府占尽了这个著名风景区的规划之利，地块呈半岛状用地形态，被珠江的沥江水道包围，三面环水，整个组团颇有山水灵气，而又俨然规整。依山傍水之余更自成一体，私密度很高。
碧桂园·莲山首府地处广州新城核心区，就目前来看，市区配套建设完成度已经很高，而城市南拓的发展态势强烈，地块的升值前景可以期待。而楼盘占据了便利的交通位置，与京珠高速、南沙快速干线、亚运大道、番禺 大道、新光快速、华南快速等骨干快速路网无线接驳，前往市桥商圈仅需15分钟，40分钟可畅达珠江新城[最新消息价格户型点评]、天河城等市区中心。
碧桂园·莲山首府的社区生活要素已经很完备，区外有商业、医疗、体育场馆等临近配套；楼盘距离石楼商圈5分钟距离，超市、商铺林立，生活便利很充分，更毗邻省一级石楼中学、石楼中心小学等名校。此外，楼盘本身配套有区内幼儿园以及篮球场、网球场、园林泳池、养生会馆等休闲健身设施，让生活除了便利，也多一分享受。
核心提示
■户 型：268平方米的半岛美墅，大户型高尔夫景洋房
■售 价：待定
■适合人群：改善型置业者
基本面
物业类型： 联排美墅、高层洋房
物业管理公司： 碧桂园物业管理有限公司
楼盘地址： 广州市番禺区莲花山景区
旁
楼盘周边配套：亚运城[最新消息价格户型点评]大型商业、医疗、 教育、体育场馆等完善配
套；石楼商圈、毗邻省一
级石楼中学、石楼中心小
学等名校；区内幼儿园、
篮球场、网球场、园林泳
池、养生会馆将等
如何到达： 公交车：市桥汽车站-莲花
山，到砺江桥站下车，前行
左转走约数百米；
自驾车：番禺大道-清河东
综合实力TOP10
1、万科企业股份有限公司
2、中国海外发展有限公司
3、合生创展集团有限公司
4、北京首都开发控股(集团)有限公司
5、保利房地产(集团)股份有限公司
6、恒大地产集团有限公司
7、大华集团
8、绿城房地产集团有限公司
9、新世界中国地产有限公司
10、复地(集团)股份有限公司
规模性TOP10
1、万科企业股份有限公司
2、上实地产
3、北京首都开发控股(集团)有限公司
4、中国海外发展有限公司
5、合生创展集团有限公司
6、新世界中国地产有限公司
7、上海城投置地(集团)有限公司
8、中华企业股份有限公司
9、阳光100置业集团有限公司
10、上海中环投资开发集团有限公司
篇二：2015英国房价走势之你必须关注的英国房地产14大热点
2015英国房价走势之你必须关注的英国房地产
14大热点
2015年英国房地产14大热点
1、政治分水岭
在中短期内，英国大选结果的不确定性以及联合政府的未知性将持续削弱英国的商业信心，从而影响自住业主市场的进一步复苏。
2、升息或推迟
英国税收疲软、政府债台高筑、通货膨胀率低、政治呈现不稳定因素、欧元区通货紧缩构成威胁等因素将致升息时间推迟，升息时间将不早于2015年第4季度，更有可能是在2016年第1季度。
3、2015年楼市交易额或将达到600亿英镑
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英国2015年的房产交易水平预计将达到2014年的水平，即600亿英镑。受利益驱动，同时也因地缘政治的不稳定因素施压，投资者倾向于避险市场，英国本地机构将与海外投资商竞争资产，而2015年大选则是英国楼市的一大风险因素。
4、英国房地产总收益趋于8.4%正常值
英国房地产初始收益将逐渐稳定，同时次级收益大幅压缩。英国楼市总收益趋于正常，数值较高，租金的增长抵消了产量减少的影响。
5、地区呈现双位数收益
在一些热门的关键区域，出租的减少将导致这些区域的租金价格加速上扬，投资者尽早预见并转移目标的做法是正确的，同时区域内的房地产投资也将持续激增。
6、商店掀起大战
折扣店和奢侈品店产能过剩、过分扩张的迹象越来越明显，这将加快零售房地产板块的结构变化，这一板块已经遭遇了区域性的表现疲弱和企业价值的损毁。
7、与零售旅游业相关的房地产板块将获得提振
放宽对中国游客的签证要求将提振伦敦市中心及时尚产业园地的零售业表现，从而获得最高可达12亿英镑的收益，弥补目前因欧洲其它地区带来的损失。
8、投机活动增加
CBD中心商业区和区域性的产业楼市的投机发展将增加。介于英国资产管理公司和海内外投资者之间的合资企业，将成为获取更高收益的一种手段。
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9、高动力区域楼市发展势头增强
中央向各地区的权力下放将更进一步扩大，北部高动力区域的楼市将以利物浦-曼彻斯特-利兹交通枢纽一线一马当先。利兹-谢菲尔德和布里斯托尔-卡迪夫的政治中心线将进一步发展。
10、科技企业巩固和扩张趋势推动楼市发展
随着大型企业寻求新型或独特产品，而初创科技公司又趋向在肖迪奇（Shoreditch）地区外的伦敦其它区域发展，甚至在伦敦之外发展，科技行业的企业并购活动将增加。
11、“啤酒经营捆绑”法令的修改将给该领域的物业经营带来转变
新提出的“啤酒经营捆绑”立法的修改或对英国小型酒吧造成影响，部分经营者可从中受益，同时这一提案也将对英国休闲行业的基础产生长远影响。
12、城市迁移
伦敦市中心出现严重的商用办公楼供应短缺，而空置率为4.5%，这将促使越来越多的物业使用者转移至伦敦金融城南岸金丝雀码头一带，那里的商用物业租金则更具有竞争优势。
13、伦敦高层住宅项目迭起
伦敦高层住宅将持续增加，尤其是泰晤士河沿岸，将有更多高层住宅规划获批。比斯特（Bicester）的花园城市项目也将继续推进，艾贝斯费特（Ebbsfleet）等规划项目也在有条不紊地依序进行。
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14、欧盟公投或做出更多让步
欧盟很有可能会为避免英国进行退欧公投而做出更多让步。
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篇三：投资英国房产最普遍的方案
投资英国房产最普遍的方案
英国的房地产特别是伦敦黄金地段的，一直吸引着重要的国际投资。由于现在英国房地产的大幅回暖，新机会出现在显著的资本增长和健康的租金流中，下面来了解一下投资英国房产的普遍方案。
包括非居民个人，合伙企业和公司在内的非居民在英国的资产上不需要缴纳英国资本收益税，因此将来企业投资的英国房地产物业不需要税收方面的考虑，但需要注意的是针对相对短期内开发和销售英国房地产的不同结构。
如果购买单一的英国房地产，业主在英国纳税的过程中被视为非居民，而私人使用的房产在英国不需要缴纳任何税费。
如果想以单一的所有权形式开发英国房地产，然后在公开市场上被租用，最好通过非居民的公司进行投资，可以获得更多税收方面的优惠。根据规定，来自英国的租金收入的利润需要纳税：非居民个人拥有者根据利润缴纳20%至50%的税款；英国居民公司则是收入及收益的26%；非居民公司仅为收入的20%。
非居民公司最好是成立在一个低税收管辖权区。海外非居民业主需要在税务局注册。严格来说，承租人或代理人必须扣留净租金的20%做税款。然而，如果每年按时提交纳税申报和纳税，则可以获得税务局批准收取全额租金。
为了减少英国净租金税务征收，通常最好是股东贷款公司资金来购买房产。利息是可以从租金中扣除的。根据应该的转让定价立法，为了获得最高扣除额，应以房地产抵押形式贷款。还必须有商业上股权贡献和一个合理的利率。应进行规划以确保所付利息是非英国收入来源以避免应该的预提税。一般情况下，提供贷款的股东将是第二个BVI公司，这个公司的类型收入将不需要纳税。
使用一个非英国公司身份的另一个优势是可以避免英国遗产税。英国的所有财产都需要缴纳英国遗产税。3150,00英镑以上的财产征收40%的遗产税。通过使用一个非英国公司(要求是非英国注册成立的公司，不仅是一个非英国居民公司)死者的遗产包括的则是国外公司的股票而并不是英国的房地产。非英国常住居民的这种股份可豁免英国遗产税。
英国房产开发市场逐渐转好，一个地盘通常被收购开发并在一个相对较短的时间内获利销售时，这样的活动在英国被认为是交易活动，需要缴纳收入所得税。因为这种税款往往是相当可观的，所以需要周密的计划。
大多数的开发时间会超过12个月，因此在英国的常设机构是不可避免的。在这种情况下，进行规划以确保直接归属常设机构的利润才需要缴纳英国税费。通过精心规划，大额前期开发的利润，如何确保规划许可的价值增加，可以保持在英国纳税范围之外。
一、伦敦富勒姆 Fulham Riverside
1、关于伦敦：
大不列颠及北爱尔兰联合王国（简称英国）首都，欧洲最大城市，也是全球最繁华的城市之一。伦敦是欧洲的经济金融贸易中心，与美国纽约，日本东京并列为世界上最重要的金融中心。伦敦市位于英格兰东南部的平原上，跨泰晤士河。16世纪后，随着英国资本主义的兴起，伦敦的规模迅速扩大。伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心和世界著名的旅游胜地，有数量众多的名胜景点与博物馆。伦敦是多元化的大都市，居民来自世界各地，一座种族、宗教与文化的大熔炉城市。使用的语言超过300多种。
2、统一发售
英國房地產建築商Barratt推出Fulham Riverside發展項目。沿著泰晤士河畔而建Fulham Riverside，提供463個公寓和一大型超市。
發展商表示，項目劃分為2期發展，第1期項目結合了創新的Fabrik 版圖設計概念，居民可俯瞰鄰近園林景緻及河畔景色。通往泰晤士河的中央行人大道分隔了2期公寓，林蔭大道可通住河畔廣場。河畔廣場設有咖啡茶座及餐廳，其開放空間，將作主辦比賽和文藝演出。
新社區座落於富勒姆，位於泰晤士河北岸，車路士(Chelsea) 與普特尼(Putney)之間。富勒姆設城內優秀的學府和多個休閒公園，附近的新英皇大道 (New King’s Road) 更提供大量高檔零售商店，以及倫敦有名的餐廳和酒吧。
Fulham Riverside 包括1、 2和3房公寓，實用面積470方呎至1478方呎，部份設有陽臺，並可俯瞰泰晤士河、 私人社區花園及園景行人中央大道，將於2014年6月落成。
楼盘 伦敦富勒姆 Fulham Riverside
地址 Townmead Road, Fulham, London, SW6 2SY
房型 二房二厅二卫
面积 88.6平米
价格 ￡910000
房型 二房二厅二卫
面积 94平米
价格 ￡980000
房型 二房二厅三卫，
面积 101.6平米
价格 ￡1100000
房型 二房二厅三卫，
面积 103.1平米
价格 ￡1100000
房型 二房二厅三卫，
面积 110.3平米(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:英国房地产商)
价格 ￡1210000
房型 三房二厅三卫，
面积 122.2平米
价格 ￡1350000
房型 四房二厅三卫，
面积 132.9平米
价格 ￡1415000
房型 四房二厅三卫，
面积 148.7平米
价格 ￡1550000
二、关于陆特资产
双层复式 双层复式 双层复式 双层复式 双层复式 双层复式
陆特资产英国业务部是中国唯一专注于英国房地产投资与服务领域以全产业链服务为依托的资产管理公司，旨在为投资人提供所有关于英国房地产投资咨询、买卖租赁、招商运营、资产管理、房地产金融等诸多方面高度专业化，高品质，全方位的资产增值服务。陆特资产，您的英国房地产一站式投资，招商运营和资产管理专家。