篇一：惠州2015年6月房地产市场报告
市场月报〃惠州市场研究部2015 年〃6 月 月惠州 2015 年 6 月房地产市场报告月刊：2015 年 6 月 报告出品：惠州市场研究部 撰写人：吴瑞琼 撰写日期：2015-07-10 市场走势惠州/市场月报利好环境叠加报告导读：?成效逐渐明朗宏观资讯： 5 月末，广义货币(M2)余额 130.74 万亿元，同比 增长 10.8%，增速比上月末高 0.7 个百分点，比去年同期低 2.6 个百分点。5 月末，本外币贷款余额 93.14 万亿元，同比增长 13.1%；中长期贷款增加 2063 亿元；包括工业、消费、商品房 销售在内的实体经济数据在当月略有改善，显示出推动我国经 济平稳增长的积极因素正不断累积。国务院常务会议，已传递 出稳增长信号。当前经济初现企稳迹象，但总需求仍然偏弱， 未来将继续货币宽松。 楼市数据：6 月土地市场供应量有所上升，土地市场成交以中 小规模地块为主，成交宗数略有增加。商品房方面，惠州 6 月 商品房预售 7898 套， 预售面积 79.54 万平米， 环比上升 38.44%； 签约套数 11925 套，环比上升 19.96%，成交面积 73.04 万平 米，环比上升 19.95%，成交均价为 6119 元/平米，环比上升 2.03%；商品房库存量 1285 万平米，去化周期 16.10 月，总体 市场供不应求，市场去化周期略有下降。从成交走势来看，商 品房成交套数、面积环比均上升。惠城一手商品房成交环比呈 “量价齐升”的态势，惠阳区一手商品房呈“量涨价跌”态势， 大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势；博罗商品房成交环 比“量跌价涨” ；惠东商品房呈“量价齐升”态势。 市场动态：6 月有 9 个项目开盘入市，惠城区住宅 top10 集中 于金山湖、东江新城、水口等片区，中州天御以 226 套夺冠， 前十名合计 1185 套，占总成交的 37.51%，住宅 top10 对总体成交格局的 影响有所上升。?相关报告《深圳 2015 年 6 月房地产市场报告》 《北京 2015 年 6 月房地产市场报告》 《上海 2015 年 6 月房地产市场报告》 《武汉 2015 年 6 月房地产市场报告》 《济南 2015 年 6 月房地产市场报告》?…… 市场监测报告系列周报、月报、年报宏观态势，自 5 月以来，观察到愈来愈多的经济企稳迹象。汇丰制造业采购经理人指数（PMI）已连续两个月 出现回升， 近四个月官方制造业 PMI 也一直位于中位线 50 以上。 经济活动虽仍显疲软， 但下行势头似已得到遏制。 1/1
市场月报〃惠州市场研究部2015 年〃6 月 月预计 6 月工业增加值同比增长或达 6.0%。6 月固定资产投资增长或有温和上扬，但年初迄今同比增长或进一步放 缓至 11.2%。住宅销售加速推动下，6 月全国社会消费品零售总额同比增长或改善至 10.3%。由于日前央行已再度 降息，且考虑到目前经济增长正趋企稳及下半年通胀或将小幅上扬，政府或将通过鼓励政策性银行发放贷款，及向 商业银行提供央行信贷支持以便引导长期利率回落等手段继持续推动信贷需求的增长。 2015 年 6 月份土地供应市场有所缓和，供应面积环比上升 54.18%；尽管土地成交面积环比小幅下降，但成交 宗数略有增加，主要以中小型规模地块为主，集中在龙门、博罗区域。土地市场近几个月处于相对稳定，供应与成 交量在小范围内波动，稳中有进。 商品房方面， 2015 年 6 月份，惠州市商品房成交呈现“量价齐升”的态势，其中惠城一手商品房成交环比 呈“量价齐升”的态势，惠阳区一手商品房呈“量涨价跌”态势，大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势；博 罗商品房成交环比“量跌价涨” ；惠东商品房呈“量价齐升”态势。从库存来看，截至 2015 年 6 月份底，受 6 月市场成交增加明显的影响，惠州市商品房库存略有小幅下降，去化周期达到 16.01 月，对比上月有下幅度的下 降。惠阳去化周期 28.63 月，居首位，大亚湾去化周期 10.47 月，略有小幅下降，为最短去化周期。总的来说， 除了博罗、惠东库存环比有所上升，其他区库存环比均有下降。从供求关系来看，截至 2015 年 6 月份，惠州今 年商品房整体供求关系为 0.77，整个市场处于供不应求态势。 世联认为，惠州房地产市场已经开始呈现缓慢复苏迹象：6 月的成交量攀升，突破万套关口，一方面是政策利 好消息的影响，另一方面各个项目采用营销手段，把握 6 月六一、端午节、父亲节等重要营销节点加推货量，冲刺 年中目标。6 月的成交价格有小幅度的上升，部分开发商趁市场略有回暖的大势，采取适当提升产品价格策略。从 开盘情况看，6 月 9 个项目开盘，开发商推盘积极,创下了今年来的新高,开盘价格持续上扬。1. 宏观经济 ? 5 月 M2 同比增长 10.8%新增人民币贷款 9008 亿 2015-06-12 长江商报 5 月末，广义货币(M2)余额 130.74 万亿元，同比增长 10.8%，增速比上月末高 0.7 个百分点，比去年同期 低 2.6 个百分点。5 月末，本外币贷款余额 93.14 万亿元，同比增长 13.1%；中长期贷款增加 2063 亿元。 ? 统计局：1-5 月全国房地产开发投资 32292 亿元同比增 5.1% 2015-06-11 中国新闻网 1-5 月房屋新开工面积 50305 万平方米， 下降 16.0%， 降幅收窄 1.3 个百分点； 1-5 月商品房销售面积 35996 万平方米， 同比下降 0.2%， 降幅比 1-4 月份收窄 4.6 个百分点； 1-5 月商品房销售额 24409 亿元， 增长 3.1%， 1-4 月份为下降 3.1%。 5 月宏观经济月度核心指标发布稳增长发令三驾马车启程 2015-06-12 新闻晨报 包括工业、消费、商品房销售在内的实体经济数据在当月略有改善，显示出推动我国经济平稳增长的积极因 素正不断累积。国务院常务会议，已传递出稳增长信号。当前经济初现企稳迹象，但总需求仍然偏弱，未来 将继续货币宽松。?2.1 中央政策 ? 两部委发布一重大政策 766 亿元投资房地产 2015-06-16 09:38 中国新闻网 6 月 11 日，国家发展和改革委员会与住房城乡建设部下达 2015 年国有工矿棚户区改造和保障性安居工程配 套基础设施建设中央预算内投资计划，中央预算内投资 766 亿元，支持地方加快国有工矿棚户区改造和保障 性安居工程配套基础设施建设。 2/2
市场月报〃惠州市场研究部2015 年〃6 月 月?中央 1494 亿支持棚改 下拨农村危房改造补助 365 亿 2015-06-22 08:35 中国经济网 在国务院新闻办举行的国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长王宁介绍说，2015 年，中央已安 排棚改及配套基础设施建设补助 1494 亿元、农村危房改造补助 365 亿元。 央行:二季度 4 成居民倾向"更多投资"房产投资将减少 2015-06-22 08:27 扬子晚报 19 日中国人民银行发布的二季度城镇储户问卷调查报告显示，在储蓄、投资和消费意愿方面，倾向于“更多 投资”的居民占 43.2%，较上季上升 7.3 个百分点。 央行降息 0.25%并定向降准 提振市场信心 2015-06-28 08:57 南方都市报 中国人民银行决定，自 2015 年 6 月 28 日起有针对性地对金融机构实施定向降准。同时，自 2015 年 6 月 28 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.85%；一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存 贷款利率相应调整。 国家统计局明确楼市已回暖 强调房价不会大涨 2015-06-24 16:37 国家统计局 5 月数据系列分析之四：楼市整体活跃度回升——从商品房待售面积首现减少看宏观调控继续显效。在中央和 地方政策作用刺激下， 楼市处于持续回暖过程中， 销售回暖带动市场整体活跃度回升。 库存首现减少： 自 2012 年 4 月以来持续长达 3 年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，5 月末商品房待售面积 65666 万平 方米，比 4 月末减少 15 万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。 国土部拟评估 578 城用地 提“紧凑”新城建设 2015-06-26 08:41 每日经济新闻 国土部副部长胡存智近日在出席 “新常态下土地节约集约利用创新与发展” 座谈会时谈到， 提高土地使用效率， 把节约集约用地转变为经济发展的新动力，既是生态文明建设的要求，也是新常态下调结构、稳增长、促改革 的重要途径。他还表示，今年我国将开展 578 个城市节约集约用地初始评价，同时将加快处臵企业闲臵用地 的行为。 中国首部土地监督条例初稿完成 争取年内出台 2015-06-24 09:02 澎湃新闻 从国土资源部了解到， 《国家土地监督条例》的起草工作已经进入收官阶段。该条例由国家土地总督察办公室 组织起草，初稿已经完成，正在等待国土部政策法规司的审查和补充，争取今年年内出台，这也将成为中国首 部土地监督条例。 房地产营改增 6 月或公布房地产业适用 11% 2015-06-08 中国经济网 历时近 4 年的营业税改增值税改革将在 6 月份收官，根据 5 月 18 日国务院批转国家发改委《关于 2015 年深 化经济体制改革重点工作的意见》要求，力争全面完成“营改增”，将剩余的建筑业、房地产业、金融业和生 活服务四大领域纳入“营改增”版图。 前 50 强房企 5 个月业绩完成率不足 4 成 2015-06-07 人民网 近期房企陆续发布前 5 月的销售数据，万科、恒大、绿地分别以 847.6 亿、611.6 亿和 530 亿的销售金额，占 据前三甲。而中国前 50 强房企中，业绩完成率基本不足。 住建部：2014 年住房公积金缴存额 12956 亿 2015-06-12 财经网 住建部：2014 年发放个人住房贷款 222.51 万笔共 6593.02 亿元，分别比上年减少 13.14%、14.18%；全年回 收个人住房贷款 2786.90 亿元，比上年增长 12.16%；全年个人住房贷款新增余额 3806.12 亿元，市场占有率 为 19.22%。 农民住房抵押担保贷款试点有望年内开展 2015-06-13 中国经营报 按照国家发改委深化经济体制改革的有关工作安排， 农村住房抵押担保贷款的试点工作， 有望在 2015 年开展。?????????3/3
市场月报〃惠州市场研究部2015 年〃6 月 月按照工作安排， 与农村住房抵押担保贷款一并有望进行担保抵押试点的， 还将包括农村承包土地经营权的抵押 担保贷款试点。而按照现行《担保法》、《土地管理法》等约束，无论是农村住房还是农村承包土地经营权， 都不能作为抵押担保，进而获得贷款。 2.2 地方政策 ? 广东不动产登记下半年正式启动 旧房实行自愿登记 2015-06-22 08:21 大洋网-广州日报 从省国土资源厅不动产登记局获悉，广东不动产登记将于今年下半年正式启动，中山、汕头、肇庆、潮州、 顺德区以及云浮郁南县将首先启动。 ? 惠州港—唐山港航线今日首航 2015-06-18 08:03 南方日报 惠州港又一条新航线开通。17 日下午，从惠州国际集装箱码头有限公司获悉，惠州港—唐山港航线今日开 通并启动首航。该航线的开通有利于深化惠州、唐山两市乃至华南（惠州）—环渤海的经贸合作，在一定程 度上降低企业的物流成本。 惠州日停车位须按车位配比严格限购 2015-06-02 南方日报 1 日，惠州市房产管理局发布《惠州市中心城区房地产开发项目停车位租售管理暂行办法（征求意见稿）》， 针对小区车位销售混乱导致停车难的情况做出规定，房地产开发项目的停车位首先应当满足业主的停车需 求。 惠州日报去年市区空气优良天数比例超 9 成 2015-06-07 东江时报 6 月 4 日，市环保局公布《2014 年惠州市环境质量公报》。去年我市城市空气优良天数比例为 90.8%，其 中市区 2014 年空气质量较 2013 年有所好转，二氧化硫、一氧化碳、PM2.5 和 PM10 污染物浓度均有下降。 惠州日报惠城新增 3 所学校 7 校小学学区微调 2015-06-01 南方日报 市区中心区新建第二十五小学、第二十七小学、合生实验学校等 3 所学校，共新增学位 5220 个，而第十一 小学分教点停止新生招生。共联小学、中建麦绍棠学校、大湖学校、新湖小学、第十一小学、第一小学、富 民小学等学校学区作了微调，其他学校基本按原划定学区不变。 惠城"三区合一"打造现代农业示范区开发商可适当开发 2015-06-03 南方日报 惠城“三区合一”打造国家现代农业示范区，市住建局发布《惠州市惠城区国家现代农业示范区（核心区） 控制性详细规划（草案）》，通过优化区域规划，实现惠城区国家现代农业示范区、产村融合活力区和农业 休闲体验区“三区合一”的建设目标。 大亚湾拟 3 年投 28 亿实施 47 项环保工程 2015-06-05 南方日报 作为全国最重要的石化产业基地之一，大亚湾的环境质量一直备受关注。4 日，笔者从该区举行的新闻通气 会获悉，今年 1—5 月，大亚湾区环境质量总体稳定，空气质量优良率 96.5%，与上年同期相比上升 4.5%， 其中 SO2、NO2、O3、PM10、PM2.5 浓度均比 2014 年下降，CO 与去年持平，空气质量总体有所改善。 新成立业委会惠州政府补贴 5000 元 2015-06-14 东江时报 为了促进小区成立业委会，进而实现业主自治，市政府拟采取“以奖代补”方式，对成立业委会的给予 5000 元/个的补贴，已成立业委会的小区则不在此列。6 月 11 日，记者从市房管局获悉，具体实施时间有待市财 政局研究确定。 霞涌街道全力打造黄金海岸 4A 级景区 2015-06-13 惠州日报 大亚湾十分注重霞涌旅游发展，正在继续加快编制霞涌旅游发展规划，充分挖掘整合黄金海岸、乌山头和小 径湾片区旅游资源，加大旅游开发投入和建设力度，全力打造黄金海岸国家“AAAA”景区，重点加快黄金 海岸游客接待中心和虎洲湾广场建设，积极指导清泉古寺国家“AAA”景区管理，努力提高霞涌旅游知名 度。 河南岸 11 个集贸市场 年底前完成硬件升级改造 2015-06-18 08:10 南方日报 根据此前发布的《惠城区集贸市场改造升级和整治工作方案》，惠城区范围内 69 个集贸市场将集体进行改 4/4????
市场月报〃惠州市场研究部2015 年〃6 月 月造升级。其中，河南岸街道任务最重，共有 14 个集贸市场有待改造升级。从河南岸街道获悉，14 个市场中 有 3 个因为资金困难等原因需暂缓改造，其余的 11 个市场经过动员后已有改造意向。 ? 大亚湾前 4 月亿元级产业项目完成投资逾四成 2015-06-18 08:05 南方日报 1—4 月份，该区 33 宗 1 亿元以上的重点产业项目共累计完成计划投资 60.7 亿元，完成年度投资计划的 40.3%，超额完成时间节点任务.一季度固定资产投资完成 66.8 亿元，增长 26.4%，其中工业投资完成 45.1 亿元，增长 177.2%，增幅较快，位列全市首位。 惠州日东山公园拟增桃花樱花梅花园 2015-06-16 10:03 惠州日报 东山湖的环湖道旁建起风雨廊，群众逛累了可以就地休息；县城多条道路拟动工建设，交通将进一步改善。 日前，博罗召开县城重点市政建设项目督查会，县委书记、县人大常委会主任徐云枢，县委副书记、县长江 菊莲率县国土、住建、公用事业等部门，对县城重点市政建设项目进行督查。 惠东稔山投资百亿建设海洋生态园 2015-06-26 08:36 南方日报 惠州市委、市政府在稔山镇规划建设惠州海洋生态园，计划投资约 100 亿元，依托该区域的红树林资源， 拟建成国内一流、国际知名的滨海湿地公园，把稔山打造成为环大亚湾新区和惠东滨海城市发展的桥头堡和 展示窗口。??3.市场动态 ? 5 月百城住宅均价:环比由跌转涨同比下跌 3.73% 2015-06-01 中国指数研究院 2015 年 5 月，全国 100 个城市（新建）住宅平均价格为 10569 元/平方米，环比由跌转涨，上涨 0.45%。 从涨跌城市个数看，48 个城市环比上涨，52 个城市环比下跌。 百城住宅价格指数：6 月超半数房价环比上涨 2015-07-01 10:36:20 经济参考报 6 月 30 日，中国指数研究院发布 6 月百城住宅价格指数。数据显示，全国 100 个城市当月（新建）住宅平 均价格为每平方米 10628 元， 环比上涨 0.56%， 涨幅较上月扩大 0.11 个百分点。 其中， 53 个城市环比上涨， 46 个城市环比下跌，1 个城市环比持平。 市区普通住房标准上调 惠阳 8385 元/平首超惠城 2015-06-30 08:42:26 南方日报 29 日，市房管局联合住建、财政和地税等四部门发布 2015 年下半年度惠州市区普通住房标准，新调整后， 惠城（含仲恺） 、惠阳、大亚湾分别为不高于 8338 元/平方米、8385 元/平方米和 6944 元/平方米，各区住 房标准全线上调，惠阳区标准首度超过惠城。 惠州住房公积金缴存基数最高 25230 元 2015-06-29 08:03 南方日报 市住房公积金管理中心日前下发的 《关于做好 2015 年度住房公积金缴存基数和缴存限额调整工作的通知》 ， 在 2015 缴存年度市住房公积金最高月缴存基数为 25230 元，最高限额为 10092 元。???? 一级市场1.1 供应分析 2015 年 6 月惠州市（区-县） （包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌-划拨供应 13 宗，较上月减少 1 宗；供应面积为 48.28 万平米，环比上升 54.18%，同比上升 16.03%。其中 2 宗为住宅类 用地，共 13.82 万平米，占整个土地供应的 28.63%；4 宗为商业办公类用地供应，共 20.48 万平米，占整个土 地供应的 42.42%；其他用途类用地 7 宗，共 13.98 万平米，占整个土地供应的 28.95%。2015 年 6 月，所供应 地块有均为 10 万平米以下的中小型地块。 5/5
篇二：2017年惠州房地产行业现状及发展趋势分析 (目录)
2017年版中国惠州房地产市场专题研究分
析与发展前景预测报告
报告编号：1959176
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
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一、基本信息
报告名称： 2017年版中国惠州房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告 报告编号： 1959176←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7650 元 可开具增值税专用发票 Email： kf@Cir.cn
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二、内容介绍
2015年，整个房地产行业欣欣向荣，惠州房地产也如此。惠州本身所拥有的自然条件，完全可以发展高品质的旅游地产，所开发的项目也能够吸引珠三角乃至全国的消费者。而位居珠三角、毗邻深圳的地理位置，更使惠州楼市备受关注，与周边相比更为低廉的价格、更为宜居的环境，吸引了大量外地购房者前来，或投资、或自住、或准备养老。
据中国产业调研网发布的2017年版中国惠州房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告显示，在外来购房者中，深圳外溢的需求无疑最为可观。除了吸引周边客源外，惠州城市自身也在快速发展，城市人口不断增加，城市自身需求也极大支撑了房产交易量。惠州房价梯度处在第二阶段，一般认为本地的改善型购房需求逐渐被激活，此时为适应这个阶段需求的特征，售价较城市平均水平较低的项目去化速度将最快，售价在平均水平左右的项目次之，价格梯度范围逐渐增大。而价格梯度范围在逐渐增大的同时，各类型产品所对应的需求也逐渐成形。
2015年惠州房地产开发投资610.45亿元，下降8.5%；商品房建筑面积5883.41万平方米，下降3.6%；商品房竣工面积449.48万平方米，下降40.6%；商品房销售面积1299.78万平方米，增长32.1%；商品房销售金额800.38亿元，增长35.9%。
惠州楼市目前最核心的优势就是“宜居环境”和“价格低”。惠州毗邻广州、深圳、东莞，拥有优越的自然资源，丰富的山水资源，这十年惠州的房地产重新发展起来，在产品和服务方面有极大的提高，逐渐向一线城市看齐，惠州山、水、海资源丰富，树立了惠州楼市的绝对优势，在价格方面，和周边的城市相比还处于低位，比较平稳，吸引了周边城市消费者的眼光。随着珠三角一体化的推进，深莞惠经济圈的形成，给惠州楼
市带来了持续的发展动力。在调控的状态下，房地产的发展也受着客观因素的制约和影响，但是，长期来看，惠州的房地产发展前景非常乐观。
《2017年版中国惠州房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告》在多年惠州房地产行业研究结论的基础上，结合中国惠州房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对惠州房地产市场各类资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对惠州房地产行业进行了全面、细致的调查研究。
中国产业调研网发布的2017年版中国惠州房地产市场专题研究分析与发展前景预测报告可以帮助投资者准确把握惠州房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出惠州房地产行业前景预判，挖掘惠州房地产行业投资价值，同时提出惠州房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录
第一章 房地产的相关概述 1.1 房地产概念阐释1.1.1 房地产的定义1.1.2 房地产的特征1.1.3 房地产的类别1.1.4 房地产的自然形态 1.2 房地产行业概述1.2.1 房地产行业的定义1.2.2 房地产行业的特点1.2.3 房地产行业的地位1.2.4 房地产的主要领域 1.3 影响房地产价值的因素1.3.1 成本因素1.3.2 经济因素1.3.3 政策因素
1.3.4 社会因素
1.4 房地产市场分析的内容和特点1.4.1 房地产市场分析的层次1.4.2 房地产市场分析的内容1.4.3 房产地市场分析的特点1.4.4 提高分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 2.1 中国房地产供需分析2.1.1 住房潜在需求分析2.1.2 中国购置未开发土地情况2.1.3 中国房地产价格情况分析2.1.4 中国房地产市场调整分析2.1.5 中国房地产购买力分析 2.2 2014-2016年房地产市场运行分析2.2.1 2014-2016年中国房地产市场整体情况2.2.2 2014-2016年中国房地产市场热点问题2.2.3 2014-2016年房地产开发完成情况2.2.4 2014-2016年商品房销售和空置情况2.2.5 2014-2016年房地产开发企业资金来源情况2.2.6 2014-2016年全国房地产开发景气指数2.2.7 2014-2016年企业景气指数分析 2.3 2014-2016年中国房地产市场发展分析2.3.1 2014-2016年中国房地产行业发展概述2.3.2 2014-2016年中国房地产全行业发展形势
篇三：惠州市房地产市场统计分析报告
惠州市房地产市场统计分析报告
《惠州市房地产市场统计分析报告》分为惠州市房地产项目投资施工情况、惠州市房地产销售情况和惠州市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对惠州市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。
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