篇一：2014年合肥房地产年报
目录
一、城市经济 ............................................................................................................ 3
1、城市宏观经济 ....................................................................................................... 3
2、2014年市场经济对于房地产的影响 ...................................................................... 8
二、行业政策 ...........................................................................................................14
1、城市政策综述 ......................................................................................................15
2、城市政策解读 ......................................................................................................18
3、城市政策展望 ......................................................................................................20
三、土地供求 ...........................................................................................................23
1、经营性土地供应量 ...............................................................................................23
2、经营性土地成交量 ...............................................................................................25
3、经营性土地成交价格............................................................................................26
5、典型地块成交 ......................................................................................................28
6、重点企业 .............................................................................................................29
四、行业发展 ...........................................................................................................30
1、开发投资 .............................................................................................................30
表4-1-1： 合肥市（2002 -2014）年商品房开发投资走势 .........................................30
2、建设规模 .............................................................................................................32
五、市场交易 ...........................................................................................................36
1、成交量 .................................................................................................................36
2、交易价格 .............................................................................................................40
3、成交结构 .............................................................................................................43
4、2014年项目成交排行榜TOP10 ...........................................................................47
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? 商品住宅成交排行榜 ............................................................................................. 47 商业用房成交排行榜 ............................................................................................. 48 办公项目成交排行榜 ............................................................................................. 49
5、重点住宅项目——万科森林公园 ......................(本文来自：WWW.xiaocaoFanwEn.cOM 小草范文网:合肥房地产商联系方式)....................................................50
六、2014年房地产市场预测 .....................................................................................53
1、房地产行业政策预测 ...........................................................................................56
3、房地产市场走势分析 ...........................................................................................71
七、区域数据 ...........................................................................................................74
1、政务区年度量价 ...................................................................................................74
2、滨湖区年度量价 ...................................................................................................76
3、瑶海区年度量价 ...................................................................................................78
4、包河区年度量价 ...................................................................................................80
5、庐阳区年度量价 ...................................................................................................81
6、蜀山区年度量价 ...................................................................................................83
7、新站区年度量价 ...................................................................................................85
8、经开区年度量价 ...................................................................................................87
9、高新区年度量价 ...................................................................................................89
一、城市经济
1、城市宏观经济
GDP是衡量国家或地区经济实力和市场规模的综合性宏观指标，也是反应常住单位生活活动成果的重要定量。另外，工业增加值、进出口、固定资产投资以及社会零售总额及其增长率这几项经济指标也是解读城市宏观经济状况。下面，将通过这些指标的详细解读，来透析新世纪2014年来合肥的宏观经济态势。
2014年，合肥各项主要宏观经济指标增速将继续稳居全国省会城市前列，未来整体形势看好。合肥2013年地区生产总值预计为5100亿元，增速达10.21%；规模以上工业完成总产值8452亿元，增加值达到1852亿元，增长12.01%；进出口总额突破217.2亿美元，增长23.12%；完成固定资产投资4528.6亿元，其中工业投资突破2046.7亿元；实现社会消费品零售总额1423.04亿元。
? GDP年度走势
图1-1-1： 合肥市（2001-2014）年GDP走势
数据来源：CRIC
14年来合肥市的GDP平均增幅约22.1%，今年合肥市的GDP约为5100亿元，增速约为10.21%。在经济下行压力加大的背景下，合肥经济发展保持稳中有进，经济发展迅速。可以推定，合肥在新世纪已经步入黄金发展期，在政策扶持和自身加紧前进的机遇期，前景一片大好。
2014年，合肥将延续投资拉动的经济发展路线，同时致力保障民生、满足市民生活消费需求，让合肥变得更有大城味道。合肥市还将大力招商引资，无论支柱产业、战略性新兴产业、现代服务业、重大基础设施、巢湖综合治理、社会事业，上半年，全市经济指标基本达到“时间过半、任务过半”，特别是主要指标高位攀升。上半年，地区生产总值完成2154.2亿元，增长10.3%。2014年合肥市坚持把惠民作为经济发展的根本出发点和落脚点。前11个月，民生支出448.6亿元，占财政总支出的81%。合肥大力实施居民收入倍增计划，老百姓们的腰包更鼓了，预计城乡居民收入分别增长10%和12%，农村居民收入增幅高于城镇居民收入2个百分点。全年城镇新增就业18.5万人，超过年初预定目标。完成固定资产投资5458亿元，增长18%；规模以上工业增加值超过2086亿元，增长11.5%以上；财政收入880亿元以上，增长15%左右，其中，地方财政收入495亿元，社会消费品零售总额1665亿元。去年前三季度，合肥市的财政收入增量更是占全省一半以上。
? 工业增加值
图1-1-2： 合肥市（2001-2014）年工业增加值走势
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
从2001年到2014年，合肥工业增加值呈现稳步上涨态势。在2014年，增长率达12.62%。，表明在“工业立市”战略指导下合肥取得了针对性的成绩，其迅猛发展的势头为追赶周围和东部地区打下了基础。
合肥工业战线佳音频传。2014年全市工业总量预计达6200亿元，连续跨越4000亿元、5000亿元两个千亿元台阶，大企业对工业经济发展的支撑作用日趋明显。
2014年，合肥工业增加值增速继续在全国领跑。去年1～12月份，全市实现规模以上工业增加值2086亿元，环比增长12.062%。新的一年，为促进工业发展，合肥将有新举措。未来将大力发展三县，同时巢湖地区的加入，也将成为未来合肥发展的大方向，借鉴新型平板显示、太阳能光伏产业的经验，合肥将围绕产业链谋划项目，围绕十大重点产业和产品链进行项目招商和建设。
篇二：合肥房地产开发和经营
房地产开发和经营 近日省统计局发布“2012年全省房地产市场现状及2013年走势分析”报告，报告中的数据显示我省房地产市场仍然面临去库存化压力大、投资意愿不强等问题。对此，省统计部门预测2013年我省楼市将以“稳”为主。
新闻上看到这样一则新闻，在今年本月份的4月9号、10号合肥日销量均超过500套，按照这样的趋势，合肥两个月后或无房可卖。
合肥市政府在3月30日出台发布《关于2013年度全市新建商品住房价格控制目标等有关问题的通知》，其内容包括：（1）进一步稳定新建商品住房价格。（2）加快推进保障性安居工程建设。（3）增加普通商品住房及用地供应。（4）加强房地产交易秩序监管。（5）严格执行商品房价格明码标价规定。（6）加强房地产市场信息披露与舆论引导。
虽然从短时间的调控合肥房地产市场并没有取得较大的效果，但经过一轮轮严厉的房地产调控，未来住房的投资属性将越来越弱。近年来，中国人民银行曾对全国50个城市进行了2万户城镇储户的抽样问卷调查。调查认为，房地产投资不再是居民的投资首选，取而代之的是投资“基金、理财产品”，其他依次为“债券投资”和“股票投资”。在各类消费中，居民购车意愿为13.9%，处于调查以来较高位。调查结果显示，居民对房价上涨预期出现大幅回落。长期来看，我们建立房地产市场一个重要目的是要通过市场配置资源，满足社会丰富多样居住的民生需求，而不是给大家所有的资金提供一个投资品的市场。无论调控政策将来会有什么具体形式的变化，政府继续控制投资和投机性需求的政策方向是不会改变的。
（1）进一步稳定新建商品住房价格。（2）加快推进保障性安居工程建设。（3）增加普通商品住房及用地供应。（4）加强房地产交易秩序监管。（5）严格执行商品房价格明码标价规定。（6）加强房地产市场信息披露与舆论引导。合肥版细则的出台虽然是的合肥二手房市场开始冷却，但是并没有对合肥新房市场产生多大的影响。近期部分项目推出新房源，现场火爆的抢房场面并没有消失，在项目开盘现场拥挤的人群就能证明现在的购房者热情仍旧高涨。
合肥房地产现状如下：一、商品房总体上供小于求。需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快，合肥市目前的城市人口约200万，城市用地约170平方公里，城镇化水平在45%左右。 二、规模化开发主导市场。经过近几年的快速发展，合肥房地产开发的中小楼盘已经提升到相当的水平。业内人士认为，大盘的不断涌现标志着规模化开发时代应势而生。 在开发产品品质和营销推广方式等多方面有较大飞跃。
数字的差距意味着在近几年内，城市将扩大一倍，人口要增加一倍。近两年，合肥市人口增量将以每年20万人口的速度增加，这些人群形成了庞大的住房需求。按照人均建筑面积35平方米计算，每年需建新住宅70000套，近700万平方米。按国家2010年户均一套、人均一室、平均每户120平方米的住宅建设目标，合肥市300万人口以城市每个家庭3.2人计算，人均需增加近10平方米，预测需3000万平方米的住宅建设，才能满足合肥市居民的住房实际需求。这也就是为什么国五条细则的出台对房地产市场影响不大的最主要原因了 目前合肥房价均价在6700元\平米，但房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，综合考虑了地理位置、交通状况、学区和生活配套等各个方面的因素，与市中心直线距离较近的一、二环之间的房价偏高，从区域上看，东南板块、西区板块、新站板块因为相对成熟，房价相对较高。也就是政务新区、蜀山区、包河区、及滨河新区等地段销售量及销售价格走势良好
随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施，合肥作为江淮中心经济大城市的地位日益突出，无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设，都已大踏步地迈上新的历史台阶，房地产开发也随之进入质变时代。
对合肥市住房建设发展的预测：1、合肥的房地产市场和全国的房地产市场发展一样，仍然有发展空间，还有很大的需求量。随着市场经济的发展和老百姓对住房认识思想的提高，特别是房地产二级市场，会越来越大，越快越好。2、住宅建设的质量全方位的提高。仅在建筑规划设计方面，住宅档次多样化；建筑风格创新；适用于不同使用对象的多样化；住宅主体设计倾向人性化、细化发展；住宅环境设计以生态领先，向生态、美化、人文的需要全面发展；以电子技术为代表的综合科技成果将得到广泛重视和应用。3、房地产行业服务市场化，全面发展提高。行业管理服务市场化、专业化、科学化是必然趋势。合肥市房地产业的发展、提高，必须对本市的经济、文化、人文习俗有一定的了解，对住宅建设的发展趋势有较科学的认识，又有一定的超前意识，应结合实际的分析研究，制定出合肥市住宅发展计划，提高住宅建设水平，使我市的老百姓能住上放心房、舒心房。
房子是刚性需求，什么时候都需要，目前合肥房价也处于相对合理的空间，合肥经济发展以及投资需求增多，还会上涨，但不会再像往年涨势太大。国家提出的廉租房将会调和下激烈的房地产市场。使房地产稳中慢涨的健康经济做努力。房地产会在近两年内平稳，有一定的涨幅，但不会太大。促进合肥市房地产的发展持稳。
合肥房地产各项情况调查报告
调查小组：
YX140224田赛赛
YX140203陈辉
YX140209 巩俊海
时间：
2016.3.27~2016.5.1
前言
此次调查，我们先后去看了4个楼盘，依次为阿奎利亚、华地森林湖、融侨悦城、金大地?翡翠公馆。有样板房的是阿奎利亚和融侨，阿奎利亚有装修完成，融侨还只是毛坯房。
从现场来客分析，人比较多的是融侨悦城和金大地，金大地的售楼处在市里，与楼盘所在地相隔挺远的，华地森林湖和融侨悦城相隔不是特别远，然而价格却贵出不少，可能这是华地森林湖来客较少的原因之一。
接下来是详细报告。
目录
一、楼盘项目介绍
二、楼盘概况
三、楼房周边配套
四、自己感悟
阿奎利亚：
1、项目介绍 恒泰阿奎利亚项目由安徽省恒泰房地产开发有限责任公司开发，占地面积22881.66㎡，总建筑面积在271677.23㎡。小区是高层住宅社区，总户数约2190户，售楼部地址位于合肥市阜阳路与金宁路交口（双凤管委会南）。
2、楼盘概况
物业类别：住宅、商业
建筑类别：塔楼、高层
容 积 率：2.80
物 业 费：1.25元/平方米·月
所属商圈：蒙城北路
开盘时间：2016年5月中旬
交房时间：2017年12月31日（92#、93#、94#） 绿化率：48%
学区：红黄蓝幼儿园、阿奎利亚中小学
户型A，92.01平米，三室两厅一卫
分析：1、南北通透，双卧朝南、飘窗超大南向观景阳台，全自然通风采光。